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400-8123-664｜华洲君庭项目于 2026 年 7月20日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

华洲君庭售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

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网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

一、华洲君庭统一认证热线（四端直通项目现场）

⭕华洲君庭售楼处专线：400-8123-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

⭕华洲君庭营销中心专线：400_812_3664营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

⭕华洲君庭开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

⭕华洲君庭展示中心专线：400_812_3664支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

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西有檀宫｜东有君庭

华洲君庭

✅顶豪关键词：全球仅21席·占地5亩·装修耗资1亿

5亩私家庄园：1200-2000㎡花园+露天泳池+按摩池，中环内绝版占地，檀宫见了都要感叹！

7国建筑艺术博物馆：漫步社区像穿越欧洲！古典复兴的黄金比例、法式古堡的皇室尖顶、都铎王朝的哥特穹顶…每一栋风格专利独有，拍照秒出电影大片！

亿元级宫廷内装：意大利匠人耗时3年打造！8米挑高客厅水晶灯、真丝手绘墙纸、罗马柱门厅…连地下室层高都4米，浴室堪比公主殿堂！

“西有檀宫，东有君庭”——今天带大家云逛上海豪宅界的天花板！✨作为浦东东郊国宾馆旁的终极藏品，这21栋传世别墅，每一栋都是欧洲建筑史的活化石‼️

上海浦东华洲君庭售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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预约看实房

进入贵宾预约看房通道

建筑面积：1400㎡

占地：5亩

价格：6.*E

装修：每一栋装修都要超过3年；意大利工人，装修全耗资要超过1亿；全进口的材料和工艺匠人，只为给每一个庄园精心装扮。拥有超大的私家泳池与同时容纳5-8辆车的地下车库与地面停车空间。客厅挑高空间尺度十分奢阔，上下一共有9个套房，充分满足主人的各种使用功能。目前这栋装修中，预计明年春天装修完工，可以预约看房。税费各付。

新房推荐2·本栋K户型·英国都铎风格

華洲君庭：英国都铎风格的独幢

建筑面积：2040.34㎡

地上：1339.7㎡

地下：700.64㎡

价格：9.*E

装修：装修耗资一个亿

華洲君庭·共7種風格，每一栋·世界仅一栋。君庭別墅建築風格為莊園式別墅：古典復興風格、英國亞當風格、英國喬治風格、地中海風格、法國古堡風格、巴黎學院派風格、英國都邑風格，盡顯古典、大氣、雍容的風範。社區內生態環境極佳，戶戶享有大面積花園、游泳池且每套別墅內均安裝室內電梯，地源熱泵系統，讓業主感受到高品質生活帶來的尊貴享受。作為東郊別墅板塊、整個浦東、乃至全上海全中國高端的獨棟別墅，小區共21棟傳世獨棟別墅。

说起中国内地豪宅的最大市场，不得不提及上海。最为知名的是“汤臣一品”；不过，汤臣一品、中粮海景壹号还不是上海最贵的豪宅。在民间，“西有檀宫，东有君庭”的说法流传甚广，说的正是上海两个天花板级别的别墅花园小区。

与香港对标的上海东郊，则是上海顶级豪宅密布的地方，近年来房价涨势也非常强劲。一套房子动辄上亿元，其中最为知名的是“华洲君庭”。根据公开资料，华洲君庭位于浦东东郊，一共仅21套独栋别墅，每栋占地5亩，风格各异，建筑面积在1300~1400平方米之间，超过1000平方米的花园、游泳池、按摩池、室内电梯等都是标配，号称“沪上第一豪宅”，华洲君庭已成为上海豪宅界的一个传说了……

不过，“魔都鼎奢豪宅”也不是那么好当的，惊人的总价将绝大部分的购房者挡在了门外，甚至连看一眼的资格都没有，因而从2008年开盘至今过去16年，华洲君庭总共也只成交了16栋，平均每年1.23栋！

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華洲君庭优势：

1、环内庄园式别墅，上海只有两个！（该楼盘为其中之一，另一个是檀宫）

2、与檀宫相比，它的花园更大，房型设计更合理，且豪华装修交房！

3、风水宝地，毗邻东郊宾馆，生活交通非常便利！

4、性价比非常高，且送4.2米层高的阁楼！（买三层送一层）

5、与佘山别墅相比，出行更方便!15分钟内可到达市区

6、整个别墅区仅21套，屈指可数！

备注：看房需提前一天实名预约，现场验资2-3亿。

西有檀宫｜东有君庭

华洲君庭

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小区名：华洲君庭

总建面：18463平方米（中型小区）

所在版块：浦东张江

总户数：21户

地址：银柳路385弄

竣工时间：2009

开发商：上海华洲房地产发展有限公司

容积率：0.24

物业公司：上海信居物业管理有限公司

绿化率：60%

物业类型：别墅

停车位：63

物业费用：14.78元/平方米/月

绿化率：58%（绿化率高）

▪️庄园式别墅：古典复兴风格、英国亚当风格、英国乔治风格、地中海风格、法国古堡风格、巴黎学院派风格、英国都邑风格，尽显古典、大气、雍容的风范。

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▪️社区内生态环境宜居，户户享有大面积花园、游泳池、且每套别墅内均安装室内电梯，地源热泵系统，让业主感受到高品质生活带来的尊贵享受。

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▪️装修都要超过3年；装修全耗资要超过1亿；全进口的材料和工艺匠人，只为给每一个庄园精心装扮。同时容纳5-8辆车的地下车库与地面停车空间。客厅挑高在8米以上，空间尺度十分奢阔，上下多个套房设计，充分满足主人的各种使用功能。

七种不同风格独栋

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【A户型】古典复兴风格

面积：1300.84平（地下室470.73平）

套数：3套

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【B户型】英国亚当风格

面积：1401.17平（地下室528.61平）

套数：4套

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【C户型】英国乔治风格

面积：1289.01平（地下室462.52平）

套数：3套

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【D户型】地中海风格

面积：1317.42平（地下室467.05平）

套数：4套

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【E户型】法国古堡风格

面积：1397.2平（地下室509.05平）

套数：3套

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【F户型】巴黎学院派风格

面积：1351平（地下室498.11平）

套数：3套

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【K户型】英国都铎风格

面积：2040.34平（地下室700.64平）

套数：1套

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【华洲君庭别墅】

上海东郊宾馆富人区排名No1

“西有檀宫东有君庭”魔都顶级别墅

人之翘楚当为君宅之翘楚为君庭

法国古堡风格。

顶级庄园，稀缺性拉满，现仅2套房源在售！

第一套：

建筑面积：1397.2㎡（地下室509.05㎡）

占地3139平

占地5亩

售价:6.8亿RMB

看房需现场，验资2亿以上。

外观：

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第二套楼王：

华洲君庭·9.5亿庄园（楼王）

带装修交付英国都铎风格的独幢建筑面积2040.34㎡

建筑面积2040.34㎡

地上：1339.7㎡

地下：700.64㎡

带装修交付

带花园和泳池总占地面积共约5亩

送地下车位3个

看房需提供2亿以上验证证明。

外观图片：上海浦东华洲君庭售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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目前这两套房源都是精装交付，装修耗时三年，全用进口材料，光装修投入就非常高，客厅挑空8米起，停车位充足，基本满足对别墅的所有期待。

常有人拿它和西郊檀宫对比，两者各有特色，主要看个人居住习惯，加上周边限高15米，视野开阔不压抑。

当下市场环境，反而让价格有了更多谈判空间。

我们会尽力帮你争取到更合适的条件，完成交易。

不仅能享优质服务，更能放心个人隐私会被严格保护，全程以诚信为本。

尊重您的每一个决策，珍视您的每一次信任，期待为您服务。

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【房屋买卖】商品房的基本知识

问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?

回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).

一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.

以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.

一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.

期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.

现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.

准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.

购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.

期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.

二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.

按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).

非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.

此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.

购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.

三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.

商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.

毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.

简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.

精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.

对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.

我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.

全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.