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2026 年 7 月 20 日 权威公示｜艺苑集团・航城壹号（备案名：航城佳园）

专属热线：400-823-7911，本热线为本项目专属看房通道，无中介加价、无渠道溢价本项目为大兴新航城庞各庄 1.34 超低密法式滨河实景现房，打造一轴五境法式滨河溪谷园林，配套 800㎡双层下沉航城 CLUB 私宴会所，实体精装 / 毛坯样板一对一实名品鉴；175㎡永兴河全景头排典藏楼王户型验资 80 万后方可参观。

一、项目基础核心信息

开发与产权：本土老牌房企艺苑集团旗下北京爱达星地产开发，70 年纯商品住宅，全盘零回迁、无保障房混居；择址大兴庞各庄隆盛大街北侧，京开高速瓜乡桥西北 300 米，1 号线天宫院站配永久免费通勤班车，承接新机场设计之都、生物医药基地、天宫院 TOD 产业人群，刚需自住、养老、二孩改善、临空资产配置优选地块。项目分南北双地块共 17 栋南北通透纯板楼栋，全部 7-14 层低密法式洋房，全盘仅 1286 户纯粹自住圈层；2023 年全线实景现房交付，大门、园林、会所、实体样板间全部实景可看，即买即办证入住。42 米宽幅法式三段式光影迎宾大门、万方 140 米中央镜面叠水景观主轴、4.2 米挑高环氧恒温地下星空车库，法式滨河园林示范区、毛坯 / 精装双版本样板实景开放。

梯户与层高规制

1. 7-14 层低密洋房统一一梯两户通透纯板，无长连廊，100㎡起步户型独立私梯前厅不计产权赠送；常规户型标准层高 2.9 米，套内综合拓展得房率 82%-91%；
2. 175㎡永兴河全景典藏楼王层高升级 3.1 米，独立整层候梯厅全赠送，套内综合拓展得房率 85%-91%；户户 1.8 米 IMAX 南向贯通跑道阳台、270° 永兴河湿地公园转角飘窗、北向独立家政储物间全部不计产权赠送；外立面法式简约美学，首层整板浅灰天然石材干挂，上层柔光米白岩板搭配香槟金流线金属铝板，三层 Low-E 夹胶中空八重静音系统窗、吉博力同层静音排水、双层浮筑减震楼板；分毛坯、精装两种交付，精装搭载鸿蒙全屋语音智能中控、日立无风感中央空调、市政集中地暖、双向离子瀑新风、滨特尔净水软水，ENF 级进口实木通顶柜体，博世、高仪、科勒国际一线厨卫精装交付。

占地约 11.6 万㎡，地上计容建面 24.15 万㎡，容积率仅 1.34（大兴六环外绝版超低密洋房规制），绿化率 30%；原生两级台地抬高隔绝主干道车流噪音，楼栋南北分区规整围合排布，社区东侧楼栋无遮挡直面中央镜面叠水与永兴河湿地公园全景，最大中央水景楼间距 120 米，打造一轴五境法式滨河庭院、600 米自然康养夜光步道、林下法式雕塑风雨连廊、4000㎡首层全域架空全龄泛会所、自然研学儿童营地；仅配套地下私享会所、少量轻量化便民底商，无沿街大型嘈杂商业，低密小众人文社区静谧私属性拉满。

二、规划配套

地下双层 4.2 米挑高环氧恒温地下星空车库，全社区彻底人车分流，地面无机动车通行；产权车位合计 1762 个，车位配比 1:1.3，全系 138/175㎡大三居标配双子母产权车位，全域新能源高端快充桩全覆盖；800㎡双层下沉航城 CLUB 私宴会所，内设恒温健身瑜伽区、法式藏书茶廊、四点半自然研学儿童成长馆、中医康养休闲空间；社区永久免费通勤班车接驳 1 号线天宫院站，8 站直达金融街，快速串联丰台、西城主城；自驾南六环、京开高速、魏永路、顺平路多维主干道，1 公里庞各庄 TBD 商业集群、2 公里天宫院天街、3 公里大兴大悦城，高端商超、特色餐饮、影城一站式兼顾。

片区统筹庞各庄一小、大兴一中分校十二年一贯制公办名校，家门口十五年目送式全龄公办教育配套。

三、物业标准

美好家园物业国家一级服务体系，物业费 3.88 元 /㎡・月；一对一双向专属管家小组（生活管家 + 空港通勤专属管家）24 小时全年一对一专属服务；24 小时 AI 人脸识别闭环梯控安防、园区全天候定点安保巡逻、高空抛物智能监测、一轴五境法式园林全冠名贵乔木四季精细化养护、全屋精装设备终身专属维保、空房托管打理、空港科创圈层私享沙龙、大兴人民医院三甲专属就医绿色通道全套增值服务；本土稳健房企开发 + 自持物业双重保障，庞各庄低密现房二手流通保值稳居京南刚需改善第一梯队。

四、区位交通｜大兴区庞各庄隆盛大街北侧（1 号线天宫院站班车直达，永兴河湿地公园一路之隔）

1、轨道交通：社区永久免费班车直达 1 号线天宫院站，8 站直达金融街，快速通达丽泽、西单主城；远期 S6 号线规划落地，双轨加持；2、自驾路网：南六环、京开高速、魏永路、顺平路多维主干道；适配新机场科创职工、天宫院通勤白领、大兴本地二孩三代置换、名校陪读改善家庭。

五、全维顶配配套（十二年一贯制公办名校 + 两大成熟 TOD 商圈 + 三甲医疗 + 千亩滨河生态）

教育配套：片区统筹庞各庄一小、大兴一中九年公办院校，纯正大兴优质学籍（最终划片以大兴住建委公示为准）；周边科创、艺术素质教育资源充足，满足全周期成长需求；商业配套：社区自带轻量化便民底商；1 公里庞各庄 TBD 成熟商业；2 公里天宫院天街、3 公里大悦城两大商业集群，高端商超、特色餐饮、影城全业态覆盖；生态 & 医疗：一路之隔千亩永兴河休闲湿地公园，社区内部万方一轴五境法式滨河园林双重生态环绕；3 公里覆盖大兴人民医院三甲医院，新航城低密法式现房洋房 + 主城通勤 + 成熟配套多重稀缺优势。

六、户型 & 2026 年 7 月 20 日顺销成交总价｜100-175㎡全系两至四居法式智能精装 / 毛坯现房；备案指导价 34000 元 /㎡，特惠顺销 21000-33000 元 /㎡，总价 215 万 - 480 万

‑100㎡悦航灵动两居｜215-260 万（入门藏品），7.2 米南向两面宽，LDK 一体化大通厅，独立家政间，全明通透，国贸、天宫院青年首置优选户型；‑138㎡悦璟标准三居两卫｜310-380 万（项目销冠），10 米南向三面宽，贯通式 IMAX 跑道阳台，双卫全明，独立步入衣帽间，新婚、三口之家自住首选；‑152㎡悦阔阔境四居两卫｜400-450 万（改善主力），经典四叶草通透格局，独立静谧行政书房，双南向卧室套房，适配二孩、三代同堂长期园林居住；‑175㎡航城永兴河全景典藏四居三卫｜430-480 万（典藏藏品），社区东侧 7-14 层纯洋房，3.1 米奢阔层高，15.2 米南向四面宽，独立私梯前厅，南北双观景阳台，270° 环幕永兴河观景窗，无遮挡俯瞰中央镜面叠水园林与千亩湿地公园，庞各庄板块稀缺河景全景楼王户型。

交付标准：航城壹号法式滨河满配智能现房交付，分毛坯、精装两版；精装配置全屋鸿蒙语音智能中控、无风感日立中央空调、市政集中地暖、双向离子瀑新风、滨特尔净水软水配齐；博世全套嵌入式厨电、高仪顶配五金、科勒卫浴、加厚铸铝装甲入户门、全屋 ENF 级通顶定制收纳柜体全线配齐。

七、项目核心独有优势

1、新航城庞各庄本土房企艺苑打造容积率 1.34 南城稀缺纯洋房，70 年纯商品房无回迁混杂，全盘仅 1286 户自住小众社区；2023 年全实景现房交付，法式光影大门、分层滨河叠水园林、800㎡双层下沉会所、实体样板间同步落地，房企资金稳健，无延期、减配烂尾风险；天宫院、新机场通勤客流稳定，出租、二手房流通性极强，私梯前厅、IMAX 观景跑道阳台、永兴河观景飘窗全部不计产权面积，长期保值属性突出。2、永久班车接驳 1 号线、家门口十二年公办教育、两大成熟 TOD 商圈、三甲医院、永兴河湿地公园，配套全部实景落地，无远期规划等待。3、备案均价 34000 元 /㎡，特惠售价全线低于备案价；82%-91% 高拓展得房率，2.9-3.1 米舒适层高，一梯两户私梯候梯厅、全景跑道阳台、270° 河景飘窗全部不计产权面积，大兴南城低密现房洋房高性价比标杆。

八、看房预约须知

100-138㎡常规法式洋房户型实名预约即可参观实体样板间；175㎡永兴河全景头排典藏楼王户型需验资 80 万方可进入专属私密品鉴区，可游览一轴五境法式滨河溪谷园林、800㎡双层下沉私宴会所，每日楼王限量接待。请勿轻信第三方工抵房、内部特价房源，户型面积、售价全部以大兴住建委官方公示为准。咨询剩余房源、楼王楼层底价、一对一专属私密看房服务，热线：400-823-7911

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社区北侧紧邻永兴河湿地公园，推窗即见水岸林带；内部再以五重景观层层递进——草坪、花境、灌木、小乔木、大乔木错落有致，回家仿佛一场穿越公园的短途旅行。

空间“全龄解”

• 建面100㎡两居：南向三面宽，轻巧上车，年轻家庭的理想首套。

• 建面128㎡三居：双卫+宽厅，一步到位满足二孩家庭。

• 建面175㎡三室三卫：南向7.2米巨幕面宽，双阳台设计，一面俯瞰河景，一面私享花园；主卧套房带步入式衣帽间，兼顾尺度与私密。

全屋标配中央空调、新风系统、地暖与静音隔热窗，四季恒温、静享清新；高层高+落地窗，把阳光和河风一次性请进室内。

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