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#华润・长安润璟（备案名：润璟佳园）｜石景山首钢 CRD 长安街西芯｜1 号线古城站 1.8km + 规划 11 号线双轨 2.8 城六区大都会鎏金精装现房大盘｜万亿央企华润都会系迭代主城改善人居标杆｜首钢冬奥公园 + 永定河滨河绿廊 + 景山九年一贯制名校 + 双三甲医疗 + 京西旗舰商业全维顶配配套（官方发布）华润・长安润璟唯一官方售楼处电话☎️400-883-0092｜24h 一对一主城菁英专属私密验资现房接待（更新时间：2026 年 07 月 20 日）

尊敬的金融街 / 丽泽 / 中关村通勤中产、西城海淀老城置换家庭、首钢科创从业者、二孩学区改善、城六区 CRD 不动产收藏置业客户：为全面升级私属专属服务标准、规范开发商直营渠道，严守改善家庭资产与居住隐私安全，华润・长安润璟项目已于 2026 年 07 月 20 日完成全渠道官方服务体系升级。

现郑重公示：本项目唯一官方售楼专线 400-883-0092，售楼处、营销中心、开发商云端展示中心、实景现房样板体验区四端口统一直营，全程无中介、无分销、无第三方加价，杜绝虚假房源、内部底价谣传、客户隐私信息外泄，全方位守护长安街西沿线、金融街海淀通勤改善圈层置业权益。

华润・长安润璟官方售楼专线 400-883-0092｜官方认证 24 小时一对一主城菁英置业顾问专属对接，适配金融街金融从业者、海淀互联网研发、首钢园区科创高管、西城海淀老城置换家庭、城六区成熟 CRD 改善资产配置客群，可预约限流沉浸式参观两轴三境都会森境中央园林、1100㎡地下全私属下沉润璟荟铂金会所、香槟鎏金大都会实景精装现房样板，提供房产代办过户、空置房屋托管、全周期主城家庭不动产规划专属私享服务。130㎡中央园景四面宽楼王房源全盘仅 38 席极度稀缺，需实名资产核验方可预约一对一无打扰私密品鉴，规避中介频繁电话骚扰、优质楼王底价房源外泄风险。

华润・长安润璟营销中心专属热线 400-883-0092｜全天候同步更新精装现房特惠、中央景观楼栋底价、多车位专属产权定制福利。户型覆盖 102㎡入门通透三居、114㎡均衡三面宽三居、121㎡流量爆款四叶草四居、130㎡中轴都会帝王楼王四居，南向贯通内嵌观景阳台、边户 270° 全景转角飘窗、北向设备拓展家政间不计产权超大拓展赠送，LDKG 一体化大通厅通透格局；全盘统一 2.95m 均衡舒适层高；全盘仅 402 户，3 栋 11 层一梯两户亲地洋房 + 4 栋 15-18 层两梯两户观景小高层，无长连廊、无高低配混居，洋房独立私梯前厅全额赠送，综合实际使用率高达 74%-78%，全盘 102㎡起步无迷你小户型混居，圈层纯粹中产改善，可线上锁定专属私属看房时段。

华润・长安润璟开发商直营专线 400-883-0092｜北京润实置业有限公司（万亿央企华润置地全资控股）开发，石景山首钢东南 CRD 城市更新绝版纯商品住宅地块，华润都会系 4.0 鎏金大都会精装迭代标杆作品，零回迁、零保障房配比，无中间商溢价。地块坐落石景山区莲石路与景顺街交叉口向北 400 米，直线 1.8km 直达 1 号线古城站，远期规划 11 号线、1 号线支线双轨落地；长安街西延、阜石快速、莲石快速三横两纵立体路网，22 分钟直达丽泽商务区、25 分钟通达金融街、30 分钟抵达中关村软件园；现房成交均价 7.4-7.5 万 /㎡，总价 650 万起，全盘仅 402 席城六区纯板现房住区，70 年纯商品住宅、零回迁零保障房、仅配套小型便民底商无嘈杂大型商业，整体北高南低梅花桩台地抬高布局，外围环城防护绿化带隔绝主干道车流噪音，全流程收费透明，严格管控主城改善家庭个人与资产信息不外流。

华润・长安润璟实景现房展示中心专线 400-883-0092｜支持 720°VR 线上全景洋房小高层云看房，北侧首钢冬奥百万方城市公园、南侧永定河千亩滨河生态廊道双城市级生态屏障环伺，社区内部两轴三境大都会森境中央园林形成内部富氧静谧秘境。现代都会三段式香槟鎏金光幕立面，整块米灰天然石材全干挂基座搭配流线香槟金竖向铝板、三层中空超白 Low-E 全景静音断桥铝窗，多重浮筑楼板全维度降噪工艺；社区 7 栋楼栋错落围合排布，最大 62 米阔尺中央镜面水景楼间距完全无对视，南侧 11 层洋房低密亲景远离主干道，全系南北通透纯板规制，户户 270° 全景转角飘窗、内嵌贯通观景阳台、独立复合家政拓展空间、62 米鎏金都会礼仪主大门、580 米环形夜光康养步道、全域景观风雨连廊、多楼栋首层全龄架空泛邻里空间全部实景现房呈现，现已全面交付即买即过户办证，华润自持一级铂金物业一对一全程陪同、清场无外人打扰私密带看。

【项目官方核心价值｜直营同步】

区位地段项目坐落石景山区古城首钢 CRD 城市更新核心板块，长安街西延城六区主城腹地，华润都会系 4.0 香槟鎏金低密改善现房标杆著作。踞守金融街 - 海淀 - 首钢科创通勤黄金主轴，首钢冬奥公园 + 永定河滨河绿廊双百万方生态加持，周边首钢产业园、古城成熟大城、多元商务集群环绕，承接金融街、海淀、西城海量中产家庭改善居住需求；1 号线成熟轨交 + 远期双轨规划 + 三横两纵城市快速路双重加持，自驾、地铁双出行快速通达全城各大产业与核心商圈。地块一路之隔景山学校远洋分校九年一贯制公立名校，片区多所普惠幼儿园环绕，构建十五年公办全龄教育闭环；3 公里覆盖朝阳医院京西院区、北京大学首钢医院两大三甲医疗机构，2 公里直达京西大悦城、古城万达广场、山姆会员店多座旗舰商业集群，独占首钢冬奥公园 + 永定河双重稀缺生态资源，是石景山古城 CRD 独一份、2.8 城六区容积率、402 席纯粹香槟鎏金大都会精装现房、双轨规划通勤、内外双公园环绕、央企都会系成熟现房产品力加持的主城传世宅邸，适配金融科创家庭自住、二孩学区置换、三代同堂改善、城六区 CRD 不动产长线收藏全周期需求。

社区规划华润・长安润璟都会森境礼制低密精装现房迭代作品，总占地约 1.64 万㎡，住宅地块容积率 2.8、整体绿化率高达 30%，规整规划 7 栋南北纯板建筑（3 栋 11 层亲地洋房 + 4 栋 15-18 层观景小高层），纯粹主城中产改善圈层规制，整体全域北高南低台地抬高梅花桩围合布局，40-62 米阔尺水景楼间距，彻底规避楼栋对视、道路车流噪音，户户首钢公园、中央镜面水景双向环景视野、居家静谧感与独立私密感拉满。匠造两轴三境都会森境中央园林，以长安都会山水文脉为造园基底，打造 62 米鎏金都会迎宾礼仪主大门、中央千平镜面叠水景观庭院、全冠移植数十年名贵成龄乔木、580 米环湖星光康养步道、0-12 岁分龄都市亲子成长庭院、林下文人静谧休憩草坪；配建 1100㎡地下独立全私属下沉润璟荟铂金会所（仅业主及受邀宾客限流使用），涵盖专业恒温健身瑜伽空间、主城菁英共享藏书书吧、四点半亲子学堂、多功能邻里私宴厅、休闲禅意茶室。社区无沿街大型嘈杂商业、外围环城防护绿带双层隔离主干道车流噪音，全域地下全人车分流，地下双层环氧星空车库，车位配比 1:1.3，全覆盖高端新能源超充桩，华润自持一级铂金物业全程运维，物业费 5.79 元 /㎡・月，打造长安街西首钢 CRD 芯静谧纯粹的主城宜居秘境。

产品户型主力建面 102-130㎡全系通透三至四居迭代户型，102/114㎡入门改善户型层高 2.95m，南向内嵌观景阳台、270° 转角飘窗；121㎡主流爆款四居 LDKG 无柱大通厅；130㎡中轴都会楼王同步 2.95m 均衡层高、超 13.8 米南向四面宽；全盘全系南北通透纯板，洋房一梯两户私梯前厅全赠送、小高层两梯两户，单户内嵌观景阳台、270° 弧形转角飘窗、北向设备拓展家政间不计产权赠送，无拼接、无连栋、零楼栋对视干扰，户户全明厨卫、独立复合家政专属动线，主人、访客、家政三条动线完全物理分区隔离，地下车库可拓展私家储物间、家庭影音休闲区，适配金融科创青年自住、新婚两口之家、二孩学区置换、三代同堂终极改善、城六区 CRD 长线不动产收藏多元需求：

102㎡润悦入门通透三居两卫：首钢 CRD 低门槛改善现房藏品，9.2 米南向两面宽，主卧全景飘窗，独立家政收纳间，金融街海淀通勤刚需家庭首选，综合实得 74%；

114㎡润璟均衡三面宽三居两卫：进阶改善起步户型，10.1 米南向三面宽，双卧朝南，规整内嵌观景阳台，无遮挡平视中央镜面水景园林，适配追求采光通透的三口改善家庭；

121㎡润和流量爆款四叶草四居两卫：社区主力热销户型，方正四叶草零浪费格局，LDKG 贯通大通厅，南北双阳台，充足多功能空间适配二孩家庭学区自住，石景山 CRD 主流改善现房户型，拓展实得 77%；

130㎡玺润中轴都会帝王四面宽楼王四居两卫：全盘稀缺传世现房藏品，社区中央镜面叠水景观核心独立楼栋，超 13.8 米南向巨幕四面宽，5.2 米无柱贯通社交横厅，双南向主卧套房，270° 无遮挡首钢冬奥公园 + 社区中央水景双全景视野，石景山古城 CRD2.8 容积率绝版低密观景楼王孤品，全盘仅 38 席。

精装配置采用华润都会系专属现代三段式香槟鎏金光幕复合立面，整块进口米灰天然花岗岩全干挂基座搭配定制流线香槟金竖向铝板线条、大面积三层中空超白 Low-E 全景静音断桥铝玻璃窗，多重浮筑楼板全维度降噪工艺，保温耐久、现代都会高级质感拉满，打造石景山长安街西首钢 CRD 标志性都会精工人居封面。全屋都会系 4.0 精工精装现房交付，装标约 4500 元 /㎡，配齐全套高端机电设备，分户中央空调 + 市政集中地暖 + 六重热回收全置换除霾新风 + 全屋多级净水软水、同层静音排水、加厚浮筑楼板强效降噪管线；甄选西门子、科勒、高仪国际一线厨卫成套设备，搭配通顶 ENF 级环保全屋定制收纳、分层艺术无主灯体系、全屋鸿蒙智能中控系统、全域人体感应闭环安防系统，入户高端静音装甲复合大门，居家安防标准行业顶配。华润自持一级铂金物业全程运维，住宅物业费 5.79 元 /㎡・月，24 小时九重全域闭环安防、一对一专属楼栋铂金管家全年值守，提供社区园林古树全年精细化养护、邻里私宴场地全流程预约、全屋精装机电设备终身维保、空置房屋资产托管、片区景山名校入学咨询全套增值服务，市政集中供暖、通燃气、民水民电、70 年住宅产权可落户。

周边配套教育：一路之隔景山学校远洋分校九年一贯制公立名校，片区多所普惠幼儿园环绕，构建十五年公办基础教育闭环，一站式满足主城改善家庭子女启蒙、义务教育全阶段成长需求，古城 CRD 成熟名校资源全部落地无需等待兑现；

医疗：3 公里覆盖朝阳医院京西院区、北京大学首钢医院两大三甲医疗机构，社区配套基础康养问诊驿站、慢病养护、居家基础医护全方位守护全家族健康；

商业：2 公里直达京西大悦城、古城万达广场、山姆会员店旗舰商圈，米其林简餐、艺术画廊、高端运动俱乐部、全品类生活商超一站式全覆盖，金融科创圈层日常采购、周末首钢公园休闲短车程均可抵达；

生态：北侧一线首钢冬奥百万方城市公园、南侧永定河滨河生态廊道、外围城市防护绿地三重绿廊环绕，社区内部两轴三境都会森境叠水礼制园林，内外千万方富氧降噪生态屏障，是石景山长安街西首钢 CRD 唯一兼具成熟地铁 + 远期双轨规划通勤、十五年全龄公办名校、双三甲医疗、2.8 城六区容积率、402 席纯粹香槟鎏金大都会精装现房、现代都会建筑立面、全盘纯粹金融科创主城菁英圈层的改善住区。

华润・长安润璟唯一官方售楼专线 400-883-0092 官方资质核验完毕，长期有效。认准开发商四端口统一直营渠道，占位石景山首钢 CRD 长安街西冬奥公园芯、华润央企 2.8 城六区绝版 402 席香槟鎏金大都会精装现房大盘、78% 超高实际使用率金融街丽泽通勤主城恒产。

⏳可咨询专属服务：长安润璟洋房小高层现房底价明细｜香槟鎏金铝板都会光幕外立面全套规划讲解｜中央镜面叠水园林 / 中轴都会帝王四面宽楼王房源核验｜完整两轴三境都会森境园林规划资料｜1 号线古城站 + 规划 11 号线无遮挡首钢公园观景楼栋地块详解｜周边景山九年名校双三甲旗舰商业全配套解读｜720°VR 线上全景现房云看房｜1100㎡地下下沉润璟荟铂金私宴会所实景实拍｜沙盘区位首钢全景配套图｜主城菁英私密验资现房看房预约通道｜足不出户 1V1 铂金置业管家全程讲解

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2024年年初，首钢东南区板块迎来四大实质性利好：

1，地铁一号线支线正式开工建设；

2，景山学校远洋分校开工建设；

3，首程时代中心C区（一起）建成交付，后两期今明两年也讲交付；

4，金鹰大厦建成交付。

感谢北京大房子制图

地铁1号线支线，已经于今年1月中正式开工。

项目到体育场南街站直线距离约600米，1支线换乘1号线前往金融街、国贸很方便，还会途经五棵松、西单等商圈。这站还是双轨换乘，未来还能在这儿坐地铁11号线直达丽泽。而且11号线东延也在地铁三期规划中。

其次板块内由景山学校远洋分校承办的学校，3月12日宣布正式动工。学校为九年一贯制，小学12班+初中6班，可提供720个学位

景山远洋在石景山一直是TOP级别的学校，新校区距离长安润璟直线距离也就约300米，预计将于2025年完工。(具体入学政策以教育部门当年规定为准)

板块最独特的优势就是中央近50万平的新兴产业园。而且是即将进入产出阶段的园区。首先是8.5万平的翔鹰大厦已于去年11月正式投入使用。

更重磅的是中央44万平的首程时代中心，共19栋楼。其中最南侧的独栋商墅已经竣工。北侧的二三期也将陆续于今明两年交付。

产业园区内还打造很有特色的商业。在独栋下方，出地铁就是整层贯通商业街区，半开放式的空间，几乎就是双首层了。

独栋商墅北侧的B区，是9栋楼合围成一个花园式的办公街区，外立面很有设计感，目前已经有几栋已经封顶了。

而且整个园区的招商眼光相当“毒辣”。就瞄准了数字经济、航空航天、绿色双碳这些高端产业。

纵观整个东南片区，西侧一条公园绿轴，中央产业+商业核心，而且全是高端产业，东南是交通+教育核心。而且这几大核心距离长安润璟都不远。

双地铁+产业+名校+首钢园+华润品牌+准现房+六万多的价格

一下子让板块内新房【长安润璟】价值更加凸显。

长安润璟】项目位于新首钢东南区，项目实景示范区开放，园林的打造非常精致，吸引了无数购房者打卡。

以下是实拍图：

进入大门后的小水系：

归家途中的风雨连廊：

小区中间的草坪：

草坪旁边的会客厅：

入户单元大堂：

互动情绪园林：巧思设计注入文化内涵

三进归家礼序：

恢弘大气的社区“府门”与格栅屏风营造出了礼序门庭的奢感体验，通过“一进制空间”开启具有仪式感的归家之路。循步而入，为“二进制空间”水院连廊，融合光影、水景、厅廊元素于一体，打造“四水归堂”之景：雨幕连连时，雨水自屋檐滴落，汇聚于水面之上。蕴意财富的“元宝枫”、象征金榜题名的“文冠果”与潺潺流水交相辉映，形成人文与自然的有机结合，呈现出城市独特的舒居体验。

“三进制空间”为共享庭院“悦澜会客厅”，承载着社区的林下会客、社交分享功能。作为自然围合的邻里聚场，空间规划兼具功能性与美观度，在良好展现园林四季景观的基础上，有效提升空间互动性体验。打造多功能、全生态的邻里社交场，将自然礼序合一，让生活安适自得。

园林景观：巧思设计注入文化内涵

长安润璟位于首钢东南区，发展潜力巨大：

项目定位为改善小区，户型包含102/103/114㎡三居,121/130㎡四居，整体得房率在74-78%左右。

1#、7#和9#为11层的小高层，一梯两户；其余楼栋为16-18层的高板，两梯两户。

102㎡三居，总价约750万。

103㎡三居，总价约760万。

114㎡三居，总价约850万。

121㎡四居，总价约905万。

130㎡四居，总价约1000万。

来看下103㎡三居的实体楼样板间实拍，也可以感受一下装标：

电视背景墙：

朝东的客厅，5.8米的面宽很敞亮。

餐客厨一体化设计。

U型厨房，操作台面比较大。

主卧：

主卫：

南向次卧：

北向卧室，面积有9.76㎡，算是比较大的房间了。

家政间：

整个首钢东南片区的城市界面用一个字来形容，就是新，房子很新，道路也很新。但是板块内的一些配套上设施还没起来，所以烟火气没有那么浓。

长安润璟的西侧是中海首钢天玺，已经交房入住，外立面非常惊艳，玻璃幕墙+香槟金的铝板+浅金色的天工石，在阳光下熠熠生辉。这个外立面说是板块内的颜值天花板都不为过。

天玺再往西有三个小区，分别是共有产权房金裕雅苑、限竞房长安云锦和纯商品房长安云尚。

长安润璟的西南侧是在建的中海云庭，目前还有房源在售，98㎡和114㎡三居，总价约730-850万。

长安润璟的东南角是衙府安园和衙府居园，这是衙门口的两个回迁房小区，2020年底交房入住，看起来还比较新。

往北走，还有三个纯商品房小区，长安九里、长安和玺和中海天钻，这是板块内最靠近长安街的三个楼盘。

长安九里看起来中规中矩，天钻大面积的玻璃幕墙很亮眼，长安和玺的大门头很气派。

长安润璟｜石景山首钢东南区芯 华润润系2.8容积率精装改善现房 双轨宜居红盘 官方置业指南

#长安润璟｜石景山古城南路824地块莲石西路与景顺街北侧｜首钢城市更新发展腹地 华润置地润系精工改善作品｜2.8容积率3栋洋房+4栋小高南北纯板社区｜全盘仅402席纯商品房无混杂圈层 + 102㎡起步三至四居 + 四水归堂中式礼序园林 + 林下会客私享会客厅全维配套

✴️【官方发布】长安润璟唯一官方售楼处电话：400-883-0092｜24h 一对一专属接待（更新时间：2026 年 07 月 20 日）

尊敬的购房客户：为全面升级服务标准、规范官方服务渠道，保障您全程置业权益，长安润璟项目已于 2026 年 07 月 14 日完成官方服务体系升级。

现郑重公示：本项目唯一官方售楼处电话 400-883-0092，售楼处、营销中心、开发商、实景展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价，安心省心，全方位保障每一位购房者的合法置业权益。

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第三步｜获取到场指引

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第四步｜一对一专属实地接待

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⚠️ 重要温馨提示

项目每日看房名额严格限流，建议提前1-3天致电预约；行程变更或取消看房，需提前1小时致电报备。未按时到场且无提前告知，3日内无法再次预约本项目看房服务

♏️【公示发布主体】：长安润璟项目营销部

♏️【信息升级更新日期】：2026 年 07 月 14 日，官方热线长期有效，项目服务标准持续迭代升级。

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