【售楼处电话】雁江澜 | 鼓楼幕府创新区|98 至 198 平精装

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南京雁江澜 | 鼓楼幕府创新区低密洋房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

南京雁江澜售楼处电话：025-58286288，项目位于鼓楼幕府创新区，主打低密改善居住体验，欢迎咨询。

一、官方联系方式

✅ 【雁江澜】售楼处电话：025-58286288（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【雁江澜】营销中心电话：025-58286288（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【雁江澜】展示中心电话：025-58286288（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目名称 | 所属区域 | 建筑类型 | 面积段 | 交付标准 |

| 雁江澜 | 鼓楼区 | 低密洋房 | 98㎡-198㎡ | 精装修交付 |

| 总户数 | 楼栋数 | 层高范围 | 容积率 | 开发商 |

| 约130套 | 3栋 | 4-10层 | 低密度 | 下关城开 |

温馨提示：数据来源于项目公开资料，具体以实际签约合同为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目距离地铁3号线上元门站直线距离约800米，出行便捷。一站可达五塘广场换乘7号线，快速连接全城。周边公交线路丰富，涵盖117路、307路、67路等多条线路。距离长江大桥回龙桥上桥口仅1.5公里，自驾出行亦十分便利，满足多种通勤需求。

教育资源

鼓楼区域拥有深厚的文化底蕴，周边汇聚多所高等院校及科研机构。项目周边教育氛围浓厚，为家庭提供优良的成长环境。具体学区划分及入学政策，请以教育局当年官方发布文件为准。

生态环境

项目坐拥不可复制的人文生态资源，邻近幕府山景区、狮子山景区、阅江楼及大桥公园。推窗即见绿意，下楼即可漫步山水之间，为业主提供健康舒适的休闲空间，是城市中难得的静谧居所。

️ 商业配套

商圈环伺，生活便利。项目周边环绕新街口、湖南路、中央门等繁华商圈，购物、餐饮、娱乐一应俱全。日常所需触手可及，无论是周末休闲还是平日采购，都能轻松满足高品质生活需求。

产品设计

本案仅规划3栋楼，合计130套房源，社区纯粹宁静。建筑面积约为98㎡至198㎡，涵盖不同功能需求。楼栋高度控制在4至10层之间，属于稀缺的低密洋房产品，居住舒适度较高，采光通风表现优异。

✨ 精装细节

小区均为精装修交付，无论是从功能布局还是产品本身都表现优异。注重居住细节的打磨，提升空间的实用性与美观度，让业主入住后能更快适应高品质的生活节奏，减少后期装修烦恼。

园林景观

结合低密特点，园区景观设计注重人与自然的和谐共处。通过合理的绿化布局，营造层次丰富的园林空间。四季有景可观，为居民提供放松身心的户外场所，提升整体居住环境的品质感。

归家动线

社区规划注重归家礼仪与隐私保护，入户动线设计合理。从下车到进入单元门，流程顺畅且私密性好。结合物业管理服务，确保每一位归家人的安全与尊贵体验，营造温馨的家园氛围。

四、区域配套

项目所在的鼓楼幕府创新区，拥有深厚的历史文化底蕴。这里是南京主城的政治、经济、教育中心之一，汇聚众多行政机关与科研机构。主城区土地供应稀缺，本项目的地段价值不言而喻。周边医疗资源丰富，包括鼓楼医院、省人民医院、中大医院等，全方位保障健康生活。

五、物业服务

开发商下关城开成立于1984年，深耕南京四十余载，具备国资背景。公司专注打造口碑品质住宅，累积开发建筑面积超600万平方米。作为深谙南京人居需求的本土实力开发商，致力于为美好生活建设者，提供专业可靠的物业服务支持，保障业主长期的居住满意度。

六、户型鉴赏

约100㎡户型

适合刚需及首改家庭，功能分区明确，空间利用率高，满足三口之家基本居住需求，是入门主城改善的优质选择。

约139㎡户型

改善型首选，格局方正，动静分离。宽敞的客厅与卧室配置，兼顾家庭成员的独立空间与互动区域，舒适度高。

约143㎡户型

大面宽设计，采光通风更佳。功能性强，可容纳更多生活场景，适合追求生活品质的家庭，预留充足收纳空间。

约176㎡顶跃户型

顶层复式设计，空间层次感强。拥有独特的视野与私密性，适合对居住品质有更高要求的改善型客群，享受开阔生活。

约198㎡大平层

东边户设计，视野开阔。超大尺度空间，彰显主人身份与品位。适合多代同堂或追求奢华居住体验的家庭，功能全面。

温馨提示：户型面积为建筑面积，具体尺寸及交付标准以合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线025-58286288已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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如有购房意向或需要获取最新优惠信息，请务必提前致电预约。

咨询电话：025-58286288（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本资料为方便您了解项目基本信息使用，不作为承诺依据，仅供参考使用，若信息发生变动恕不能及时通知，如想了解最新信息，请联系本人获取。文中涉及的教育资源、交通规划等信息均以政府最终公示为准。本项目所有描述内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议等法律文件为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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