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建发观堂府，国企建发新中式匠著，昌平新城东区近地铁，19 栋 6-15 层洋房小高，63-186㎡精装，江南园林高得房率。

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二、重要声明

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昌平新房【 建发·观堂府】

北京销冠红盘|大城兑现·即买即住

昌平奢配双会所+恒温泳池公园豪宅

昌平芯·地铁旁·建面约110-188㎡公园大宅

2024-2025年北京商品住宅网签套数“第一名”

2024-2025年昌平区北京商品住宅网签金额/套数/面积“三冠王”

（数据来源：天朗房网；统计时间：2024年1月1日至2025年12月31日）

一、【建发·观堂府|泊玥】二期产品概况

大城已成·实境焕新

昌平芯·地铁旁·建面约110-188㎡公园大宅

1、【二期产品概述】

开发商：北京兆嘉房地产开发有限公司

项目位置：北京·昌平新城·北邵洼地铁站南约500米

总占地面积：约3.9万㎡

总建筑面积：约12.7万㎡

容积率：2.2

绿地率：30%

总户数：734户

住宅楼栋数：11栋

建筑类型：5-15层 ，小高层、洋房

2、【二期项目价值】

大师匠著名园 复刻江南风雅

采撷东方风雅，取法苏州网师园等江南名园精粹，特邀香山帮大师以非遗技法匠著诗画江南。四水归堂，水映云影；廊腰缦回，引人入胜；闲亭弄风，巧达雅趣，凝著江南山水意境。定制儿童稚乐雅苑、青年休闲运动区、老年颐乐区、阳光草坪等功能区，匠造全龄交互园林。

三进礼序尊崇归家仪式

一进揽胜入门，登堂入府；二进回廊合院，四水归堂；三进山水映趣，梦回江南。重檐府门、苍松伫立、祥狮护佑、山水影壁、专属华纹，步步考究。

茅台酱香618狂欢购茅台酱香经典致敬奋斗者

三段典雅立面 挥毫盛唐风仪

遵循传统中式三段式古典建筑立面，挥毫盛唐形制威仪。基座大气沉稳、中段对称庄重，唐风飞檐展翼凌空，尽展洒脱飘逸、大气优雅的新中式建筑之美。

高配奢装公区 精致生活之享

精心设置地上、地下双精装入户大堂、山水画迎宾墙、酒店式奢雅电梯厅、臻装车库，高配归仪赋予生活精致格调。

东方尊礼双会所 赋新志趣雅集

东区全龄主题会所，涵盖健身瑜伽、邻里休闲、阅读书吧、童梦天地等社交休闲功能；西区东方风雅会所，可尽享恒温泳池、雅仕私宴等社交休闲功能（会所运营及具体业态以最终实际为准，开发商不做承诺）。

公园平层大宅 匠著品质生活

建面约110-188㎡公园大宅，采用LDK一体化、宽幕阔境、全南向飘窗、雅奢套房、约270°转角观景飘窗（部分户型）等设计，以人性化品质设计诠释舒居美学。

奢装高定标准 比肩8万+豪宅品质

匠心臻选奢材品牌家装，建面约127 ㎡及以上户型遴选AEG（或同级）燃气灶、洗碗机、油烟机及蒸烤一体机等精智厨电，杜拉维特（或同档次）智能马桶、高仪（或同档次）卫浴五金，打造从卫浴到厨房全维国际奢装体验，比肩高端豪宅品质标准。

户型品鉴

以下户型示意图仅对室内空间进行描述，设备平台、空调机位、外部构件等以实际为准。

泊雅【建面约110㎡ 三室两厅两卫】

泊萃【建面约127㎡ 四室两厅两卫】

泊熙【建面约147㎡ 四室两厅两卫】

泊樾【建面约188㎡ 4+1室两厅三卫】

二、一期产品概况|昌平芯·地铁旁·建面约132-186㎡宽境大宅

一期提前10个月品质交付|实景现房·即买即住

1、【一期产品概述】

总占地面积：约5.6万㎡

总建筑面积：约 18.32万㎡

容积率：2.2

绿地率：30%

总户数：1108户

住宅楼栋数：19栋

建筑类型：6-15层 ，小高层、洋房

2、【一期项目价值】

精工匠艺 臻献宽境大宅

建面约132-186㎡新中式宽境大宅，臻选品牌家装，营造精致舒居体系，以LDK一体化、南向宽幕、雅奢套房、观景飘窗等设计亮点，敬献当代雅贤。

户型品鉴

以下户型示意图仅对室内空间进行描述，设备平台、空调机位、外部构件等以实际为准。

双实体样板间 实景焕新盛绽

瞰景央席/南北双景/宽幕尺度/国际精装

观璟【建面约137㎡ 四室两厅两卫】

观玺【建面约169㎡ 4+1室两厅三卫】

观璟【建面约137㎡ 四室两厅两卫】

观玺【建面约169㎡ 4+1室两厅三卫】

技承天工 挥毫盛唐风仪

遵循古典三段式建筑立面，挥毫盛唐形制威仪。四角飞檐赋予建筑“如鸟斯革，如翚斯飞”之灵动，尽展洒脱飘逸、大气优雅的新中式建筑之美。

三进门仪 秉礼大家风范

一进恢弘，致敬城市；二进雅致，致敬宾客；三进端庄，致敬业主。五开间歇山顶府门、油松迎归、铜狮护佑、专属华纹、山水影壁，敬呈归家之礼。

循迹「康乾七十二景」 写意山水东方

以“承德离宫康乾七十二景”为灵感，匠心营造“一府溪畔 两园胜景”。东区寄畅园，亭台廊桥、瑶台明镜、水瀑月洞，赏趣四时流转。中区集芳园，“四水归堂”点睛园粹，碧波水苑、草木芳华，闲庭信步间，皆有风光作伴。

三、【品牌背书】

建发房产—— 新中式生活匠造者

建发房产成立四十余载，业务遍及厦门、北京、上海等70余座城市。连续四年获得“房地产开发企业综合实力20强”、2024年位列第11名。以客户为中心，聚焦好房子“安全、舒适、绿色、智慧、宜居”等核心特征，构建“建发房产好房子体系框架”，从好设计、好材料、好建造、好配套、好服务5大核心策略入手，持续升级产品及服务，打造有品质的建筑和生活空间，成就更多的美好生活。

建发房产｜北京——匠筑京华，与城共进

建发物业 钻石礼遇

连续多年荣膺中国物业服务力百强企业（克而瑞物管、中物研协），致力于为客户打造更有品质的生活空间，引领美好生活。围绕“美好生活共建者”的品牌定位，精心构建全周期、一站式的“天天好”服务体系，打造“好房子”、“好小区”、“好贴心”、“好时节”、“好管家”的五好服务，为客户臻呈“以客为尊、以人为本”的「待客之道」。

四、【区域价值】

时代新极 超集都会坐标

2023年昌平新城东区战略启新，定位为首都29个城市级消费中心之一（信息来源：北京市规划和自然资源委员会官方发布《北京市商业消费空间布局专项规划（2022年-2035年）》），擘划北部消费新地标蓝图。建发房产落笔昌平新城央芯，集萃山水繁城、文教颐养、商业艺术等于一体，匠著 “超集都会坐标”。

同频时代 启新都会未来

时代更迭引领澎湃未来，据北京昌平官方发布，未来，昌平新城东区将立足“一核、两带、多片区”空间格局，融合商业MALL、滨水商街、TOD办公、总部办公等，合力构建“山-水-城”交织的现代化都会新城。（信息来源：北京市规划和自然资源委员会官方发布《北京市商业消费空间布局专项规划（2022年-2035年）》）

万亩公园为邻 涵养宜居大境

项目立址大运河上游发端，燕平八景之“龙泉漱玉”白浮泉遗址，蓄藏千载人文气韵。一路之隔即享约万亩白浮泉公园，更有蟒山、大杨山、十三陵、大运河遗址、东沙河、京密引水渠等十余座自然公园及生态水系环伺，人均绿地面积约16.4㎡，负氧离子超市区3倍，PM低于市区30-50%，时刻鲜氧守护，身心静归自然。（数据来源：北京发布）

天然城市绿肺 北部森态氧舱

作为北京北部重要的生态屏障，白浮泉公园以约398公顷之恢弘规模位列全市滨河森林公园前三，相当于1.5个颐和园，水域面积达149公顷，绿地覆盖率93.8%。园内21.9万株乔木、18.3万株花灌木构成“立体生态滤网”，更孕育300余种鸟类，包括8种国家一级保护物种。夏季气温低于市区2-3℃，堪称“城市绿肺，生态氧舱”。（数据来源：北京旅游发展委员会官网）

南北双园盛境 全龄友好格局

白浮泉公园创新采用"南北双园"布局，以13公里滨水慢跑道串联两大主题空间。北园主打"城市休闲"，打造全龄友好型活动矩阵，涵盖29个特色功能区；南园聚焦"自然游憩"，33个主题活动区星罗棋布，更设13.44万㎡篮球场、足球场、羽毛球场等专业运动空间，实现自然野趣与运动活力完美融合的全龄友好健身矩阵。0-12岁分龄童趣乐园，更入选《全国儿童友好公园打卡地图》。

（信息来源：北京昌平、家住昌平公众号）

立体路网 纵横城市脉搏

坐拥“一轨两横四纵”立体交通路网，快速串联核心片区，链接一城繁华。距昌平线北邵洼站直线距离约500米，6站生命科学园、7站直达西二旗，可便捷换乘地铁8、10、13、15号线，高效畅连工作与生活。

繁华都芯 约3KM一站式丰盈配套

[教育]

清华附中昌平学校（12年一贯制）、中国石油大学附属小学、南邵中学、汇佳私立国际学校等多所学府环绕，护佑成长之路。（非学区承诺）未来社区内将配建品质幼儿园，全龄学养近在咫尺。中国政法大学（昌平校区）、中国石油大学、中央财经大学（昌平校区）、北京师范大学（昌平校区）等众多名校林立，文教书香厚润身心。

[商业]

悦荟广场、路劲世界广场、国泰百货、万达广场、新世纪商场、新昌百商场，未来项目北侧一路之隔将规划商业用地，丰盈触手可及。

[医养]

北医三院昌平院区（规划）、昌平区中医院（三甲）、昌平区医院、昌平政和中医医院等优质医疗资源。

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