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重庆两江序

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在重庆向北的宏大叙事中，照母山始终是难以逾越的封面。从金开大道“八大金刚”的初露锋芒，到金州大道高低配的繁华盛景，这片热土每一次脉动，都牵引着塔尖人群的目光。

如今，当核心区的开发渐入尾声，真正的低密留白已屈指可数。招商蛇口高端“序”系首入重庆，择址照母山北·花谷新城正芯，以一座招商两江序，拉开了改善3.0时代的恢弘序幕。

两江序就安在照母山花谷新城这块两江新区的优质留白地块，最有意思的是它超前的社区运营思路：还没正式交房，咖啡馆、社区食堂、生鲜便民店这些日常配套就提前规划落地了，不靠后期补配，从一开始就让社区能慢慢自主完善生活配套，化身业主的生活管家。

现如今两江序光环展厅已经开放，想实地打探的朋友随时可以去逛逛。接下来招商还会继续盯住重庆主城核心两江板块，靠着启序系过硬的产品功底，接着给重庆改善住宅市场换新模样。

招商两江序占据板块黄金C位，是两江新区仅存的低密净土。项目由央企招商蛇口联袂国企康田共同执笔，以1.5的超低容积率，摒弃了传统的高密开发模式。仅规划15栋15-16层纯板式小高层，两梯两户的尊崇设计，保证了每一户的私密与通透，让居住回归纯粹的宁静与从容。

2026，百年招商旗舰之一[序]系作品首入重庆，从入场落子时的备受关注，到城市展厅揭开面纱，[两江序]感受到无比厚重的期待，于是，我们整理了客户较为关注的10个问题，在这里，回应这座城市的殷切叩问。

*概略位置示意图，相关信息来源于百度地图

答：项目位于两江新区新兴板块“花谷新城”，处于金渝大道旁，距5号线湖霞街站约300米，距光环约1.7公里，可直接共享照母山的商业、商务、学校、医疗等配套。*距离数据来源于百度地图 系直线距离

入渝22年，招商蛇口一直擅长在城市发展关键节点提前布局，两江新区合区后，花谷新城是照母山最后一块低密留白地，目的就是打造“更好的照母山”。我们坚信，这里会是照母山的“下一页”，是重庆下一个十年的改善方向。*信息来源:《重庆市规划和自然资源管理局》

答：花谷新城，本质上是照母山—金州商圈—园博园之间，政府留到“新规出台”后才系统打开的城市核心留白。

公园围合：不同于其他板块“小区围公园”，花谷新城东侧为约1300亩金渝公园（规划中），南侧为文体设施用地，北靠约3300亩园博园，西临约800亩龙景湖，整个板块被公园环绕。

政策更先行：目前政府总投入约13亿推进花谷新城EPC级基建投入，把片区路网、金渝公园（规划中）、5号线丹鹤/湖霞街节点和周边组团一并盘活。*信息来源:《重庆两江新区》公众号

全新规楼盘：整个板块是在新规实行后启动开发，所以板块内开发楼盘均为新规划产品，整体规划更新、配置更高，这里会是重庆未来人居的新范式。

*意向图

答：我们深知，真正的价值往往诞生于耐心之中。地块位置从金渝大道退让数百米，而我们选择它的理由，恰恰藏在这份“退让”里。它保留了城市核心难以再有的稀缺性-约1.5容积率，让我们远离了主干道的嘈杂、高架的震动及加油站等不利因素。换来的是与公园的亲密相依，和更低的密度、更宽的楼距、更通透的视野。

我们所寻找的，也正是那些能够读懂这份“退让”背后价值，与我们有着相同远见的同行者。

*地块实拍图

答：2026年是两江新区行政化后启新的元年，在重庆整个发展史上具有里程碑意义。“两江”二字，正是源于项目恰好处于新纪元的起点上，是新两江壹号作品。

“序”，具有开篇之意，它是招商蛇口旗舰品牌之一“序系”的重庆首作，也是两江花谷板块的立序之作，预示将引领重庆下一个人居十年。

作为新两江首个央地合作示范项目，招商蛇口与康田集团联手，既是信心的背书，也是责任的叠加。

答：“序”，来自于招商蛇口旗舰双子品牌“玺序中国”，源于我们对中国豪宅的理解，在于审美、文化与内心的共鸣。“序”扎根于不同城市文脉，回应不同在地需求，并始终坚持三大核心准则：

为城立序——只为历史名城而来，为城市带来最新一代的作品；

为宅立序——坚持以产品创新为核心驱动，为市场带来新一代居住标准；

为人立序——坚持一切空间与服务为人而展开，让生活成为最终的答案。

两江序，是“序”历经理念、场景、审美、空间四次迭代之后，推出的第五代序，是在此前作品上的更进一步。

答：两江序，基于花谷新城的土地特质和改善客户的深层需求，为重庆定制打造“超四代生息住区”。什么是超四代？即项目结合“四代宅”新规好房标准，同时融入有温度、会呼吸、能成长的“生息住区”理念，超越产品逻辑，更注重当下人居追求的生活状态。围绕这个理念，我们确立了四条产品原则：

原则一：根植在地，与山共生的自然美学。我们从重庆本土风貌中寻找灵感，打造具有“巴渝峡谷”意象和层次的景观，轻盈通透、质感高级的曲面建筑，在室内空间大量运用本土非遗元素……

原则二：极致打开，与自然互融的呼吸社区。我们尽可能打开所有空间——大门透绿、户型预留阳光花园、会所和架空层引入通风采光、泳池和车库以绿意消融边界，让社区成为一个会呼吸的有机体。

原则三：真实可用，可持续运营的生活场景。我们在销售阶段前置运营咖啡馆、社区食堂、生鲜超市，在会所植入丰富资源内容，真正激发社区活力。*本项目展示期间利用待售商铺设置的咖啡店、社区食堂、生鲜超市等不属于社区配套，未来相关商铺出售/出租后，其经营内容、使用功能及规划等可能会发生改变，我司对此不做任何承诺。

原则四：内敛走心，以高级审美驱动价值认同。我们追求克制、内敛、经得起时间检验的美——通过细节的匠心、材质的真实、空间的温度，与客户建立更深层次的情感共鸣。

*意向图

*意向图，产品方案持续深化中，以实际交付为准

答：我们的答案，来自三个维度的权衡：

第一，追求更大的楼间距。 我们做了近300组客户调研，在洋房和我们当前布局之间，绝大多数客户选择了后者。原因在于，整个社区更舒朗，空气流动、户均日照时长更优。同时，业主享有更宽的景观面，隐私感更强。

第二，追求更优的单体楼栋布局。我们所有楼型均为两梯两户，没有单元拼接。因此，楼栋造型可以更纯粹、优美，同时可以做到更多的端厅户型，丰富室内景观面。

第三，追求更丰富的泛会所功能。我们希望借助各楼栋的架空层空间，打造一个泛会所体系，业主下楼即可享受咖啡、阅读、健身、社交等多元场景。而洋房因楼层有限，很难实现这一生活方式。

所以，洋房并不是我们的更优解，在“纯洋房”和“更好的居住体验”之间，我们选择了后者。

*意向图

答：两江序的设计理念，借鉴了芬兰建筑大师阿尔瓦·阿尔托的思想“建筑的本质，应该是有机的生命”，我们以此来探寻一种全新的高端生活方式。

建筑设计：灵感来源于金沙遗址出土的十节青玉琮。我们取意玉琮“内圆外方”的造型和巴渝竹节的姿态，希望为建筑赋予一种向上的生机与张力。

景观设计：我们以傅抱石先生名画《巴山夜雨》和《溪山高会》为蓝本，营造“苍润空濛、岩悬瀑、溪绕阁、林荫径”的景象，呈现的不只是山水，而是“山水的呼吸”。

室内设计：我们融入了大量重庆本土的非遗元素。通过漆艺、布艺、竹编技法、木雕工艺等在地文化的温度，希望与客户建立起更深层次的情感共鸣。

*意向图，产品方案持续深化中，以实际交付为准

答：我们经过多方调研，和反复的测算与论证，市面上绝大部分住宅项目的室内恒温泳池使用频率较低，运营上存在一定难度。

所以，我们选择将资源投入到那些真正能被高频使用、可持续运营的场景中，比如两层通高的儿童乐园、花厅、宠物洗护、自助洗车、茶室等，让空间真正活起来，让社区持续具有活力。

至于泳池，我们选择将它做成室外景观泳池，既能满足夏日戏水需要，又能点活整个景观空间。

*意向图，产品方案持续深化中，以实际交付为准

答：城市配套方面，片区路网及金渝公园配套工程正在加紧动工，计划今年竣工通车。

金渝公园“公园+”设计方案已完成评审，启动区将率先落地。片区内规划教育资源，两江南开或八中直属校。*信息来源于两江教筹函[2025]2号。具体划片及入读政策以当年教育主管部门及学校公开信息规定为准，开发商不做承诺。

项目自身方面：我们坚持前置运营。咖啡馆、社区食堂、生鲜超市将在示范区开放时前置经营。

*本项目展示期间利用待售商铺设置的咖啡店、社区食堂、生鲜超市等不属于社区配套，未来相关商铺出售/出租后，其经营内容、使用功能及规划等可能会发生改变，我司对此不做任何承诺。

答：“生生不息”是从这块土地上长出来的答案。

第一次站在这块土地时，打动我们的是它的“退让”。不临主干道，退到自然里，让它成为北区难得不临路而临公园的新规住区。

后来我们走近那些住在照母山的人。他们在这里住了十年，孩子长大了，父母老了，房子开始拥挤。想换却不想离开。我们开始思考：什么样的房子，配得上他们这十年的努力？什么样的社区，能让一个家庭在未来十年里继续生长？

所以我们做了两江序。我们希望真正的好房子，不是交付那天有多漂亮，而是五年、十年后，你还能在一片绿意中感受到来自项目团队的心意，在社群活动中感受到邻里温度，让房子和您的生活一样生生不息。

当我们把目光看向这座我们深耕了22年的城市——3000年的重庆城，山和水，城和人；3000万的重庆人，坚韧忠勇，开放争先，这座城市本身，就是“生生不息”最好的注解。

所以，“生生不息”不是一句广告语。它是我们从土地里读出来的性格，从客户需求里听到的渴望，在产品里落下去的坚持，也是在重庆这座城市的精神里找到的共鸣。

重庆两江序

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