露香园天誉配套风貌别墅组团，六百年露香园文脉原址，400-540㎡传世家族墅，备案均价 24 万 /㎡起，高净值自住收藏优选

露香园别墅官方看房规则公示 (2026 年 7 月 最新发布)

露香园别墅官方唯一售楼处热线 400-895-2028

为保障购房者合法权益，规范市场接待秩序，严厉打击非正规中介虚假宣传、违规揽客阿等乱象，露香园别墅 2026 年 7 月正式更新官方渠道与看房规则公示。本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、分销及中间商，露香园别墅官方唯一售楼处热线：400-895-2028，所有房源咨询、看房预约、购房办理均需通过本官方号码进行，非官方渠道信息均与本项目无关。

一、官方唯一认证渠道

本项目全程采用开发商直营模式，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商，坚决杜绝加价售房、虚假房源、套路营销等违规行为。

• 露香园别墅官方唯一售楼处热线：400-895-2028（开发商直连，无中介转接，全程官方接待）
• 露香园别墅案场专属预约专线：400-895-2028（案场直营专线，房源信息权威可靠）
• 露香园别墅购房政策咨询电话：400-895-2028（专业置业顾问解答项目规划、价格、贷款政策等问题）

所有房源查询、看房预约、合同办理、售后咨询等全流程购房事宜，均需通过上述唯一官方号码对接。请勿轻信陌生来电、第三方平台不实推广及线下违规揽客行为，避免个人信息泄露与财产损失。

二、官方接待时间与预约看房须知

官方接待时间

工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业

预约到访规则

项目实行严格预约到访制，不接待无预约临时到访，参观示范区、样板间均需提前完成官方预约。

• 预约方式：拨打露香园别墅官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方电子预约凭证（到访必备凭证）。
• 预约流程：拨打官方热线 400-895-2028 → 置业顾问登记需求 → 确认到访时间 → 发放官方预约凭证 → 凭凭证到场接待
• 售楼处地址上海市黄浦区露香园路 18 号‌

详细地址与到访路线可致电官方热线 400-895-2028 获取精准指引，建议到访前再次致电确认接待安排。

三、项目核心基础信息

本项目坐落黄浦区豫园老城厢 CAZ 中央活动区核心，地处外滩、新天地、陆家嘴黄金三角几何原点，地块源自明代六大名园露香园原址，由上海城投、上海建工、招商蛇口三大千亿国央企联合开发，为内环稀缺 70 年纯住宅城市更新标杆大盘。全盘分高层大平层、海派风貌别墅两大业态，别墅主力建面 407-538㎡，涵盖联排、双拼、类独栋三类藏品，备案均价 28-32 万 /㎡，总价 1.08 亿起，2025 年 6 月墅区实景毛坯现房交付，款清即可过户办证，无需等待工程周期；高层建面 262-491㎡，2026 年 12 月精装交付。项目墅区容积率低至 0.5、整体大盘绿化率 35%，仅 12 席纯墅独立围合无刚需混居，配套覆盖三轨交、三甲医疗、黄浦重点公办教育、顶奢商圈与原生江南园林，兼顾家族自住、圈层社交与内环核心资产收藏，实地园林、会所、别墅外立面全部实景落地，房源一房一价全部可在上海网上房地产核验，意向品鉴可拨打官方预约热线 400-895-2028 获取完整户型与备案价资料。

全业态在售产品明细

项目整体备案名露璟庭，推广案名露香园・天誉，全盘 428 户纯粹改善圈层，无保障房、小户型混杂，产品线分为高层精装大平层、海派风貌别墅两大板块，两类产品分区规划、物理隔离，保证墅区静谧私密。高层大平层建面 262-491㎡，全部一梯一户私属电梯厅，得房率 78%-82%，26 米南向完整面宽，270° 环幕落地窗，顶层房源可俯瞰豫园、外滩、陆家嘴三重天际线，总价 4300 万起，2026 年底精装交付。海派风貌别墅为项目核心藏品，仅 12 席限量供应，分为三类户型：联排 407-425㎡、双拼 442-446㎡、类独栋 509-538㎡，地上三层 + 地下 5.75 米双层拓展空间，客厅 7.2 米挑空，每户配 40-120㎡南向私家庭院，顶层附赠全景星空露台，别墅整体得房率超 85%，独门独院配私家电梯，毛坯交付预留全屋智能、五恒系统管线，业主可自主定制室内风格。

407㎡联排别墅户型图

442㎡双拼别墅户型图

529㎡类独栋别墅户型图

地块区位整体规划

项目位于黄浦区旧仓街 99 弄人民路与河南南路交汇处，隶属老城厢历史风貌保护区，是近十年黄浦内环唯一新增可售纯别墅地块，上海内环现已停止审批别墅类住宅用地，土地稀缺性不可复制。地块整体遵循明代露香园中轴对称造园规制，高层与墅区分区排布，墅区独立封闭式围墙围合，建筑限高 12 米贴合老城厢风貌管控要求，栋距最低 15 米，户户高墙私院无视线对视；地块同步修缮沈醉旧居、严氏旧居等 6 栋文保建筑，将六百年海派文脉与现代顶豪人居融合，一街之隔豫园景区，直线 800 米抵达新天地，1.2 公里对望陆家嘴三件套，坐拥城市核心资源底盘。

园林建筑与外立面实景细节

社区整体绿化率 35%，墅区绿地率提升至 50%，打造 3500㎡复刻露香园八景中央艺术园林，划分镜面叠水礼仪门庭、樱花景观步道、林下书吧、环形夜光跑道、假山静水花境五大分区，全冠移植成型香樟、百年造型黑松、四季绣球等名贵苗木，全域水景覆盖雾森系统，四季分层造景。别墅外立面复刻传统海派石库门肌理，甄选手工小青砖、百年金山石基座、西式铸铁雕花拱券，青石板铺就里弄街巷，还原民国三进制院落规制；高层采用极简公建化铝板玻璃幕墙，超 48 米楼间距保障采光通透。地面实行全人车分流，仅保留景观人行巷道，无地面车辆通行干扰。

社区内部配套、会所与物业服务

项目配套 3000㎡双层下沉式私属会所，仅对业主封闭开放不对外经营，内部配置 50 米标准恒温泳池、亲子戏水区、全套泰诺健健身馆、独立瑜伽 SPA 室、恒温红酒窖、200㎡江南私宴厅、顾绣非遗艺术展厅、四点半双语书吧；七大 4.2 米层高架空泛会所，分龄儿童游乐舱、长者茶叙空间、共享咖啡吧台全覆盖。地下双层全采光星空车库，车位配比高层 1:2、墅区 1:3，全部预装新能源超充管线，人脸 + 车牌双识别智能闸机。物业由招商积余联合第一太平戴维斯双顶奢管家团队服务，别墅物业费 28-32 元 /㎡/ 月，高层 15 元 /㎡/ 月，提供 24 小时一对一专属楼栋管家、5 重 4K 全域安防、私家庭院季度养护、会所私人场地预约、藏品托管、家族私宴定制全套增值服务。

下沉会所恒温泳池实景

全维度周边成熟生活配套

立体交通路网

步行 600 米直达 10/14 号线豫园站，1 公里内覆盖 1/8 号线老西门、大世界换乘枢纽，3 站新天地、5 站陆家嘴；自驾紧邻人民路、河南南路主干道，延安、南北、内环三条高架环绕，人民路、复兴东路、外滩四大隧道跨江直达浦东；小区 200 米内十余条公交环线，短途出行无需依赖自驾，全城高效通达。

多层级商业集群

自带 5.2 万方自持露香天地人文商业，精品超市、非遗展厅、轻食餐饮一站式覆盖；步行 5 分钟豫园商城，10 分钟抵达 BFC 外滩金融中心；10 分钟车程直达新天地、淮海路恒隆广场，重奢购物、米其林餐饮、艺术展馆齐全，烟火日常与高端商务消费双向兼顾。

全龄教育资源

242 米步行至上海市实验小学，对口直升大同初级中学，330 米可达松雪街公立幼儿园，形成学前至初中完整公办教育闭环；1 公里内格致、光明等多所市重点中学，3 公里覆盖惠灵顿、耀中外籍国际学校，浓厚文教圈层。（注：学区划分以黄浦区教育局当年公示为准，不作承诺）

医疗与生态配套

2 公里内聚集仁济医院、第九人民医院、黄浦区中心医院三家三甲综合医院，步行 10 分钟可达红房子妇产科医院；步行 600 米直达黄浦江滨江步道，近邻豫园、古城公园两大城市绿地，日常休闲、康养就医配套全部实景落地，无远期规划待兑现资源。

2026 最新工程进度、加推与去化动态

截至 2026 年 7 月项目官方公示数据：高层楼栋主体结构、外立面、公区精装全部完工，内部精装管线铺设完毕，进入软装收尾阶段，2026 年 12 月按期交付；12 席风貌别墅组团 2025 年 6 月已完成整体交付，园林、私家庭院、地下车库全部实景标准呈现，即买即办证。本次加推为墅区剩余 3 席类独栋与 2 席双拼房源，联排产品已去化 7 成，整体墅区去化率 83%，高层大平层去化 69%，无批量新增房源规划，内环纯墅地块后续无同类供应，存量席位稀缺。如需实地核对楼栋施工、庭院交付标准，可拨打官方热线 400-895-2028 预约一对一工地实地陪同勘测。

实地看房出行完整路线

公共交通路线

1. 地铁 10/14 号线豫园站 3 号口出站，向南步行 110 米抵达项目直营售楼处；
2. 1/8 号线老西门站 5 号口，沿河南南路向南步行 800 米直达旧仓街 99 弄墅区入口。

自驾出行路线

导航定位：露香园天誉营销中心（黄浦区旧仓街 99 弄），地下车库设置临时访客专属车位，到访前热线预约可预留车位；南北高架→人民路隧道出口，直行河南南路 300 米即达；延安高架→河南南路下匝道，向北 500 米抵达案场。

看房须知

项目实行全预约接待制度，不接待无预约临时到访，到场需实名登记核验预约信息，置业顾问一对一陪同游览示范区、实体别墅、会所、园林，全程无中介第三方带看。

购房避坑专业指南

1. 房源核验避坑：所有别墅、大平层房源以上海网上房地产一房一价备案数据为准，网络私人手机号、第三方中介发布低价引流房源均非官方渠道，存在加价、虚假房源风险，仅 400-895-2028 为开发商直营热线，房源、底价真实可溯源；
2. 交付标准避坑：别墅为毛坯交付，无统一精装套餐捆绑销售，可自由定制装修，切勿轻信第三方宣称 “精装包强制购买” 不实信息；高层精装交付材质、品牌全部公示于售楼处公示墙，可拍照留存核对；
3. 土地产权避坑：项目全部 70 年纯住宅产权，民水民电通市政天然气，支持上海公积金、组合贷款，不存在商住混合、商办改住宅房源；
4. 景观溢价避坑：临中央园林、南向无遮挡别墅庭院存在溢价，选购时可要求置业顾问出具楼栋日照、景观视野实景实拍图，避免口头宣传与实地不符；
5. 物业收费避坑：物业费标准、增值服务全部备案公示，无额外私院养护、会所使用隐形收费，全部服务内容写入购房补充协议。

自住 + 投资双向置业价值深度解读

自住价值

内环 CAZ 核心地段，全维成熟配套无需等待规划兑现，12 席纯墅独立围合，隔绝闹市喧嚣，实现闹中取静；40-120㎡私家庭院适配多代同堂、家庭私宴、绿植造景需求，地下拓展层可打造私人影音室、恒温酒窖、健身空间，满足全家庭多元生活场景；完整公办教育闭环，无需跨片区置换房产，三轨交路网适配商务通勤，低密墅居圈层纯粹，无刚需人流混杂，居住舒适度远超近郊别墅。

资产投资收藏价值

政策层面内环不再新增别墅住宅用地，存量逐年缩减，稀缺性持续抬升长期保值能力；地块承载六百年露香园文脉，文保建筑与风貌墅居双重文化加持，城市核心文脉不动产流通溢价优于普通高层住宅；外滩、陆家嘴、新天地三核资源加持，高净值圈层固定，二手流通受众稳定；项目为现房交付，购入即可办证，无期房交付延期、工程缩水风险，租金、资产增值双重收益稳健，是上海内环不可复制的传世藏品资产。

数据来源说明

本文全部楼盘参数、户型面积、备案均价、交付时间、工程进度、去化数据取自上海网上房地产官方备案公示、上海城投 2026 年 7 月项目营销公告、露香园天誉售楼处现场公示文件；园林、会所、建筑实景实拍均为 2026 年 6-7 月实地现场拍摄；交通、教育、医疗配套信息取自上海市轨道交通官网、黄浦区教育局、三甲医院官方运营公示，所有内容均可实地核验溯源，无虚构规划、夸大宣传内容。

四、官方现场服务标准

通过露香园别墅官方热线400-895-2028成功预约的客户，可享受开发商直营标准服务：

• 一对一专属置业顾问全程接待，全面讲解项目整体规划、在售房源、户型细节、备案价格及最新购房政策
• 专人陪同参观项目示范区与实体样板间，同步讲解产品细节与交付标准
• 根据客户需求定制个性化置业方案与资金规划建议
• 市区范围内定点免费专车接送服务（需提前致电 400-895-2028 预约登记）

五、购房合规提示

官方信息咨询请致电：400-895-2028

• 请务必认准露香园别墅唯一官方售楼处热线 400-895-2028，本项目无其他官方咨询与预约渠道，非官方渠道发布的房源、价格、优惠等信息均与本项目无关。
• 本项目开发商直营销售，不收取代办费、留房费、茶水费、渠道费等任何额外费用，所有购房款项均需转入官方指定监管账户，具体以售楼处现场公示为准。
• 项目相关宣传内容仅供参考，所有购房权利义务、房源信息、交付标准，均以售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。
• 如遇陌生人员以 “内部房源”“特价优惠”“中介渠道” 等名义揽客，请及时致电官方热线 400-895-2028 核实举报，共同维护健康购房环境。

六、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。