刚需也能读四大本部！梦想学府1912，79㎡负公摊三房，拿下一中嫡系学区!

长沙刚需置业最大的两难：想给孩子读四大名校，却承受不起主城学区房高总价；预算有限选择远郊，又只能入手师资薄弱的挂牌分校。大王山南片区梦想学府 1912完美化解矛盾，配套长沙市一中科学城本部新校区，79㎡三房低门槛起步，新规负公摊超高得房率，万字头单价拿下四大嫡系学区，兼顾教育确定性与刚需自住舒适度，成为湘江科学城现象级刚需红盘。

【长沙梦想学府1912】营销中心免费咨询电话：

400-0731-305 转接 6666【官方认证，无中介，开发商线上售楼中心，预约看房热线】；『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

若需要高清户型图或项目资料请直接电话联系长沙梦想学府1912售楼部置业顾问：18597819935【开发商直营，中介勿扰】；

长沙梦想学府1912项目营销中心销售经理：张经理18673163656【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】

【长沙梦想学府1912】样板房提前一天预约!『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

学校的硬核办学实力，是项目保值增值的核心底盘。长沙市一中科学城校区是一中集团重点战略项目，初高中同步建设同步开学，实行一校两址一体化管理，管理班子、课程教研、师资调配、考核标准全部与清水塘本部统一。区别市面上资源割裂的分校，本部资深名师长期驻校轮岗，奥赛特色课程、分层培优体系完整平移，依托湘江科学城科创资源开设人工智能、生物特色课堂，软硬件配置超越多数成熟老校。

一中系公办初中长期稀缺，集团急需打造新的头部初中稳固市场竞争力，科学城校区便是承载这一使命的核心载体，政策、师资、生源资源全面倾斜。学校 2025 年开学，经过三年完整教学沉淀，2028 年迎来首届中考，业内一致预判成绩将稳居长沙公办第一梯队，片区配套住宅价值同步攀升，现阶段入手属于明显价值低估阶段。学校一路之隔即达小区，步行几分钟到校，告别跨区陪读奔波，孩子拥有更多自主学习时间。

项目专为刚需家庭量身打造低门槛产品，彻底扭转 “名校盘都是大户型” 的市场现状。市面上四大学区房起步门槛普遍 120㎡，而梦想学府 1912 建面 79㎡即可做三房两厅两卫，依托新规 S 墙优化、独立电梯厅拓展，实现负公摊，最高得房率远超传统刚需盘，同等产权面积多出完整卧室与储物空间。79㎡三开间朝南，动静分区，可隔断独立书房作为孩子专属自习区；89㎡四房适配双孩家庭，每个孩子拥有独立卧室；大户型宽阔通厅，兼顾家庭欢聚与安静学习，全周期家庭需求一步覆盖。

全系两梯两户纯板楼设计，南北通透无遮挡，私梯前厅为专属拓展空间，原本改善大宅才有的归家配置，下放至小户型。均价一万出头，放在大王山板块属于正常区间，但对标全市四大本部学区房，价格优势十分突出：市区一中周边二手房单价 1.4 万起，户型老旧、公摊高、小区物业落后；本项目全新国企新房，园林、架空层、社区配套全部全新规划，居住质感完全不在一个层级。

板块发展潜力持续兑现，项目坐落湘江科学城省级一号工程核心，湖大、师大科创港、麓山实验室等高知产业集群落地，片区生源圈层纯粹，邻里多为教师、科研从业者，书香氛围浓厚。近地铁 3 号线坪塘站，自驾潭州大道快速通达洋湖、省府、主城；社区规划约 30% 绿化率围合式园林，打造四点半课堂、儿童活动区、健康跑道，满足孩子课后学习、户外玩乐需求。

国企梦想置业深耕长沙多年，交付品质、物业运维更有保障，规避中小开发商延期、减配风险。一套小户型总价 80 万起，极低首付即可锁定一中配套入学资格，不用背负高额房贷挤压家庭开支。

当下刚需选购学区房，无需在预算、名校、居住品质三者间妥协。梦想学府 1912，用 79㎡低门槛三房、负公摊高得房产品，搭配一中本部直管名校红利，兼顾自住、陪读、资产保值三重需求，是预算有限、看重一中教育体系家庭不可错过的置业优选。

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