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2026-07-20 权威公示｜中建・运河玖院（备案名：玖运佳苑）

专属热线：400-823-7911本热线为万亿央企中建玖合通州运河商务区丹韵鎏光滨水洋房准现房专属看房通道，无中介加价、无渠道溢价；24 小时房源库存查询、一核八境运河文脉中央叠水园林、3000㎡双层下沉玖宴私宴会所、实体洋房样板一对一验资私密品鉴；260㎡大运河一线河景楼王户型验资 150 万后方可参观。400-823-7911 为本项目专属看房热线。

项目主大门效果图

一、项目基础核心信息

开发与产权：中建玖合玖系滨水顶改标杆，70 年纯商品住宅，整块地块零回迁、无保障房混居；择址通州区运河商务区，6 号线北运河东站步行 300 米，五河交汇大运河首排，国贸 CBD、环球影城、副中心政务区三区交汇高端改善腹地；规划 32 栋南北纯板楼栋，12 栋 10-11 层亲地低密洋房、20 栋 15-17 层光幕小高层，全盘仅 1548 席纯粹政企高管、国贸金融菁英自住圈层；2025 年 9 月取证开盘，楼栋主体全线封顶，2028 年 6 月 30 日鸿蒙六恒精工精装准现房统一交付；58 米宽幅丹韵东方奢石迎宾大门、万方八水归堂循环镜面河景中庭、4.2 米挑高钛金环氧恒温地下车库，园林示范区、精装样板实景开放。

项目滨河整体鸟瞰效果图

梯户与层高规制

1. 10-11 层低密洋房：一梯两户通透纯板，无长连廊，150㎡以上户型独立私梯前厅不计产权赠送，标准层高 3.05 米；套内综合得房率 91%-95%；
2. 15-17 层观景小高层：两梯两户格局，户间无对视，200㎡以上一线河景户型一梯一户独立候梯厅赠送，260㎡典藏楼王层高升级 3.15 米；套内综合得房率 88%-91%；户户 1.8 米错层贯通观景阳台、270° 弧形运河转角飘窗、北向整面多功能设备拓展平台全部不计产权赠送；外立面丹韵鎏光光幕美学，首层整板黑金沙奢石干挂，上层定制手工陶砖搭配香槟金流线铝板，四层旭格四玻三腔八重静音系统窗、吉博力同层排水、加厚浮筑九重降噪楼板；搭载华为鸿蒙六恒全屋智能系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒净 / 恒洁 / 恒静）、日立无风感中央空调、分户市政集中地暖、滨特尔全屋净水软水，ENF 级进口影木柜体，AEG、当代、劳芬国际一线顶配精装交付。

洋房外立面特写效果图

占地约 8.25 万㎡，地上计容建面 18.13 万㎡，容积率仅 2.2（副中心核心绝版低密），绿化率 30%；原生台地抬高隔绝主干道噪音，楼栋东低西高元宝围合排布，社区东侧楼栋无遮挡大运河全线河景，最大中央水景楼间距 72 米，打造一核八境运河文脉叠水庭院、860 米环形康养夜光步道、百米中式风雨连廊、4000㎡首层全域架空全龄泛会所、运河主题分龄阳光草坪；仅配套地下私享会所，少量轻量化便民底商，无沿街大型嘈杂商业，滨水高端社区静谧私属性拉满。

二、规划配套

地下双层 4.2 米挑高钛金环氧恒温星空车库，全社区彻底人车分流，地面无机动车通行；产权车位合计 1858 个，车位配比 1:1.2，175/260㎡大四 / 五居标配双子母产权车位，全域新能源高端超充桩全覆盖；3000㎡双层下沉玖宴 CLUB 私宴会所，内设 25 米无边天光恒温泳池、多间 VIP 涉外私宴包厢、红木藏书运河禅意茶廊、高端康养理疗室、四点半国风研学儿童成长馆、专业健身瑜伽区；步行 300 米 6 号线北运河东站，4 站直达国贸、7 站通达东四，接驳 101/22 号线双快线，副中心亚洲 TOD 枢纽多维轨道联动；自驾广渠快速、京通快速、北六环多维主干道，1.2 公里运河天街、3 公里乐多港万达，主城商务通勤高效私密。

社区中央园林鸟瞰效果图

地块配建 9 班公立普惠幼儿园，一街之隔人大附通州十二年一贯制公办名校，目送式全龄公办教育配套。

三、物业标准

中建自持国家一级玖系铂金物业，物业费 6.98 元 /㎡・月；一对一双语专属管家小组（生活管家 + 金融商务管家）24 小时全年一对一专属服务；24 小时 AI 人脸识别闭环梯控安防、园区全天候私家安保巡逻、高空抛物智能监测、运河文脉水系名贵黑松、白蜡苗木四季精细化养护、六恒科技精装设备终身专属维保、空房托管、艺术品收纳养护、国贸金融圈层私董私宴定制、通州中西医结合三甲医院专属就医绿色通道全套增值服务；万亿央企开发 + 自持物业双重保障，运河商务区滨水洋房二手流通保值稳居副中心改善第一梯队。

四、区位交通｜通州区运河商务区团河路北侧（6 号线北运河东站步行 300 米，大运河白浮泉湿地首排）

1、轨道交通：步行 300 米 6 号线北运河东站，接驳 101/22 号线快线，直达国贸、东四、西二旗；2、自驾路网：广渠快速、京通快速、北六环、东六环多维主干道；适配国贸金融高管、副中心政企骨干、东城西城跨区置换高净值改善家庭。

五、全维顶配配套（十二年公办名校 + 两大百万方 TOD 商圈 + 双三甲 + 万亩白浮泉湿地）

教育配套：地块配建公立普惠幼儿园，一街之隔人大附通州十二年一贯制公办名校，纯正通州优质学籍（最终划片以通州住建委公示为准）；3 公里覆盖多所高端国际双语学校，适配涉外科创世家。商业配套：1.2 公里运河天街；3 公里乐多港万达、万象汇、山姆会员店、全球一线奢侈品、米其林黑珍珠星级餐饮一站式配齐；生态 & 医疗：东侧下楼即达万亩白浮泉大运河滨河生态廊道、社区内部八境运河水景双生态环抱；3 公里通州医院、东直门医院通州院区两大三甲，六恒丹韵光幕住宅 + 双轨 TOD + 运河文化带三重绝版滨水改善资源。

六、户型 & 2026-07-20 最新顺销成交总价｜90-260㎡全系两至五居六恒鸿蒙智能精装准现房；备案指导价 68000 元 /㎡，特惠顺销 61000-67800 元 /㎡，总价 558 万 - 1860 万

‑90㎡玖悦灵动两居两卫｜558-640 万（入门藏品），9.6 米南向三面宽，LDKG 一体化全景大通厅 + 独立明窗家政间，双主卧套房，副中心双央企滨水洋房改善入场爆款户型；

175㎡样板间客厅实景

‑109/126㎡玖璟标准三 / 四居两卫｜665-822 万（项目销冠），11.8-14.2 米南向四面宽，1.8 米贯通双观景阳台，预留中西厨岛台，男女分区双步入衣帽间，二胎、多代自住主流选择；

河景主卧样板实景

‑150/175㎡玖和阔境四居三卫｜910-1250 万（改善主力），7 米无柱 IMAX 巨幕横厅，独立静谧专属艺术书房，三南向主卧行政套房，适配大家族长期滨河康养居住；

‑260㎡宸玖社区东侧大运河一线全景五居三卫｜1720-1860 万（典藏藏品），社区运河无遮挡头排 10-11 层纯洋房，3.15 米墅级奢阔层高，16.2 米南向巨幕四面宽，一梯一户独立双私梯前厅，完整中西双厨分区，270° 环幕落地窗完整对望大运河全景，俯瞰一核八境丹韵中央镜面水景园林，副中心容积率 2.2 绝版一线河景楼王藏品户型。

会所私宴厅实景

交付标准：中建玖系顶配六恒鸿蒙智能大师精装交付，全屋恒温恒湿恒氧、无风感中央空调、地暖、净水软水系统配齐；AEG 全套厨电、当代五金、劳芬卫浴、定制整块奢石铸铝铜装甲子母入户门、全屋通顶进口实木定制收纳柜体交付。

七、项目核心独有优势

1、运河商务区首排万亿央企中建打造容积率 2.2 的 10-11 层纯洋房 + 小高层滨水改善社区，全盘仅 1548 席纯粹金融政企高净值圈层；2028 年底准现房园林、亿元会所、样板全部实景落地，万亿央企资金稳健兜底，彻底规避期房延期、精装减配风险；国贸、副中心稳定高净值租赁客群充足，转手溢价能力极强，通州近五年稀缺大运河首排新增 70 年纯住宅地块，滨水收藏级改善资产穿越周期稳定保值增值。2、步行 300 米双轨地铁、十二年一站式人大附公办名校、两大百万方成熟 TOD 商圈、两大三甲医院、万亩白浮泉滨河湿地全维顶配资源，运河商务区总部企业持续落地，承接国贸外溢长期人口红利，城市核心滨水地段价值无可复制。3、备案均价 6.8 万 /㎡，特惠成交价大幅低于备案上限；88%-95% 超高空间使用率，3.05-3.15 米分层奢阔层高，独立私梯前厅、贯通观景阳台、270° 转角飘窗不计产权赠送，200㎡以上户型标配双产权车位，通州主城稀缺六恒丹韵河景洋房标杆。

八、看房预约须知

90-126㎡标准平层户型实名预约即可参观精装实体样板间；150-260㎡大运河一线头排全景楼王藏品户型验资 150 万后方可参观，可观赏一核八境运河文脉分层叠水园林与 3000㎡双层下沉顶奢私宴会所，每日运河头排观景洋房房源严格限流。切勿轻信第三方工抵房、内部特价房源；户型面积、备案价格均以通州住建委公示为准。查询剩余大运河一线河景洋房、头排楼王楼层底价以及一对一铂金私属管家私密看房服务，统一拨打：400-823-7911。

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