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中海富华里｜海淀永丰芯 1.5超低密央企现房洋房 80-125㎡全明精妆二至四居 官方置业指南

#中海富华里｜海淀永丰科创核心板块｜中海地产央企精工学府人居著作｜1.5城芯极致低密规制纯商品房社区，70年大产权无回迁混居｜海淀北区纯粹科创菁英圈层｜建面80㎡通透两居、95㎡全能三居、99㎡舒阔三居、120-125㎡宽境四居｜中关村科学城腹地｜海淀大悦城旁｜全维成熟实景配套｜现代森境园林｜央企现房精妆，海淀永丰科创现房标杆红盘

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24小时官方答疑，精准解读项目区位优势。项目占位海淀永丰科创芯核心地段，隶属中关村科学城北区核心发展板块，是海淀重点科创产业高地，片区产业集聚、高薪人口密集、城市配套全面落地兑现、居住需求持续旺盛，板块保值稳定性、二手房流通性、自住宜居性稳居海淀北区第一梯队；依托北区多维立体交通路网，城市主干路、快速路、五环环线、高速路网纵横贯通，多维公交全域覆盖，高效接驳中关村、上地、西二旗、望京、金融街等核心商圈，科创通勤、日常出行、商务通勤高效便捷，精准承接海淀科创高薪人群居住外溢红利；项目紧邻**海淀大悦城**核心商业配套，1公里范围内顶配繁华，3公里全能成熟生活圈内，综合商业体、精品生鲜商超、品牌餐饮、休闲文娱广场、城市生态绿地、亲子运动场地全覆盖，日常购物、家庭聚餐、休闲健身、亲子娱乐一站式实景兑现，大城顶配配套即住即享、无规划等待；片区配齐全龄梯度公办教育资源、综合性旗舰医疗配套，幼小中全龄教育阶梯护航子女精英成长，优质医疗资源就近加持，全方位守护全家人身心健康；社区匠造沉浸式现代森境园林，打造礼仪归家主轴、四季绿植组团、林下休憩庭院、康养环形步道、全龄分龄活动场地，景观层次丰富、四季常青、移步异景，将自然森氧绿意与科创现代人居完美融合，满足业主日常康养休闲、亲子游乐、邻里休憩、圈层社交等多元需求；社区高配足量地下产权车位、全人车分流高端地库、全覆盖新能源充电桩、封闭式智慧安防社区，24小时专属安保值守、园区常态化精细养护、中海自持品牌物业精细化运维，居住安全性、便捷性、舒适度、私密性全面拉满，是海淀永丰科创板块稀缺**1.5极致超低密、央企现房精妆、纯商品房无混居、超高得房率、大悦城旁纯熟配套**的刚需改善标杆住区，适配科创菁英首置、品质进阶、全龄宜居、长线稳健保值抗跌客群。

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♏️【公示发布主体】：中海富华里项目营销部

♏️【信息升级更新日期】：2026 年 07 月 19 日，官方热线长期有效，项目服务标准持续迭代升级。

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一、项目概况

基础信息

• 项目地址：北京市海淀区西北旺镇，玉河路与永玉路交汇处西南角，海淀大悦城东侧约1.3公里
• 产品类型：富园8-10层洋房 + 汇园14-15层小高层
• 产权年限：70年纯商品房
• 占地面积：约47,827㎡（富园0013地块）
• 建筑面积：富园约71,740.59㎡，汇园约104,753.24㎡，合计约119,946.28㎡
• 容积率：富园1.5 / 汇园2.4
• 绿化率：30%
• 总户数：富园15栋/812户，汇园17栋/816户，合计约1,628户
• 车位配比：约1:1.2（地下车位974个）
• 物业：中海物业管理有限公司（中海自持）
• 物业费：6.1元/㎡/月
• 在售状态：现房销售（富园2025年5月交付，汇园2025年9月交付，即买即住即办证）
• 主力户型：80㎡两居、95-99㎡三居、116㎡三居、120-125㎡四居、138-140㎡四居
• 交付标准：精装修交付（配备新风系统、中央空调、全屋智能系统）
• 得房率：77%-82%（面积越大得房率越高）
• 层高：80㎡户型2.95米，其他户型3米
• 梯户比：富园一梯两户 / 汇园两梯两户

二、核心区域与交通配套

区域价值

• 区位定位：海淀区西北旺镇永丰高新技术产业基地核心区域，中关村科学城北区核心腹地，北清路前沿科创发展走廊与中关村高端创新集聚发展走廊交汇处
• 板块优势
• 永丰发展极定位为"中国硅谷科创中心"，是海淀北部战略推动的科创引擎
• 周边聚集华为、腾讯、网易、百度、用友、航天电子、北斗星通等2000余家科技互联网企业，产业人口密集、圈层纯粹
• 自贸试验区科技创新板块已落地，未来5年将释放700万㎡产业空间，创造约10万就业空间
• 北接中关村壹号，东邻故宫北院区（规划中），西距中关村软件园6km，东距生命科学园3km
• 区域内中海汇德里、华润幸福里润园等新盘基本售罄，城市界面较新

交通网络

• 轨道交通
• 地铁16号线永丰站：距项目约1.5-2.6公里，乘公交3站可达，可快速直达西二旗、中关村、万泉河桥等核心区
• 换乘其他线路可覆盖全城
• 道路交通
• 四横：玉河路、北清路、后厂村路、北五环
• 四纵：永丰路、友谊路、京新高速、京藏高速
• 自驾25分钟可达中关村核心区，快速接入五环、六环

三、周边生活配套

商业配套

• 高端商圈
• 海淀大悦城（在建，距项目约1公里，建成后将成为区域最大商业综合体）
• 西北旺万象汇
• 社区商业
• 项目自建2000㎡社区商业
• 中关村壹号商业街（距项目约2公里）
• 海淀悦界主题街区
• 中粮智慧谷（距项目约1公里，已引入星巴克、肯德基等品牌）

教育医疗

• 公立教育
• 清华大学附属中学永丰学校（含小学部、初中、高中，九年一贯制）
• 中关村第三小学科技园分校
• 中关村第二小学
• 北京市第五十七中学（上庄分校）
• 建华小学
• 项目配建小学（未定）
• 项目配建幼儿园（汇园二期）
• 周边3公里内22个幼儿园
• 医疗资源
• 北京大学国际医院（三甲，距项目约1.8公里）
• 北京大学第六医院北院（距项目约2.2公里）
• 北大医疗康复医院（距项目约2.4公里）
• 海淀区北部医疗中心（三甲标准，距项目约2公里，已投入运营）
• 中国人民解放军309医院

生态休闲

• 自然景观
• 翠湖国家城市湿地公园（距项目约1公里，国家级湿地公园）
• 南沙河滨水公园（温榆河支流）
• 玉河湿地公园
• 北京市稻香湖公园
• 永丰公园（距项目约500米）
• 周边3公里内14个公园
• 高端配套
• 故宫博物院北区（规划建设中）
• 周边3公里内规划20万㎡商业综合体及10万㎡体育公园

四、项目规划与产品设计

社区规划

• 整体布局
• 分南北两大组团：北区富园（0013地块）、南区汇园（0015地块），仅一路之隔
• 富园：15栋8-10层低密洋房，一梯两户，期房8栋+现房7栋
• 汇园：17栋14-15层小高层，两梯两户
• 纯商品房社区，无保障房/公租房配建，居住纯粹性高

• 配套设施
• "一轴三园"景观体系，中央景观轴串联全龄活动空间、静谧花园和健身步道
• 自建2000㎡社区商业
• 配建幼儿园
• 中央景观花园、楼栋间组团绿化

建筑特色

• 立面设计
• 新中式建筑语言，石材与铝板黄金比例搭配
• 简洁流畅的天际线
• 学院风立面风格
• 技术标准
• 精装标准约8000元/㎡
• 配备汉斯格雅、博世等国际一线品牌
• 全屋新风系统+中央空调+全屋智能系统
• 中海"好房子Living OS"系统（部分楼栋）
• 园林特点
• "流动的水岸绿洲 超自然都市主义园林"设计理念
• "意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造"6大产品内核
• 中央景观花园+楼栋间组团绿化呼应
• 全龄活动空间、健身步道、静谧花园

户型设计

产品创新

• 空间理念
• 80㎡两居：LDK一体化设计，三面朝阳，飘窗面积半赠送
• 99㎡三居：创新"3+1"可变空间，北向书房可灵活改造为儿童房，双明卫设计
• 116㎡三居：LDK一体化布局，预留独立家政间
• 125/140㎡四居：四叶草布局，四个卧室分列四角，保障家庭成员私密性
• 全户型南北通透，全明格局
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• 赠送空间
• 边户主卧L型拐角开窗（窗墙比更大）
• 飘窗面积半赠送
• 部分户型北向设备平台赠送
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五、拿地信息和开发商信息

拿地信息

• 拿地时间：2022年9月23日（北京第三批次集中供地）
• 拿地企业：中海地产（通过摇号竞得）
• 土地性质：海淀区西北旺镇HD00-0403街区住宅用地，纯商品房地块
• 规划条件
• 0013地块（富园）：容积率1.5，限高30米，8-10层
• 0015地块（汇园）：容积率2.4，14-15层
• 富园现房销售面积占比50.18%（3.6万㎡现房销售面积）
• 汇园4000㎡现房销售面积
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• 拿地价格
• 0013地块（富园）：成交价41.975亿元 + 3.6万㎡现房面积，楼面价约58,510元/㎡，销售指导价8.5万/㎡
• 0015地块（汇园）：成交价55.775亿元 + 4000㎡现房面积，楼面价约54,900元/㎡，销售指导价8.2万/㎡
• 两宗地块总成交价约97.75亿元
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开发商背景

• 企业资质
• 中海企业发展集团有限公司，隶属中国海外发展有限公司（00688.HK）
• 央企背景，隶属于中国建筑集团有限公司（国资委旗下）
• 1979年创立于香港，1992年港交所上市，2007年入选恒生指数成份股
• 2025年总资产9,157亿元，净资产4,199亿元
• 销售合约额2,512.3亿元，权益销售额蝉联行业第一
• 连续8年北京权益销售冠军（2018-2025），"八冠王"
• 三大国际评级：惠誉A-、标普A-、穆迪Baa2，行业唯一"双A"评级内房股
• "三道红线"稳居绿档：资产负债率45.7%、净负债率28.4%、现金短债比4.9
• 加权平均融资成本2.8%，行业最低区间
• 连续22年获"中国房地产行业领导公司品牌"
• 获评"中央企业品牌引领行动"创建成果（国务院国资委认可）
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• 产品矩阵
• 甲叁系：高端豪宅线（中海甲叁号院、丰和叁号院等）
• 领誉系：城市改善线
• 拾光系：品质刚改线——富华里为中海在北京的第5座拾光系项目
• 北京代表项目：中海望京府、中海甲叁号院、中海汇德里、中海永定玖里、中海湖光玖里、中海万吉玖序、中海丽金府等
• 47年开发经验，60余个城市及海外多国，1800余个项目

2026年07月19日 最新更新
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本文为2026年07月19日今日最新楼盘动态原创内容，所有房源、优惠、活动信息均由项目售楼处官方同步更新。想要查询实时底价、剩余楼层、专属优惠、免费预约一对一专车看房，请认准中海富华里开发商官方售楼处专线：400-991-5670。全程官方直营对接，无中介收费、无信息差价、无套路误导，帮你精准锁定优质房源，高效安心完成置业甄选。