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【项目信息】

项目为金茂璞系高端系列，建筑为无漆立面，以石材，陶板，铝板搭大面积玻璃幕墙；景观方面从顶级东方疗愈酒店汲取要素，实现"层境入画，庭纳山海"的禅意疗愈园林体验。

项目基于金茂璞系“东方韵、国际化、艺术范”的核心底蕴，结合青岛在地文化，打造城芯，兼具国际风范与温润东方意蕴；三进式礼序门庭，大面积奢石与琉璃景墙搭配彰显磅礴气度，让每一个回家人褪去门外的嘈杂与喧嚣归于静谧与心安；的禅意疗愈园林体验。

缦系会所：利用场地高差打造下沉庭院、会所功能，室景共融沉浸式游园；会所采用缦系东方禅意美学风格， 内设茶室、瑜伽室、健身房、书吧等多功能空间，匹配高净值圈层社交与精神需求。

【项目配套】

• 教育 ：金钥匙幼儿园‍♂️5分钟，崂山育才学校‍♂️5分钟，崂山实验学校九年一贯制 6分钟。
• 商业：山钢新天地1分钟，丽达新天地5分钟，华润万象汇6分钟。
• 医疗：崂山区社区卫生服务中心 2分钟，青岛大学附属医院（崂山院区）6分钟。
• 交通：地铁4号线（董家下庄站），崂山城市航站楼（机场值机） 青银高速。

【面积楼座分布及基本情况】➤➤➤➤✴️金茂璞逸崂山✴️售楼处电话：400-6788669接通后输入3333
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1. 占地面积：1.8万㎡
2. 建筑面积：3.9万㎡
3. 产品类型：奢景洋房/叠拼
4. 产品规划：（3栋叠拼、6栋洋房）
5. 业态面积：143四居，185四居，叠拼别墅
6. 容积率：1.2
7. 住宅共计户数：120户
8. 物业公司：金茂服务（中国百强物业领先品牌）

【项目地址】

青岛市同安路与霄岭路东侧

同安路与霄岭路交叉口

山东省青岛市崂山区

【项目户型】➤➤➤➤✴️金茂璞逸崂山✴️售楼处电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️金茂璞逸崂山✴️开发商电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️金茂璞逸崂山✴️营销中心电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤✴️金茂璞逸崂山✴️ 售楼处电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️金茂璞逸崂山✴️开发商电话：4006788669接通后输入3333

区位配套：双核心交汇，配套距离全部实测

地块地处金家岭金融区+张村河高端居住区黄金交界，两边资源全部共享，用距离数字说话，不模糊宣传：

1.教育：西侧直线500米崂山区育才九年一贯制学校，崂山头部公立教育资源

2.生态：南侧紧贴金岭山山体公园，北侧500米张村河生态廊道，步行可达双山体水系公园

3.商业：2公里内崂山万象汇、宜家、大拇指广场，金融区写字楼集群

4.医疗：3公里覆盖青医附院崂山院区、在建崂山中心三甲医院

5.交通：北侧辽阳东路主干道、西侧同安路，快速通达滨海大道、跨海大桥，通达全城

6.海景资源：5公里直达石老人海水浴场，山、河、海三重景观资源兼备

占地18387.6㎡（其中住宅17137.6㎡，商业1250㎡），容积率1~1.2，实数稀缺！

限高27米，绿地率30%，建筑密度30%，楼面地价22164元/㎡。

地块依循山势，整体南高北低、东高西低，南向面宽充足，但形体不算规整，这也会降低土地使用效率，继而影响规划方案。

2、区位价值

地块位于崂山金家岭金融区，周边有崂山万象汇、宜家等商业配套，毗邻崂山学区高地——育才中学，东南有金岭山山景，北有张村河生态公园。

5分钟可达石老人、金狮、金鼎等前海配套等，地段金贵。

3、定位逻辑位于张村河和金家岭板块交界处，与张村河板块主流容积率2.5~3.0，高品质、高房价、纯新盘的标签截然不同。

项目以山地度假、立体生态、超级底盘、自然生长、极致产品五大核心为亮点，坐拥世园会、崂山余脉两大稀缺景观资源，结合四代住宅相关政策，打造兼具金茂璞系山居气质的高端人居作品。

项目成功入围第六届 GHDA 环球人居设计大奖居住建筑类。依托山地地貌与璞系自然山居的产品定位，建筑顺势而生，整体采用度假酒店式大盘基底设计。

场地依地势打造三级台地，将崂山自然景致融于园区之中，营造出集行走、观景、游览、栖居于一体的立体山居归家动线。

项目规划璞逸世园择址青岛崂山余脉百果山麓，整体依山而筑。项目打造全维度 360° 观景体系，融合空间视野与景观造景，将百果山自然风光尽数纳入视野。

社区容积率低至 1.5，规划 4 栋叠墅、4 栋山景大平层与 3 栋 4.5 代住宅，在青岛主城形成难得一见的纯粹顶奢人居圈层。

建筑设计社区主门雅奢质感十足，选材与配色别具巧思。青绿色釉面陶棍灵感源自崂山翠色，搭配葡萄牙米黄石材、二层艺术绢丝墙面，视觉观感出众。

对称形制的铜门雕琢精美云纹，细节考究、精致大气。整体景致呼应《只此青绿》的意境，层层烘托出兼具艺术氛围与尊崇感的归家体验。

璞逸世园叠拼产品融合四代墅设计与超低密布局，在叠拼形制中打造近乎独栋的居住体验。依托社区台地地势，打造挑空客厅；上叠搭配层层退台，附赠多维度空中花园露台，创新打造山地叠拼范式。

上下叠均配备专属庭院入户、独立电梯与私属地下空间，有效减少户间干扰，保障居者的私密性与尊崇感。

璞逸世园是青岛主城首个配置中央车马厅的社区。地下车库公区采用石材立面、云石灯饰、木纹膜吊顶，地面辅以璞系 “福禄” 纹样拼花，整体营造出星级度假酒店般的归家氛围。➤➤➤➤✴️金茂璞逸崂山✴️售楼处电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️金茂璞逸崂山✴️开发商电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️金茂璞逸崂山✴️营销中心电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤✴️金茂璞逸崂山✴️ 售楼处电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️金茂璞逸崂山✴️开发商电话：4006788669接通后输入3333

建筑设计丨国际美学，东方意蕴

国际范儿+东方韵。

如此稀缺的板块价值和土地质素，最高端的产品系，建筑设计必然放眼国际一线，又要扎根青岛属地！

山门处的青绿陶棍，明合竹子庵的竹韵，又暗合了居者的高洁雅量，峰回路转之间，道尽隐奢之美。

建筑立面也选用竹绿色釉面陶板，配以铝板、玻璃幕，兼具国际美学风范与温润东方意蕴。➤➤➤➤✴️金茂璞逸崂山✴️售楼处电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️金茂璞逸崂山✴️开发商电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️金茂璞逸崂山✴️营销中心电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤✴️金茂璞逸崂山✴️ 售楼处电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️金茂璞逸崂山✴️开发商电话：4006788669接通后输入3333

园林景观丨虽由人作，宛若天成

与建筑不同，园林景观最能体现开发商内力！

MIND大师以“脉、门、谷、涧、丘、檐、冈、岭”当代手法还原崂山八美，采用百年山林原生太行金石、崂山礁石岩壁、老桩植栽等原生大树，对标虹夕诺雅，打造自然隐奢的度假园林。

从下沉式庭院，到洋房区中心景观，到叠墅区山地景观，原石、青苔、大树与远山和世园浑然一体。

社区配套丨山养会所+架空层

外部完善配套之外，社区配备800㎡会所+400㎡架空层，室内外空间有机融合，功能丰富，动静皆宜。

800㎡山养会所，融合安缦质朴艺术，选用石材、木材等天然材质，搭配纽约安缦同款金属网、云石灯等元素，打造茶室、瑜伽室、健身房、书吧等多功能空间，与庭院景观围合对景，相映成趣。

400㎡架空层泛会所，室内书馆、棋牌、画室功能齐备，室内空间通过柔软的塑胶地面延至室外，从宁静到运动，自然过渡。屋檐下的攀岩，室外的儿童活动场地，散布软软的塑胶座椅，时刻守候孩子的安全和健康。

户型设计丨高附加值+品质卓然

户型设计的竞争力，藏在户型图的虚线里。

1、170㎡洋房——精装售价约31500元/㎡：

贯通梯+私享电梯厅，进门“1200库”，收纳空间极大扩容，飘窗+平台+阳台附赠，打造接近100%的超高使用率。

LDK一体化，连接约2米进深北向观景平台，远山近园，尽收眼底。

2、270㎡四代宅——精装售价约35000元/㎡：

私享电梯厅、南北平台、飘窗赠送，打造约125%超高使用率。

6.5米挑空竖厅+空中平台，堪称四代宅最优解！➤➤➤➤✴️金茂璞逸崂山✴️售楼处电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️金茂璞逸崂山✴️开发商电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️金茂璞逸崂山✴️营销中心电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤✴️金茂璞逸崂山✴️ 售楼处电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️金茂璞逸崂山✴️开发商电话：4006788669接通后输入3333

270°环幕视野，悬浮式全景舱，南北双花园，一层一户，超23米南向面宽、约77㎡餐客一体空间，三套房+ X可变空间设计满足多元场景。
3、300㎡类独栋叠墅——精装售价约40000元/㎡以上：

以超大附赠打造约200%超高使用率！半山台地双首层设计，户户有天有地，标配独立院子、挑空空间、地下功能区。

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