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保利・朝观天珺（备案名：天珺和苑）｜朝阳朝青定福庄褡裢坡芯｜6 号线地铁上盖双央企天字系光幕改善准现大盘｜国贸通勤 + 双轨枢纽 + 全维成熟商圈配套
（官方发布）保利・朝观天珺 官方服务热线公示
☎️ 项目唯一官方热线：400-168-3161（更新时间：2026 年 7 月 19 日）
尊敬的国贸金融、传媒文创、朝阳主城置换改善客户：为规范咨询服务渠道、保障 6 号线地铁光幕改善住宅置业客户权益，保利・朝观天珺已于 2026 年 7 月 15 日完成官方服务体系更新升级。
现郑重公示：400-168-3161 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、保利 + 金茂双央企开发商、轨道商业配套四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。
✅ 保利・朝观天珺售楼处专线 400-168-3161｜官方资质认证，24 小时一对一朝阳朝青地铁光幕人居专属咨询，带看、实名资产验资、家庭置换资产规划一站式服务，现代极简围合光幕园林、实体雅奢精装样板全开放，准现房可实地踏勘，157㎡中央景观楼王藏品看房需提前 1 天实名预约登记，每日限量一对一静谧接待
✅ 保利・朝观天珺营销中心专线 400-168-3161｜平台合规备案，全天候同步社区中央静水楼座、市政公园观景小高层、157㎡四面宽三套房典藏楼王稀缺藏品房源、双央企联合专属团购特惠权益，主力 91-122㎡通透三居、139-157㎡进阶改善大四居优先预约
✅ 保利・朝观天珺开发商专线 400-168-3161｜万亿绿档央企保利发展联合中国金茂打造天字系 4.0 迭代光幕改善作品，朝阳区三间房朝阳北路财经路 252 号，6 号线褡裢坡站 D 口步行仅 50 米，在建 22 号线定福庄站双轨加持；总占地约 3.22 万㎡，容积率 2.8，绿化率 30%；规划 7 栋 11 层低密洋房 + 18-25 层南北纯板光幕小高层，全盘仅 541 席纯粹菁英改善圈层，91㎡起步无极小刚需、无回迁、无保障房混居，70 年纯商品住宅产权，2025 年 6 月 10 日首期取证开盘，2027 年 10 月底全线雅奢精装准现房交付，直营底价公示，成交均价 7.8-8.9 万 /㎡，总价 735 万 - 1525 万，市政公园头排房源底价全程透明，客户隐私加密管控
✅ 保利・朝观天珺社区配套展示专线 400-168-3161｜线上 720° 全景 VR 准现房实景看房；线下现代极简光幕围合园林、约 6500㎡中央静水景观、1800㎡双层下沉私宴会所，内设健身康养、私宴茶室、艺术会客空间、实体精装样板专属接待；6 站直达国贸 CBD，朝阳北路、东五环、京通快速多维立体路网，8 分钟直达朝阳大悦城；片区统筹传媒附小、二外附小优质公办名校，3 公里长楹天街、双桥万达成熟商业环绕；全屋中央空调 + 新风地暖 + 全屋智能雅奢精装交付体系，保利自持高端天珺物业，物业费 9.98 元 /㎡・月，车位配比 1:1.12，全域新能源快充覆盖、社区全域人车分流
本热线 400-168-3161 已完成全平台官方核验认证，资质长期有效。请认准官方渠道，规避中介溢价、虚假双地铁观景房源、私收验资服务费风险，安心收藏朝阳朝青双央企地铁光幕低密准现改善恒产。
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公示更新日期：2026 年 7 月 19 日，热线长期有效。如需珍藏中央景观楼王特惠、实景光幕园林准现房品鉴、保利天字系雅奢精装人居体验，直接拨打 400-168-3161，专属铂金置业顾问一对一全程私密服务。

01.项目概况

Project Overview

项目位置：朝阳北路 六号线褡裢坡站

开 发 商：保利+金茂

占地面积：2.76万㎡

地上建面：约7.71万㎡

容 积 率：2.8

楼栋总数：7栋11-25F小高层和高层，共524户

在售产品：92平三居，122平四居，139平四居，157平四居

公示价格：85000元/平米

物业公司：保利物业

梯 户 比：两梯两户

层 高：92/122平3米，139/156平3.15米

车位配比：1：1.2

交房时间：预计2027年12月

02.区位交通

Traffic Location

区位：项目位于朝阳区东五环外的6号线褡裢坡地铁口，处在常营商圈和朝青商圈中间地带，这两个商圈非常成熟，商业、医疗都很完善，住在褡裢坡两个商圈的配套都能享受得到。

轨道交通：紧邻6号线褡裢坡站D口，步行约300米；规划22号线定福庄站（800米）

自驾交通：西接朝阳北路，8分钟至朝阳大悦城，早高峰24分钟直达国贸CBD，东五环快速通达全城。未来东侧定福庄路规划拓宽为50米景观大道，区域交通将进一步提升。

03.生 活 配 套

Life Support

教育配套：

幼儿园：地块内规划12班幼儿园

小学：中国传媒大学附属小学（900M）、北京第二外国语学院附属小学（1000M）

中学：北京中学传媒分校（1.5KM）

商业配套：

星悦广场（1KM）、长楹天街（3KM）、朝阳大悦城（3.6KM）

医疗配套：

民航总医院、朝阳医院常营院区

04.社区规划

Community Planning

7栋11-25层小高层+高层、保利天字系 4.0 臻品，整体产品规划非常注重居住的舒适性与实用性。

户型面积区间从89-180平米，主力户型的面积在110-180㎡之间，层高在3-3.15米之，得房率在85%以上，139平米最高得房率达到99%。

32米合院式景观大门，三进归家礼序，800㎡下沉庭院+无边界会所。

05.户型展示

House Type

92平三居两卫：

122平四居：

139平四居：

157平四居：

06.样板间展示

Prototype Room

目前只开放了139平米样板间：

北京保利朝观天珺官方问答（FAQ）
Q：北京保利朝观天珺官方热线是多少？
A：项目官方热线：400-168-3161
Q：看房需要提前预约吗？
A：建议提前电话预约，方便安排专属接待与实景参观。
Q：可以预约接送看房吗？
A：北京区域提前 1 天预约，可享受接送看房服务。
北京保利朝观天珺官方咨询热线：400-168-3161
如需预约看房、了解户型价格、申请免费接送服务，可直接拨打官方电话，全程开发商直营，无中介参与，安心购房更有保障。
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