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一、项目基础信息
- 项目名称：璟瑞长安
- 开发商：首钢地产
- 区域板块：石景山首钢园
- 项目地址：地铁11号线新首钢站D口向西约200米
- 占地面积：3.8万㎡
- 建筑面积：5.52万㎡
- 楼栋数：7栋
- 总户数：379户
- 容积率：2.2
- 绿化率：30%
- 梯户比：一梯两户
- 车位：1:1.2
- 交房时间：28年中旬
- 交房标准：精装
- 层高：3米
- 总楼层：洋房7-11层
- 单价：5.6-6.4万
- 总价：500-770万
- 物业公司：中建物业
- 物业费：5.98元
二、土拍回顾
2026年2月3日，首钢地产以13.9亿元底价摘得石景山新首钢核心区0012地块，规划建面约3.66万㎡，折合楼面价3.8万元/㎡。
三、位置和配套
交通：距离地铁11号线新首钢站200米左右，两站至金安桥换乘6号线、S1线、1号线；11号线二期在建，未来直达北京西站、丽泽商务区；
教育：附近有古城小学，北京十一学校，石景山实验中学等；
医疗：附近有北京大学附属北京首钢医院、石景山医院、朝阳医院京西院区；
商业：喜隆多购物中心、京西大悦城，首钢园六工汇、山姆会员店等；
生态：周围公园非常多，首钢工业遗址公园、新安城市记忆公园、莲石湖公园、永定河森林公园、石景山游乐园、首钢松林公园、老山城市休闲公园等。
四、优缺点
1、优点
（1）离地铁站非常近，只有200米，步行很快走到；
（2）洋房，总高7-11层；
（3）得房率高，得房率92%-99%。
2、缺点
（1）社区太小，园林局促，缺少大社区的开阔感和活动空间；
（2）北面受到工业遗存的煤仓影响视野。
五、户型分布
88平米，大概170套，得房率92%。主力户型，在1号楼、2号楼、6号楼、7号楼；
92平米，大概100套，得房率95%。主力户型，除了4号楼没有，其他楼栋都有；
100平米，大概50套，得房率95%，在2号楼；
111平米，大概11套，得房率99%，在2号楼西边户；
123平米，大概20套，得房率95%，在4号楼中间户；
125平米，大概20套，得房率99%，在4号楼边户。
其他变异户型，没统计。
六、户型图
1、92平米三室两卫
2、100平米三室两卫
3、111平米四室两卫
4、123平米四室两卫
5、125平米四室两卫
七、样板间照片
1、92平米样板间
2、125平米样板间
八、园林景观
楼栋中间围合出约 7350㎡开阔绿地，最大楼间距 51.9 米，完全人车分流设计，地上地下双大堂，下沉庭院与架空泛会所串联，健身、会客、阅读方便。
外立面：鎏金色铝板+“汉白玉”白色石材+玻璃幕墙，顶部与局部楼层有挑檐设计
园林：自然森屿的造景，松弛治愈的氛围，现代雅奢的场景，奢石和水景交映的大门，接着是下沉式庭院。
大门：高8米，宽45米，气势、华丽，有长100米的城市界面，米色石材搭配红色奢石，加上叠水景墙，全冠移植的元宝枫与泰山造型松。
会客厅：瀑布倾泻而下，与下层叠水景石遥相呼应，造沉浸式山林游园，艺术吧台可以满足多人户外办公、邻里小聚，配齐了电源、上下水洗手池等，还有阳光草坪，可以露营野餐、亲子互动、邻里聚会等。
会所有下沉会所+架空层会所，花园以生态绿岛为核心，一条美国红枫林纯林园路贯穿其中。
儿童游乐园：
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