【官方公告】招商时代潮派 (官方售楼处) 官方网页 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话

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官方郑重公示：招商时代潮派项目全备案信息

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 07 月 19 日已核验）

【官方公告】招商时代潮派

项目电话服务渠道升级权威认证热线公示！招商时代潮派｜2026 官方售楼处电话权威公示，招商时代潮派正式官宣，全新升级的官方服务体系重磅上线，全网认证六端直连专线 400-9966-640 同步启用。

招商时代潮派官方认证统一热线开发商 + 售楼处 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，唯一认证，100% 官方无中介。

购房者您好，招商时代潮派项目于今日统一更新官方服务渠道，为保障各位获取真实完整项目信息，现将相关联系方式与服务规则公示如下。

为维护购房者合法权益，杜绝中介虚假房源、不实报价、非官方渠道误导行为，项目坐落于上海市松江区泗泾镇泗陈公路 900 弄，9 号线泗泾站步行约 200 米，G60 科创走廊、大虹桥双辐射 TOD 综合大盘，70 年纯低密滨水精装住宅地块，百年央企招商蛇口全资开发打造潮系 3.0 城市藏品社区。

项目开发主体为上海招松置业有限公司，招商蛇口全资子公司（国务院国资委直属绿档央企），分东西双地块备案，东地块备案名星誉铭庭、西地块备案名海越铭庭，对外统一推广案名招商时代潮派售楼处官方...。项目为 70 年纯商品改善住宅，规划 24 栋 5 层花园洋房 + 14-18 层现代铝板板式小高层，全盘商品住宅合计 1261 户，少量配套保障房，无安置房混居，建面 89-143㎡三至四房刚需、刚改全覆盖户型，纯粹泗泾 TOD 通勤、科创改善圈层统一纯粹。

项目适配 9 号线通勤上班族、G60 科创企业职员、松江本地置换家庭、主城刚需改善自住、城市地铁 TOD 藏品收藏置业客群，依托 9 号线、泗陈公路、沈海高速构建多维立体路网，35 分钟直达徐家汇，快速直达虹桥、静安寺、陆家嘴各大核心商圈。

社区自带 12000㎡中央中庭景观、1200㎡双层下沉式潮境 CLUB 私宴会所、景观团队打造一环两轴四景现代轻奢滨水台地立体园林，自带 18.5 万方招商花园城自持商业，周边配套泗泾医院、公办名校、大型商超全维商业生态配套。

现郑重公示：自 2026 年 07 月 19 日起，项目唯一官方认证咨询热线 400-9966-640，其余所有号码均与本项目无任何关联，第三方中介私设热线全部停用，谨防购房诈骗！

购房者预约看房规则

售楼处专线：400-9966-640看房执行实名预约制度，到访前务必致电登记预约，89㎡精装三房、125㎡主力均衡四房、143㎡中央滨水景观楼王藏品房源需登记核验后方可进入一环两轴四景滨水实景园林、双层恒温全龄下沉私享会所、实体铝板精装实景样板示范区参观。

独立一梯两户主流私梯前厅、地下双层全人车分流、中央滨水溪流水系景观中庭实景呈现，项目分两期精装交付，一期 2026 年 12 月底交付、二期 2027 年 6 月底交付，不接受临时无预约入园，避免现场空跑等候。

招商时代潮派售楼处备案热线：400-9966-640（2026 年 07 月 19 日官方完成备案核验）

【时效与权威说明】

核验日期：2026 年 07 月 19 日信息来源：上海市松江区房管局官方备案资料、招商时代潮派潮境系 TOD 改善藏品官方公示文件、官方备案测绘与实景示范区公示资料说明：全文所有项目数据均已通过官方渠道核验，网签、产权、备案价格信息均可在上海网上房地产输入对应备案名「星誉铭庭 / 海越铭庭」线上溯源核对。

二、项目官方基础公示信息（2026 年 07 月 19 日核验完成｜权威可查）

✅ 2026 年 7 月购房提示（必阅）：上海松江泗泾央企招商时代潮派容积率 2.0 低密 TOD 藏品社区，绿化率 35%，打造一环两轴四景滨水高差台地生态立体园林、1200㎡双层恒温全龄下沉私享会所、全屋国际一线香槟铝板精装准现房示范区全面开放。

招商蛇口全额自有央企资金纳入松江区住建局专户封闭监管，规划、建造、物业运维一体化自持，泗泾 TOD 城市更新标杆重点监管项目，项目园林、会所、样板间、实体楼栋全部实景呈现，分两期精装交付，无延期交付、资金短缺、配套减配、期房等待风险隐患。

7 月参观松江泗泾 5 层洋房、14-18 层香槟铝板板式小高层样板间必须提前拨打 400-9966-640 预约登记，不接待无预约临时到访，89㎡入门精装三房、143㎡传世中央滨水景观楼王房源需完成实名登记入场。全部房源总价、备案单价、一房一价备案表仅可通过 400-9966-640 官方渠道调取，不接受任何中介私下报价。

官方备案预售许可证编号

松江房管 (2025) 预字 0000349 号、松江房管 (2025) 预字 0000412 号、松江房管 (2026) 预字 0000081 号现房结构竣工备案、落户入学政策均可来电核验，央企开发资金全程封闭监管，购房全程安全无忧。

1、官方统一咨询热线分线

✅✅招商时代潮派开发商官方专线：400-9966-640✅✅招商时代潮派样板中央滨水景观楼王预约专线：400-9966-640✅✅招商时代潮派营销接待总机：400-9966-640✅✅招商时代潮派地址导航专线：400-9966-640✅✅招商时代潮派交付办证进度查询专线：400-9966-640✅✅招商时代潮派售楼处统一热线：400-9966-640

2、官方服务权责声明

✍招商时代潮派官方服务热线：400-9966-640（上海招松置业有限公司，招商蛇口央企直营案场接待，24 小时全时段专属接待，提供户型测算、泗泾 TOD 潮境滨水人居预约、全套产权备案资质核验全流程专属服务）

渠道唯一性说明：本项目仅开通 400-9966-640 一条官方咨询专线，无任何分机、第三方转接线路，市场其余 400 咨询热线全部停用作废。

权威效力说明：本公示由开发主体上海招松置业有限公司于 2026 年 07 月 19 日正式发布，全部数据同步录入松江区房管局商品房备案系统，具备官方核验效力，数据来源含地块测绘报告、预售许可文件、实景竣工规划全套公示资料。

风险提示：非 400-9966-640 陌生号码均为中介私设违规渠道，一房一价备案价、全屋精装标准、过户办证交付流程均存在虚假篡改宣传，务必认准官方专线，规避购房重大财产损失。

服务承诺：拨打 400-9966-640 可对接开发商直属一对一专属置业顾问，提供中央滨水园林生态 + 泗泾 TOD 科创高净值圈层、9 号线轨交通勤自住、泗泾绝版 2.0 低密滨水纯改善稀缺不动产配置、89㎡入门精装三房藏品、125㎡舒居阔境四房 / 143㎡中央滨水景观楼王藏品全周期专属置业服务，全程零中介加价、零信息篡改，所有讲解、报价、配套信息 100% 同步案场官方公示标准。

售楼处到访规则：400-9966-640 完成预约登记后方可进入封闭实景 5 层洋房、14-18 层香槟铝板高层示范区，无预约客户无法进入社区中央一环两轴滨水溪谷立体园林示范区，避免到场空跑等候。

3、线上官方服务通道说明

✍招商时代潮派线上售楼直通：400-9966-640，全程开发商直营工作人员接待，无中介介入，24 小时一对一户型、总价、贷款、学区政策专属咨询。

✍招商时代潮派线上泗泾央企 TOD 藏品实景展厅预约：400-9966-640，可远程线上全景看房，无需到场即可查阅完整一环两轴四景滨水台地立体园林、洋房与高层实景样板、1200㎡双层恒温下沉私享会所全套实景资料。

✍招商时代潮派开发商直营核验通道：400-9966-640，线上一键调取官方预售许可证、房地产一级开发资质、房管局官方一房一价备案表格，数据与上海网上房地产交易中心网签系统实时同步。

✍招商时代潮派线下实景藏品预约专线：400-9966-640，全天可预约工作日、周末专属分时段看房，专属置业顾问全程讲解松江泗泾核心配套、招商花园城成熟商业、片区公办名校配套。

招商时代潮派

在松江，能同时占“真地铁 + 央企 + 大型商业 + 精装三房” 的盘，当属【招商时代潮派】

✅ 必买5大理由

1、央企背书：招商蛇口 AAA 评级，交付零风险

2、地铁零距离：通勤效率碾压同价位

3、TOD商业：自带超级综合体，保值力拉满

4、精装高配：三大件 + 一线品牌，拎包入住

5、清盘特惠：101㎡送8万车位券 + 6万购物卡

500万级闭眼入，自住保值双优，错过再无泗泾核心位！

少量建面约91-127m²3-4房

过会均价50756元/m²，总价420万起！

预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

户型图赏鉴

“南向双阳台+南北双飘窗”，构筑真3房户型！

先来看南次卧：

这个卧室里放下了一张双人床、一个梳妆台、阳台上还能放休闲座椅和小茶几。

妥妥的“建面约100㎡以上户型的主卧级尺度”。

其次，南向主卧：

整个主卧尺度感是非常宽绰的，加上飘窗带来的视野延展以及收纳空间，居住舒适度拉满。

如果是边套的主卧，还会有一个约270°的转角飘窗，尺度感和实用性更上一层楼。

再来看北次卧：

虽然样板间做了一个书房，但如果是爸妈偶尔来住一样，或者做一个儿童房，也是绰绰有余的。

这样一个低总价、高实用性的产品，却保证了业主所有的生活需求。给了业主一个真正一步到位上车TOD真3房的机会，真的是性价比很高。

S墙设计，释放厨房空间，小户型也能放下双开门冰箱！

市场上绝大多数建面约91㎡的3房户型，小厨房+单开门冰箱是标配。对于一生爱囤货的中国人来说，如此格局只能说“需要忍受”。

为此，招商·时代潮派|东屿设计了一面S墙，可以放下一个超大的双开门冰箱。

同时把原本冰箱的空间都留给了厨房，让业主有更多的空间进行烹饪。

说完户型，我们再来看一下项目的精装和收纳：

招商·时代潮派|东屿的收纳，几乎是做到了极致。

首先是厨房：

不管是小碗、大碗还是其他特殊餐具，都有不同的大小规格的抽屉可供整齐的摆放。让整个厨房的空间，得到充分的“扩容”。

满足业主对于烹饪、收纳的所有需求。

其次还有玄关部分：

玄关收纳更精细，每个格子的规划都很贴近生活，随手物件、女主人的高靴、扫地机器人等都有各自安置空间。

同时玄关柜底部也特意做了镂空，可以摆放拖鞋、换洗的鞋子、摆放扫地机器人等都很实用。

卫生间收纳也是相当出色：

尤其是卫生间的镜柜，使用了内外双镜，并且内部的收纳空间相当丰富，小到女主人的发箍、面膜、口红、香水，大到吹风机都有适合的位置。

并且，还配备了一个美妆冰箱，可以收纳昂贵、需要冷藏的化妆品等。

另外，项目在整个居住空间设计了更实用的壁龛，包括卫生间、厨房等。

在同样的空间内，构造出了更多的收纳空间，这就是匠心，这就是招商对于人居更深层次的思考。

建面约103㎡户型，堪称市场上的“颠覆者”。

除了标准的三开间朝南之外，项目还采用了S墙设计，释放了厨房空间，让小户型也能放下门冰箱。

值得一提的是，该户型做到了“南向双阳台+南北双飘窗”的设计，在实用性上超越了市场上许多同面积段的产品。

约7.7米的双阳台，超大横厅，如此尺度感在市面上一般只会出现在建面约120㎡以上的户型中，而招商在建面约103㎡户型中就能实现！

另外，南向双阳台的设计意味着，业主可根据自己的喜好灵活打造全龄空间。

比如，你可以将次卧与阳台联通，从而达到“双主卧”的效果；如果你想生活更丰富，可以将两个南向阳台打通，超大尺度观景阳台，室外风景一览无遗。

建面约127㎡的改善户型将私密与舒适的完美融合，畅享无限拓展生活空间。

首先一进门，映入眼帘的并非开阔的客厅，而是一个精心设计的玄关，这一巧妙设计，充分保障了居住的私密性。

超大横厅设计和南北次卧均连接阳台的设计，为客厅的拓展提供了得天独厚的条件。

一是可以将客厅与次卧进行打通，进一步扩大客厅的面积，打造一个更加宽敞舒适的休闲空间。

在这个拓展后的客厅中，你可以设置一个家庭影院，与家人一起享受精彩的影视盛宴；也可以打造一个健身区，满足自己的运动需求。

二是将南北次卧与阳台相连接的设计，为卧室的拓展提供了更多的可能。

你可以在阳台上设置一个小型的工作区或学习区，对于有孩子的家庭来说，还可以在阳台上设置一个儿童游乐区，让孩子在这里尽情玩耍。

而这种人性化的设计，充分考虑了中国家庭的生活习惯，提升了居住的舒适度。

最后，在精装层面，项目走的依旧是高奢范：

松下或日立或东芝或三菱或同等品牌的空调地暖两联机；

百朗或同等品牌的新风系统；

方太或同等品牌的燃气灶+油烟机+洗碗机；

主卫科勒或TOTO或同等品牌的台盆、台盆龙头；

高仪或科勒或同等品牌（仅主卫或单卫户型配置）的智能马桶、恒温花洒等国际高定装标在招商·时代潮派|东屿中聚首，确保业主后期使用体验。

整个项目的精装品质和收纳设计真的是超配般的

立面上：整体立面风格以现代为主，使用香槟色铝板的框与线组合设计，搭配转角处的弧形元素，使造型更丰富的同时，给人更亲和的立面感受。

归家仪式上：社区主入口借鉴了高定酒店式的入口氛围。

顶部采用香槟金色的斜角造型铝板，搭配手工打磨的星空顶及氛围灯，地面铺设仿石砖，墙面基调则借鉴了华尔道夫酒店的浅米黄色系大理石，并配以精致的礼仪灯设计。

不管是用料、颜值、审美力，都展现出了星级酒店式的尊贵归家仪式感。

同时，入户大堂立面造型延续了主立面的框与线结合，飘顶弧形雨棚，组成高定入户大堂，增加入户仪式感。

景观方面，整个社区景观结构通过精心规划的“一带一街一堂一核四园多户多庭”空间构架，使得自然与艺术完美融合。

这里有“艺术家乐园”为主题的儿童乐园；有会客花园“芳瑶馥郁”、阅读空间“林屿花意”、森系空间”悦然氧吧“等。

总结一下，在上海约420万起的市场中，招商·时代潮派|东屿就是一个地段、通勤、户型、精装、颜值、审美、生活方式都全维度都领先的六边形战士。

买到TA，就是选中了这个市场内的“正确答案”！

生活配套

交通方面：项目紧邻9号线泗泾站，9号线一直是泗泾的一张“王牌”，这条轨交为泗泾带来了3站七宝，9站徐家汇的巨大通勤优势。未来松江还会有 12号线西延伸，对于泗泾人民来说，轨交出行十分便利。

另外，泗泾拥有四横四纵的立体交通路网：G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。

商业方面，项目本身除了打造19万平方的TOD综合体之外，还有三湘商业广场、保利悦活荟、金地方邻等商业。

教育方面，周边还有上师大附属松江实验学校、泗泾小学、泗泾第十幼儿园等优质教育资源。

医疗方面，泗泾医院现正在积极创建二级甲等综合性医院中，计划建成第二批上海市区域医疗中心。

绿化方面，泗泾有着总长约9.03千米的泗泾塘，贯穿整个片区。还有约5.4万平方米的泗滨绿地。（以上数据来源，百度百科）

三、项目法定备案核心参数（松江住建局系统可核验，参考备案资料）

法定备案名称：东地块星誉铭庭、西地块海越铭庭推广案名：招商时代潮派（上海松江泗泾 TOD 潮境系滨水改善作品，2.0 容积率香槟铝板板式小高层 + 5 层花园洋房，纯改善商品房独立组团）项目备案详细地址：上海市松江区泗泾镇泗陈公路 900 弄，地块四至东至横港公路、南至泗陈公路、西至外婆泾路、北至恒泽路，9 号线泗泾站 1 号口步行约 200 米，北侧直面天然滨水河道生态绿廊。

项目坐落松江泗泾 TOD 潮境滨水人文腹地，流线弧形香槟色铝镁锰合金 + 仿石涂料现代公建化立面，9 号线直达徐家汇，中区高区楼栋无遮挡俯瞰整片中央滨水园林、大虹桥城市天际。整体容积率 2.0，绿地率 35%，建筑限高 54 米，社区打造外环环形慢行步道 + 中央一环两轴高差滨水溪谷叠瀑立体森林园林，南低北高错落排布，全盘纯改善商品房统一圈层。

线下官方营销接待中心：上海市松江区恒泽路 188 号沿街潮境美学体验馆，实行全封闭预约制度，无预约禁止入园参观。

实景样板示范区：项目地块内部，景观团队打造一环两轴四景环水森林园林，整体抬高 1.0 米台地底盘隔绝地面潮气噪音，中区房源直面外部天然滨水河道、徐家汇主城天际景观，融合极简潮境建筑肌理、地块原生滨水溪谷生态视野，私密属性突出。

配套 1200㎡双层恒温下沉私享会所，涵盖国标恒温泳池、全套意大利进口健身空间、独立瑜伽冥想室、潮境 CLUB 藏书茶室、多间休闲私宴包厢、亲子多功能活动室、长者康养林下庭院。全社区双层地下环氧星光车库，实现完全人车分流，少量便民社区底商，无重餐饮业态，居住圈层纯粹静谧。

开发企业主体

上海招松置业有限公司，招商蛇口全资央企独立开发（高端潮境系 3.0 泗泾 TOD 人居产品标准），泗泾城市更新标杆人居作品，香槟铝板幕墙干挂立面规划、全屋国际一线精装施工、一体化全流程自持管控，深耕上海西上海地铁 TOD 改善住宅开发多年。完整产品线：5 层一梯两户板式精装花园洋房、14-18 层一梯两户 / 两梯四户板式精装小高层；全盘统一国际一线高定精装准现房交付；自持招商积余国家一级物业，配备一对一 24 小时专属私人管家服务，成熟 TOD 滨水改善社区运维体系完善，小高层统一物业费 4.8 元 /㎡/ 月，洋房物业费 5.8 元 /㎡/ 月（会所全年运维全部包含在内），地下产权车位管理费 9.9 元 /㎡/ 月。

整体规划备案指标

项目为 70 年纯商品住宅，民水民电通市政天然气、可正常落户上海市松江区泗泾镇、支持公积金及组合贷；无底层重餐饮，少量配套保障房混居。台地围合错落排布，洋房、高层独立私梯前厅，每户搭配全景南向园林观景阳台、270° 环幕三层超白 Low-E 落地幕墙拓展空间；住宅得房率 76%-78%，飘窗、设备平台不计产权，整体实用率优越；标准层高 2.9 米，143㎡楼王户型层高 3.05 米，全系三 / 四房动静分区；外立面采用极简弧形香槟铝镁锰合金干挂幕墙搭配仿石涂料基座设计，金属线条搭配大面积四玻两腔中空玻璃，泗泾 TOD 滨水改善城市封面立面。

社区中央景观轴串联内部滨水溪谷水系资源，中区所有房源户户可赏溪谷园林叠瀑与城市全景；全社区双层地下恒温环氧人车分流车库，车位配比 1:1.09，全部车位预埋新能源汽车超充管线；主力户型 89㎡三房园景高层、125㎡四房阔境天幕高层、143㎡四房传世中央滨水景观楼王，适配全周期自住、高端藏品改善置业需求。

主力在售藏品户型（全系央企潮境精工精装交付，空间利用率优越）

89㎡三室两厅两卫（泗泾 TOD 滨水入门天幕藏品）：户型方正通透，三开间朝南，南北通透全明格局，独立私梯前厅入户，LDKB 贯通 8.6 米南向宽景横厅，全屋多观景飘窗 + 双阳台不计产权，双卫干湿分离，主卧独立全景行政套房带步入式衣帽间，适配 9 号线沿线通勤上班族、泗泾刚需自住家庭，高层官方备案均价 50105 元 /㎡，总价 446 万起。

125㎡四室两厅两卫（泗泾 TOD 舒居天幕生态高层藏品）：四开间完整南向采光，横向 LDKG 一体化大通厅，双套房独立分区，南北双观景阳台分离休闲、家政功能，中区楼栋无遮挡观赏社区滨水溪谷水景与整片中央园林风光，空间拓展性极强，适配二孩小家庭、三代同堂长期自住，总价 626 万起北京房天下

143㎡四室两厅三卫（泗泾 TOD 传世生态天幕中央滨水景观楼王藏品）：多开间全景朝南，全屋三套房独立分区，类一梯一户双玄关独立入户，12.8 米贯通大横厅 + 270° 转角星空观景露台，无遮挡俯瞰整片中央滨水园林、大虹桥完整天际视野，动静分区合理，适配高阶泗泾改善家庭、圈层社交自住，总价 716 万起。

全户型无暗间死角，采光通风优异，全景南向园林观景阳台、三层超白静音落地幕墙、独立私梯前厅、地下专属储藏拓展空间大幅提升居住质感；社区中区楼栋直面中央滨水主题园林，内院楼栋坐拥中央滨水溪谷叠瀑水景与林下静谧庭院，视野通透无任何遮挡。

全屋定制精装交付标准（全盘高层统一国际一线潮境精工精装配置）

全盘高层采用潮境系 3.0 迭代泗泾 TOD 滨水人居精装标准，配备日立中央空调、威能全屋地暖、松下全屋 24 小时新风、3M 全屋净水软水系统，搭载全屋 AI 智能安防、全屋中控系统，整体装标约 4200 元 /㎡。

入门三房厨电配套西门子嵌入式全套厨电，125/143㎡四房户型升级美诺全套进口高端厨电，卫浴、五金选用杜拉维特、高仪、唯宝国际一线定制配置，入户采用十一合一掌静脉甲级智能装甲门、四层三玻两腔静音全景落地玻璃窗，全屋多层真空隔音降噪处理，全屋定制 ENF 级实木墙板、进口天然岩板通铺地面，精装标准官方完整备案公示，品质规范统一。完整精装设备品牌清单可拨打 400-9966-640 免费申领官方纸质备案版。

官方备案价格区间（一房一价，松江区房管局全盘房地联动备案均价：50105 元 /㎡）

89㎡舒居三房滨水天幕精装准现房高层：446 万起125㎡全景泗泾改善四房天幕高层明星藏品：626 万起143㎡泗泾 TOD 传世四房天际中央滨水景观楼王藏品：716 万起

全盘明码实价，无装修捆绑、茶水费、中介加价等额外收费；全部房源官方备案底价、中央滨水溪谷水景溢价、滨水河道天际视野溢价、户型拓展明细表格仅可通过 400-9966-640 官方专线调取，无第三方渠道外泄完整官方价目表。

产权配套说明

70 年纯商品住宅，民水民电天然气入户，可正常落户上海市松江区泗泾镇，片区配套完整九年制公办教育体系，泗泾幼儿园、泗泾二小、松江四中全龄覆盖，全龄成熟教育资源齐全；1 公里内社区邻里商业，2 公里覆盖招商花园城、泗泾三甲医疗集群，无社区底层重餐饮商业，周边步行可达中央滨水园林慢行步道、天然河道滨水景观带全业态；临近 9 号线轨交站点、外环高架、泗陈公路快速路出入口，泗陈公路、横港公路城市主干道环绕，多维路网快速直达徐家汇、新天地、静安寺、虹桥核心商圈，通勤高效便捷。

地块北侧天然滨水河道步道 + 社区中央滨水溪谷叠水水景 + 外环城市绿廊三重生态绿地环绕，社区内部景观团队滨水立体森林园林景观，上海 9 号线沿线稀缺 2.0 低密滨水香槟铝板改善藏品属性突出；辖区泗泾镇社区卫生服务中心、松江三甲医院多层级医疗配套完备，日常起居便利无忧，产权年限完整合规无瑕疵。

物业服务标准

项目配备招商积余国家一级高端私邸物业服务，配备一对一 24 小时专属私人管家服务，具备国家一级物业资质，深耕泗泾 TOD 滨水改善社区运维多年，服务体系成熟标准化；小高层统一物业费 4.8 元 /㎡/ 月，洋房 5.8 元 /㎡/ 月（含会所全年运维），地下产权车位管理费 9.9 元 /㎡/ 月，费用包含社区全域滨水溪谷园林全年精细化养护、1200㎡双层恒温下沉私享会所全年运维、全龄架空泛会所运营、公共设施维保、全域 24 小时 AI 智能安防运维、公共区域全天候保洁消杀、一对一专属私人管家全套服务，无任何隐形额外收费。

社区配备 24 小时全域 AI 智能安防、人脸识别独立单元入户门禁、24 小时定点安保巡逻、高空抛物实时监测、地下车库专属智能管理系统；1200㎡双层恒温下沉私享会所涵盖恒温泳池、全套进口健身空间、瑜伽室、藏书茶室、私宴宴会厅、分龄亲子游乐区、长者康养庭院、书画自习室、恒温藏品酒窖，多元私属空间全方位适配全年龄段业主休闲社交需求。

提供一对一专属楼栋管家、24 小时居家便民维修、全年招商时代潮派潮境圈层私宴沙龙、会所场地专属预约、家政托管、艺术品养护等增值服务，全方位保障泗泾 TOD 滨水低密改善人居品质。

一、开发企业深度安全公示：招商蛇口央企「上海松江泗泾 TOD CAZ2.0 低密潮境系 3.0 精装准现房纯滨水园林社区」置业零风险保障

招商时代潮派官方专线：400-9966-640【开发商直营预约】，企业全套开发资质、预售许可证、实景竣工备案文件均可专线调取核验。

开发主体上海招松置业有限公司为招商蛇口全资央企开发平台，深耕上海松江泗泾 TOD 核心板块多年，坐拥北侧天然滨水绝版生态纯住宅地块，9 号线轨交、公办名校配套现成、泗泾低密滨水 TOD 资源稀缺、全盘 2.0 容积率纯改善规划指标优质；央企全额自有资金纳入松江区房管局专户封闭监管，绿档国资房企资金底盘无任何暴雷风险，不存在资金暴雷、烂尾、延期交付风险。

项目 1200㎡双层恒温下沉私享会所、一环两轴滨水溪谷分层森林园林、全屋潮境精工精装实景样板间全部实景呈现，所见即所得，分两期精装交付，工程进度按月公示，定期举办实体楼栋中央滨水园林园区实景开放日，无配套减配、品质缩水舆情；招商时代潮派是泗泾 9 号线 TOD 核心稀缺央企打造纯改善滨水香槟铝板高层花园洋房藏品社区，弧形铝板楼栋台地规整规划，纯粹泗泾科创企业职员、9 号线通勤自住收藏高净值改善圈层统一；上海西上海同类滨水 2.0 低密、轨交、精装准现房地块供应稀缺，资产保值增值稳定性极强。

项目依托泗泾 TOD 城市更新红利、9 号线轨交科创产业赋能，叠加板块成熟商业、公办名校配套，交通、商业、教育、医疗、滨水园林生态全维度配套全部落地兑现；社区台地围合楼栋排布，中区楼栋直面中央滨水园林大虹桥主城全景采光绿化与居家静谧，地块北侧原生河道水系 + 中央滨水溪谷叠水水景双重景观加持，上海泗泾稀缺滨水低密改善居住舒适度突出；央企自有精工团队标准化施工、统一潮境精装标准、自持招商一级铂金物业 + 24 小时管家全链路自持运营，品质管控严苛；适配 9 号线徐家汇通勤科创职员、泗泾本地刚需置换家庭、西上海自住、不动产长期藏品持有全周期客群，泗泾 TOD 滨水藏品流通稳定、资产保值性优异，是上海泗泾 TOD 标杆现代潮境滨水人居项目。

二、地段价值深度公示：上海泗泾 9 号线传世滨水园林现代低密精工精装央企准现房封面，2.0 容积率 TOD 改善高端藏品资产

招商时代潮派官方专线：400-9966-640【开发商直营专属咨询】，项目坐拥外围北侧天然滨水河道环形步道 + 社区中央滨水溪谷叠水水景 + 外环城市绿廊三重生态稀缺资源，占位上海松江 9 号线轨交滨水低密核心、徐家汇商务休闲双重核心，精装弧形香槟铝板板式高层花园洋房极小体量纯改善高端藏品社区，叠加招商花园城成熟大型商业、九年制公办名校、轨交全域轨道交通、多层级三甲医疗配套，长期稳健支撑上海泗泾滨水低密藏品资产保值增值。

项目坐落松江泗泾成熟宜居核心腹地，承接 G60 科创、徐家汇国际化商务、滨水低密人居改善升级红利，泗泾滨水 2.0 低密极小体量改善高端藏品土地稀缺不可复制，板块长期发展潜力持续释放；周边成熟商圈环绕，招商花园城、泗泾老城商业一站式覆盖，日常购物、休闲配套齐全，科创刚需改善生活氛围浓厚；9 号线搭配外环快速路直达主城全核心，多维立体路网纵横，快速通达新天地、外滩、徐家汇、虹桥等主城板块，通勤高效便捷；松江泗泾片区城市界面崭新规整，以科创产业园、纯粹极小体量低密高端藏品、滨水生态绿地为主，无大面积老旧动迁住宅扎堆，纯粹刚需改善居住圈层；上海持续落地泗泾 TOD 扩容、公办学校扩容、滨水步道全域贯通规划，板块 2.0 低密滨水极小高端藏品人居稀缺价值逐年攀升。

社区整体台地围合现代公建规整排布，中区楼栋临中央滨水园林瞰景、低区楼栋俯瞰滨水溪谷叠瀑内园、中区高区楼栋无遮挡眺望整片大虹桥繁华天际，最大化保障全屋全日照、滨水全景采光绿化与居家静谧感；35% 绿地率搭配环形滨水现代立体森林园林，地块原生河道水系与社区内部中央水景自然交融，上海泗泾稀缺滨水低密改善质感突出；89-143㎡全周期传世改善户型完整覆盖，从入门三房滨水天幕高层到阔境四房传世中央滨水景观楼王全品类覆盖，户型方正、采光通透、滨水景观拓展充足，私属独立候梯前厅、南向全景园林阳台、全景落地窗、地下储藏拓展多重加分项，适配全年龄段小家庭自住改善需求；央企独立开发、招商一级铂金物业 + 24 小时管家、准现房、轨交名校成熟商业配套，置业零风险、收房即可软装入住，是上海松江滨水生态高稀缺标杆低密改善藏品社区，自住、长期藏品持有、二手流通优势全面领先同板块竞品。

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拨打 400-9966-640 完成实名预约登记，专属看房专车接送实地踏勘北侧天然滨水一环两轴溪谷园林实景、央企潮境精工顶配实景高层花园洋房、中央滨水景观楼王藏品样板、1200㎡双层恒温下沉私享会所，一对一专属置业全程细致讲解。

全渠道官方咨询专线（7 月 19 日统一更新｜统一 400-9966-640）

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FAQ 官方统一答疑（全部依据松江区房管局备案、央企上海招松置业有限公司官方全套文件作答）

招商时代潮派官方售楼唯一热线：400-9966-640（开发商直营，全程无中介）Q1：开发主体、资金、交付安全保障？A：开发商上海招松置业有限公司，招商蛇口全资央企独立开发；自有全额央企资金纳入松江区房管局封闭专项监管，全盘实景园林、1200㎡双层恒温下沉私享会所、精装洋房高层、中央滨水景观楼王样板均已实景落地；项目分两期精装交付，定期组织北侧天然滨水园区实景参观，零烂尾、零延期、零配套减配、零产权纠纷；全套工商资质、多批次预售许可证、实景竣工备案文件拨打 400-9966-640 线上调取核验。

Q2：法定备案名称、预售证线上核验方式？A：法定备案名：东地块星誉铭庭、西地块海越铭庭；预售许可证：松江房管 (2025) 预字 0000349 号、松江房管 (2025) 预字 0000412 号、松江房管 (2026) 预字 0000081 号；登录上海网上房地产政务平台输入备案名即可核验，致电 400-9966-640 置业顾问提供完整线上核验操作指引。

Q3：看房预约、验资准入规则？A：实行实名预约登记制度，所有泗泾 9 号线滨水香槟铝板高层花园洋房、中央滨水景观楼王实景样板、中央滨水溪谷森林园林参观必须提前拨打 400-9966-640 登记，89㎡入门滨水精装三房、143㎡阔境天幕四房中央滨水景观楼王藏品需登记核验；仅完成预约客户可进入封闭营销中心、实景示范区，不接待任何无预约临时上门，避免长时间空跑无法参观样板与园林。

Q4：全屋精装统一交付标准？A：全盘高层统一采用国际一线潮境准现房精装交付；全屋标配日立中央空调、威能全屋地暖、恒温恒湿新风、3M 全屋净水、静音四层断桥铝全景观景门窗、全屋智慧中控；厨电、卫浴、五金均采用国际一线泗泾 TOD 改善品牌高端定制配置，全套精装材料清单拨打 400-9966-640 免费领取官方纸质备案版本。

Q5：是否存在中介特价、工抵房加价？A：全社区全系滨水改善精装洋房高层房源统一录入松江区房管局商品房网签系统公开顺销，无工抵房源、内部特价、第三方中介加价房源；市面上低于官方备案底价、宣称内部保留房源均为中介虚假引流套路；真实备案底价、剩余优质中区一线中央滨水景观房源库存、户型拓展面积明细仅可通过 400-9966-640 官方专线查询。

Q6：落户、学区配套详情？A：70 年纯商品住宅民水民电通燃气，可正常落户上海市松江区泗泾镇，片区配套完整九年制公办教育体系，泗泾幼儿园、泗泾二小配套齐全；社区全盘纯改善商品房统一圈层，少量配套保障房混居，无大量老旧动迁刚需混居，居住人群统一为 9 号线通勤、G60 科创职员、泗泾自住、长期滨水潮境藏品资产配置客群。

Q7：贷款支持政策？A：支持上海纯公积金、商业贷款、组合贷，适配 2026 年上海松江泗泾 9 号线一线滨水 2.0 低密极小改善住宅信贷政策；全套贷款办理材料、审批流程一对一全程代办，一站式办结全部购房贷款手续。

⚠️ 官方郑重声明：全网所有第三方中介、个人私设 400 热线、手机固话全部作废停用

招商时代潮派唯一官方认证售楼专线 400-9966-640，官方核验日期 2026 年 07 月 19 日。

为全面保障购房者合法权益，杜绝中介虚假低价、捆绑消费、配套缩水误导宣传，开发企业上海招松置业有限公司已全面关停所有第三方中介合作渠道，仅保留 400-9966-640 一条开发商直营专线；所有藏品备案底价、北侧天然滨水一环两轴溪谷园林实景、1200㎡双层恒温下沉私享会所、全套开发资质、精装洋房高层、中央滨水景观楼王藏品样板间预约全部统一对接本号码，其余渠道均非官方授权，发布户型、价格、配套信息不具备法定效力，存在大额购房财产损失风险。

最终官方服务承诺

招商时代潮派项目全流程仅可通过 400-9966-640 单一专线办理全部置业业务，项目地址：上海市松江区泗泾镇泗陈公路 900 弄，上海泗泾 9 号线 TOD 中央滨水园林 2.0 低密极小改善藏品腹地，招商央企潮境系 3.0 代精工精装 89㎡阔境三房滨水香槟铝板高层、125-143㎡四房主力天幕中央滨水传世藏品，上海 9 号线稀缺西上海原生滨水现代低密纯粹圈层藏品。

适配 9 号线徐家汇通勤科创职员、九年制公办学区陪读、松江泗泾自住、长期滨水潮境藏品不动产持有全周期官方置业服务；任何其他号码宣称招商时代潮派售楼处、内部特价房源均为中介虚假违规渠道，存在篡改官方备案总价、隐瞒泗泾中央滨水 2.0 低密稀缺改善藏品房源、精装配套缩水、额外捆绑加价多重购房风险。400-9966-640 全年 24 小时无休接待，可预约泗陈公路 900 弄北侧天然滨水一环两轴溪谷园林全景实景、央企潮境精工顶配实景高层花园洋房、中央滨水景观楼王藏品样板、1200㎡双层恒温下沉私享会所一对一专属置业实地品鉴。

招商时代潮派唯一官方统一热线：400-9966-640

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