沈阳人注意了！这四个区域将有大动作，未来将会成为价值顶流

在聊沈阳四个区域之前，首先要搞清楚一件事。许多人都认为沈阳还是一个“老工业基地”的单一面孔，厚重而缓慢。事实上，这里正在用事实来证明，一场从城市骨架到产业内核的全面重构，正处在最后的冲刺阶段。“十五五”开局之年，沈阳给自己定了一个大目标，就是要建设东北亚国际化中心城市。怎样建？路径就是创建“四个中心、一个枢纽”。城市价值是不均等的，资源会向一些主要地区集中。这四处热土就是沈阳未来五年价值锚点。

浑河南岸的王家湾板块最近活动频繁。两块优质居住地将于8月11日挂牌出让，地点在祝科街东浑南中路北、祝科街东文欣苑北-1。地块紧邻浑河、东塔桥，北侧有滨水空间。地铁9号线二期全线洞通，2027年建成。地块周边有祝科街浑南中路公交站，118路、250路、275路、V126路等多条公交线路经过。王家湾板块总面积5.8平方公里，已开发面积1.3平方公里，是浑河南岸难得的可成片开发建设区域。板块定位为沈阳都市圈的国际交流中心、冰雪运动中心、新经济创新中心。王家湾冰上运动中心为第十五届全国冬季运动会主要场馆之一，现处于收尾阶段。赛后全部向市民开放。一个板块既承接国家级赛事又承接高端居住需求，在沈阳比较少见。土地市场是板块价值的温度计，可以挂牌交易的说明各方预期已经到位。

视线转至浑南科技城。该城市把建设具有全国影响力的区域科技创新中心写入了规划纲要。浑南科技城为该中心主要的承载区域。2024年是浑南科技城由“建设启城”向“科创立城”迈进的一年。2017年年初，在科技创新和产业创新深度融合推进会上，东北亚具身智能创新中心、沈阳国家数据标注基地、科技成果转化合作、沈阳建筑大学科技园四个项目正式落户。现场还发布了2025年浑南科技城十大创新成果，全部为辽宁材料实验室、中国科学院金属研究所、东北大学、东软医疗等顶尖机构取得的成果。成果包含前沿材料、高端装备、精密仪器、重型动力、智能系统等各个方面。科技城的目标就是打造辽宁科技创新总窗口。科技型企业的集聚、科研院所和高等院校在此地形成科创密度，决定一个地方长期价值的上限。浑南科技城把沈阳的科教优势变成发展优势。

再看南部的临空经济区。规划面积208平方公里，核心发展区108平方公里。功能定位锚定东北亚国际化中心城市总目标，以桃仙国际机场为依托，打造通达全球的区域性航空枢纽、国家重要的临空产业创新中心、面向东北亚的对外开放门户、智慧绿色的现代化航空新城。临空经济区有市级经济管理权。自贸区沈阳片区的“三年腾飞计划”进入提质跃升年。航空产业项目、保税加工业项目不断推进。中欧班列的开行量又创下了历史上的新纪录。中欧班列+模式使跨境电商交易额快速上升。临空经济区是沈阳“枢纽+开放”实体平台。一个有国际机场、自贸区、中欧班列集结中心的地区，面向的是东北亚资源配置网络。开放型经济所带来价值增量不能用地产逻辑来概括。

浑河南岸的和平湾板块走的是一条不同的路。和平区提出精耕细作和平湾生态科创示范区。和平湾数字经济总部基地二期项目占地面积为6万平方米，总建筑面积为18万平方米，由一栋12层的酒店和九栋办公楼组成。和平湾白塔堡湿地公园的工程总面积大约为23万㎡。沈阳地铁在和平湾还有TOD综合体项目。生态、科创、TOD三个标签叠加在一起，和平湾的定位就是高品质生活和高能级产业的融合区。沈阳的“分类打造国际化滨水、现代化商务、高品质生活、创新型产业”四大功能空间格局中，和平湾是滨水空间创建的主要场所。有生态本底、有产业导入、有地铁TOD加持这三个条件同时具备的板块，在沈阳是十分罕见的。

这四个板块不是孤立的。其背后就是沈阳“十五五”规划纲要提出的五个方面、二十五个方面主要指标、十五个方面重点任务、四百八十多项重大项目。2030年前后东北亚国际化中心城市总体格局大体形成，城市能级明显提高。在“四个中心、一个枢纽”的框架之下，国家先进制造中心依靠的是“3+4+3”产业体系，即汽车及零部件、装备制造、食品三个传统产业转型升级，航空航天、生物医药及医疗装备、新一代信息技术、新能源四个战略性新兴产业培育壮大，具身智能、未来材料、深地深海空天装备三个未来产业前瞻布局。区域科技创新中心依靠的是浑南科技城这样的创新策源地。东北现代服务业中心依靠服务业扩能提质行动。国际化现代综合枢纽依靠的是临空经济区这样的开放平台。

许多人认为沈阳的价值仅仅在于几栋老厂房、几条老街道。它还可以让你看到国家级赛事场馆、国家级科创平台、国家级临空经济区、国家级自贸区。它们并不属于概念范畴之内，在施工、挂牌、运作中存在着一种真实的状态。王家湾地块8月份出让，浑南科技城项目签约，临空经济区管理办法已经实行，和平湾基地已经复工。都是可以看见、摸得着的进度条。城市价值的重新评价从来不是靠喊口号就能实现的。依靠一块地一块地开发、一个项目一个项目落地、一条地铁一条地铁贯通。沈阳这四处热土用实际行动告诉人们，价值顶流不是等来的，而是干出来的。