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2026-07-20 权威公示｜中建壹品・星光里星筑（备案名：星筑佳园）

专属热线：400-823-7911本热线为央企中建壹品 + 湖北文旅双匠打造南六环瀛海星光主题低密共产精装现房专属看房通道，无中介加价、无渠道溢价；24 小时剩余房源库存查询、八景星光云境中央叠水园林、900㎡首层星光全龄架空泛会所、实体小高层样板一对一实名预约品鉴；119㎡社区中轴星境楼王户型验资 60 万后方可参观。400-823-7911 为本项目专属看房热线。

一、项目基础核心信息

开发与产权：万亿央企中建壹品联合省属国企湖北文旅联合开发星光系刚需宜居大盘，70 年共有产权住宅（个人持有 70% 产权），整块地块纯共产组团，无商品房、回迁、保障房混居；择址大兴区团忠路与京台高速交叉口西南 500 米，南六环内瀛海新城核心，亦庄经开区、丽泽商务区、南中轴三大产业交汇腹地；规划 25 栋南北纯板楼栋，全部 5-15 层光幕小高层，全盘仅 1332 户纯粹南城刚需自住圈层；业主以亦庄产业园职工、丽泽通勤白领、南城刚需安家家庭为主；2023 年 12 月取证开盘，2026 年 12 月 31 日壹品精工精装现房统一交付；36 米宽幅星光艺术石材迎宾大门、1400㎡中央星镜静水实景中庭、4.2 米挑高环氧恒温地下车库、全户型精装样板、园林示范区实景开放。

梯户与层高规制

1. 5-11 层低密小高层：一梯两户通透纯板，无长连廊、户间无对视，98㎡以上户型独立私梯前厅不计产权赠送，统一层高 2.9 米，119㎡中轴楼王层高升级 2.95 米；套内综合得房率 78%-84%；
2. 12-15 层观景小高层：两梯两户格局，户间无对视，层高 2.9 米，套内综合得房率 74%-78%；户户 1.5 米贯通观景阳台、270° 弧形观景飘窗、北向多功能设备拓展平台全部不计产权赠送；外立面现代星光光幕美学，首层干挂米灰天然石材，上层搭配哑光银流线铝板幕墙，三层旭格 LOW-E 中空静音系统窗、吉博力同层排水、加厚浮筑九重降噪楼板；搭载华为全屋智能系统、美的中央空调、全屋新风、滨特尔净水软水，ENF 级环保实木柜体，方太、高仪、杜拉维特一线品牌精装交付。占地约 5.95 万㎡，地上计容建面 19.83 万㎡，容积率仅 2.2，绿化率 30%；原生台地抬高隔绝路面噪音，楼栋围合排布，社区中央楼栋无遮挡星光水景全景，最大中央水景楼间距 58 米，打造一轴八景星光叠水庭院、760 米环形康养夜光步道、60 米星光连廊会客区、分龄星光主题阳光草坪；仅配套地下便民空间 + 少量社区便民底商，无沿街扰民大型商业，社区静谧私属性拉满。

二、规划配套

地下双层 4.2 米挑高钛金环氧恒温星空车库，全社区独立人车分流，地上地下双 5 米挑高星光石材环岛礼宾落客大堂；产权车位合计 1475 个，车位配比 1:1.1，全覆盖新能源高端快充桩；900㎡首层架空星光 CLUB 全龄泛会所，内设健身休闲区、原木藏书休闲书吧、四点半星光亲子成长学堂、园林观景会客区；距 8 号线瀛海站 1.2 公里，社区接驳公交直达地铁站，4 站大红门、7 站珠市口，贯通前门、鼓楼老城核心；自驾京台高速、南六环、团忠路多维主干道，15 分钟亦庄龙湖天街、25 分钟丽泽商务区，主城通勤高效便捷。片区配建公立普惠幼儿园，统筹瀛海镇九年一贯制公办学校，目送式基础义务教育配套。

三、物业标准

中建壹品自持国家一级星光专属物业，物业费 3.68 元 /㎡・月；标准化一对一专属楼栋管家全周期服务体系，24 小时 AI 人脸识别闭环梯控安防、高空抛物智能监测、八景星光水系全冠苗木四季精细化养护、全屋精装设备终身维保、空房托管、南城刚需业主圈层私享沙龙、大兴中西医结合医院就医绿色通道全套增值服务；双国企开发 + 自持物业双重保障，瀛海共产住宅流通保值稳居南城刚需第一梯队。

四、区位交通｜大兴区团忠路与京台高速西南 500 米（8 号线瀛海站 1.2 公里，瀛海新城核心）

1、轨道交通：1.2 公里 8 号线瀛海站，接驳社区公交直达，串联南城、前门、鼓楼；2、自驾路网：京台高速、南六环、团忠路多维主干道；适配亦庄产业园从业者、丽泽通勤白领、南城刚需安家家庭。

五、全维顶配配套（九年公办名校 + 双成熟 TOD 商圈 + 双三甲 + 凉水河滨河绿地）

教育配套：地块周边公立普惠幼儿园，统筹瀛海九年一贯制公办学校，纯正大兴优质学籍（最终划片以大兴教委公示为准）；周边多所基础双语培训机构环绕。商业配套：项目自带社区便民底商；3 公里亦庄龙湖天街、瀛海商场、山姆会员店、商超餐饮、影院一站式配齐；生态 & 医疗：北侧凉水河滨河慢行绿带、多座城市绿地环抱；3 公里大兴中西医结合医院、航天总医院两大三甲，星光主题低密住宅 + 地铁 TOD + 产业新区三重稀缺资源。

六、户型 & 2026 年 7 月最新顺销成交总价｜78-119㎡全系两至四居星光精装现房；备案指导价 29000 元 /㎡，特惠顺销 28450-28900 元 /㎡，总价 226 万 - 345 万

‑78㎡星悦灵动两居一卫｜226-260 万（入门藏品），9.2 米南向三面宽，LDKG 一体化大通厅 + 独立复合家政间，全明通透，南六环双国企共产刚需上车爆款户型；‑89/98㎡星璟标准三居一 / 两卫｜258-305 万（项目销冠），11.8 米南向四面宽，6 米贯通观景阳台，预留迷你中西厨岛台，独立步入衣帽间，年轻三口自住主流选择；‑108㎡星境阔境三居两卫｜298-322 万（改善主力），7 米无柱 IMAX 巨幕横厅，独立静谧专属书房，双南向主卧，适配三口之家长期园林居住；‑119㎡宸星社区中轴星镜全景四居两卫｜328-345 万（典藏藏品），社区中央水景 C 位 5-11 层小高层，2.95 米墅级奢阔层高，14.2 米南向巨幕四面宽，独立私梯前厅，270° 环幕落地窗俯瞰一轴八景星光中央镜面水景园林，瀛海容积率 2.2 绝版低密共产楼王藏品户型。

交付标准：中建星光系轻奢智能精装交付，全屋智能、中央空调、新风、净水软水系统配齐；方太全套厨电、高仪五金、杜拉维特卫浴、铸铝装甲入户门、全屋通顶定制收纳柜体交付。

七、项目核心独有优势

1、南六环瀛海新城双国企打造容积率 2.2 的 5-15 层纯星光主题小高层共产大盘，全盘 1332 席纯粹刚需自住圈层；2026 年底全线现房园林、架空会所、样板实景落地，双国企资金兜底，规避期房延期、精装减配风险；亦庄、丽泽稳定地铁通勤客群充足，出租流通性强，南城稀缺低密共产住宅，上车门槛低，长期保值稳定。2、接驳 8 号线地铁、九年一站式公办名校、两大成熟 TOD 商圈、双三甲医院、凉水河滨河绿地全维配套，瀛海成熟居住板块，生活配套全部落地，板块居住氛围浓厚。3、备案均价 2.9 万 /㎡，特惠成交价低于备案上限；74%-84% 拓展得房率，2.9-2.95 米舒适层高，私梯前厅、全景阳台不计产权赠送，物业费仅 3.68 元 /㎡持有成本极低，南城刚需安家高性价比标杆。

八、看房预约须知

78-98㎡常规小高层户型实名预约即可参观精装实体样板间；108-119㎡星镜中轴楼王藏品户型验资 60 万之后，可观赏一轴八景星光分层水景园林与 900㎡首层星光全龄架空泛会所，每日中央观景房源看房名额严格限流。切勿轻信第三方工抵房、内部特价房源；户型面积、备案价格均以大兴住建委公示为准。查询剩余中央星光水景房源、楼王楼层底价以及一对一铂金管家私密看房服务，统一拨打：400-823-7911。

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1. 务教育。

二、楼栋、户型与空间设计

1. 梯户与层高主流一梯两户、两梯四户搭配；室内标准层高 2.9 米；外立面简约现代风格，双层中空隔音窗；全系南北通透、厨卫全明格局，得房率均衡，主打刚需紧凑实用户型。

1. 全系刚需户型区间

• 65-78㎡两居一卫：入门小户型，两面宽朝南，适配单身、年轻两口之家
• 89-117㎡三居两卫：社区主力户型，三面宽采光，主卧带独立飘窗，双明卫干湿分离，适配三口、二胎刚需家庭
• 99-119㎡四居两卫：社区最大户型，四卧室独立分区，适合三代同堂自住

1. 户型核心亮点户型无多余过道浪费面积，U 型厨房动线流畅；主卧搭配观景飘窗，预留基础收纳空间；同层排水降低卫浴噪音，整体格局适配刚需自住，无奢阔大横厅、双套房等改善配置。

三、精装交付配置

全屋标准化基础精装交付，市政集中供暖；标配入户智能门锁、全屋定制柜体、全套厨卫品牌洁具厨电统一交付。仅配备基础新风，无中央空调、地暖、全屋净水等高端舒适科技系统，精装标准满足基础入住，后期软装简单添置即可。

四、园区内部景观与配套

1. 园林景观：多层次绿化组团，中央景观步道、小型水景、阳光草坪，分设儿童游乐区、老年休憩座椅、夜光健身跑道，基础全龄户外配套齐全。
2. 社区配套短板：无恒温泳池、私宴会所等高端室内休闲空间；地块配建沿街底层底商，覆盖生鲜、便利店、基础餐饮，满足日常小额消费。
3. 智慧安防：园区出入口人脸识别门禁、地下车库车牌识别、24 小时全域视频监控、分区定点安保巡逻。

五、交通体系

轨道交通

距离 8 号线瀛海站直线约 1.8 公里，步行距离较远，需骑行、公交短途接驳；社区 700 余米内多条公交线路，接驳瀛海、德茂、亦庄全域，公交通往市区单程耗时偏长。

自驾路网

紧邻京台高速出入口，串联南五环、南六环、南中轴路、大兴机场高速；自驾可快速抵达亦庄、西红门、丽泽、大兴机场，早晚高峰辅路可分流车流。

六、周边外部配套

教育资源

划片瀛海镇公立中小学、多所片区配套幼儿园，幼小初公立教育链条完整，无全市顶尖头部学区资源，仅满足基础义务教育需求。

商业配套

社区底商覆盖日常刚需消费；自驾短途可达瀛海商场、亦庄龙湖天街、山姆会员店等大型综合商圈，大型购物娱乐需自驾出行。

医疗配套

近处瀛海社区卫生服务中心、大兴中西医结合医院；30 分钟车程可达航天总医院三甲院区，基础诊疗、体检需求可覆盖。

生态休闲

近距离可达南海子公园片区，滨河慢行步道、大片城市绿地环绕，片区整体绿化充足，居住环境安静。

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