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一、 项目基础概况

1. 项目位置：北京市大兴区庞各庄镇隆盛大街（京开高速瓜乡桥西北约300米）。
2. 开发与物业：开发商为北京爱达星房地产开发有限公司，物业公司为北京美好家园物业管理有限公司，物业费为3.88元/平米/月。
3. 项目规模：总占地面积约11.6万平方米，总建筑面积约24万平方米（含地下）。小区共规划17栋楼（分为A、C、D三个区），总户数1286户，车位配比约1:1.3。
4. 建筑形态：项目为7-14层的花园洋房，楼栋为南北通透的板楼设计，建筑风格为简欧风格，楼间距在80-120米左右，保证了良好的采光与通风。
5. 容积率与绿化：综合容积率约1.34（部分区域低至0.77），绿化率约30%，属于低密宜居社区。
6. 交房情况：项目为现房，交房时间根据区域划分有所不同（部分区域为2021年10月，部分为2023年3-6月），交房标准包含毛坯和精装修两种。

二、 小区规划与园林景观

1. 低密宜居规划：项目采用低密度规划，楼栋错落布局，中央规划有水景园林，采用五重植被与中央水景交互的立体园林设计，营造出“花园搬进家”的居住体验。
2. 主题景观与配套：小区内打造了儿童花园（配备游乐设施）、芳香花园（种植花卉）和健身花园（配备健身器材和跑步道）等主题景观，满足不同年龄段业主的休闲与锻炼需求。此外，小区内配建了幼儿园、托老所及部分社区商业，实现了全龄关怀与便利生活。

三、 户型产品解析

航城壹号户型面积跨度在100-175平米之间，涵盖两居、三居、四居，满足刚需及改善型家庭的居住需求，户型设计注重南北通透、大面宽及空间利用率。

1. 100平米两居（两室两厅一卫）：南北通透，客厅面宽达4.2米，餐客一体，大阳台设计，采光通风极佳，动静分区合理，适合刚需及年轻家庭。
2. 100平米/136平米三居（三室两厅一卫/两卫）：部分为“非标准结构”设计，格局方正，双卧向阳，部分户型层高达3.2米，空间灵活，可两居可三居，适合成长型家庭。
3. 136平米/143平米三居（三室两厅两卫）：三面朝南，大面宽（部分达10.6米），主卧套房设计（带步入式衣帽间及独立卫浴），餐客厨一字相连，采光与观景效果极佳，适合改善型家庭。
4. 175平米三居/四居（三室两厅三卫/四室两厅两卫）：部分为“楼王”位置，一梯两户或两梯两户，南北通透，双套房设计，主卧带衣帽间，部分户型带独立洗衣房，空间阔绰，适合三代同堂或高端改善家庭。

四、 区位与交通配套

1. 轨道交通：项目周边暂无地铁站点，距离地铁4号线（天宫院站）约5公里，需通过公交或社区班车接驳（社区提供班车直达天宫院站），可快速连通北京主城区。
2. 道路交通：项目紧邻京开高速、南六环，自驾出行便利，可快速通达北京城芯（如丽泽、金融街）及大兴国际机场。
3. 公交系统：周边公交线路较多（如兴28路、兴30路、兴45路、兴航城4路等），站点距离小区较近，日常出行较为便利。

五、 周边生活配套

1. 商业配套：周边商业氛围浓厚，环抱天宫院、西红门、黄村三大商圈，可快速抵达凯德MALL、龙湖大兴天街、大悦春风里、荟聚购物中心、宜家家居等大型商业，满足日常购物、休闲及娱乐需求。
2. 教育配套：周边教育资源丰富，3公里范围内涵盖庞各庄镇中心幼儿园、繁星双语幼儿园、庞各庄镇第一中心小学、北京市海淀区翠微小学（大兴分校）、庞各庄中学、北京师范大学附属实验中学大兴分校等，教育配套完善。
3. 医疗配套：医疗资源丰富，3公里范围内有庞各庄镇中心卫生院、大兴人民医院、大兴妇幼保健院、广安门医院南区等，满足日常就医及健康保障需求。
4. 休闲配套：周边生态环境优越，紧邻永兴河湿地公园、体育公园、众美公园等，为业主提供了良好的休闲、散步及亲子活动空间。

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