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中国铁建・花语璟云（备案名：璟云佳苑）

世界 500 强央企中国铁建花语系第 61 号低密洋房作品，通州梨园老城芯 70 年纯商品住宅，无大规模回迁、保障房混居；2026 年 3 月首期取证开盘，2027 年 12 月 31 日全套品牌精装准现统一交付，四季分层花语主题园林、800㎡全龄地下私宴会所，主力 94-126㎡全系三至四居，精准匹配国贸通勤青年、通州本地二孩置换改善自住家庭。

一、区位与交通（通州区梨园镇云景东路与云景北街交汇处，1 号线梨园站约 400 米）

通州副中心老城成熟核心，运河商务区、环球影城、副中心政务区三区交汇，片区发展十余年配套全部实景落地，承接国贸通勤上班族、本地老小区置换家庭自住需求，地铁通勤、生活烟火双均衡。轨道交通现状地铁：1 号线梨园站步行约 400 米，12 站直达国贸 CBD，串联四惠、西单、金融街主城核心；多条社区公交接驳副中心政务大厅、环球度假区、三甲医院，早晚高峰通勤无压力。自驾路网三横：广渠路东延、云景南街、梨园南街；两纵：九棵树西路、东六环通勤时效：10 分钟运河商务区、25 分钟国贸 SKP、15 分钟环球度假区、30 分钟朝阳 CBD。板块稀缺价值通州主城罕见容积率 1.7 超低密纯洋房社区，占地 1.27 万㎡，地上计容 2.16 万㎡，绿化率 30%；7 栋 6-11 层电梯洋房 + 小高层南北纯板，全盘仅 202 户小众纯粹自住圈层；成交均价 5.3-6.2 万 /㎡，总价 473-693 万；五大核心价值：中铁建央企花语系成熟产品线、1 号线 400 米地铁直达国贸、1.7 低密洋房规制、老城全落地成熟配套、92%-95% 超高拓展得房。

二、全维顶配配套（通州优质公办名校 + 双三甲医院 + 多核成熟商圈 + 城市休闲绿地）

商业配套步行 800 米领展购物广场・通州；2 公里覆盖万达、罗斯福广场，商超、影院、亲子、餐饮一站式配齐；社区仅规划少量便民底商，生鲜、便利店下楼即达，兼顾成熟烟火与社区静谧。教育配套（通州完整公办教育闭环）片区统筹梨园中心小学、通州二中优质公办校，地块周边多所公立普惠幼儿园环绕，幼小初完整目送式公办教育链条；周边多所双语国际学校可选，适配育儿家庭全周期教育需求。医疗配套2 公里北京潞河医院三甲；3 公里覆盖东直门医院通州院区两大综合三甲；会所内设基础健康问诊、体检康养驿站，慢病、妇幼、日常诊疗全覆盖。生态配套（城市休闲绿地 + 四季花语分层主题园林）周边多处城市休闲绿地环绕；内部打造一环两轴四季花语景观，40 米艺术金属礼仪大门、中央镜面叠水庭院、全冠海棠、玉兰、元宝枫成年乔木、600 米环形夜光康养步道；楼栋错落排布，最大楼间距 42 米，中庭楼栋无遮挡俯瞰整片园林景观。

三、社区整体规划

整块完整纯居住地块，全域人车分流，地面仅人行景观步道，地下单层环氧星空入户大堂直达所有楼栋；6 层低密洋房、观景小高层分区独立管理，全盘 202 套，94㎡三居起步，无极小两居刚需混杂，通勤改善自住圈层统一纯粹。楼栋通用参数梯户配比：6 层洋房全系一梯两户无连廊；小高层两梯两户；124/126㎡园景楼王候梯厅独立私梯前厅不计产权赠送，主人、家政动线完全分离。层高分级：全屋统一 2.98m 舒阔层高，无梁一体化 LDKG 大通厅，无主灯吊顶不显压抑。户型核心赠送：户户南向全景观景阳台 + 270°L 型转角观景飘窗 + 北向独立设备储物间三重不计产权拓展，LDKG 无柱贯通大通厅、独立隐藏式复合家政间全系标配；全屋三层中空 Low-E 夹胶静音玻璃，多重降噪体系隔绝主干道车流低频噪音。外立面：首层整块石材基座，中段浅米流线航空铝板，上部大面积全景光幕玻璃，现代花语静奢公建美学，防水、抗风化、耐褪色耐久度拉满。停车配置地下单层环氧星空产权车库，车位 263 个，车位配比 1:1.3，每户标配 1 个产权车位，124/126㎡大四居可增购子母车位；地下 100% 全覆盖新能源快充充电桩；4.2 米挑高石材环岛地下落客大堂，全域风雨连廊串联所有楼栋、分层私宴会所、地下车库，雨雪酷暑出行全程无需淋雨暴晒；24 小时专属泊车管家、车辆基础养护服务。物业服务（中铁建自持一级高端花语物业）物业费 5.9 元 /㎡/ 月，一对一楼栋专属管家；24 小时全域人脸识别闭环梯控安防、电子围栏、高空抛物智能监测、四季花卉水系园林四季精细化养护、全屋精装设备终身维保；配套四点半儿童托管学堂、共享藏书茶室、国贸通勤邻里沙龙、空置房屋托管全套增值服务；约 800㎡地下分层「花语云境馆」私宴会所（实景示范区已开放）运动层：全套品牌健身器械、双专业瑜伽室、儿童体适能活动区；社交休闲层：邻里藏书茶廊、多功能共享会客厅、亲子手工绘本空间；大面积首层架空全龄泛会所串联会所与中央叠水庭院，600 米贯通风雨连廊直通园林景观，运动、会客、亲子休闲全场景全天候覆盖。

四、主力精装改善户型（94-126㎡全系三至四居洋房，综合拓展得房 92%-95%）

全系南北通透纯板、厨卫全明，阳台、转角飘窗、设备储物间多重不计面积拓展，全屋十二大定制分区收纳系统，实体样板间、四季花语园林、分层会所全部实景可实地核验中庭园林视野。94㎡花韵｜三室两厅两卫｜473-530 万（国贸通勤青年入门爆款）4.3 米南向阔厅 + 270° 转角环幕窗，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿三分离，独立入户玄关收纳间，适配国贸单身、新婚青年家庭，综合得房 92%。106/110㎡璟玥 / 璟庭｜三室两厅两卫｜580-660 万（社区流量销冠）南向三面宽全明格局，双南向卧室，北侧可变多功能书房适配居家办公、二孩成长，U 型中西厨预留岛台点位，综合得房 93%-94%。124/126㎡云境 / 云阙｜四室两厅两卫｜675-693 万（进阶均衡改善主力）经典四叶草零浪费格局，11 米巨幕南向四面宽、6.0 米 IMAX 无柱贯通横厅，双步入男女分区衣帽间、完整中西双厨预留岛台点位，270° 中央花语园林全景，洋房中高楼层房源稀缺，最高综合拓展得房 95%。

五、中铁建花语系精工精装交付标准（装标约 5000 元 /㎡）

全屋智慧一体化中控系统，四大健康舒居系统全线标配：日立分户中央空调、市政集中干式地暖、八重过滤置换新风、滨特尔全屋前置净水软水；三层中空夹胶静音幕墙 + 浮筑降噪楼板，关窗室内噪音低至 36 分贝以内。厨卫一线品牌全盘统一无减配入户：铸铝装甲人脸识别子母门，全屋玄关消杀收纳一体化系统；橱柜：定制实木通顶多分区收纳柜体；全系户型标配方太全套嵌入式六件套（烟机、灶具、双蒸烤箱、洗碗机、厨余粉碎机）；卫浴：高仪恒温五金、TOTO 高端智能洁具、一体式岩板浴室柜；106㎡以上户型主卧配备双人观景按摩浴缸；全屋弧形柔光无主灯人体感应照明、燃气 / 漏水全自动阻断安防、全屋电动全景窗帘预留点位、电梯一键呼梯；2027 年底精装统一准现交付，添置软装家具即可入住。

六、项目十大核心价值亮点

世界 500 强央企中国铁建打造花语系成熟改善标杆，2027 年 12 月准现房交付，实景园林、会所、实体样板间全部落地，央企工程交付安全系数拉满。
通州梨园老城核心，1 号线步行 400 米地铁房，12 站直达国贸，主城通勤效率突出，老城成熟配套全部落地，自住、租赁流通保值属性长期稳定。
全盘仅 202 席小众纯粹自住圈层，94㎡起步无极小两居、无回迁混居，业主以国贸通勤青年、本地二孩置换家庭为主，社群氛围统一纯粹。
1.7 超低密 6-11 层纯铝板洋房社区，搭配 800㎡分层全龄私宴会所，健身、瑜伽、亲子、邻里会客一站式全覆盖，通州老城同价位改善社区顶配配套标准。
户户南向阳台、270° 转角飘窗、独立设备间三重不计产权赠送，92%-95% 超高拓展得房，同等产权面积套内使用空间板块领先同级洋房。
7 栋高低配纯板洋房小高层，洋房一梯两户无连廊，42 米阔尺围合楼间距，采光、私密、静谧度远超周边高密度混合社区。
片区覆盖优质公办中小学 + 双三甲医院、三大成熟商圈全覆盖，老城配套所见即所得，无需等待新区规划落地。
内外多重城市绿地 + 内部四季花语分层园林，600 米环形康养步道，日常遛娃、徒步、休闲康养配套充足。
1:1.3 高配产权车位全覆盖新能源快充，洋房、小高层分区车库独立管理，大四居可增购子母车位，满足多车通勤家庭停放需求。
94-126㎡全周期三至四居洋房产品线，473 万起通州地铁洋房友好门槛，覆盖国贸通勤青年首置、二孩进阶置换全自住需求。

项目概况

·项目地址：通州区梨园镇云景东路与云景北街交汇处

·开发商：北京弘邑置业有限公司

·占地面积：约1.27万㎡

·地上建面：约2.17万㎡

·容积率：约1.7

·绿化率：约30%

·楼栋数：约6栋

·总户数：约202户

·产品业态：洋房、小高层

·楼层：4F- 11F

·面积区间：约94㎡～126㎡

·车位比：1：1

·梯户比：1梯2户、2梯2户

·物业公司：中铁建物业

区位价值

千亿引擎驱动发展：自2020年起，每年千亿级投资持续注入，重大项目加速落地，区域价值呈爆发式增长。

地铁1号线黄金动脉：这条被誉为 “地下长安街” 的地铁干线，串联故宫、王府井、金融街等城市贵脉，项目紧邻1号线梨园站，尽揽东长安街繁华势能，未来价值不可限量。

政商文旅全维赋能：2024年第二批市级机关完成集中搬迁，运河商务区汇聚 110+金融科技企业、200+财富管理机构，文旅区引入20余个国内外知名IP，61家北京市属国企落户。

城市发展核芯：20年人口激增近300%，已成为城市新贵竞相争藏的价值高地。

【交通】

1号线梨园站400米，12站地30分钟可直达国贸CBD，

自驾：京通快速路、广渠快速路、京哈高速、云景东路、九棵树西路、东六环高速快速路

【教育】

新城嘉园中心幼儿园，育才学校（招生范围内；一路之隔、东侧1.2km九年制）、梨园学校、潞河学校、北京二中通州分校、运河中学及中国人民大学通州校区

【商业】

1公里有云景东路商业街区、环影十二街区、贵友百货

3公里通州领展广场、阳光新生活广场、万达广场、华远好天地购物中心、即将开业华北最大奥莱——湾里·王府井奥莱（三站）

【医疗】

3km内妇幼保健医院、新华医院、潞河医院

10km范围内可达东直门医院、友谊医院通州分院、北京安贞医院通州院区等三甲

【生态】

3公里内云景公园、梨园城市森林公园、城市绿心公园、万春园、西小马公园等；

文旅IP公园：环球度假区（世界最大环球影城）、海昌海洋公园；顶点公园（亚洲最大室内主题公园）

️户型赏析

• 94平3室2厅2卫

• 106平3室2厅2卫

• 110平3室2厅2卫

• 124平4室2厅2卫

• 126平4室2厅2卫

社区大门入口采用百米的白色肌理感奢石景墙与金属线条组成，加上水系与灯光的搭配，打造五星级酒店式归家体验；

建筑外立面采用石材＋金属铝板＋玻璃幕墙组成，以云檐金韵、镜幕鎏光为设计理念，打造时代简约美学封面