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400-8123-664｜天安1号项目于 2026 年 7月 20 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

天安1号售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

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一、天安1号统一认证热线（四端直通项目现场）

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✅七宝+古美双成熟板块,配套即买即享

✅地铁+高架+机场联络线,三维交通枢纽

✅全龄教育+顶流商业+低密社区,全能无短板

✅精装改善户型,刚需/改善/终极置业全覆盖

天安1号】少量房源火爆销售中

推售建面约101-115-134-148-150-195㎡2-4房

均价9.8万/㎡,总价约880万起!

户型落位图

户型图赏鉴

装甲门入户,升级的门板厚度,搭配德国博世(或同等档次品牌)智能锁,带来沉稳安全的厚重质感,每次开启都身份感满满.

极简审美,从背景墙开始一路延展,无边框隐形门,以及简化的金属踢脚线,让立面保持完整如一.

古北壹号同个品牌,约2.2米超长地板规格,德国进口汉诺HARO(或同等档次品牌)实木复合地板.

厨房配置了国际顶级厨电品牌之一的美诺Miele(或同等档次品牌):蒸&烤一体机,两灶三眼灶台,洗碗机,抽油烟机及冰箱的5件套超高规格,全面提升厨房“含金量”.

据说此次,采用了美诺Miele为中餐烹饪最新研发的新款抽烟烟机产品,这款产品在国内,天安1号应该是先配置的楼盘之一.

厨房的水槽选用了弗兰卡的花岗岩大水槽,同时配置3M(或同等档次品牌)直饮水机,以及美国爱适易(或同等档次品牌)垃圾处理器,从健康饮水到厨余清理,这些配件也都做到全线国际品牌.

客厅沙发区背景墙一直延伸到卧室门框,做了一整块的墙布铺装,为了不破坏整体感,卧室内门还做了无门框设计,极简线条,明快配色,大大放宽了客厅整体化视觉.卧室、书房的每面墙也是整块的墙布贴装.

整个衣柜及移门均采用了德国德禄raumplus品牌(或同档次品牌);

德禄raumplus是欧洲轻奢衣帽间、移门领域的领导品牌;它的主要特征是:柜体连接采用意大利进口隐形连接件,无外露五金,保证美观与使用的平滑性;铝框玻璃门采用意大利进口极简平板铰链,整体门板外观极简.内置隐形阻尼,实现轻柔闭合.内部抽盒采用“木榫”连接工艺,整柜出厂,无可见连接件;衣柜柜门可做到180°开启.

天安1号使用了璞丹娜1200mm*1200mm超大规格瓷砖.这种尺寸规则在国产瓷砖中很罕见,采购成本也将会成倍提升,安装时对工艺及人工也会提出更苛刻的要求.

主卫淋浴花洒采用了德国当代Dornbracht,并做了别具一格的嵌入式设计.花洒的底面与吊顶齐平,视觉与空间感更好.

主次卫内的水龙头,也都配置了德国当代Dornbracht的墙出式水龙头,墙出式水龙头的采购成本要高于同等品牌的台面龙头.与龙头搭配的,是设计师定制的极简风的双台盆一体化洗漱台和独立式浴缸.

社区规划

天安豪园是闵行七宝区域内的一个大盘,总占地37.8公顷,总建筑面积47万平方米,总户数约3500户.项目分为一期和二期,一期由18栋13层小高层及1栋9层的小高层组成,已于2011年交付,也是一个多年的老盘了.

从「天安1号」此前公布的规划方案来看,项目将建设48幢住宅楼,最高13层,整体容积率为1.94,建筑密度为30%,绿地率35%.整体社区预计将有2206户,配备3446个车位,车位比达到了约1:1.56.

【天安1号】总用地面积17.88万㎡,由住宅、体育中心、养老公寓、养老院、幼儿园、商业组成.

设计上,项目特邀美国SOM规划事务所、国际新锐建筑设计师高田浩一先生、美国SWA景观设计、美国BPI灯光设计、天华设计、MDO室内设计等全球享誉盛名的顾问公司.

我们来看项目重点社区配置:

雨林市集:作为项目的售楼处已经基本实景呈现,以先锋、独特、瑰丽的外观形态,成为上海西南新的艺术地标.

商业中心:紧邻养老中心西侧,建筑退台设计,种植丰富垂直绿化.

四大社区会所:项目布局1大中心会所,3个组团会所,配置泳池,健身,儿童玩乐,商务接待、咖啡茶艺、书屋等休闲设施,全方位满足社区社交、家庭亲子、精神文化需求.

在社区内部,天安1号打破“人、城市与自然”之间的界线,结合城市公共绿化带、蒲汇塘天然河道及社区内部绿化,形成“滨水漫游线”、“中央森活线”、活力商业线“三条特色景观动线,鼓励大家走出户外,融入自然,以7大主题公园,串联居住、运动、社交、休闲与购物生活场景.

天安1号前期的住宅外立面选用铝板+石材,搭配大面积玻璃,颜值出众!

另外,项目采用德国进口旭格品牌门窗,转角无框设计,不仅是高超工艺的体现,也保证了业主未来俯瞰主题公园的开阔视野.

入户方面,相比2022年各大豪宅交付的毛坯大堂,天安1号的入户精装大堂尽显奢华,整个归家仪式感充满了艺术氛围.

细节上,就连地下车库也做好了采光.

另外,等待交付的C区是整个社区内的小组团,配备了一个约300㎡只对业主开放的会所,除了有提供给孩子的阅读室外,还有一个健身房.

每一个空间都不是简单的功能间,而是化身艺术空间.

生活配套

交通方面:天安1号距9号线星中路站仅约300米,5站即可到达徐家汇.除了9号线,10号线与12号线则是负责连接北外滩、外高桥、五角场等东北部区域.

如果选择自驾,到大虹桥仅6公里,到徐家汇走沪闵路17公里.漕宝路快速路也已经在施工,连接中环和嘉闵高架,全长7.1公里,同样将成为七宝连接北上海和城区的重要通道之一.

教育方面:七宝的王牌:作为闵行的教育重地,七宝的教育可以说是它的板块王牌,同时也是当地房价的压舱石.

有强大的公办教育阵容——明强小学、七宝实验小学、七宝实验中学,公办文来中学、七宝中学高中部等

有面向国际化的私立民办学府——七宝外国语小学、协和双语学校、德怀特高级中学

七宝实验小学

商业方面:六大ip级商业综合体:七宝商圈,已经成为上海西南重要的商圈之一,北部有巴黎春天、嘉茂购物广场、华商时代广场、3588广场、顺恒置业等,中部有七宝万科广场、七宝宝龙城市广场、汇宝广场.

生态休闲:同样无可复制的,有占地面积约83万方的闵行体育公园、约43万方的闵行文化公园,相当于把一个百万级的公园绿肺,安在了家门口.

闵行体育公园实景图

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【房屋买卖】商品房的基本知识

问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?

回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).

一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.

以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.

一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.

期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.

现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.

准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.

购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.

期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.

二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.

按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).

非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.

此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.

购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.

三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.

商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.

毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.

简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.

精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.

对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.

我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.

全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.