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2026 年 7 月 20 日 权威公示｜中海・富华里（备案名：富华里，分富园、汇园双组团）

专属热线：400-823-7911本热线为万亿绿档央企中海海淀永丰科创芯森境现房洋房专属看房通道，无中介加价、无渠道溢价；24 小时房源库存查询、一环五境森屿流水分层园林、1200㎡双层下沉富华私宴会所、实体精装样板一对一实名品鉴；140㎡中央公园头排典藏楼王户型验资 75 万后方可参观。400-823-7911 为本项目专属看房热线。

一、项目基础核心信息

开发与产权：中海富华系科创改善标杆，70 年纯商品住宅，整块地块零回迁、无保障房混居；择址海淀西北旺永丰产业基地，玉河路与永玉路西南交口，16 号线永丰站直线 1.5 公里，社区永久通勤班车直达，北清路科创产业带辐射，西二旗、永丰互联网从业者、高校科研教职工、海淀外溢中产改善优选地块；项目分南北双纯粹组团：北区富园 15 栋 8-10 层低密洋房、南区汇园 17 栋 14-15 层光幕观景小高层，全盘合计 1628 席纯粹高知科创自住圈层；2025 年 5 月富园现房交付，2025 年 9 月汇园全部实景交付，大门、园林、会所、实体样板全实景呈现；43 米宽幅森屿光影仪式迎宾大门、万方 150 米中央静水森境主轴中庭、4.2 米挑高环氧恒温地下星空车库，森屿园林示范区、全户型精装样板实景开放。

梯户与层高规制

1. 8-10 层低密洋房（富园北区）：一梯两户通透纯板，无长连廊，116㎡以上户型独立私梯前厅不计产权赠送，标准层高 2.95 米；套内综合拓展得房率 82%-88%；
2. 14-15 层观景小高层（汇园南区）：两梯两户格局，户间无对视，户户私梯过渡空间，140㎡公园头排楼王层高升级 3.0 米；套内综合拓展得房率 80%-86%；户户 1.8 米 IMAX 南向贯通跑道阳台、270° 弧形城市公园转角飘窗、北向整面独立家政设备拓展平台全部不计产权赠送；外立面现代科创森居美学，首层整板浅灰石材干挂，上层柔光米白真石漆搭配银灰流线金属铝板，三层 Low-E 夹胶中空八重静音系统窗、吉博力同层静音排水、双层浮筑减震楼板；搭载鸿蒙全屋智能中控、日立无风感中央空调、市政集中地暖、全屋双向新风、滨特尔净水软水，ENF 级环保实木通顶柜体，方太、摩恩、杜拉维特国际一线品牌精装交付。

北区富园占地约 4.78 万㎡，地上计容建面 7.17 万㎡，容积率仅 1.5（海淀北科创板块绝版低密洋房规制）；南区汇园占地约 4.7 万㎡，地上计容建面 11.99 万㎡，容积率 2.6，整体绿化率 30%；原生台地抬高隔绝主干道车流噪音，楼栋北高南低元宝围合排布，社区南侧楼栋无遮挡直面中央静水景观与外部城市休闲公园，最大中央水景楼间距 58 米，打造一环五境森屿庭院、650 米环形康养夜光步道、林下光影风雨连廊、4000㎡首层全域架空全龄泛会所、森屿主题分龄阳光草坪；仅配套地下私享会所、少量轻量化便民底商，无沿街大型嘈杂商业，科创纯洋房高端社区静谧私属性拉满。

二、规划配套

地下双层 4.2 米挑高环氧恒温星空车库，全社区彻底人车分流，地面无机动车通行；产权车位合计 1263 个，车位配比 1:1.2，125/140㎡大四居标配双子母产权车位，全域新能源高端快充桩全覆盖；1200㎡双层下沉富华 CLUB 私宴会所，内设专业健身瑜伽区、森屿藏书茶廊、四点半科创研学儿童成长馆、中医康养休闲空间；社区 3 年永久免费通勤班车直达 16 号线永丰站，3 站直达西二旗，衔接 8/13 号线串联金融街、中关村主城；自驾北清路、京新高速、京藏高速、永玉路多维主干道，1.3 公里在建 45 万方海淀大悦城、3 公里永旺购物中心、TBD 万科商业集群，科创通勤购物一站式兼顾。

地块片区统筹中关村一零一系九年一贯制公办名校，家门口目送式全龄公办教育配套。

三、物业标准

中海自持国家一级中海智创生活高端科创物业，物业费 6.10 元 /㎡・月；一对一双向专属管家小组（生活管家 + 科创通勤专属管家）24 小时全年一对一专属服务；24 小时 AI 人脸识别闭环梯控安防、园区全天候定点安保巡逻、高空抛物智能监测、森屿分层园林全冠名贵苗木四季精细化养护、全屋精装设备终身专属维保、空房托管打理、永丰科创产业圈层私享沙龙、北大国际医院三甲专属就医绿色通道全套增值服务；万亿绿档央企开发 + 自持物业双重保障，永丰科创板块现房二手流通保值稳居昌平、海淀北刚改第一梯队。

四、区位交通｜海淀区西北旺镇玉河路与永玉路交口西南（16 号线永丰站班车直达，城市休闲公园一路之隔）

1、轨道交通：社区永久免费班车直达 16 号线永丰站，3 站直达西二旗，快速串联中关村、金融街；2、自驾路网：北清路、京新高速、京藏高速、永玉路多维主干道；适配西二旗 / 永丰科创研发人员、高校教职工、海淀外溢刚需、名校陪读改善家庭。

五、全维顶配配套（九年一贯制公办名校 + 三大 TOD 商业 + 双三甲 + 城市休闲绿地）

教育配套：片区统筹一零一中九年一贯制公办院校，纯正昌平优质学籍（最终划片以昌平住建委公示为准）；周边覆盖多家科创素质教育机构，满足全周期成长需求。商业配套：社区自带轻量化便民底商；1.3 公里在建海淀大悦城；3 公里永旺、TBD 万科两大成熟商业集群，高端商超、影城、特色餐饮全业态覆盖；生态 & 医疗：一路之隔城市休闲绿地，社区内部万方一环五境森屿园林双重生态环绕；3 公里覆盖北大国际医院、积水潭回龙观院区两大三甲，永丰双班车低密科创现房洋房 + 海淀通勤 + 成熟配套多重稀缺优势。

六、户型 & 2026 年 7 月最新顺销成交总价｜80-140㎡全系两至四居森居智能精装现房；备案指导价 86000 元 /㎡，特惠顺销 65000-82000 元 /㎡，总价 490 万 - 1170 万

‑80㎡华悦灵动两居｜490-560 万（入门藏品），7.2 米南向两面宽，LDK 一体化大通厅，可变多功能空间，独立家政间，全明通透，海淀科创青年首套落户优选户型；‑99㎡华璟标准三居两卫｜620-710 万（项目销冠），9.6 米南向三面宽，贯通式观景阳台，双卫全明，独立步入衣帽间，新婚、三口之家自住首选；‑125㎡华阔阔境四居两卫｜860-990 万（改善主力），经典四叶草通透格局，独立静谧行政书房，双南向卧室套房，适配二孩家庭长期园林居住；‑140㎡富华千亩公园头排典藏四居三卫｜1050-1170 万（典藏藏品），社区南侧 8-10 层纯洋房，3.0 米舒适层高，13.2 米南向四面宽，独立私梯前厅，南北双观景阳台，270° 环幕观景窗，无遮挡俯瞰整片一环五境森屿流水园林，永丰科创核心稀缺公园楼王户型。

交付标准：中海富华系科创森居满配智能精装现房交付，全屋语音智能中控、无风感中央空调、市政集中地暖、全屋双向新风、滨特尔净水软水配齐；方太全套嵌入式厨电、摩恩顶配五金、杜拉维特卫浴、加厚铸铝装甲入户门、全屋 ENF 级通顶定制收纳柜体全线配齐。

七、项目核心独有优势

1、永丰科创核心万亿绿档央企中海打造容积率 1.5-2.6 低密纯洋房，70 年纯商品房无回迁混杂，全盘仅 1628 户纯粹高知科创自住圈层；2025 年全实景现房交付，森屿光影大门、分层流水园林、1200㎡双层下沉会所、实体样板间同步落地，央企资金稳健，无延期交付、精装减配风险；西二旗、永丰科创通勤客流稳定，出租、二手房流通性极强，私梯前厅、IMAX 观景阳台、270° 转角飘窗大面积赠送加持长期保值增值。2、永久班车接驳双轨、家门口九年公办名校、三大成熟 TOD 商圈、双三甲医疗、城市休闲绿地，全部配套实景落地，无远期规划等待。3、备案均价 86000 元 /㎡，特惠售价全线低于备案价；80%-88% 高拓展得房率，2.95-3.0 米舒适层高，私梯前厅、全景跑道阳台、270° 转角飘窗全部不计产权面积，海淀北科创板块现房洋房高性价比标杆。

八、看房预约须知

80-125㎡常规洋房户型实名预约即可参观实体精装样板间；140㎡千亩公园头排典藏楼王户型需验资 75 万方可进入专属私密品鉴区，可游览一环五境森屿流水分层园林、1200㎡双层下沉私宴会所，每日楼王房源限量接待。请勿轻信第三方工抵房、内部特价房源，户型面积、售价全部以昌平住建委官方公示为准。咨询剩余房源、楼王楼层底价、一对一专属私密看房服务，热线：400-823-7911

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中海富华里

-||世界海淀 中海·富华里||-

【北京中海 第五座拾光系 海淀永丰 改善拾光】

项目概述

●「项目位置」北京市海淀区·永丰高新技术产业基地·海淀大悦城（在建中）东约1.3km

●「开发商」中海地产

●「产权年限」70年产权

●「地块性质」纯住宅地块，纯商品房

●「规划四至」东至规划绿地，西临规划路，南至规划皇后店北一街，北至玉河路

●「绿化率」30%

●「容积率」富园1.5

汇园2.4

●「建筑楼层」

富园：8-10层平层

汇园：14-15层平层

●「总楼栋」

富园：15栋

汇园：17栋

●「总户数」

富园：812户

汇园：870户

●「产品类型」

富园：建面约80-125平

汇园：建面约99-140平

●装修标准：精装修

●物业公司：中海物业

●物业费：6.1元/平米

●交房时间：

富园25年5月

汇园25年10月

●梯户比：

富园：一梯两户

汇园：两梯两户

●车位配比：1：1.2

●总高：

富园：8-10层

汇园：14-15层

●层高：

富园：80㎡2.95，其它3米

汇园：3米

●目前状态：实景园林已做好，直接看实体！

✅在售主推户型：

80两居，670万起

95三居，790万起

80㎡下跃户型，总面积160㎡左右

总价818万起（上下精装修）

95㎡下跃户型 ，总面积190㎡左右

总价1050万（上下精装修）

125㎡下跃户型，总面积250㎡左右

总价1350万左右（上下精装修）

四居户型只剩2层，总价1000万左右。

区域配套

●「科创海淀」

中关村软件园+永丰产业基地+中关村环保科技师范园+中关村壹号+航天城

●「便捷交通」

本地块位于海淀区西北旺板块，周边高科技产业氛围浓厚：距离航天城约3km、中关村软件园约6.7km；路网发达：四横（玉河路、北清路、后厂村路、北五环）四纵（永丰路、友谊路、京新高速、京藏高速）、地铁16号线立体路网；生活便利：距离中粮智慧谷约1km、中关村壹号约2km、北京大学国际医院1.9km[备注：距离数据来源于高德地图直线距离]

●「醇熟商业」

海淀悦界主题街区，中关村壹号商业街，海淀大悦城（在建中）

●「名校环伺」

清华附中永丰分校，中关村第三小学，中关村第二小学，项目配建有小学（未定），建华小学

●「安心医疗」

北京大学国际医院，中国人民解放军309医院

●「天赋生态」

温榆河支流南沙河，翠湖国家城市湿地公园，北京市稻香湖公园

●「永丰发展极」

《海淀分区规划（国土空间规划）2017-2035》指出，将按照“两横一纵三轴格局，一带一核多极体系”规划建设，永丰位于“中关村大街高端创新集聚发展走廊”与“北清路前沿科创发展走廊”的交汇处，永丰发展极将发展为战略推动的科创引擎、中国硅谷科创中心.

产品鉴赏

■ 产品户型：

●富园户型图

●下跃户型图（草版）

●汇园户型图（平层）

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