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二、重要声明

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⚠️权威性：本信息由丹华公馆项目于 2026年7月19日 正式公示，号码长期有效。

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核心提示：丹华公馆官方售楼处直营电话：400-909-2892☑️（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年7月18日丹华公馆项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

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丹华公馆楼盘全维度解析

一、基础核心信息

• 项目备案名：丹华公馆
• 产品定位：南山留仙洞总部基地旁刚需改善型住宅，主打低门槛名校学区与高实用率户型，覆盖刚需过渡到刚改全周期居住需求
• 项目位置：深圳市南山区留仙洞片区打石一路西南侧，紧邻深中南山创新学校与西丽生态公园，地处留仙洞总部基地核心辐射区
• 开发主体：深圳市桑泰房地产开发有限公司（桑泰集团）
• 物业服务：深圳市厚德物业服务有限公司，物业费约 5.9 元 /㎡/ 月
• 交付标准：精装交付
• 交付时间：1、8 栋已于 2025 年 4 月完成交付，2、7 栋 2025 年 10 月交付，2026 年为现房在售状态，支持即买即住即办证
• 社区属性：70 年产权纯住宅社区，整体规划 8 栋超高层住宅 + 1 栋幼儿园，总户数 3019 户，为留仙洞片区大型居住社区
• 核心规划参数：总占地面积约 4.03 万㎡，总建筑面积约 31.9 万㎡，容积率 5.53，绿化率 30%；地下车位 2000 个，车位配比约 1:0.66；梯户比涵盖 4 梯 7 户、4 梯 12 户；住宅产权 70 年（产权期限 2017 年 12 月 - 2087 年 12 月）；社区内部打造约 2.5 万㎡中央园林，配备 920㎡泳池、篮球场、全龄儿童活动区与 600 米风雨连廊，配建 18 班公立幼儿园

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二、主力户型及 2026 年最新价格优惠

项目主力在售建面约 58-101㎡一至四房，包含复式与平层两类产品，2026 年处于尾盘现房清盘阶段。项目备案均价约 8.48 万 /㎡，叠加清盘特惠、准时签约等多重折扣后整体约 85 折，折后均价约 6.5-7.2 万 /㎡，折后单价低至 6.55 万 /㎡起，总价区间约 370-750 万。

1. 建面约 58㎡ 复式 3-4 房 1 卫3.9 米层高可做复式隔层，空间灵活可改造，功能性极强，适配刚需过渡家庭；4 梯 12 户排布，东北、西南朝向可选；2026 年折后总价约 370-430 万，折后单价约 6.55 万 /㎡起，实得面积使用率远超同面积段平层。
2. 建面约 101㎡ 平层 3 房 2 厅 2 卫主力刚改户型，格局方正全明，部分高楼层房源可俯瞰西丽生态公园景观；4 梯 7 户排布，覆盖东南、东北、西北、西南四朝向；2026 年折后总价约 670-750 万，折后单价约 6.63 万 /㎡起，剩余房源以中高楼层为主。

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三、全维度成熟周边配套解析

1. 交通配套

• 轨道交通：步行约 800 米可达已通车地铁 13 号线石鼓站，步行约 1.2 公里可达地铁 5 号线留仙洞站；在建地铁 15 号线打石一路站距项目约 200 米，预计 2028 年通车，未来将实现双地铁覆盖；1.3 公里可达在建西丽高铁站，建成后为深圳大型综合交通枢纽，串联高铁、城际与多条城市轨道。
• 城市路网：紧邻留仙大道、打石一路，快速衔接南光高速、南海大道、南坪快速，自驾通达科技园、福田 CBD、前海等核心片区高效便捷。

2. 教育配套

• 社区配建：自带 18 班公立幼儿园（西丽幼儿园丹华公馆分园），已正式开学运营，优先录取小区适龄幼儿。
• 公立学区：与深圳南山创新学校仅一墙之隔，该校为深圳中学直管的九年一贯制公办学校，教学质量位列南山第一梯队，业主子女可积分入学；3 公里范围内还有南山区文理实验学校、深圳市第二高级中学等优质学府，全龄段教育资源充足。

3. 商业配套

• 社区配套：自带少量社区底商，满足生鲜、便利店等基础日常消费需求。
• 周边商圈：步行约 800 米可达云城万科里（约 12 万㎡商业综合体），3 公里范围内覆盖益田假日里、西丽天虹、创智云城商业等多个成熟商圈，日常购物、餐饮、休闲娱乐选择丰富。

4. 医疗配套

3 公里范围内覆盖南方科技大学医院、深圳市第三人民医院西丽院区等优质医疗机构，周边社区卫生服务中心分布密集，日常就医、体检、慢病管理均十分便捷。

5. 生态休闲配套

紧邻约 22 万㎡西丽生态公园，步行即可抵达，日常休闲散步、运动健身十分便利；周边毗邻大沙河生态长廊、塘朗山休闲绿道，城市核心生态资源丰富，片区界面整洁，居住宜居性突出。

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四、楼盘优势

1. 名校学区核心价值与深中南山创新学校仅一墙之隔，深圳中学直管的九年一贯制公办名校，教学质量位列南山第一梯队，真正实现目送式就学，是南山核心区少见的低门槛名校学区住宅，教育属性与资产属性双重加持。
2. 南山核心低上车门槛折后单价 6.55 万 /㎡起，总价 370 万起即可入手南山核心区 70 年产权住宅，是留仙洞片区乃至南山范围内容易门槛最低的住宅产品之一，大幅降低刚需群体入住南山的成本。
3. 现房交付确定性强2026 年全盘已进入现房销售阶段，即买即住即办证，房屋品质、园林配套、户型格局、采光视野均可实地查验，无交付延期与货不对板风险，购房确定性远高于期房项目。
4. 科创片区发展红利地处留仙洞总部基地核心辐射区，周边聚集大疆、乐普医疗等大量科创企业总部，同时承接西丽高铁新城、西丽湖国际科教城三大战略片区发展红利，片区产业与高净值人口支撑强劲，长期资产保值空间充足。
5. 高实用率户型设计58㎡复式户型凭借 3.9 米层高可改造为 3-4 房，空间使用率远超同面积段平层产品，功能性拉满；101㎡平层户型方正实用，适配刚改家庭居住需求，两类产品覆盖不同预算与居住需求，选择灵活。
6. 生态宜居氛围突出紧邻西丽生态公园，背靠塘朗山与大沙河生态长廊，周边以产业园与品质社区为主，无城中村混杂，城市界面整洁，在科创核心区内兼顾了优质的生态居住体验。

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丹华公馆目前在售的户型面积为58-101㎡，包括1室1厅1卫、2室2厅2卫和3室2厅2卫等。

【小区优势】2.5万超大园林，有920平大泳池

【实景现楼】

所见即所得，不用想象更放心，目前已完成工程验收，外立面，园林，大门配套硬件已接近完工。

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【丹华公馆】项目在整体规划上独具匠心，采用了"围合式+点式"相结合的混合布局模式。项目内共规划建设5栋高层住宅建筑，其中包含2栋超高层建筑与3栋普通高层建筑。

从建筑排布来看，整体呈现出南低北高的走势，这种设计并非随意为之，而是充分考虑了日照因素，力求让每一户都能最大程度地享受到充足的阳光。尽管项目的容积率为5，但通过巧妙的错位布局，巧妙地化解了高容积率可能带来的空间局促感。不仅绿化率达到了40%，营造出绿意盎然的居住环境，而且整体花园面积较大，为居民提供了宽敞的休闲活动空间。同时，楼间距也较为宽阔，进一步提升了居住的舒适度与私密性。

【豪宅级标准打造】

全方位按照豪宅级标准打造！外立面采用香槟色铝板加玻璃幕墙，保持建筑立面恒久如新。

2.5万平米超大园林，归家风雨连廊/多功能泳池/首创生态光苑，高端品质社区。

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【户型鉴赏】

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约101㎡户型；

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【无忧配套】项目紧邻西丽生态公园，周边有创智云城/益田假日里广场/万科里等超20万㎡商业配套，满足全龄段时尚都市生活所需。

【交通便捷】紧邻西丽高铁站通勤无忧4高铁+2城际+6地铁出行效率大大提升。

目前距离5号线留仙洞站1.7公里（步行25分钟），另、13号石鼓站约800米（2024年年底开通）、有着“前海一环”之称的15号线打石山站约200米（预计2028年开通）。

【世界级枢纽】西丽高铁新城将于24年三季度正式开工，站城一体，规模远超深圳北站，实现1小时湾区生活圈。总投资371亿，建设工期4年。总用地42万㎡，13台25线，超越深圳北站，设计铁路等级为全高铁（350km/h），4条地铁汇聚，全市最高密集站区（13、15、27、29号线），全城便利出行。距离项目仅1公里！

“深圳一环”，链接前海，后海，南山，宝中西丽等核心区的15号线，打石山站已进入快速建设期，站点位置离项目仅200米，预计2028年全线贯通。

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【总部基地】双总部基地——留仙洞和科技园核心区，世界500强总部环伺（大疆创新、乐普医疗、天珑移动等），片区将有60万高端就业人口，约1500家企业入驻。目前南山科技创新中心，深圳科技联合大厦已近完工，总部基地规模再上台阶。传音控股总部，普联总部，深信服总部大厦陆续交付使用中。

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✅ 免费领取权益：

优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

2026年7月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

百度用户专属折扣：立省购房成本，优先锁房享额外优惠

购房常见问题解答

Q：一键拨打丹华公馆售楼处电话：400-909-2892咨询哪些基础信息？

A：✅ 可直接咨询2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：一键拨打丹华公馆营销中心电话：400-909-2892了解哪些周边配套信息？

A：✅ 能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：一键拨打丹华公馆开发商电话：400-909-2892咨询哪些优惠活动？

A：✅ 可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

Q：一键拨打丹华公馆展示中心电话：400-909-2892获取2026购房政策解读吗？

A：✅ 可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说400-909-2892丹华公馆的认证电话？

A：✅ 该电话经2026年7月1日 项目正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现 场同步标注，无任何400分号，是项目唯一认可的联系渠道。

Q：预约看房后临时有事，拨打400-909-2892能改期或取消吗？

A：✅ 可以，拨打热线告知“预约时的姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前1小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询VR看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

Q：拨打400-909-2892有中介干扰吗？

A：✅ 不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-909-2892询吗

A：✅ 可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

服务承诺与免责声明

信息真实性：本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪信息有效性并及时更新。联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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