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2026 年 7 月 20 日 权威公示｜金隅・花溪云锦（备案名：花溪云璟家园）

专属热线：400-823-7911本热线为市属国企金隅通州土桥 1 号线 TOD 纯四居光幕洋房准现房专属看房通道，无中介加价、无渠道溢价；24 小时房源库存查询、一轴四境阿勒泰溪谷疗愈园林、650㎡双层下沉云锦私宴会所、实体精装样板一对一实名品鉴；153㎡中央内湖全景典藏楼王户型验资 80 万后方可参观。400-823-7911 为本项目专属看房热线。

一、项目基础核心信息

开发与产权：金隅花溪系城市副中心改善标杆，70 年纯商品住宅，全盘零回迁、无保障房混居；择址通州梨园土桥群芳中二街与颐瑞中三路交口，1 号线土桥站步行 700 米，国贸 CBD、环球影城、运河商务三区交汇，国贸通勤白领、环球文旅从业者、通州政务职工、二孩三代改善优选地块；规划 8 栋南北通透纯板楼栋，全部 7-11 层亲地低密光幕洋房，全盘仅 366 席纯粹改善自住圈层，无小户型混杂；2025 年 5 月取证开盘，楼栋全线封顶，2027 年 11 月 30 日金隅全屋智能精装准现房统一交付；55 米宽幅简约奢石仪式迎宾大门、万方一轴四境飞瀑溪谷中央镜面水景区、4.2 米挑高环氧恒温地下星空车库，溪谷园林示范区、全户型精装样板实景开放。

项目主大门实景

社区园林实景

梯户与层高规制

1. 7-11 层低密洋房统一一梯两户通透纯板，无长连廊，108㎡起步户型独立私梯前厅不计产权赠送，标准层高 3.0 米；套内综合拓展得房率 88%-92%；
2. 153㎡中央内湖全景楼王层高升级 3.16 米，独立整层候梯厅全部赠送，套内综合得房率 90%-92%；户户 1.8 米南向贯通 IMAX 跑道阳台、270° 溪谷叠水转角飘窗、北向独立家政设备拓展平台全部不计产权赠送；外立面现代简约光幕美学，首层整板浅灰天然石材干挂，上层柔光米白岩板搭配香槟金流线铝板，三层 Low-E 夹胶中空八重静音系统窗、吉博力同层静音排水、双层浮筑减震楼板；搭载鸿蒙全屋智能中控、无风感日立中央空调、市政集中地暖、双向离子瀑新风、滨特尔净水软水，ENF 级进口实木通顶柜体，博世、高仪、唯宝国际一线顶配精装交付。

占地约 2.15 万㎡，地上计容建面 4.74 万㎡，容积率仅 2.2（通州 1 号线 TOD 沿线均衡低密规制），绿化率 30%；原生台地抬高隔绝主干道车流噪音，楼栋规整围合排布，社区中央楼栋无遮挡直面 9 米双层飞瀑与中央内湖景观，最大中央水景楼间距 55 米，打造一轴四境阿勒泰疗愈庭院、600 米环形康养夜光步道、林下景观风雨连廊、3800㎡首层全域架空全龄泛会所、花溪主题分龄阳光草坪；仅配套地下私享会所、少量轻量化便民底商，无沿街大型嘈杂商业，纯四居改善小众社区静谧私属性拉满。

二、规划配套

地下双层 4.2 米挑高环氧恒温星空车库，全社区彻底人车分流，地面无机动车通行；产权车位合计 449 个，车位配比 1:1.23，125/153㎡大四居标配双子母产权车位，全域新能源高端快充全覆盖；650㎡双层下沉云锦 CLUB 私宴会所，内设健身瑜伽区、溪谷藏书茶廊、四点半国风研学儿童成长馆、中医康养休闲空间；社区常年免费通勤班车直达 1 号线土桥站，6 站直达国贸 CBD，远期 M104 号线规划落地形成双轨交通；自驾广渠快速、东六环、九棵树中路、张采路多维主干道，500 米土桥万达广场、3 公里环球影城配套商业集群，主城通勤购物、休闲文旅一站式兼顾。

地块配建 9 班公立普惠幼儿园，东侧 600 米北京实验学校通州分校十二年一贯制公办名校，纯正通州学籍，目送式全龄公办教育配套。

三、物业标准

金隅自持国家一级大成高端礼序物业，物业费 5.88 元 /㎡・月；一对一双向专属管家小组（生活管家 + 国贸通勤专属管家）24 小时全年一对一专属服务；24 小时 AI 人脸识别闭环梯控安防、园区全天候定点安保巡逻、高空抛物智能监测、阿勒泰溪谷园林全冠苗木四季精细化养护、全屋精装设备终身专属维保、空房托管打理、国贸文旅圈层私享沙龙、通州妇幼保健院、潞河医院双三甲专属就医绿色通道全套增值服务；市属国企开发 + 自持物业双重保障，土桥纯四居洋房二手流通保值稳居通州改善第一梯队。

四、区位交通｜通州区群芳中二街与颐瑞中三路交口（1 号线土桥站步行 700 米，2800㎡城市云朵公园一路之隔）

1、轨道交通：步行 700 米 1 号线八通线土桥站，6 站直达国贸 CBD，班车接驳、远期 M104 号线双轨加持；2、自驾路网：广渠快速、东六环、九棵树中路、京塘路多维主干道；适配国贸通勤白领、环球影城文旅从业者、通州政务职工、二孩三代改善家庭。

五、全维顶配配套（十二年一贯制公办名校 + 两大成熟 TOD 商圈 + 双三甲 + 城市云朵滨河生态）

教育配套：地块配建 9 班公立普惠幼儿园，东侧 600 米北京实验学校通州分校九年一贯制公办院校，纯正通州优质学籍（最终划片以通州住建委公示为准）；周边科创、艺术素质教育资源充足，满足全周期成长需求。商业配套：社区自带轻量化便民底商；500 米土桥万达广场；3 公里环球影城配套商业、华联购物中心，高端商超、影城、特色餐饮全业态覆盖；生态 & 医疗：一路之隔 2800㎡云朵休闲公园，社区内部万方一轴四境溪谷园林双重生态环绕；3 公里覆盖潞河医院、通州妇幼保健院两大三甲，1 号线 TOD 纯四居光幕洋房 + 国贸通勤 + 成熟配套多重稀缺优势。

六、户型 & 2026 年 7 月 20 日顺销成交总价｜108-153㎡全系四居溪谷智能精装准现房；备案指导价 58000 元 /㎡，特惠顺销 53000-56800 元 /㎡，总价 572 万 - 811 万

‑108㎡锦悦入门四居｜572-640 万（入门藏品），7.5 米南向两面宽，LDK 一体化大通厅，独立家政间，270° 转角飘窗，国贸刚需改善首选户型；

108㎡户型平面图

‑125㎡锦璟标准四居两卫｜662-730 万（项目销冠），10.2 米南向三面宽，贯通式 IMAX 观景阳台，双卫全明，独立步入衣帽间，新婚、三口之家自住首选；‑138㎡锦阔阔境四居两卫｜731-780 万（改善主力），方正通透格局，独立静谧行政书房，双南向卧室套房，适配二孩家庭长期园林居住；‑153㎡云锦中央内湖全景典藏四居三卫｜780-811 万（典藏藏品），社区南侧 7-11 层纯光幕洋房，3.16 米奢阔层高，13.8 米南向四面宽，独立私梯前厅，南北双观景阳台，270° 环幕内湖观景窗，无遮挡俯瞰整片一轴四境溪谷飞瀑园林，土桥板块稀缺中庭全景楼王户型。

153㎡楼王户型平面图

交付标准：金隅花溪云锦系溪谷疗愈满配智能精装准现房交付，全屋鸿蒙语音智能中控、无风感中央空调、市政集中地暖、双向新风、滨特尔净水软水配齐；博世全套嵌入式厨电、高仪顶配五金、杜拉维特卫浴、加厚铸铝装甲入户门、全屋 ENF 级通顶定制收纳柜体全线配齐。

七、项目核心独有优势

1、通州土桥 TOD 市属国企金隅打造容积率 2.2 副中心稀缺纯四居洋房，70 年纯商品房无回迁混杂，全盘仅 366 户纯粹改善自住小众社区；2027 年 11 月实景准现房交付，简约奢石大门、双层飞瀑溪谷园林、650㎡双层下沉会所、全套精装样板同步落地，市属国企资金稳健，杜绝延期交付、精装减配风险；国贸、环球影城通勤客流稳定，出租、二手房流通性极强，私梯前厅、IMAX 观景阳台、270° 溪谷转角飘窗大面积赠送加持长期保值增值。2、步行 700 米 1 号线地铁、家门口十二年公办名校、两大成熟 TOD 商圈、双三甲医疗、2800㎡云朵城市公园，配套全部实景落地，无远期规划等待。3、备案均价 58000 元 /㎡，特惠售价全线低于备案价；88%-92% 高拓展得房率，3.0-3.16 米奢阔层高，一梯两户私梯候梯厅、全景跑道阳台、溪谷观景飘窗全部不计产权面积，通州主城 1 号线纯四居低密洋房高性价比标杆。

八、看房预约须知

108-138㎡常规光幕洋房户型实名预约即可参观实体样板间；153㎡中央内湖全景典藏楼王户型需验资 80 万方可进入专属私密品鉴区，可游览一轴四境阿勒泰溪谷分层园林、650㎡双层下沉私宴会所，每日楼王限量预约接待。请勿轻信第三方工抵房、内部特价房源，户型面积、售价全部以通州住建委官方公示为准。咨询剩余房源、楼王楼层底价、一对一专属私密看房服务，热线：400-823-7911

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副中心金隅·花溪云锦楼盘

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项目简介

当“好房子”被正式写入政府工作报告，当楼市回归居住本质，人们对家的向往，早已跳出冰冷的建筑参数，转向可触摸、可感知、可安放生活温情的实景家境。

不必再在蓝图中想象生活的模样，不必再在渲染图里憧憬未来的美好，金隅·花溪云锦实景盛大盛放，将理想人居的所有想象，都化为眼见为实的美好，诚邀每一位热爱生活的人，共赴这场家境之约，亲鉴属于副中心的改善人居范本。

作为首都国企，金隅集团始终践行“造好材料，建好房子”的初心，凭借全产业链优势，将绿色环保、强度远超行业标准的建材，应用于北京大兴国际机场、港珠澳大桥等国家级重点项目，用实力彰显国企担当。

金隅在通州深耕18年，打造花石匠、金成府、金隅7090等8盘精品住宅，陪伴上万个家庭扎根副中心，用长期主义的深耕，紧握区域发展的脉搏，更读懂居者对理想生活的期许。

作为金隅高端“云系”集大成之作，花溪云锦承载着重新定义副中心好房子的样板。如今实景盛放，正是金隅将“好房子”理念从承诺变为现实的最好见证，也是对城市发展与居者期待的最有力回应。

不同于图纸上的抽象勾勒，花溪云锦的实景园林，以“阿勒泰”疗愈园林为蓝本，将自然与生活无缝相融。为了让业主入住即享成熟景致，项目团队秉持“全冠移植”理念，甄选各类珍稀乔木与花卉，精心搭配层次丰富的植被景观，春有樱花缀径，夏有浓荫蔽日，秋有银杏铺毯，冬有绿意常青，四季皆有景，步步皆诗意。让每一次归家，都成为一场穿越花园的治愈之旅。

精工筑品，美学共生

彰显高端人居格调

约55米宽、约8米高的星耀精奢大门，搭配12星座主题水景与四叶草繁花雕塑，气势恢宏又不失雅致，让归家的第一步便充满仪式感，仿佛置身星级酒店，瞬间卸下外界的疲惫。

空间赋能，全居适配

安放每一份家庭期许

真正的改善人居，从来不是空间尺度的简单叠加，而是对家庭需求的深度洞察与精准适配。花溪云锦以纯四居规划，拒绝“刚改混搭”，108-153平米全四居户型，精准击中副中心改善家庭的核心需求，让每一位家人都能拥有独立舒适的空间，兼顾私密性与实用性。更令人惊喜的是，项目层高达到3米-3.16米，得房率整体高于90%，这样的高得房率，已经可以傲视副中心楼市了！楼市的内卷之风，终于是被金隅花溪云锦带到了副中心。来吧，卷起来吧，让我们的居住条件，越来越好吧，这样才配得上副中心。

在户型设计方面，金隅花溪云锦主推的 108 - 153㎡四居室，充分考虑了改善型客户的居住需求。

以建面约 153㎡产品为例，双主卧套房设计，保障了两代人生活的隐私性；约 6 米的 LDK 一体化阔厅，将室外美景引入室内，极大地拓展了空间感；约 13 米的朗阔总面宽，确保了充足的采光和通风，让室内始终保持明亮与舒适。

建面约125㎡的户型，设计了入户独立玄关，非常便利以及充足的收纳空间，是让家庭变得整洁最关键因素，从玄关到卧室，每一处空间都得到了合理利用，妥帖安放生活的每一个细节。

精装交付标准对标国际一线品牌，配备中央空调、新风系统、智能家居等高端配置，全方位彰显新时代“好房子”的居住舒适度。

核芯占位

全维配套，赋能理想生活质感

理想的家，从来不止于社区内部的美好，更离不开周边配套的加持。金隅·花溪云锦坐落于副中心“四心之心”，占据“黄金十字”绝版区位，东距城市绿心约1公里，南邻环球影城约3.5公里，西北约6公里抵运河商务区，东北约4公里至行政办公区，完美融合政务、商务、文旅、生态四大城市功能，实现“工作高效、生活高能”的改善终极目标，让居者在繁华与静谧之间，找到完美平衡。

生态与人文的交融

让理想生活更具质感

项目东紧邻约11.2平方公里城市绿心公园，相当于3.8个颐和园，是业主日常晨跑、野餐、亲子互动的绝佳去处；社区内打造“阿勒泰”疗愈园林，外部六环高线公园正在加速建设，这条全长约14公里的绿色走廊，融合商街、艺术馆、体育公园等复合场景，将四大核心板块串联成“黄金发展轴”，未来业主下楼就能漫步于绿意之中，享受自然的馈赠。同时，北京艺术中心、城市图书馆、大运河博物馆三大文化建筑近在咫尺，年均200场国际顶级音乐剧在此上演，人文气息浓厚，让孩子在耳濡目染中提升素养，让家人在闲暇时光能感受文化的魅力。

实景盛放，不负期许

从一纸蓝图到实景呈现，从匠心筑造到美好兑现，金隅·花溪云锦用实力诠释着“让美好眼见为实”。

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