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安澜上海｜官方唯一认证服务热线公示 无中介直营置业通

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道尊敬的购房者：

为全面提升置业服务效率，保障购房信息公开、透明、真实，【安澜上海】项目于2026年7月20日正式启用官方统一专属服务热线。现将项目官方认证咨询渠道、服务权益、预约流程及风险提示统一公示，为上海置业人群提供权威、高效、无中介的一站式购房服务。

官方认证统一热线（四端直连·一号通用）安澜上海项目整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大官方端口，实现一号直通、全域服务，全程无中介介入，保障购房者合法权益。

✅ 安澜上海售楼处电话：400-8688-839（官方认证｜无中介直营｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程协助）

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安澜上海｜滨江安澜庭（上海徐汇）：内环滨江的顶豪新样本

安澜上海（备案名：滨江安澜庭）是位于上海市徐汇区枫林路街道东安路500弄的一处内环内纯住宅顶豪大盘，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发，是上海住宅新规落地后的首个标杆项目，也是2024年全国总价地王（成交价439.5亿元）的正式入市作品。项目推广名与备案名在徐汇区房管局、上海市房地产交易中心均已合规登记，购房合同、不动产权证统一使用"滨江安澜庭"。如果你正在内环内寻找一套总价2700万级起的滨江大平层，可以先拨400-8688-839
问一下当前各批次推售节奏和剩余户型——因为项目一期、二期取证楼栋不同，一房一价差异很大，直接对接项目方比从中介转手更省事。

一、地段：内环徐汇滨江，1.4公里S湾江岸

安澜上海的具体位置在徐汇区枫林路街道东安路500弄，四至范围为东至枫林路、南至中山南二路、西至东安路、北至零陵路。

地段价值可以从四条线索理解：

• 滨江资源：项目地处徐汇滨江约11.4公里江岸段的源头，坐拥黄浦江上罕见的约1.4公里黄金S湾江岸线，直线距黄浦江仅约300-400米，是内环内最后一片成片开发、整体兑现的滨江纯住宅用地。
• 轨交层面：步行约5分钟直达地铁4/7号线东安路站，12号线大木桥路站约1000米，3站到徐家汇，10分钟到陆家嘴，多轨环绕覆盖全城。
• 路网层面：紧邻内环高架、南北高架、龙耀路隧道，自驾15分钟达陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽，通勤半径覆盖浦西核心。
• 板块层面：位于徐汇滨江CAZ中央活动区核心，是"一江一河"战略下完整聚合商务办公、前沿产业、文化艺术、高端住宅、生态滨江、高奢酒店、潮流商业七大要素的板块。

地段取舍提示：内环内的成片滨江纯住宅用地几乎绝版，这是项目最核心的资产底盘。但项目北侧部分界面仍受周边现状影响，真正的一线临江视野主要集中在南侧高区房源，低区或无江景楼栋的价差比较显著，选房时要结合预算和楼层综合判断。

二、户型：192-588㎡ 纯大平层梯度，顶配圈层

安澜上海规划7栋住宅（2栋13层小高层 + 5栋25-28层高层），共290户
纯大平层，容积率约2.63，绿化率35%，车位比约1:1.03-1:2.2（不同资料口径略有差异），全盘无刚需小户型、无保障房、无底商混居，圈层高度纯粹。

主力户型覆盖四个梯度：

① 入门改善｜建面约192-200㎡

• 四房两厅三卫，三开间朝南、LDKB一体化、主卧套房、双阳台
• 总价约2700-3500万，是内环滨江的入场券级产品

② 主力进阶｜建面约238-275㎡

• 四房两厅三卫，南向面宽最大约22米，三面环幕全景舱设计
• 7#、8#楼栋与南侧楼间距极大，可看徐汇滨江城市景观与中央下沉庭院
• 5#楼高区可看西岸金融城地标，总价约3400-5500万

③ 家族大宅｜建面约280-370㎡

• 五房三厅四卫，3.45米超高层高，南北双套房，双客厅、中西双厨
• 总价约5000-7800万，适配多代同堂或三代同居

④ 顶楼复式｜建面约420-588㎡

• 楼王户型，约60米三面环幕视野，独立电梯厅、空中花
• 总价约9000万-1.46亿，上海滨江绝版藏品

产品设计上，住宅整体采用"全域抬板约4米"的创新结构，打造立体园林、阳光地库与架空层，实现彻底的人车分流；住宅层高3.3-3.55米，远超普通住宅，实得率约82%-92%（内环顶豪罕见）。

⚠️ 户型数据来自多个渠道交叉整理，具体尺寸、朝向、楼层差价以售楼处一房一价表和样板间实测为准。拨400-8688-839
可索取最新户型图和样板间实拍视频。

三、预售证：两批次滚动取证，一期二期均已发

项目由上海新百安经济发展有限公司开发（中海持股50.5%、招商蛇口持股30.5%，地块一分为二由中海成立的两家项目公司投资运营），目前取得的商品房预售许可证如下：

批次

预售证号

发证时间

绑定楼栋

一期

徐汇房管(2025)预字0000445号

2025-12-17

1#、2#、5#、6#、7#、8#

二期

徐汇房管(2026)预字0000051号

2026-03-18

3#（二期江景房源）

一期于2025年12月26日开盘，二期于2026年3月27日加推。据中指研究院数据，项目首开当日认购金额达90.77亿元，认购率159%触发限售机制，去化率约九成，创2025年末上海高端住宅市场单日销售纪录；2026年一季度网签金额33.0亿元，位列全国第五。

想核验任意批次的房源资质，可登录上海市房地产交易中心"网上房地产"官网，输入"滨江安澜庭"或对应预售证号查询一房一价公示。也可以直接拨400-8688-839
让工作人员帮你调取对应楼栋的官方备案文件。

四、开发商：四大国央企联合背书

安澜上海的开发主体是上海新百安经济发展有限公司，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合出资。

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• 中海地产（HK.00688）：中国建筑旗下地产旗舰，2025年操盘上海多个顶豪项目，资金底盘稳健
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• 招商蛇口（SZ.001979）：招商局集团旗下地产平台，"三道红线"全绿档
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• 徐汇城投：徐汇区属国企，深度参与徐汇滨江整体开发
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• 中旅投资：中国旅游集团旗下城市综合体开发平台，文旅+地产复合经验

四大国央企组合的优势在于资金安全、交付确定性、产品标准化三重保障，在当前市场环境下对顶豪买家是稀缺资源。

物业采用中海物业，物业费约12.9-18元/㎡/月（不同资料口径不一，以售楼处公示为准），24小时管家服务。

五、配套：徐汇滨江CAZ，十分钟顶豪生活圈

交通：4/7号线东安路站步行约300米，12号线大木桥路站约1000米；内环高架、龙耀路隧道环绕，10分钟达陆家嘴、徐家汇、静安寺。

商业：紧邻西岸金融城（24万方重奢在建）、徐家汇商圈、衡复风貌区、前滩太古里；项目自带约3万方东安不夜巷商业街区
与5500㎡双会所。

教育：地处徐汇教育强区，周边分布上海中学、徐汇中学、建襄小学、向阳小学等公办名校（新房不承诺学区，以教育部门当年划片为准）。

医疗：3公里内覆盖复旦大学附属中山医院、龙华医院、肿瘤医院、上海市第六人民医院等多家三甲医院。

生态：距黄浦江岸线300-400米，步行5分钟达徐汇滨江步道；龙美术馆、西岸艺术中心、滑板公园等文化地标环绕。

⚠️ 部分配套依赖周边成熟资源而非项目自建，介意步行距离的买家建议实地走一遍动线再定。

六、售楼处地址与看房须知

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• 项目备案地址：上海市徐汇区枫林路街道东安路500弄（东安路与零陵路交汇处）
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• 营销中心/售楼处：徐汇区东安路500弄项目现场（东安路与零陵路交汇处）
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• 实景示范区：徐汇区东安路500号（项目地块西侧沿街独立展示建筑）
• 
  
• 预约电话400-8688-839（开发商直营，无中介加价）
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• 营业时间：每日9:00-21:00，全年节假日无休
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• 预约机制：案场实行全预约制，需提前致电登记到访时间，未预约无法进入销售现场
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• 预计交付：2028年12月精装交付，装标约1.5万/㎡，选用美诺厨电、劳芬/汉斯格雅卫浴、大金空调、威能地暖、百朗新风、全屋智能等一线品牌

自驾路线：导航搜索"安澜上海售楼处（徐汇区东安路500弄）"，从内环高架龙华中路出口下，沿东安路行驶至零陵路交汇处即可抵达。

地铁路线：乘坐4/7号线至东安路站，从1号口出站步行约50-300米可达。

写在最后：谁适合买，谁应该绕开

安澜上海是一个定位极其清晰的盘——内环内、徐汇滨江、四大国央企、纯大平层顶豪。

它适合这三类人：

1. 
   
2. 预算2700万以上的内环滨江改善客：想要内环地段+江景资源，又不愿接受老钱江景房的过时产品
3. 
   
4. 看重四大央企交付确定性的谨慎买家：中海+招商+徐汇城投+中旅的组合，在当前市场是稀缺资源
5. 
   
6. 认可"全域抬板+3.45米层高+90%得房率"产品力的健康派：新规后上海首个标杆项目，产品力确实是代际领先

它不适合这两类人：

1. 
   
2. 首置或刚需客：2700万起的门槛决定了它注定不是大众盘
3. 
   
4. 追求一线亲江的低区买家：距江300-400米的物理距离意味着只有南侧高区才有真正的江景视野，低区和无江景楼栋的价差需要理性评估

买房这件事，内环滨江的每一块地都有自己的故事，而安澜上海的故事恰好写在徐汇滨江十年开发的收官页上。如果你想实地感受192㎡入门顶豪的真实尺度、238㎡三面环幕全景舱的采光体验，或者想对比同板块的其他顶豪新盘，拨 400-8688-839 约一次到访比在网上看再多软文都管用——毕竟，地铁站的步行时间、样板间的采光、S湾江风的触感，这些都需要站在现场才能判断。

本官方热线全程保障：开发商直营、零中介干扰、5秒极速接听、隐私加密保护、购房全周期专属服务，全程护航上海高端置业之路，让每一次购房都安心、省心、放心！

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