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一、项目基础参数

• 占地约 6.01 万㎡，总建面约 16.22 万㎡，规划12 栋高层住宅，总户数 1528 户，容积率约 2.5-2.7，绿地率≥35%；
• 楼栋采用L 型半围合布局，拉大社区楼间距，兼顾园林景观与滨海观景视野，现代轻奢外立面搭配大面积玻璃幕墙；
• 物业：国贸一级资质物业，物业费 3.78 元 /㎡・月，70 年商品住宅产权，整体精装交付
• 拿地背景：前身 2023XP06 地块，国贸 27.9 亿拿下，楼面价约 1.8 万 /㎡，片区成本底盘扎实。
• 二、地段 & 全维配套（会展 + 奥体双地标加持）

1. 交通：多维立体路网，快速进岛

紧邻地铁 3 号线东界站（步行可达），3km 内汇集东界、博览中心、洪坑等 4 座地铁站；翔安大桥、滨海东大道串联岛内，5 分钟通达岛内，临近翔安机场（在建），形成「一隧两桥、多轨一空」交通网。

2. 教育：全龄公立资源扎堆

3km 覆盖双十中学翔安校区、翔安实小（十一联盟校）、和风小学等多所公办校；小区内部配建国贸自营托育中心，从幼托→小学→初中一站式配齐，刚需学区需求友好。

3. 商业 & 社区内部配套（实景已落地，配套先行）

项目提前兑现约1.3 万㎡实景示范区，自带约 1920㎡阳光沿街商业，哈根达斯、连锁便利店等品牌已签约入驻；社区顶配全龄配套：岛外罕见室内标准篮球馆、770㎡梵高星空主题下沉庭院、社区食堂、社区图书馆、日间养老照料中心、全楼栋首层架空休闲区，日常吃喝玩乐足不出小区。

4. 生态与市政

毗邻厦门国际博览中心、奥体中心两大城市地标，周边 15 座市政公园环绕，近滨海岸线，休闲、文旅资源充沛，片区规划落地速度远超岛外多数新区。

三、主力户型：67-149㎡两大产品线，刚需到改善全覆盖

项目分精装刚需高层（67-109㎡）+ 滨海四代宅（129-149㎡），全明格局、层高约 3 米，主卫多配 270° 采光面：

1. 67㎡｜两房两厅一卫（刚需入门）：小户型低门槛，紧凑两居，刚需首套优选➤➤➤➤✴️国贸海上阳光✴️售楼处电话：400-6788669接通后输入3333
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1. 板块还在成长中：东部体育会展新城确实是厦门未来的核心，但目前周边还有一些空地在建设，部分规划中的大型商业和学校要2-3年才能完全落地，现在的生活氛围肯定不如岛内老城区。

2. 部分楼栋有轻微噪音：靠近滨海东大道的几栋楼，白天会有车流声。不过开发商已经做了加厚的三层中空隔音玻璃，关窗后基本没影响，介意的话选社区内侧的楼栋就行。

3. 大型商场需要开车：最近的大型奥特莱斯大概3公里，开车10分钟。不过项目自己有1920㎡的阳光烟火街区，日常买菜、吃饭、买零食完全没问题。

如果你能接受这三点，那接下来的内容，可能会让你心动。

翔安的未来，不是空头画饼，是年轻人接得住的成长性

年轻人买房，最怕踩“规划永远不落地”的坑。
海上阳光所在的翔安片区，不是远郊冷门板块，是翔安核心居住带，背靠东部体育会展新城、翔安新城双重红利辐射。
地铁路网、市政配套、产业落地都是肉眼可见在推进，不是十年后才兑现的空头承诺。
对我们刚需来说，买房本质是买片区的长期价值。

社区布局：年轻人要的烟火气和私密感，它居然都做到了

现在很多新盘，要么是密密麻麻的鸽子笼，楼间距窄得能看到对面邻居吃饭；要么是大得离谱的社区，取个快递要走10分钟。

海上阳光的L型半围合布局，真的是我近期看过最舒服的设计。

• 容积率只有2.5，绿化率35%以上，12栋楼错落分布，最大楼间距接近60米。我在一楼的样板间，下午3点都能晒到太阳，完全没有压抑感。

• 所有楼栋首层全架空，没有做那种卖不掉的底商。而是做成了儿童游乐区、长者休闲区、有氧健身区，下雨天也能遛娃、健身。

• 最让我惊喜的是下沉式立体森林和梵高星空艺术庭院，现在已经实景呈现了。走在里面，就像在逛一个小型的城市公园，以后下班回家，穿过花园上楼，一天的疲惫都能消散大半。➤➤➤➤✴️国贸海上阳光✴️售楼处电话：400-6788669接通后输入3333
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还有那个560㎡的光合图书馆，落地窗外就是绿植，以后周末不用去咖啡馆抢位置了，在这里看书、办公、约朋友聊天，不要太舒服。社区里还有室内篮球馆、社区食堂、日间照料中心，从单身到结婚生子，再到父母过来帮忙，所有需求都能在社区里解决。

户型：刚需的价格，改善的体验，这才是年轻人该住的房子我一直说，好的户型不是面积大，而是每一寸空间都用在刀刃上。海上阳光的户型，真的把“实用”两个字做到了极致。 67㎡两房：厦门上车门槛最低的国企精装房

项目占位核心滨海板块，自带天然海景资源，不是远郊概念盘，是真的离城区近、离生活近。年轻人上班最怕通勤耗时间，这里周边主干道四通八达，自驾出门快速通达商圈、商务区，日常上下班不用早起赶远路。

再聊实打实的生活配套，完全贴合年轻人日常需求
商业不用愁：周边自带社区商业，日常买菜、奶茶、快餐、便利店下楼就有。

生态超宜居：近距离靠海景，周边还有绿地公园，傍晚散步、周末慢跑、海边吹风，都是日常标配，逃离城市喧嚣，年轻人想要的松弛感，在这里随手就能拥有

重点细说户型，专为年轻人量身定制
懂年轻人买房痛点：想要空间实用、不浪费、格局方正、采光通透，国贸海上阳光真的拿捏得死死的。➤➤➤➤✴️国贸海上阳光✴️售楼处电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️国贸海上阳光✴️开发商电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️国贸海上阳光✴️营销中心电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤✴️国贸海上阳光✴️ 售楼处电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️国贸海上阳光✴️开发商电话：4006788669接通后输入3333

项目位于翔安东部体育会展新城，紧邻奥林匹克体育中心及厦门国际博览中心，2026年98投洽会将在这边举办。届时这里将成为厦门面向世界的展示窗口，板块热度与价值将进一步攀升。

交通路网四通八达，堪称厦门东进的“桥头堡”：翔安大桥、翔安隧道双进岛通道并行，快速衔接岛内核心商圈，10分钟即可实现便捷进岛；地铁3号线已通车运营，直达岛内火车站、五缘湾等核心区域，日常通勤高效省心；同时，翔安机场及地铁4号线均在2026年投用，届时将形成“空铁陆”三维立体交通网络，出行效率再升级，进一步拉近与岛内外各区域的距离，坐享板块发展的交通红利。

项目在产品设计上极具匠心，以“无界光合”为核心，兼顾景观视野与居住舒适度，每一处细节都彰显迭代升级的实力。

楼栋采用L型半围合设计，最大化释放景观视野，主打无界观海体验，尤其是首排楼栋，可享受全画幅海景，推窗即见蔚蓝海岸，视野相当震撼；后排部分楼栋也能拥有充足采光与开阔视野，有效规避了传统社区后排楼栋采光不足、视野压抑的痛点，让每一户都能享受阳光与风景的馈赠。

户型覆盖超全面，从约67㎡全屋精装交付刚需两房，到89-109㎡进阶阳光高层，再到129-149㎡滨海四代宅，刚需到改善全覆盖，年轻人可循序渐进实现置业梦想，改善人群也能一步到位，满足全生命周期居住需求。

综合体配置，首个室内篮球馆

此次，亮眼的还有「阳光生活综合体」配置，主大门旁规划约1950㎡主题商业街区，涵盖餐饮、潮玩、便民等多元业态，已有多个知名品牌确认入驻，下楼就能搞定日常吃喝玩乐，不用奔波。

社区全龄配套同样升级，打造了岛外社区首个专业室内篮球馆，还有社区图书馆、食堂、幼儿托育、日间照料中心等，不管是年轻人锻炼、老人休闲，还是带娃托管，都能一站式满足，烟火气直接拉满。

社区景观同样用心，以梵高星空为灵感，打造下沉式内庭立体森林，搭配超5万方现代自然园林，植被层次丰富，四季有景；首层全架空设计，规划儿童乐园、萌宠空间、邻里交流区等七大主题场景，进一步拓展休闲空间，让社区不仅是居住之地，更是休闲放松、邻里相融的温馨港湾。

细节拉满，迭代升级超震撼

户型设计更是国贸海上阳光的核心竞争力，无论是刚需户型的实用性，还是改善户型的尺度感，都做到了同级别领先，实测下来亮点十足：

67㎡刚需王者：作为翔安全新全屋精装交付户型，业主收房即可入住，无需额外投入精力装修。户型设计极具巧思，首创八百库收纳间，搭配全屋精细化收纳体系，合计收纳空间约12㎡，堪比100个行李箱，轻松解决刚需家庭收纳难题；

两个房间均为南向设计，3.2米宽厅搭配U型厨房，动线合理，兼顾采光与实用性，每一处细节都贴合刚需家庭的日常居住需求，在岛外同面积段户型中极具竞争力。➤➤➤➤✴️国贸海上阳光✴️售楼处电话：400-6788669接通后输入3333
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129㎡四代宅迭代王：作为项目的改善主力户型，直接刷新厦门同面积段四代宅尺度纪录。部分户型空中庭院面宽超7米，面积达到惊人的32㎡，相当于多了一个超大户外拓展空间，业主可根据需求打造私家花园、亲子乐园、休闲茶室等，养花、烧烤、亲子互动可同步实现；搭配宽幕客厅，视野开阔，采光充足，轻松实现“推窗见景、庭院赏心”的墅级居住体验，完美适配改善家庭的居住需求。

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