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2026 年 7 月 20 日 权威公示｜招商蛇口富皋万泰・招商玺（备案名：兴玺佳园）

专属热线：400-823-7911，本热线为本项目专属看房通道，无中介加价、无渠道溢价。本项目为万亿绿档央企招商蛇口亦庄河西高端玺系纯四居改善准现房，打造一轴八境屿光森屿顶豪流水园林，配套 1800㎡双层下沉玺境 CLUB 全功能私宴会所，实体精装样板一对一实名验资品鉴；266㎡凉水河全景头排典藏楼王户型需验资 130 万后方可参观。

一、项目基础核心信息

开发与产权：招商蛇口联合本土国企富皋万泰打造，招商玺系城市顶豪迭代标杆，70 年纯商品住宅，全盘零回迁、无保障房混居；择址亦庄河西兴海路与博兴七路交汇处，1 号线 / 17 号线 / 亦庄线多轨覆盖，T1 有轨电车九号村站步行 680 米，班车接驳四轨枢纽，国贸、中关村、亦庄产业园区、丽泽商务区四芯交汇，互联网高管、金融精英、企业主纯粹改善圈层，全盘 143㎡起步纯四居，无小户型混杂。规划 22 栋南北通透纯板楼栋，8 栋 8-11 层低密洋房、14 栋 17-22 层光幕小高层，全盘仅 964 户小众高端自住社区；2023 年 10 月取证开盘，楼栋主体全线封顶，2026 年底分批实景现房交付，剩余楼栋 2026 年 12 月 31 日招商六恒铂悦精工智能精装统一交付；46 米宽幅屿光极简艺术三进仪式迎宾大门、万方 150 米中央镜面叠水景观主轴、4.2 米挑高环氧恒温地下星空车库，森屿顶豪园林示范区、全套实体精装样板全部实景可看。

梯户与层高规制

1. 8-11 层低密洋房：一梯两户通透纯板，无长连廊，143㎡起步户型独立私梯前厅不计产权赠送，标准层高 3.0 米；套内综合拓展得房率 80%-85%；
2. 17-22 层光幕小高层：两梯两户私密格局，户户预留独立家政拓展区，266㎡凉水河全景典藏楼王层高升级 3.15 米，独立整层候梯厅全赠送，套内综合得房率 83%-86%；户户 1.8 米南向贯通 IMAX 跑道阳台、270° 凉水河滨河生态廊道转角飘窗、15-22㎡专利空中庭院、北向独立家政储物间全部不计产权赠送；外立面现代光幕艺术美学，首层整块进口米灰天然石材干挂，上层柔光米白岩板搭配香槟金流线金属铝板，四层旭格 Low-E 夹胶铝包木八重静音系统窗、吉博力同层静音排水、双层浮筑减震降噪楼板；搭载鸿蒙全屋语音智能中控、无风感日立中央空调、市政集中地暖、双向离子瀑新风、滨特尔净水软水，ENF 级进口实木通顶柜体，美诺全套嵌入式厨电、高仪、科勒国际一线顶配精装交付。

占地约 7.74 万㎡，地上计容建面 24.22 万㎡，容积率仅 2.3（亦庄河西均衡低密规制），绿化率 30%；原生三级台地抬高隔绝主干道车流噪音，楼栋北高南低元宝围合排布，社区西侧楼栋无遮挡直面中央镜面内湖、凉水河、南海子千亩生态全景，最大中央水景楼间距 60 米，打造一轴八境屿光顶豪庭院、600 米山水康养夜光漫步连廊、光影风雨连廊、4000㎡首层全域架空全龄泛会所、森屿自然研学儿童营地；仅配套地下私享会所、少量轻量化便民底商，无沿街大型嘈杂商业，小众顶豪人文社区静谧私属性拉满。

二、规划配套

地下双层 4.2 米挑高环氧恒温地下星空车库，全社区彻底人车分流，地面无机动车通行；产权车位合计 1293 个，车位配比 1:1.2，全系 183/266㎡大三居标配双子母产权车位，全域新能源高端快充桩全覆盖；1800㎡双层下沉玺境 CLUB 私宴会所，内设 25 米恒温室内景观泳池、室内高尔夫模拟器、多间 VIP 商务私宴包厢、森屿藏书雪茄茶廊、四点半国风研学儿童成长馆、专业健身瑜伽私教区、中医高端理疗空间；社区 3 年永久免费通勤班车接驳 T1 有轨电车、亦庄线双轨枢纽，7 站直达金融街，快速串联丰台、西城、国贸主城；自驾南五环、京台高速、博大公园路、兴海路多维主干道，500 米龙湖亦庄天街、2 公里六工汇、3 公里大族广场三大成熟 TOD 商业集群，高端商超、米其林餐饮、影城一站式兼顾。

片区统筹北京二中亦庄分校、亦庄实验小学十二年一贯制公办名校，周边多所国际学校环绕，十五年目送式全龄公办教育配套，纯正亦庄优质学籍（最终划片以亦庄住建委公示为准）。

三、物业标准

招商自持国家一级招商积余伊敦铂金高端礼序物业，物业费 8.98 元 /㎡/ 月；一对一双向专属私宴管家小组（生活管家 + 金融科创通勤专属管家）24 小时全年一对一专属服务；24 小时军警级 AI 人脸识别闭环梯控安防、园区全天候定点安保巡逻、高空抛物智能监测、一轴八境屿光园林全冠名贵乔木四季精细化养护、全屋精装设备终身专属维保、空房托管打理、中关村金融科创圈层私享沙龙、同仁医院三甲专属就医绿色通道全套增值服务；万亿绿档央企开发 + 自持铂金物业双重保障，河西顶豪洋房二手流通保值稳居亦庄改善第一梯队。

四、区位交通｜大兴区亦庄兴海路与博兴七路交汇处（T1 有轨电车九号村站步行 680 米，凉水河千亩生态绿廊一路之隔）

1、轨道交通：步行 680 米 T1 有轨电车九号村站，两站换乘亦庄线荣昌东街站，7 站直达金融街；1 号线、17 号线远期规划落地形成多轨枢纽；2、自驾路网：南五环、京台高速、博大公园路、兴海路多维主干道；适配国贸金融高管、亦庄生物医药 / 汽车科创职工、东城 / 海淀二孩三代置换、名校陪读高净值家庭。

五、全维顶配配套（十二年一贯制公办名校 + 两大成熟 TOD 商圈 + 双三甲 + 南海子万亩生态）

教育配套：片区统筹北京二中亦庄分校、亦庄实验小学九年一贯制公办院校，纯正亦庄优质学籍；周边覆盖多所科创、艺术素质教育机构，满足全周期国际化成长需求；商业配套：社区自带轻量化便民底商；500 米龙湖亦庄天街；2 公里六工汇、大族广场两大 TOD 商业集群，高端商超、特色餐饮、影城全业态覆盖；生态 & 医疗：一路之隔凉水河千亩滨河休闲绿廊，南海子、亦庄公园十余座生态绿地环绕，社区内部万方一轴八境镜面叠水园林双重生态环绕；3 公里覆盖同仁医院亦庄院区、北京儿童医院亦庄分院两大三甲，河西顶豪光幕洋房 + 国贸通勤 + 顶配成熟配套多重稀缺优势。

六、户型 & 2026 年 7 月 20 日顺销成交总价｜143-266㎡全系四居森居顶豪智能精装准现房；备案指导价 79000 元 /㎡，特惠顺销 72000-77000 元 /㎡，总价 1050 万 - 2300 万

‑143㎡玺悦入门四居两卫｜1050-1300 万（入门藏品），13 米南向三面宽，LDK 全景大通厅，贯通式 IMAX 跑道阳台，双卫全明，独立步入衣帽间，科创高管三口之家自住首选户型；‑183㎡玺璟标准四居三卫｜1400-1600 万（项目销冠），经典通透四叶草格局，独立静谧行政书房，双南向卧室套房，适配二孩家庭长期园林居住；‑228㎡玺阔阔境四居三卫｜1700-1950 万（改善主力），洋房专属奢阔格局，3.0 米舒适层高，南北双观景阳台，独立中西双厨，适配三代同堂进阶改善；‑266㎡招商玺凉水河全景典藏四居四卫｜2050-2300 万（顶豪藏品），社区西侧 8-11 层纯洋房，3.15 米奢阔层高，14.8 米南向四面宽，独立私梯前厅，南北双观景阳台，270° 环幕凉水河观景窗，无遮挡俯瞰整片一轴八境屿光镜面流水园林与南海子万亩生态，亦庄河西板块稀缺全景河景楼王户型。

交付标准：招商玺屿光系顶豪满配智能精装准现房交付，全屋鸿蒙语音智能中控、无风感中央空调、市政集中地暖、双向离子瀑新风、滨特尔净水软水配齐；美诺全套嵌入式厨电、高仪顶配五金、科勒卫浴、加厚铸铝装甲入户门、全屋 ENF 级通顶定制收纳柜体全线配齐。

七、项目核心独有优势

1、亦庄河西双轨 TOD 万亿央企招商打造容积率 2.3 城六区稀缺纯四居改善洋房，70 年纯商品房无回迁混杂，全盘仅 964 户小众高知自住圈层；2026 年底实景现房 / 准现房分批交付，极简艺术三进大门、分层镜面叠水屿光园林、1800㎡双层穹顶下沉会所、全套精装样板同步落地，绿档央企资金稳健，杜绝延期交付、精装减配风险；国贸、亦庄科创高净值通勤客流稳定，出租、二手房流通性极强，私梯前厅、IMAX 观景跑道阳台、凉水河观景飘窗、空中庭院大面积赠送加持长期保值增值。2、近多轨 TOD、家门口十二年公办教育、两大成熟 TOD 商圈、双三甲医疗、南海子万亩生态绿地，配套全部实景落地，无远期规划等待。3、备案指导价 790000 元 /㎡，特惠售价全线低于备案价；80%-85% 高拓展得房率，3.0-3.15 米奢阔层高，私梯候梯厅、南北双阳台、空中庭院、河景飘窗全部不计产权面积，亦庄河西顶豪改善洋房稀缺标杆。

八、看房预约须知

143-228㎡常规森溪光幕洋房户型实名预约即可参观实体样板间；266㎡凉水河全景典藏楼王户型需验资 130 万方可进入专属私密品鉴区，可游览一轴八境屿光艺术流水园林、1800㎡双层穹顶私宴会所，每日楼王限量接待。请勿轻信第三方工抵房、内部特价房源，户型面积、售价全部以亦庄住建委官方公示为准。咨询剩余房源、楼王楼层底价、一对一专属私密看房服务，热线：400-823-7911

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基本信息

• 楼盘价格：参考均价 82000 元/㎡
• 物业类型：普通住宅
• 价格有效期：2025-08-19 - 2026-02-15 该价格来自踩盘，仅为参考价格，实际以开发商为准。
• 区域板块：北京经济开发区 亦庄新城
• 产权年限：普通住宅产权为70年
• 项目特色：地铁沿线 亦庄T1线 品质住宅 车位充足 改善好房
• 开发商：北京中皋京投房地产开发有限公司
• 楼盘地址：兴海路与博兴七路交汇处

楼盘介绍

招商玺是位于亦庄新城河西区的一个高端住宅项目，该项目由北京中皋京投房地产开发有限公司开发。招商玺的位置十分优越，周边产业云集，生活配套成熟。项目东侧约300米即为T1号线，交通便捷，可快速到达亦庄各大产业基地和重要功能区。

在户型设计方面，招商玺提供了多种选择，满足不同家庭的居住需求。整个小区约有972套房源，户型面积包括建面约145-180-220-260平等多种选择，为购房者提供了丰富的选择空间。

周边配套：

商业：龙湖亦庄天街、大族广场、力宝广场
景观：南海子公园、凉水河景观带、滨河森林公园
医院：首都医科大学附属北京同仁医院、北京中医药大学东方医院、爱育华夫儿医院、北京儿童医院亦庄院区
教育：北京二中亦庄分校、亦庄实验中学、北京人大附中亦庄新城学校、耀华国际学校

户型分布

143㎡户型：四室两厅两卫，2梯2户，位置分布在小区西侧，南侧

183㎡户型：四室两厅三卫，2梯2户，位置分布在小区约第二圈的位置

228平米户型：四室两厅三卫，位置都特好

266㎡户型：四室两厅三卫，王中王位置

400-823-7911✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：
☪️为提升服务效率，保障信息透明，北京招商玺自7月20日起正式启用官方统一服务热线400-823-7911✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：
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