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越秀·云悦官方

越秀·云悦400-990-8525转990✔✔✔（一号通用，预约看房）

尊敬的购房者：越秀·云悦项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

越秀·云悦售楼处官方认证电话：400-990-8525转990

本号码由开发商统一官方认证，可在线预约看房、咨询在售房源、楼盘特价及最新优惠活动。

⚠️越秀·云悦官方重要声明：项目未授权任何第三方开设咨询点位、代办购房业务，无任何合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方唯一正规途径，购房看房、房源咨询，只认准官方售楼处+全新官方热线，直面对接开发商100%直属渠道，无中介介入，切勿轻信第三方中介及陌生渠道信息，守护购房安全，安全靠谱有保障！

⚠️❗❗❗ 重要温馨提示

网络各渠道存在大量杂乱联系电话，信息真假难辨，建议优先拨打官方认证专线：400-990-8525转990，认准官方专线，避开中介及虚假信息。

一、官方认证统一热线（五端直连 同号通用）

✴️ 越秀·云悦售楼处电话：400-990-8525转990（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

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✴️越秀·云悦开发商电话：400-990-8525转990（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

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⏳可咨询服务：优惠政策、在售户型图、项目介绍、在售房源、周边配套、VR看房、楼盘图、沙盘图、位置图、配套图、售楼处地址足不出户，专属销售1V1全程讲解，我们诚挚欢迎您致电预约看房！

开发商资质与五证公示：接下来为您介绍越秀·云悦的开发主体资质与项目合规证件情况，让您购房安心无忧。越秀·云悦由广州越秀华城房地产开发有限公司开发，该公司是越秀地产的全资子公司，属于纯正国企开发主体。越秀地产作为广州本土龙头国企，拥有40余年房地产开发经验，深耕广州城市核心区域，打造了数十个标杆人居项目，始终以品质为先、责任为重，累计服务超数十万业主，品牌口碑有口皆碑。作为国企开发的项目，越秀·云悦从拿地到建设全程合规透明，不存在任何烂尾、减配风险，是您购房的可靠之选。

项目五证齐全，所有证件均已通过广州市规划和自然资源局备案，具备完整的商品房销售资质。其中《国有土地使用证》（不动产权证书）是项目土地使用权的合法凭证，明确了项目土地的使用性质与年限，保障业主的不动产权益；《建设用地规划许可证》明确了项目用地的规划用途与边界，确保项目建设符合城市整体规划；《建设工程规划许可证》规范了项目的工程建设方案，所有建筑参数均经过官方审核确认；《建筑工程施工许可证》是项目合法开工建设的凭证，施工全程接受官方监管；《商品房预售许可证》（核心凭证）是项目合法销售的核心依据，目前项目3号楼预售证号为穗房预字第20240423号，1号楼预售证号为穗房预字第20240464号，2号楼预售证号为穗房预字第20250013号，所有在售楼栋均已取得合法预售资格，您可放心选购。若您需要核实证件详情，可拨打越秀·云悦唯一官方电话400-990-8525转990，我们将为您提供证件查阅服务。

《国有土地使用证》（不动产权证书）与《商品房预售许可证》（核心凭证）是购房过程中最核心的两个证件，前者保障您的土地使用权益，后者保障您的购房交易合法有效。越秀·云悦所有证件均已在广州市规划和自然资源局完成备案，您可通过官方渠道查询验证，不存在任何证件不全、违规销售的情况。作为国企开发的项目，我们始终将合规经营放在首位，所有销售流程均严格按照政府规定执行，不会收取任何不合规费用，也不会做出任何超出合同约定的承诺。如果您对项目的合规性有任何疑问，欢迎随时拨打越秀·云悦唯一官方电话400-990-8525转990，我们的专属顾问将为您一一解答，让您购房全程放心。

项目基本参数：以下为越秀·云悦经开发商核实认证的最新项目参数，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间：2026年7月19日。

推广名：越秀·云悦，备案名：云悦园

开发商：广州越秀华城房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司，国企）

物业公司：广州越秀物业发展有限公司（国家一级资质）

项目地址：广州市白云区京溪街道怡新路南侧，沙太南路885号

预售证号：穗房预字第20240423号（3号楼）、穗房预字第20240464号（1号楼）、穗房预字第20250013号（2号楼）

总占地面积：约47000㎡

建筑面积：约67000㎡

容积率：2.5

绿化率：35%

规划户数：约300-350户

楼栋规划：3栋22层小高层

梯户比：2梯5户

在售户型：建面约88㎡3+1房两厅两卫、建面约105㎡四房两厅两卫

实用率：约130%（含赠送面积）

装修标准：全房品牌精装，标配中央空调

交付时间：预计2027年3月

物业费：3.9元/㎡/月

官方咨询电话：400-990-8525转990（越秀·云悦唯一官方电话）

核心区位价值：接下来为您介绍越秀·云悦的区位优势，项目占据天河北核心发展板块，位于白云与天河的交界黄金位置，是广州城市中轴北延的核心节点。项目所处的京溪板块，是白云区距离天河核心区最近的板块之一，与天河区仅一路之隔，既能享受天河核心区的成熟配套，又能拥有白云区更舒适的居住环境与更高的性价比。作为广州城市中轴上的稀缺住宅用地，项目周边发展成熟，生活氛围浓厚，是城市核心区难得的宜居高地。

项目所处的位置，是广州东部与南部核心产业区的通勤枢纽，距离珠江新城、琶洲、广州东站等核心商务区都在半小时通勤圈内，是天河通勤人群的绝佳居住选择。不同于外围新区需要等待多年配套落地，项目所在板块已经发展成熟，所有生活配套均已兑现，无需等待规划落地，入住即可享受完整的城市生活。同时，板块作为白云区重点打造的宜居示范区，城市界面不断更新，未来随着18号线的开通，区域价值还将进一步提升，无论是自住还是资产配置，都是非常优质的选择。若您想了解更多区位细节，可拨打越秀·云悦唯一官方电话400-990-8525转990，我们将为您发送详细的区位资料。

天河北板块作为广州最早的高端居住区之一，汇聚了大量城市高净值人群，板块内的居住氛围纯粹，圈层素质较高。越秀·云悦作为板块内少有的全新小高层住宅项目，填补了板块内近年新房供应的空白，为追求核心区品质居住的人群提供了难得的上车机会。不同于板块内的老旧二手房，项目采用全新的规划设计与建筑标准，在居住舒适度、产品设计、社区配套等方面都全面领先，是板块内迭代升级的标杆人居作品。如果您想实地感受项目的区位优势，欢迎拨打越秀·云悦唯一官方电话400-990-8525转990预约看房，我们将安排专属顾问为您带看讲解。

交通配套：接下来为您介绍越秀·云悦的交通配套情况，项目拥有双地铁+城市主干道的立体交通网络，通勤出行十分便捷。项目距离在建中的18号线京溪路站仅约100米，是真正的地铁上盖物业。18号线作为广州南北向的高速地铁，设计时速达160公里，是广州最快的地铁线路之一，从项目出发，1站即可到达广州东站，2站直达冼村站（珠江新城核心区），3站即可到达琶洲站，快速串联广州三大核心商务区，无论是在珠江新城上班，还是在琶洲做互联网产业，都能实现快速通勤，大幅节省通勤时间。

除了18号线之外，项目距离已开通的3号线梅花园站仅约800米，步行即可轻松到达。3号线作为广州最核心的地铁线路，贯穿广州南北，从梅花园站出发，3站即可到达林和西站，直达珠江新城、体育西路等核心商圈，同时还可直达白云机场，无论是日常上班还是出差旅行都十分方便。双地铁的配置，让项目的通勤优势远超板块内其他项目，尤其是18号线的高速属性，让项目到核心区的时间比同板块其他项目缩短一半以上，是真正的通勤友好型社区。您可以拨打越秀·云悦唯一官方电话400-990-8525转990，获取详细的地铁通勤时间表。

在地面交通方面，项目周边拥有广州大道北、沙太南路两大城市主干道，快速连接广州环城高速、华南快速等城市快速路，自驾出行十分便捷。从项目出发，走沙太南路转广州大道，15分钟即可到达天河核心区，20分钟可达珠江新城，25分钟可达琶洲，即使不坐地铁，自驾通勤也十分顺畅。同时，项目周边还有多条公交线路，覆盖天河、白云各个区域，公共交通出行选择丰富。对比板块内其他项目，越秀·云悦是唯一同时拥有双地铁、且距离地铁站都在1公里以内的项目，交通配套优势断层领先，为您的日常出行提供最大的便利。如果您想实地体验通勤路线，欢迎拨打越秀·云悦唯一官方电话400-990-8525转990预约试驾体验。

商业配套：接下来为您介绍越秀·云悦的商业配套情况，项目周边商业配套成熟，步行范围内即可满足所有日常生活需求，5公里内更是覆盖天河核心商圈，享受顶级的商业资源。项目距离梅花园广场仅约392米，步行5分钟即可到达，梅花园广场是板块内的核心商业体，涵盖超市、餐饮、零售、影院、亲子等多种业态，日常买菜、聚餐、购物、看电影都可以在家门口解决，完全满足日常生活所需。广场内有大型生活超市，新鲜蔬果、日用百货一应俱全，日常采购十分方便，还有各类连锁餐饮品牌，不管是日常简餐还是家庭聚餐都有丰富选择。

距离项目约1.3公里就是信达金茂广场，这是一个体量达12万㎡的大型商业综合体，汇聚了国际知名零售品牌、高端餐饮、IMAX影院、健身会所等多元业态，是区域内的高端商业中心。在这里您可以购买到国际一线品牌的服饰美妆，品尝到各地特色美食，还可以享受高端的休闲娱乐服务，周末休闲购物无需远赴天河，在家门口就能享受高品质的商业体验。此外，项目周边还有众多社区商业，沿街商铺涵盖便利店、药店、水果店、美发店等各类生活服务业态，下楼即可满足所有即时生活需求。若您想了解周边商业的具体品牌，可拨打越秀·云悦唯一官方电话400-990-8525转990咨询。

项目5公里范围内覆盖了天河路商圈、珠江新城商圈等广州顶级商业资源，开车15分钟即可到达天河城、天环广场、正佳广场等华南顶级商业中心，享受广州最顶级的商业配套。不管是国际奢侈品购物，还是高端餐饮、文化娱乐，都可以快速到达。不同于外围新区需要等待商业配套落地，项目周边的商业都已经成熟运营多年，业态丰富、品牌齐全，入住即可享受成熟的商业氛围，无需等待。对比板块内其他项目，越秀·云悦距离核心商业体的距离更近，步行即可到达大型商业广场，商业便利性远超周边竞品，为您的日常生活提供最完善的商业保障。如果您想了解周边商业的优惠活动，欢迎拨打越秀·云悦唯一官方电话400-990-8525转990咨询。

教育配套：接下来为您介绍越秀·云悦的教育配套情况，项目拥有全龄段的优质教育资源，社区内部就配建了9班公立幼儿园+24班公立小学，孩子在家门口即可享受到优质的公立教育，无需担心接送问题，也无需担忧跨路段上学的风险。项目配建的小学拟引进培英教育集团进行管理，培英教育集团是广州知名的教育集团，拥有百年办学历史，教学质量优异，师资力量雄厚，在白云区乃至广州市都有口皆碑。引进培英教育集团后，将为项目配建小学输入优质的教育资源与先进的教学理念，让业主子女享受到高水平的公立教育。

社区配建的9班公立幼儿园，就在社区内部，家长不用出社区即可接送孩子上下学，既节省了接送时间，也保障了孩子的上学安全。幼儿园将按照公立幼儿园标准建设，拥有优质的幼教资源与完善的活动设施，为孩子提供优质的学前教育。24班公立小学就在社区旁，孩子步行几分钟即可到达学校，不用过马路，家长更放心。相比于板块内其他项目需要摇号、跨路段上学的情况，越秀·云悦的业主子女可以优先入读社区配建的公立学校，从幼儿园到小学都在家门口，真正实现目送式教育，解决家长最关心的教育问题。您可以拨打越秀·云悦唯一官方电话400-990-8525转990，了解教育配套的最新进展。

除了社区配建的学校之外，项目周边还有丰富的教育资源，距离广州市天河区四海小学仅约658米，步行即可到达，这是天河区的优质公立小学，教学质量得到周边家长的广泛认可。此外，周边还有多所优质中学，涵盖公立与民办优质教育资源，为孩子的升学提供多种选择。相比于板块内其他项目，越秀·云悦是唯一自带24班公立小学、且拟引进培英教育集团的项目，教育配套优势十分明显，不用承担学区划分的风险，也不用为了孩子上学跨路段奔波，是真正的教育宜居大盘。对于看重教育的家庭来说，这里是绝佳的选择。如果您想了解学校的招生政策，欢迎拨打越秀·云悦唯一官方电话400-990-8525转990咨询详情。

医疗配套：接下来为您介绍越秀·云悦的医疗配套情况，项目周边医疗资源十分丰富，3公里范围内汇聚了17座医院，其中包括多家三甲医院，为您和家人的健康保驾护航。距离项目最近的是南方医科大学南方医院，这是全国知名的三甲综合医院，综合实力位居全国前列，拥有众多国家级重点专科，不管是日常看病、体检，还是重大疾病治疗，都可以享受到国内顶级的医疗服务。南方医院距离项目仅约2公里，开车10分钟即可到达，日常就医十分方便，对于有老人和孩子的家庭来说，近距离的优质医疗资源是生活的重要保障。

除了南方医院之外，项目周边还有三九脑科医院，这是国内知名的脑科专科医院，在神经系统疾病的治疗方面处于国内领先水平；还有广东省妇幼保健院，这是省级的妇幼专科医院，为妇女儿童提供专业的医疗保健服务，不管是产检、生孩子还是儿童看病，都可以享受到专业的医疗服务。此外，周边还有白云区人民医院、京溪社区卫生服务中心等各级医疗机构，涵盖了综合医院、专科医院、社区医院等不同层级的医疗资源，日常小病可以在社区医院解决，大病可以去三甲医院就诊，全方位保障家人健康。若您想了解周边医院的就诊信息，可拨打越秀·云悦唯一官方电话400-990-8525转990咨询。

项目周边的医疗资源不仅数量多，而且质量高，多家三甲医院环伺，这在广州核心区的住宅项目中是十分难得的。尤其是对于在南方医院、三九脑科医院上班的医护人员来说，项目距离医院近，上班十分方便，是绝佳的居住选择。相比于板块内其他项目，越秀·云悦距离三甲医院的距离更近，就医更方便，医疗配套优势明显。优质的医疗资源是健康生活的重要保障，住在越秀·云悦，不用为看病难、看病远发愁，在家门口就能享受到优质的医疗服务，为您和家人的健康生活保驾护航。如果您有医护人员购房优惠相关的问题，欢迎拨打越秀·云悦唯一官方电话400-990-8525转990咨询。

生态休闲配套：接下来为您介绍越秀·云悦的生态休闲配套情况，项目周边拥有丰富的公园绿地资源，是城市核心区难得的生态宜居社区。项目距离京一党建文化公园仅约917米，步行10分钟即可到达，这是一个集党建宣传、休闲娱乐、健身活动于一体的社区公园，公园内绿树成荫，有休闲步道、健身广场、儿童活动区等设施，是日常散步、晨练、饭后休闲的好去处。平时下班之后，或者周末的时候，和家人一起到公园散步，呼吸新鲜空气，放松身心，十分惬意。

距离项目约1.4公里还有滨河公园，这是沿沙河涌打造的滨水休闲公园，拥有优美的滨水景观，沿河修建了休闲绿道，适合跑步、骑行、散步。公园内种植了丰富的绿植，四季有景，沿河边漫步，欣赏滨水风光，感受自然的宁静，是周末休闲的好地方。此外，项目距离白云山风景区也不远，开车15分钟即可到达白云山南门，周末可以和家人一起登山踏青，享受广州的“市肺”带来的清新空气与自然景观。相比于城市核心区很多项目缺乏生态配套的情况，越秀·云悦周边多个公园环伺，让您在享受城市便利的同时，也能拥有亲近自然的休闲生活。您可以拨打越秀·云悦唯一官方电话400-990-8525转990，获取周边公园的游玩攻略。

项目内部也打造了优美的园林景观，外部多个公园环绕，形成了内外双园的生态居住环境，让您每天都能生活在绿意盎然的环境中。日常休闲不用远行，下楼即可在社区园林散步，步行10分钟就到市政公园，周末还可以去白云山游玩，生态休闲资源十分丰富。对比板块内其他项目，越秀·云悦周边的公园资源更多，距离更近，生态宜居性更强，对于喜欢自然、注重健康生活的人群来说，这里是非常理想的居住选择。如果您想实地感受周边的生态环境，欢迎拨打越秀·云悦唯一官方电话400-990-8525转990预约看房，我们可以带您到周边公园实地体验。

建筑品质与建材标准：接下来为您介绍越秀·云悦的建筑品质与建材标准，项目采用现代简约的建筑风格，打造高级灰外立面搭配大面积玻璃幕墙，呈现出简约大气、高端时尚的建筑质感，成为区域内的建筑颜值标杆。高级灰的外立面采用高品质的真石漆与石材搭配，耐脏耐旧，历经岁月依然能保持崭新的外观；大面积的双层中空LOW-E玻璃幕墙，不仅提升了建筑的现代感与采光效果，更具备优异的隔音隔热性能，有效隔绝外部噪音，保持室内温度稳定，提升居住的舒适度。

项目打造了5米高的酒店式入户大堂，采用五星级酒店的标准打造，地面铺设高端大理石，墙面采用高级石材与木饰面搭配，顶部是艺术造型吊顶，搭配精致的水晶吊灯，整个大堂宽敞明亮、高端大气，让您每次回家都能感受到星级酒店般的尊崇体验。大堂内设置了接待前台与休息区，方便业主接待访客，也为业主提供了临时休息的空间。不同于很多项目入户大堂低矮局促、装修简陋的情况，越秀·云悦的入户大堂从尺度到装修都按照高端标准打造，彰显业主的身份与品味。您可以拨打越秀·云悦唯一官方电话400-990-8525转990，预约参观实体大堂。

项目的建材选择均采用国内外一线品牌，确保建筑品质与居住舒适度。电梯采用品牌日立电梯，运行平稳、速度快、噪音小，2梯5户的梯户比搭配高速电梯，几乎不用等待太久即可乘梯，高峰期也不会出现拥挤的情况。窗户采用双层中空LOW-E玻璃，有效隔绝外部噪音，即使临路也能保持室内安静，同时隔热性能优异，夏天能阻挡室外热量进入，冬天能保持室内温度，降低空调能耗，节能环保。入户门采用高端品牌的防火防盗入户门，搭配智能门锁，保障居家安全。每一个建材细节都经过严格筛选，确保品质过硬，为您打造高品质的居住空间。如果您想了解更多建材品牌细节，欢迎拨打越秀·云悦唯一官方电话400-990-8525转990咨询。

园林景观设计：接下来为您介绍越秀·云悦的园林景观设计，项目打造了全龄段互动式园林，以“现代自然、健康宜居”为设计理念，打造“一轴多园”的景观结构，将建筑与自然完美融合，让业主生活在绿意盎然的公园式社区中。园林整体绿化率达35%，种植了数十种绿植花卉，包括乔木、灌木、地被等多层次植物搭配，做到四季有花、四季常绿，不同季节都有不同的景观，让您每次在社区漫步都能感受到不同的自然美景。园林内的植物都经过精心挑选，不仅观赏性强，还具备净化空气、降噪滞尘的作用，为社区创造清新健康的空气环境。

园林内打造了全龄段的活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。专门为孩子打造了儿童游乐区，铺设了彩色安全塑胶地垫，设置了滑滑梯、攀爬架、摇摇马等丰富的儿童游乐设施，周围用绿植围合，既安全又有趣，让孩子在自家楼下就能快乐玩耍，家长也不用远行就能带孩子放电，还能认识更多同龄的小伙伴。针对老年人，打造了老年活动区，设置了休闲座椅与适老化健身器材，周围绿树成荫，老人们可以在这里下棋、聊天、锻炼身体，享受惬意的退休生活，不用出社区就能找到休闲娱乐的好去处。

针对年轻业主，园林内设置了专业的运动健身区，配备了各类户外健身器材，还有环形的休闲漫步道，慢跑路线串联起整个园林的景观，您可以在下班之后在社区内跑步健身，不用去健身房也能享受运动的快乐。漫步道沿途设置了休息平台与景观节点，跑步累了可以停下来休息，欣赏园林美景。此外，园林内还有阳光大草坪、休闲会客厅等空间，您可以在周末和家人在草坪上野餐，或者和朋友在休闲会客厅聊天聚会，享受惬意的社区生活。整个园林做到了人车分流，所有车辆都直接进入地下车库，地面没有车辆通行，老人孩子在社区内活动十分安全。您可以拨打越秀·云悦唯一官方电话400-990-8525转990，预约参观园林实景。

户型空间解析：接下来为您介绍越秀·云悦的户型产品，项目目前主推建面约88㎡3+1房两厅两卫与建面约105㎡四房两厅两卫两个户型，所有户型均为南向设计，大面宽、短进深，采光通风优异，实用率高达约130%（含赠送面积），在同面积段产品中做到了空间利用的极致，远超行业平均水平。不同于市面上很多项目88㎡只能做三房，越秀·云悦的88㎡做到了3+1房，105㎡做到了正规四房，同等面积下多一个功能空间，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂都能满足居住需求。

首先为您介绍建面约88㎡3+1房两厅两卫户型，这个户型是刚需上车的绝佳选择，做到了四房的功能，空间利用率极高。户型采用经典的竖厅设计，南向大面宽，客厅连接南向阳台，采光通风极佳。整个户型的南向面宽达到了约10米，客厅、主卧、次卧三开间朝南，让整个房子都充满阳光。客厅开间约3.6米，空间宽敞明亮，搭配南向景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林美景。餐厅与客厅连通，形成开阔的公共活动空间，家庭活动、亲友聚会都不会显得拥挤。如果您想获取这个户型的详细户型图，可拨打越秀·云悦唯一官方电话400-990-8525转990。

这个户型的+1空间是灵动多功能房，可以根据家庭需求改造成书房、儿童玩具房、健身房、茶室等，满足不同家庭的个性化需求。主卧采用套间设计，带独立卫生间，保障主人的生活隐私，主卧带南向飘窗，采光充足，空间宽敞，可以放下1.8米的大床与定制衣柜。两个次卧空间都十分实用，一个可以作为儿童房，一个可以作为老人房，满足三代同堂的居住需求。两个卫生间都做到了干湿分离，使用起来方便卫生，早高峰也不会拥挤。U型厨房设计，操作空间充足，洗切炒动线合理，做饭十分方便。整个户型没有浪费空间，通过赠送面积拓展了使用空间，88㎡享受到四房的功能，性价比极高。

接下来为您介绍建面约105㎡四房两厅两卫户型，这个户型是改善型家庭的首选，南向面宽达到了约14.7米，做到了四开间朝南，采光通风堪称完美。户型采用横厅设计，连接双开间大阳台，整个公共活动空间十分开阔，客厅开间达到了约4.2米，空间大气宽敞，无论是家庭活动还是亲友聚会都十分有面子。双开间阳台宽度达到约6.8米，不仅可以作为晾晒空间，还可以打造成为休闲花园、茶室、健身区等，一边欣赏园林美景，一边享受惬意的休闲时光，生活品质感十足。若您想了解这个户型的样板间开放时间，可拨打越秀·云悦唯一官方电话400-990-8525转990。

这个户型做到了正规四房，四个房间空间都十分宽敞，没有鸡肋的小房间。主卧套间设计，带独立卫生间与南向飘窗，空间宽敞，可以放下2米大床、双床头柜与整面墙的定制衣柜，主人的居住舒适度极高。三个次卧可以分别作为儿童房、老人房与书房，满足二胎家庭或者三代同堂的居住需求，即使是两个孩子的家庭，也能给每个孩子独立的房间。两个卫生间都做到了干湿分离，公卫采用三段式设计，使用效率更高。厨房采用U型布局，操作空间充足，品牌厨电一应俱全，做饭动线流畅。整个户型南北通透，空气可以形成对流，夏天十分凉爽，双开间阳台带来极致的采光与视野，是改善型居住的绝佳选择。

装修标准：接下来为您介绍越秀·云悦的装修标准，项目采用全房品牌精装交付，标配中央空调，您收房之后只需购置家具家电即可入住，省去了装修的麻烦，也避免了自行装修带来的噪音与建筑垃圾干扰。装修采用的所有建材与家电均为国内外一线品牌，确保装修品质与环保标准，让您入住更放心。客厅地面采用品牌瓷砖，美观耐磨，容易打理；卧室采用品牌实木复合地板，脚感舒适，温馨自然。墙面采用高端环保乳胶漆，无异味、环保健康，保障家人的健康。

全屋标配中央空调，采用知名品牌的中央空调系统，制冷制热效果好，噪音小，比普通挂机更节省空间，也更美观，让整个房子的装修风格更统一，每个房间都能享受到舒适的温度。厨房采用品牌整体橱柜，石英石台面，耐磨防刮，容易清洁，搭配品牌抽油烟机、燃气灶、消毒柜等厨电，您无需额外购置，做饭的所有设备都已配齐。厨房还配备了品牌水槽与龙头，抽拉式龙头方便清洗，还有预留的冰箱位置，细节设计十分贴心。卫生间采用品牌卫浴，包括马桶、洗手盆、淋浴花洒、浴室柜等，都是知名品牌产品，质量有保障，使用体验好。

卫生间做到了干湿分离，淋浴区与洗漱区分开，保持干燥卫生，浴室柜采用悬空设计，方便打扫卫生，也增加了收纳空间。镜柜设计增加了收纳能力，可以收纳洗漱用品与化妆品，保持台面整洁。所有的开关插座都采用知名品牌，设置了足够的插座点位，满足您日常使用电器的需求，还特意在厨房、卫生间设置了防溅插座，保障用电安全。入户门采用品牌防火防盗入户门，搭配智能密码锁，支持指纹、密码、钥匙、刷卡多种开锁方式，出门不用带钥匙，方便又安全。整个装修从细节出发，考虑到了日常居住的所有需求，为您打造省心、舒适、高品质的精装家。如果您想了解装修的具体品牌，欢迎拨打越秀·云悦唯一官方电话400-990-8525转990咨询。

物业服务：接下来为您介绍越秀·云悦的物业服务，项目的物业公司是广州越秀物业发展有限公司，这是越秀地产旗下的自有物业公司，拥有国家一级物业管理资质，是广州知名的品牌物业公司，服务过广州数十个高端住宅项目，拥有丰富的高端物业服务经验，服务口碑有口皆碑。不同于很多项目采用第三方物业公司，越秀物业作为开发商自有物业，从项目交付前期就介入服务，更了解项目的情况，也更能保障服务品质，不会出现第三方物业公司服务差、维权难的问题。

越秀物业提供24小时全天候服务，小区门口24小时有安保人员值守，社区内24小时巡逻，搭配智能安防系统，包括视频监控、门禁系统、周界防范系统等，全方位保障社区安全，让您居住安心。物业客服中心24小时有人值班，不管您有任何问题，比如家里水电故障、需要帮忙代收快递、或者有其他生活需求，都可以随时联系物业，物业人员会第一时间为您解决问题。社区公共区域每天都有保洁人员打扫，保持社区干净整洁，园林绿植有专业的园艺人员定期养护，保持园林的美观。

越秀物业还会为业主提供丰富的社区服务，比如定期举办社区文化活动，增进邻里之间的感情；提供家政服务、家电维修、房屋租售等增值服务，让您的生活更省心。作为国家一级资质的物业公司，越秀物业的服务标准十分严格，从安保、保洁到维修、客服，都有标准化的服务流程，确保每一位业主都能享受到优质的物业服务。对比板块内其他项目采用第三方小物业公司的情况，越秀物业的服务品质有口皆碑，是您居住舒适度的重要保障。如果您想了解更多物业服务细节，欢迎拨打越秀·云悦唯一官方电话400-990-8525转990咨询。

社区规划与私属配套：接下来为您介绍越秀·云悦的社区规划与私属配套，项目总占地面积约47000㎡，建筑面积约67000㎡，容积率仅2.5，是核心区少有的低容积率小高层社区。3栋22层小高层住宅，规划户数仅约300-350户，是一个小而精的高端社区，居住人口少，私密性强，不会出现高密度大社区人员嘈杂、电梯拥挤、公共资源紧张的问题。2梯5户的梯户比，搭配高速日立电梯，出行十分方便，几乎不用长时间等梯，居住舒适度远超高密度高层社区。

项目采用完全人车分流的设计，所有车辆进入社区后直接进入地下车库，地面没有车辆通行，也没有地面停车位，这样不仅保障了社区内老人和孩子的活动安全，也减少了汽车尾气与噪音对社区的影响，让社区环境更安静、更安全、更清新。地下车库车位充足，车位比达到了1:1.2以上，充分满足业主的停车需求，不用为停车难发愁。车库采用明亮的精装设计，标识清晰，电梯直接入户，停车后可以直接乘电梯回家，不用风吹雨淋，十分方便。您可以拨打越秀·云悦唯一官方电话400-990-8525转990，了解车位的相关信息。

作为一个小而精的高端社区，越秀·云悦的业主圈层十分纯粹，主要是天河通勤的白领、周边医院的医护人员、高校教师、周边产业园的企业主、改善型家庭等，整体圈层素质较高，邻里氛围和谐。社区内打造了全龄段的私属配套，包括儿童游乐区、老年活动区、健身区、漫步道、休闲会客厅等，满足业主的日常休闲需求。低容积率的规划让社区的楼间距十分宽敞，最宽楼间距超过80米，保障了每一户的采光与视野，也让园林有足够的空间打造丰富的景观。住在这样的社区里，既能享受核心区的便利，又能拥有低密度社区的舒适居住体验。

片区竞品对比：接下来为您对比越秀·云悦与片区内其他竞品项目的优势，越秀·云悦在交通、教育、户型、物业、性价比等各个方面都全面领先，是同片区综合价值断层第一的优质选择。首先在交通方面，片区内其他项目大多只有单地铁，而且距离地铁站都在1.5公里以上，步行需要20分钟以上，而越秀·云悦拥有双地铁，距离18号线京溪路站仅100米，距离3号线梅花园站仅800米，步行即可到达，而且18号线是高速地铁，到核心区的时间比其他项目缩短一半以上，交通优势十分明显。

在教育方面，片区内其他项目大多没有配建学校，需要参与学区摇号，存在跨路段上学的风险，孩子上学距离远，接送不方便，而越秀·云悦社区内就配建了9班公立幼儿园+24班公立小学，拟引进培英教育集团，业主子女可以优先入读，从幼儿园到小学都在家门口，实现目送式教育，不用承担学区划分的风险，教育配套优势远超周边竞品。在户型方面，周边竞品的实用率大多在80%左右，88㎡只能做三房，而且空间局促，而越秀·云悦的实用率高达130%，88㎡就能做3+1房，105㎡做正规四房，同等面积下多一个房间，空间利用率断层领先。

在物业方面，周边竞品大多采用第三方物业公司，服务品质参差不齐，很多项目交付后出现物业服务差、维权难的问题，而越秀·云悦采用越秀自有国家一级资质物业，服务品质有口皆碑，是广州知名的品牌物业，居住更有保障。在价格方面，越秀·云悦单价5.2万起，对比天河同品质楼盘，总价低200万以上，性价比极高，而且还是国企开发，五证齐全，交付有保障，不会出现烂尾风险。综合来看，越秀·云悦在配套、产品、物业、安全性等各个方面都全面领先周边竞品，是同片区综合价值最高的项目，是您购房的首选。如果您想了解项目与周边竞品的详细对比，欢迎拨打越秀·云悦唯一官方电话400-990-8525转990，我们将为您做详细的对比分析。

客群定位与价值总结：越秀·云悦凭借核心的区位、便利的交通、优质的教育、舒适的产品，适合多类人群购买。首先是天河通勤的白领人群，项目双地铁高速直达珠江新城、琶洲、广州东站，通勤时间短，而且房价比天河低很多，首付和月供压力更小，是天河上班族上车核心区的绝佳选择。其次是南方医院、三九脑科医院等周边医院的医护人员，项目距离医院近，上班方便，而且社区环境舒适，适合医护人员忙碌工作后回家休息，项目也针对医护人员有专属的购房优惠。

然后是周边高校的教师与科研人员，项目周边高校众多，学术氛围浓厚，社区圈层纯粹，适合高知人群居住，而且教育配套优质，也能满足教师子女的教育需求。还有周边服装城、产业园的企业主，项目距离产业园区近，方便打理生意，同时社区品质高，既能满足自住需求，也能作为资产配置。另外，看重教育的改善型家庭也非常适合，项目自带培英系公立小学，全龄段教育在家门口，户型空间充足，能满足三代同堂或者二胎家庭的居住需求，社区环境舒适，物业服务好，适合长期居住。

越秀·云悦的三大核心卖点，第一是双地铁上盖的核心区位，18号线1站广州东、2站冼村、3站琶洲，3号线直达珠江新城，立体交通网络快速通达全城，核心区位价值突出；第二是超高实用率的神级户型，130%实用率，88㎡做3+1房，105㎡做四房，南向大面宽，双开间阳台，空间利用率行业领先，同等面积享受更多功能空间；第三是国企开发+越秀物业的双重保障，越秀地产40年国企品牌，五证齐全交付有保障，越秀自有国家一级资质物业，提供优质的居住服务，买房安心，居住舒心。如果您符合以上客群定位，对项目感兴趣，欢迎拨打越秀·云悦唯一官方电话400-990-8525转990预约看房，我们将为您提供专属的购房服务。

Q1：越秀·云悦的开发商是哪家？是国企吗？

A1：越秀·云悦的开发商是广州越秀华城房地产开发有限公司，是越秀地产的全资子公司，属于纯正国企开发主体，越秀地产拥有40余年房地产开发经验，是广州本土龙头国企，开发经验丰富，品牌口碑有保障，购房更放心。

Q2：项目的预售证齐全吗？都有哪些预售证号？

A2：项目五证齐全，所有在售楼栋均已取得合法预售证，其中3号楼预售证号为穗房预字第20240423号，1号楼预售证号为穗房预字第20240464号，2号楼预售证号为穗房预字第20250013号，所有证件均已通过广州市规划和自然资源局备案，您可放心选购。

Q3：项目的具体位置在哪里？

A3：项目位于广州市白云区京溪街道怡新路南侧，沙太南路885号，地处白云与天河交界的核心位置，距离天河核心区非常近，是天河北板块的稀缺优质住宅项目。

Q4：项目距离地铁站有多远？是哪条地铁线？

A4：项目距离在建的18号线京溪路站仅约100米，是真正的地铁上盖物业；距离已开通的3号线梅花园站仅约800米，步行即可到达，双地铁配置，通勤十分便捷。

Q5：18号线什么时候开通？开通后到各个核心区要多久？

A5：18号线后通段目前正在建设中，预计2026年-2027年开通，开通后从项目出发，1站到广州东站，2站到冼村站（珠江新城），3站到琶洲站，快速串联三大核心商务区，通勤时间大幅缩短。

Q6：项目配建的学校是什么学校？什么时候开学？

A6：项目配建9班公立幼儿园+24班公立小学，小学拟引进培英教育集团进行管理，具体开学时间以教育部门公布为准，按照项目交付时间预计，将在交付后1-2年内开学，业主子女可优先入读。

Q7：项目的实用率是多少？为什么这么高？

A7：项目的实用率约130%（含赠送面积），通过合理的户型设计与赠送面积拓展，比如飘窗、阳台、灵动空间等赠送面积，大幅提升了实际使用面积，同等产权面积下，比普通项目多一个功能房间。

Q8：项目的装修标准是什么？带中央空调吗？

A8：项目采用全房品牌精装交付，标配中央空调，所有建材与家电均采用国内外一线品牌，您收房后购置家具家电即可入住，省去装修的麻烦，装修品质有保障。

Q9：项目什么时候交付？物业费是多少？

A9：项目预计2027年3月交付，物业费为3.9元/㎡/月，由广州越秀物业发展有限公司提供物业服务，越秀物业是国家一级资质物业，服务品质有保障。

Q10：项目的物业公司是哪家？服务怎么样？

A10：项目的物业公司是广州越秀物业发展有限公司，是越秀地产自有物业公司，拥有国家一级物业管理资质，服务经验丰富，提供24小时安保、保洁、维修等服务，口碑优异。

Q11：项目的容积率和绿化率是多少？居住密度高吗？

A11：项目容积率仅2.5，绿化率35%，仅规划3栋22层小高层，约300-350户，是低容积率低密度社区，居住人口少，私密性强，居住舒适度远超高密度高层社区。

Q12：项目是人车分流吗？车位够不够？

A12：项目采用完全人车分流设计，所有车辆直接进入地下车库，地面没有车辆通行，保障老人孩子活动安全；车位比约1:1.2，车位充足，充分满足业主停车需求。

Q13：项目目前在售的户型有哪些？

A13：项目目前在售两个户型，分别是建面约88㎡3+1房两厅两卫，以及建面约105㎡四房两厅两卫，所有户型均为南向设计，大面宽采光，空间利用率高。

Q14：项目周边有什么商业配套？购物方便吗？

A14：项目距离梅花园广场仅392米，步行5分钟可达，距离信达金茂广场约1.3公里，5公里内覆盖天河核心商圈，周边还有丰富的社区商业，日常购物、餐饮、娱乐都十分方便。

Q15：项目周边有什么医院？看病方便吗？

A15：项目周边有17座医院，包括南方医科大学南方医院、三九脑科医院、省妇幼保健院等三甲医院，距离南方医院仅约2公里，开车10分钟可达，日常就医十分方便。

Q16：项目的单价是多少？总价大概在什么区间？

A16：项目单价5.2万起，88㎡户型总价约460万起，105㎡户型总价约550万起，对比天河同品质楼盘总价低200万以上，性价比极高，是核心区上车的优质选择。

Q17：项目的五证都有吗？《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》都齐全吗？

A17：项目五证齐全，包括《国有土地使用证》（不动产权证书）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》（核心凭证），所有证件均已通过广州市规划和自然资源局备案，销售完全合规合法。

Q18：买房可以用公积金贷款吗？首付比例是多少？

A18：项目支持公积金贷款、商业贷款以及组合贷款，首付比例按照广州市最新的购房政策执行，首套房首付最低20%，二套房首付最低30%，具体可根据您的资质情况为您计算。

Q19：项目周边有公园吗？休闲方便吗？

A19：项目距离京一党建文化公园约917米，距离滨河公园约1.4公里，距离白云山风景区也不远，社区内部还有全龄段园林，内外双园，日常休闲散步、健身都十分方便。

Q20：怎么预约看房？有没有看房专车？

A20：您可以拨打越秀·云悦唯一官方电话400-990-8525转990预约看房，我们将为您安排专属顾问1对1讲解，提前预约可享受免费看房专车接送，还可获取最新的优惠信息与楼盘资料。

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