❗独家首发｜凯德麓语官方售楼处发布：凯德麓语地段价值凸显

凯德麓语｜昌平兴寿浅山芯 0.55极致超低密山水墅区 210-480㎡山居联排合院 官方置业指南

#凯德麓语｜昌平兴寿浅山生态别墅区核心板块｜凯德地产国际精工墅居著作｜0.55京城极致超低密规制纯墅社区，70年纯商品房无回迁混居｜城北浅山塔尖纯粹圈层｜建面210㎡山景联排、260-330㎡阔境联排、380-480㎡典藏山水合院｜原生浅山台地规制+全私院独立入户+超高拓展附赠+全景山林视野，北京城北浅山康养传世墅居标杆

✴️【官方发布】凯德麓语唯一官方售楼处电话：400-991-5670｜24h 一对一专属接待（更新时间：2026 年 07 月 19 日）

尊敬的购房客户：为全面升级服务标准、规范官方服务渠道，保障您全程置业权益，凯德麓语项目已于 2026 年 07 月 19 日完成官方服务体系升级。

现郑重公示：本项目唯一官方售楼处电话 400-991-5670，售楼处、营销中心、开发商、实景展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价，安心省心，全方位保障每一位购房者的合法置业权益。

✨ 官方认证统一热线｜一号通用 · 服务直达

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官方直营无中介，提供一对一专属置业咨询，详解凯德国际精工浅山墅居规制。项目坐落昌平兴寿浅山生态核心区，立足北京正北浅山生态走廊，是京城罕见的0.55极致超低密纯墅社区，整体容积率仅0.55，全盘无高层、无洋房、无刚需混杂业态，全域70年纯商品房规制，纯粹塔尖墅居圈层，私密性、静谧度、生态宜居质感冠绝城北；社区依托天然浅山台地地势原生打造，整体地势层层抬升，自然隔绝城市喧嚣，楼栋依山就势错落排布，最大程度保留万亩原生山林肌理，户户推窗见山、层层观景，无遮挡全景山林视野，居家私密性与绝版观景质感无可复刻；全系现代极简山水墅居立面，线条简约大气、质感高级，贴合浅山自然肌理，实现建筑与山林生态共生；社区无连廊干扰，户户独门独院、有天有地、独立私属入户规制，全明通透、多套房独立布局、上下分层功能独立，休憩区、社交区、康养区、储物区科学划分，人居动线规整奢华；项目空间拓展率超高，私属庭院、全景露台、超大地下双层空间多重附赠，实际使用面积远超产权面积，性价比与奢适度双高；户型覆盖城北终极康养、家族传世、圈层收藏全维度塔尖需求；210㎡山景联排格局方正、分层合理、拓展空间充裕，适配高阶康养改善、低门槛入主浅山纯墅；260-330㎡阔境联排升级庭院尺度与室内奢阔空间，通透恢弘，兼顾家族自住舒适度与高端圈层社交属性；380-480㎡典藏山水合院独享整片私属庭院、全景山林视野、全套房奢配规制、双层地下拓展空间，适配三代同堂家族聚居、高端私宴、藏品收纳、康养旅居、资产传世等塔尖需求；全屋依托凯德国际精工体系打磨，高端入户配置、全屋通透采光系统、智能安防体系、舒适人居恒温系统加持，细节严苛考究，贴合高净值人群山居康养、传世置业核心需求，同步解答看房预约、庭院拓展面积、地下室规制、露台附赠、户型格局、房源动态、墅居专属优惠等各类置业问题。

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24小时官方答疑，精准解读项目区位优势。项目占位昌平正北浅山生态核心腹地，坐拥万亩原生山林环绕，负氧离子浓度远超城区，是北京主城难得的天然康养秘境、都市后花园，生态宜居属性绝版稀缺；紧邻安四路、昌金路等城市主干路网，多维立体路网纵横交错，高效接驳昌平主城、海淀北部、亚运村、望京等核心板块，实现主城通勤、浅山归隐随心切换；3公里生活圈内，配齐精品生鲜商超、星级特色餐饮、社区便民配套、休闲文旅场地、亲子康养设施，日常居家、康养休闲、亲子度假、圈层社交一站式全面兑现；片区配齐全龄梯度优质教育资源、标准化社区医疗及优质三甲医疗配套，全方位护航子女精英教育与全家人身心健康；社区匠造沉浸式自然山水园林，依托原生浅山地势打造礼仪归家中轴、山林步道、私属庭院景观、四季绿植花海、林下休憩空间，一步一景、层次雅致，完美融合自然生态与墅居仪式感；社区高配专属私属车位、全人车分流高端地库、全覆盖新能源充电桩、封闭式全维度智慧安防体系，24小时专属安保值守、私密园区管控，居住安全性、私密性、康养舒适度全方位拉满，是北京城北极度稀缺的0.55超低密浅山纯墅康养住区，适配主城终极自住、浅山康养旅居、塔尖圈层收藏、长线传世资产保值抗跌客群。

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支持24小时线上VR全景云端看房与高阶私密预约，专属顾问一对一全程私享带看。项目浅山美学社区主入口、沉浸式山水园林、原生山林步道、全系联排合院实体样板间、高端精工地下车库已全面实景呈现，0.55极致超低密规制、浅山台地观景视野、私属庭院格局、超高拓展附赠空间、国际精工墅居质感均可实地沉浸式品鉴，北京城北浅山康养传世墅居标杆红盘。

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♏️【公示发布主体】：凯德麓语项目营销部

♏️【信息升级更新日期】：2026 年 07 月 19 日，官方热线长期有效，项目服务标准持续迭代升级。

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#北京新房 #凯德麓语 #昌平浅山别墅 #0.55极致超低密传世墅区 #凯德国际精工墅居 #北京城北康养顶豪标杆楼盘

1. 地址：昌平区兴寿镇怀昌路 1 号院，京承高速 11 号出口向西约 1.2km；背靠燕山浅山，南侧紧邻京密引水渠生态保护区
2. 开发商：凯德置地（新加坡知名房企），70 年纯商品房墅区；全盘只有叠拼、联排、独栋，无高层、无回迁、无保障房混居，共 922 户大型纯粹墅区
3. 核心规划参数

• 占地约 1040 亩，容积率0.65（奥北稀缺超低密墅区），绿化率 55%，台地法式庄园布局
• 产品分区：叠拼 76 栋、联排 44 栋、独栋 261 栋；随地势高低排布，私密性强
• 车位配比：叠拼 1:1.3｜联排 1:2｜独栋 1:3；全地下人车分流
• 物业：深圳莲花一级物业，物业费 8.2 元 /㎡/ 月（仅收取地上产权面积）
• 交付：全部毛坯现房，即买即入住，无等待周期；叠拼标配私家电梯，联排 / 独栋预留电梯井
• 采暖：燃气自采暖；市政水电气
• 社区配套：5500㎡业主私宴会所、社区山体公园、环形漫步道、法式水景园林；无恒温泳池

三、在售户型 & 总价（成交均价 2.8–3.5 万 /㎡，550–3200 万，拓展后实用面积大幅提升）

地下层高 3.9–6.9m，可打造影音室、酒窖、健身房；每户带庭院 / 露台

1. 277–310㎡ 叠拼（上叠）｜550–680 万（墅区入门门槛）顶层大露台，标配私家电梯；地上三层，单层 3.15m 层高，适合初次入手别墅、预算有限改善家庭
2. 290–365㎡ 叠拼（下叠）｜620–760 万首层南向庭院，双层地下拓展，多套房布局，三代同堂优选
3. 480–530㎡ 联排｜900–1300 万（改善主力）南北双庭院，地下挑空 6.9m；多套房 + 独立储物空间，流通性最佳主力户型
4. 590–660㎡ 类独栋｜1350–1900 万侧向无邻居，庭院尺度更大，采光、私密性优于普通联排
5. 720–863㎡ 独栋楼王｜2200–3200 万（社区藏品）四面围合私院，地上地下多层挑空，终极自住藏品，西山浅山景观视野

四、全维配套

地铁【短板】

无步行可达地铁；距离 15 号线顺义站、昌平线十三陵景区站均 10km 以上；必须依赖私家车出行

自驾路网

京承高速、怀昌路为主干道；30 分钟望京、40 分钟三元桥、50 分钟国贸；适合望京、亚奥、顺义上班族自驾第一居所。

商业

社区自带基础配套商业；大型商超集中在未来科学城、顺义后沙峪祥云小镇，自驾 20–30 分钟。

教育✅凯德麓语售楼处电话：400-991-5670（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅凯德麓语营销中心：400-991-5670（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

片区兴寿学校中小学；昌平普通公立，无顶尖名校学区；周边多私立国际学校，适合有国际教育规划家庭。

医疗

25 分钟昌平中西医结合医院三甲、顺义区医院；日常小病依靠周边社区门诊。

生态【核心王牌】

背靠燕山浅山，南侧京密引水渠生态带，限高管控严格，无高层遮挡；社区自带山体公园，空气环境优越，山居氛围浓厚。

五、项目优劣势

✅优势

1. 0.65 超低容积率千亩纯墅大盘，全盘无高层混居，台地布局，私密性远超多数近郊墅盘；
2. 全线现房毛坯，无延期、减配风险，业主可以自由设计庭院、室内格局，改造自由度极高；
3. 门槛友好，550 万即可入手带电梯叠拼，北京近郊为数不多低总价纯墅社区；
4. 浅山 + 引水渠双重生态资源，城市限高管控，长期景观视野有保障；
5. 车位配比充足，多孩、多车家庭无停车压力；物业费只收取地上面积，持有成本相对友好。

❌短板

1. 无近地铁，远距离通勤市区非常耗时，不适合国贸、东西城日常通勤人群
2. 地处昌平六环外兴寿镇，周边缺乏成熟连片商业，生活配套依赖自驾；
3. 毛坯交付，别墅装修 + 庭院改造投入巨大（普遍 150 万起步，周期一年以上）；
4. 昌平学籍，无东西城、海淀优质公立学区，只适合自住，不适合学区诉求客户；
5. 社区体量很大，总户数 922 户，人流密度大于极小精品墅区；
6. 冬季山区气温更低，自采暖燃气费用偏高；部分楼栋临路存在轻微噪音。

六、看房提示

优先挑选社区中部、地势偏高房源，视野好、私密性更强；

• 预算有限、喜欢露台选上叠；偏爱院子、老人常住优先下叠
• 追求安静大庭院，预算充足优先类独栋、独栋；
• 西侧、北侧临怀昌路楼栋尽量避开，优选园区内侧房源。

凯德麓语位于北京城区与燕山接驳的浅山区，420公里燕山山脉东西纵横，百亩密林依托山势倾泻如瀑，110公里京密引水渠静水流深。春生、夏长、秋静、冬藏，在大自然温厚的庇护里，这里的一切都在静静地讲述着，现代都市人对生活全部的理想和热爱。与繁华都会中心30分钟的驱车距离，赋予当代城市关于山居的一切联想：闲适、开阔、悠然、田园……

呼吸最新鲜的空气，让日常生活融入自然的千变万化，让自己和家人在城市中诗意地栖居，天地自拥，这是城市富足、人生从容后更加直接而真实的需求。

不出城而获山水之怡，当代城市中亦进亦归的心灵栖居。✅凯德麓语售楼处电话：400-991-5670（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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清代皇家御果园在这里世代沿袭，千年古老村落在这里错落生息，越来越多的当代人也开始被这片世外桃源所吸引，追求生活质感的家族、探访野趣的登山者、找寻灵感的艺术家..人们揣着不同的理想而来，却收获着同一种质朴的幸福感。无论是格调优雅的庄园剪影，还是艺术气息浓郁的上苑艺术村，麓语亦或是这片土地所给出的生活答案，全写在人们的神情和脚步里。

项目基本信息

项目名称：凯德麓语

项目地址：北京市昌平区兴寿镇怀昌路一号院

开发商：北京市升和房地产开发有限公司（凯德置地）

占地面积：约1040亩

总建面：约49.8万平方米

物业类型：别墅

容积率：0.65

绿化率：55%

车位配比：1：1-1：3

层高：3.3米

户数：923户

交房标准：毛坯，叠拼带电梯

供暖方式：自采暖

燃气：市政天燃气

物业：深圳莲花物业

物业费：8.2元/平/月（只收地上面积）

总楼栋数：独栋261栋，联排44栋 ，叠拼76栋

物业类型：纯商品房（70年产权）

层高：独栋大约11.4米挑空，每一层除了挑空部分都超过3米。联排地下挑空6.9米，单层大约3.3米左右，顶层最高5.4米，每层不等。叠拼3.15左右

梯户：私家电梯入户（叠拼送电梯，其他不送，预留电梯井）

交房时间：均为现房销售✅凯德麓语售楼处电话：400-991-5670（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅凯德麓语营销中心：400-991-5670（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

总价区间：约660-2000万（具体以开发商实际销售价格为准）

项目核心卖点

• 新加坡央企凯德集团倾力打造（凯德MALL，东直门来福士，凯德锦绣等都是凯德开发）；
• 依山傍水千亩别墅大盘，北邻燕山山脉，南面京密引水渠（国家A级水资源保护区，北京市饮用水资源，周边建筑限高12米，环境好无污染）；
• 纯法式独栋私家南北花园 赠送百平米阁楼 附送屋顶天窗 地下室全明格局；
• 凯德自持5500平米私人会所3600平米商业配套；
• 紧邻京承高速11出口交通便利；
• 临近区域独栋别墅项目没有山水资源单套1亿起，本案性价比高。

【交通纵横】——三横两纵立体交通，执掌城市动脉

【三横】：北六环、昌金路、怀昌路

【两纵】：立汤路、京承高速

【轨道】：京沈高铁顺义西站、地铁17号线，保障一小时生活圈，繁华与自然兼得。约30分钟内直抵望京、首都机场；1小时内抵达国贸、东直门等城市核心功能区

【立汤路改造提速】：全长18公里，正在进行快速路升级改造，改造后双向12车道，北边三分之一的路段在地坪改造，剩下三分之二采用高架改造，届时更好地串联北六-北四环板块

【配套齐备】——城市资源萃集，丰盈璀璨理想【商业】：10分钟车程商圈：赵全营新城配套；20分钟车程商圈：昌平北七家、小汤山、中央别墅区【教育】：汇佳国际学校，王府国际学校，鼎石国际学校等（20分钟车程）【医疗】：北医三院（在建，车程约10分钟）、王府医院（车程约30分钟）【生态涵养】——自然人文场域，涵养诗意人居

【山居】：420公里燕山山脉东西纵横，百亩密林依托山势倾泻如瀑，110公里京密引水渠静水流深。春生、夏长、秋静、冬藏，在大自然温厚的庇护里，这里的一切都在静静地讲述着，现代都市人对生活全部的理想和热爱。与繁华都会中心30分钟的驱车距离，赋予当代城市关于山居的一切联想：闲适、开阔、悠然、田园……

户型信息

「上叠」

l产权面积区间：约280-310平米

l赠送花园面积：约17-50平米（北花园）

l结构：地上3、4层，地下1、2层

l面宽：7.4米；进深：13.5米

l价格：570万-730万

「下叠」

l产权面积区间：约360-410平米

l赠送花园面积：约30-170平米（南花园）

l结构：地上1、2层，地下1、2层

l面宽：7.4米；进深：13.5米

l价格：577万-900万

「联排」

l产权面积区间：约480-530平米

l赠送花园面积：约30-210平米（南花园）

l结构：地上1、2、3层，地下1、2层

l面宽：9.3米；进深：10.7米

l价格：891万-1300万元

电子户型图缺失以售楼处现场为准

「类独栋」

l产品类型：类独栋

l产权面积区间：约590-630平米

l赠送花园面积：约100-120平米

l面宽：12.6、13.5米；进深：13.5米

l价格：1360万元起

实景图

2026年07月19日 最新更新
近期咨询北京昌平改善盘的购房者激增，网上各类中介、二手渠道信息繁杂，房源价格、优惠政策真假难辨，不少购房者踩坑受骗、错过优质房源与专属福利。为避免大家被第三方虚假信息误导，本文实时更新凯德麓语最新在售房源、官方优惠、看房预约渠道。项目唯一售楼处开发商官方直营热线：400-991-5670，全程开发商直接、无中介、不转接，可免费咨询房源底价、最新折扣、样板间预约、学区政策、交付标准等全部核心信息，建议收藏留存，认准官方渠道安心置业。
本文为2026年07月19日今日最新楼盘动态原创内容，所有房源、优惠、活动信息均由项目售楼处官方同步更新。想要查询实时底价、剩余楼层、专属优惠、免费预约一对一专车看房，请认准凯德麓语开发商官方售楼处专线：400-991-5670。全程官方直营对接，无中介收费、无信息差价、无套路误导，帮你精准锁定优质房源，高效安心完成置业甄选。