北京
北京进深 赵盼盼 7月19日消息，顺义东风商场龙湖代建项目案名出炉：龙湖·宸裕。
7月14日，顺义新城东风商场0201-096地块项目规划设计方案公示。
总建设用地面积约35959.98平方米，拟建设内容为住宅及配套服务用房等，总建筑面积约94546.05平方米。
其中地上建筑面积66421.05平方米（计容地上建筑面积64727.96平方米），地下建筑面积28125.00平方米，空容积率1.8。
规划17栋5F-17F洋房+小高层住宅，共524户。
小区北侧、东侧各有一处景观大门。
以下沉庭院为中心，设置了围合式邻里共享空间、风雨连廊等好房子配套。
中央3#、4#楼为首层架空。
户型设计上，南北两侧均有大面积挑空平台，花池等扩容空间。
顺义项目的赠送黑科技一直颇有看点，预计东风商场项目也将拿出一套空间花园方案。
顺义新城东风商场地块于今年2月26日成交，由顺义当地区属国企北京顺义新城发展和北京天竺房地产以26亿元底价摘得，楼面价约2万元/㎡。
项目包含三幅子地块：
093和096为住宅用地，容积率1.8，限高54米，局部60米。其中093地块用地规模3.62万㎡，地上建筑规模6.52万㎡；096地块用地规模3.6万㎡，地上建筑规模6.47万㎡。
086幼儿托用地占地5109㎡，容积率0.8，地上建筑规模4087.5㎡，规划为一所12班的幼儿园。
宗地出让文件提到，支持项目利用建设用地功能混合政策，在确保总建筑规模不突破，三大设施建筑规模不降低的情况下，结合已开展的城市设计方案对用地布局和地块兼容进行优化。
此外，项目设计方案应选择“顺义新城 0201 街区东风商场片区城市设计方案征集”大赛优胜设计方案。竞得企业可结合市场情况和产品定位，在保证获奖方案整体规划形态和建筑风貌不发生重大改变的前提下，可对选用设计方案和规划用地布局进行适当优化和深化。
出让文件附了两版优胜方案，其中一个方案是与顺义有过合作的知名开发集团与国际设计公司联合体设计；另一个则是由招商局集团和AECOM公司联合打造的。
位置上来看，0201街区东风商场地块东北六环外约2.5公里处，属于顺义主城板块，周边配套成熟且有新增规划，包括地铁线路和商业规划，采用了TOD模式商业体的发展模式。
附近在售新盘主要为北侧一路之隔的龙湖·御湖境二期，2023年9月20日拿证，共594套，面积段115-165平米，指导价为4.6万/平米；目前网签286套，去化率48%，成交均价4.37万元/平米。
地块紧邻地铁15号线和20号线的交汇点，出让文件中提到，支持轨道交通15号线(顺义站)毗邻用地建设项目与轨道交通车站一体化连通。
SY00-0201-116地块（商业地块）与轨道交通15号线结建，结建部分应满足地铁车站相关规范设计要求。根据轨道交通行政管理部门相关规定，需在开工前办理地铁相关手续。
日前，龙湖龙智造宣布，成功签约北京顺义区东风商场SY00-0201-096住宅地块，为该项目提供代建代销服务。
公开资料显示，龙湖龙智造是龙湖集团于2022年发布的智慧营造品牌，提供涵盖定位策划、开发管理、城市更新等服务的全业态、全周期、数字化解决方案。
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