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2026‑07‑19 权威公示｜中建玖合・运河玖院（备案名：玖运佳园）专属热线：400-875-9916（更新时间：2026‑07‑19）

本热线为万亿央企中建玖合通州运河核心区一线河景高低配精装准现房专属看房通道，无中介加价分销、无渠道溢价；24 小时加密房源库存查询、九进礼制运河溪谷分层园林、2600㎡双层下沉玖院荟私宴会所、中建六恒健康精装实体样板一对一私密接待；260㎡一线运河全景楼王户型需要实名大额资产核验才可预约品鉴售楼处官方...。400-875-9916为本项目唯一官方认证售楼热线。400-875-9916（一号通用，服务直达）

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城市副中心·建面约106-260㎡运河天际峯面

在城市发展的进程中，总有一些建筑承载着非凡的意义。通州大运河临河住宅地块——运河玖院，不仅是一处居住空间，更是历史与现代交融、政策利好与品质生活结合的典范之作，以其独特魅力，成为通州刚需与改善住房的耀眼之星。

一:千年运河，流淌的文化脉络

大运河，这条全长近3200公里，流淌了2500年的伟大水利工程，是世界文化遗产，也是中华民族伟大创造力的象征。在历史的长河中，大运河见证了无数的繁华与变迁。从春秋时期吴国开挖邗沟，到隋唐时期大运河的大规模整治与繁荣，再到元明清时期的不断完善，它始终是维系中华民族大一统的重要支撑。如今，站在新时代的潮头，大运河依然散发着迷人的魅力。它不仅是生态之河，滋养着两岸的土地与人民；更是文化之河，沿线的历史遗迹、民俗风情，都诉说着古老而动人的故事。而运河玖院，就诞生在这大运河畔，汲取着千年运河的文化养分，为居住者营造出一种独特的文化氛围，让每一位业主都能在日常起居中，感受历史与文化的沉淀。

二：项目基础信息

项目总建筑面积约23万方，容积率在2.0-2.4之间，绿化率达30%，为居住者打造出一个低密、舒适的生活空间。本次共开售3个地块，总规划户数1548户，产权70年，户型由109-126-150-182-207-260平米三-四居组成。采用奇偶错层阳台设计，增加了赠送面积，得房率做到93-96%左右。

三:城市篇

【城市规划】万亿北京城市副中心 155平方公里宏伟蓝图

坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位，是“国家大事，千年大计”，连续五年保持千亿资金注入，预计2035年投资将超万亿。

四：关于地块

一线临河3个地块，0705、0706、0708，地库相通，地上通过过街天桥相连，能直通滨河公园。后面四个地块，每两个通过天桥连接，也就是说每个地块可拥有两个小区的园林配套。

核心优势:西侧紧挨着大运河景观带，是项目里最“亲河”的地块，住出“一线河景房”排面，把大运河风景框近私人住宅。

五：关于配套

✅【交通纵横】

亚洲最大TOD枢纽：北京城市副中心交通枢纽，预计年底运行。集成2条城际铁路、4条轨道交通、1条市郊铁路、15条公交接驳线路

轨道交通：6号线、22号线（施工中）、M101线（施工中）、S6线（规划中）

立体交通路网：京通快速、广渠快速，新华南路、通济路等

✅【丰盈商业】

城市副中心交通枢纽地上约139万㎡综合体商业，地下约50万㎡商业配套

万象汇，超级合生汇（建设中）、通州万达广场、远洋乐堤港、爱琴海购物公园

副中心百亿级商业综合体“湾里”，集奥莱购物、主题娱乐、高端酒店于一体

✅【生态文化】

· 北京首个认证的“全域零碳公园”——北京城市绿心公园，面积相当于2个奥森公园

· 全球规模最大的高线公园——副中心六环高线公园（建设中），长度、宽度及面积均为世界之最

· 百米坐拥北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆三大文化建筑

✅【优质医疗】

· 优享首都医科大学附属友谊医院（通州院区）、北京安贞医院（通州院区）、首都儿研所（建设中）等。

✅【名校教育】

· 中小学学校：北京小学、人大附小、人大附中、首师大附中等

· 国际学校：德宏国际学校、中加国际学校、爱迪国际学校、树人国际学校等

· 知名高等学府：中国人民大学东校区、清华大学五道口金融学院等纷纷落位通州

六：关于产品

【社区大门】

三进制礼序归家 重构当代门第气象

总宽约58米奢阔归家大门(仅0708地块，其他大门约36米)，玫瑰金色金属+奢石+釉面陶板材质，对称水系形成中式礼序归家，奢华恢弘归家宛若步入艺术馆。

【场景形态】

六重垂直绿化体系 构筑运河岸“立体森屿”

商业街区延伸活力，立体绿脉串联人居单元，天际轮廓富有韵律。将绿化从地面转向立体，以六重绿化系统实现生活与自然的互融共生，营造立体层叠的滨水街区空间范式。

【建筑美学】

光影丹韵 京华鎏光 高定工艺筑就璀璨国景

采用简洁线条和几何形体，有机融合传统叠涩工艺和现代幕墙语汇，塑造富含文化底蕴的独特立面形象。干挂陶砖搭配暖银色/香槟色金属铝板，打造鎏光奢雅、韵律有序的色彩氛围。

【园林筑境】

运河情怀融入大区景观 觐献八景中国家

蜿蜒的大运河，穿越古今，以现代语言诉说运河历史，取意运河生长历程的八段篇章，串联大区故事。

· 三大主题廊道：长虹卧波、烟火记忆、垂虹横贯

· 八大景观艺术馆：山泽丘壑、逐水而居、雕刻大地、束水天工、重塑山林、千里画廊、桃园别业、川流之外

【层峯会所】

近3000㎡高端会所 定制城市私享峯境

涵盖健身房、无边恒温泳池、私宴、娱乐、业主休闲会客厅等全维生活娱乐功能。

【架空连廊】

风雨连廊&首层泛会所 建构社区“家外之家”

打造约4.5米层高架空层，规划将近4000平方米的首层架空泛会所，植入多元服务功能，营造多样化生活场景。

【四代住宅-云上露台】(仅200㎡以上户型)

超级露台+270°转角全景窗 都会之上的悬浮花园

错层转角露台设计，270度最大连贯15米观景面。于隔世静谧之中，最大化展映河岸与公园美景。

【户型品鉴】

108平米小户型做到极致，最大的亮点就是约50平的大宽厅，视野绝佳。

5.75米面宽+开放式的厨房+270°转角大宽厅，

极大限度的拓宽了这个户型视觉空间。

如果在高层，这观景视野也太绝了！

主卧面宽3.95米，落地窗，采光也不错。

北向两个卧室，两个都是近8平，也完全够用。

126平四居，传统四叶草格局。

具体分布在位于0705+0706地块，不临河。

南向三面宽11.3米，落地窗，视野效果也不错。

最大的亮点在于超大主卧，面积25平，做了270°弧形转角落地窗。

主卫干湿三分离。

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