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京投发展·森与天成｜丰台新宫TOD芯 1.04极致超低密森系洋房 55-168㎡全龄精工户型 官方置业指南

#森与天成｜丰台新宫南中轴核心板块｜京投发展高端森系迭代著作｜1.04主城顶格超低密规制4-18层纯洋房社区，70年纯商品房无回迁混居｜1094席四环内城纯粹菁英圈层｜建面55㎡精致一居、86-109㎡全能三居、118-145㎡舒阔四居、168㎡全景楼王奢境大四居｜盖上0.76极致低密+110米超阔楼距+14万方森系园林+双地铁TOD台地住区，北京四环绝版生态改善标杆红盘

✴️【官方发布】森与天成唯一官方售楼处电话：400-991-5670｜24h 一对一专属接待（更新时间：2026 年 07 月 19 日）

尊敬的购房客户：为全面升级服务标准、规范官方服务渠道，保障您全程置业权益，森与天成项目已于 2026 年 07 月 19 日完成官方服务体系升级。

现郑重公示：本项目唯一官方售楼处电话 400-991-5670，售楼处、营销中心、开发商、实景展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价，安心省心，全方位保障每一位购房者的合法置业权益。

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官方直营无中介，提供一对一专属置业咨询，详解京投发展森系城芯生态人居规制。项目坐落丰台新宫南中轴核心腹地，是四环内极度稀缺的地铁上盖超低密森系大盘，依托京投发展轨交开发优势打造纯正TOD生态住区；项目整体综合容积率仅1.04，盖上居住区容积率低至0.76，比肩顶豪墅区规制，全盘规划4-18层纯板式洋房，无高层、无高低配、无杂糅业态，全域70年纯商品房，总计1094席纯粹人居席位，是四环内城罕见的低密纯洋房大盘；社区依托天然台地高差打造分层静谧住区，隔绝地面车流喧嚣，楼栋错落科学排布，最大约110米超阔楼间距，实现全屋全天候无遮挡采光、极致通透对流，低层房源亦可保障充足日照，居家观景视野、私密质感区域绝版；社区全系纯板楼一梯两户规制，无冗长连廊压抑干扰，独立入户前厅加持，归家仪式感拉满；户户南北通透、全明无暗间、厨卫干湿分离、动静分区规整，人居动线科学舒适；全屋高阶舒居层高，纵向空间开阔舒展，彻底告别城芯住宅压抑局促；项目空间利用率卓越，整体得房率可达85%-92%，搭配全景飘窗、设备平台、南向拓展空间多重赠送，实用面积远超同片区同类产品；户型覆盖全周期置业需求，适配单身自住、新婚刚需、三口之家、二胎改善、三代同堂全场景人居；55㎡精致一居紧凑全能、通透宜居，适配低门槛刚需、单身菁英置业；86-109㎡全能三居格局方正、零浪费布局、采光充足，适配首置首改家庭；118-145㎡舒阔四居搭载LDK餐客一体大通厅、南向阔面光幕采光、独立家政收纳，尺度恢弘、功能完善，适配品质改善家庭；168㎡全景楼王大四居打造南向巨幕采光、多套房独立规制、全景观景视野，格局奢华通透，完美适配高阶圈层自住、家族聚居、高端私宴需求；全屋品牌精工打磨，搭配全屋舒适人居系统、三层静音中空玻璃、智能安防体系、一线品牌厨卫套件，细节贴合现代高净值人群生态宜居需求，同步解答看房预约、得房率、园林规制、TOD优势、房源价差、精工细节等各类置业问题。

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24小时官方答疑，精准解读项目区位优势。项目占位南中轴价值主轴、丰台新宫核心板块，紧邻首都商务新区，承接主城核心价值红利，板块成熟度高、人居氛围纯粹、资产保值性极强；坐拥地铁4号线、19号线双轨交汇TOD配套，5站直达金融街，多维立体路网纵横交错，高效接驳丽泽金融商务区、国贸、西单、金融街等主城核心商圈，商务通勤、日常出行、跨区往来高效便捷；3公里顶配成熟生活圈内，大型高端商业综合体、精品生鲜商超、星级特色餐饮、休闲文娱广场、社区便民配套全覆盖，日常购物、亲子休闲、商务宴请、居家生活一站式全面兑现，大城配套悉数落地、无需等待；片区配齐全龄梯度公办教育资源、优质社区医疗及三甲旗舰医疗配套，全方位护航子女一站式精英成长与全家人身心健康；项目坐拥约14万方沉浸式森系园林，北侧紧邻约9.2万方市政主题公园，三面被南苑森林公园环抱，生态绿量冠绝四环内城，真正实现“公园里的洋房住区”；社区匠造四重森系景观、礼仪归家中轴、林下休憩庭院、康养环形步道、全龄分龄活动场地、高端私享业主会所，景观层次丰富、自然氛围感拉满；搭配高配充足产权车位、全人车分流高端环氧地库、全覆盖新能源充电桩、封闭式智慧安防社区，居住安全性、便捷性、舒适度全方位拉满，是北京四环内极度稀缺的1.04超低密双地铁生态纯改善大盘，适配城芯自住改善、生态康养宜居、长线核心资产保值抗跌客群。

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♏️【公示发布主体】：森与天成项目营销部

♏️【信息升级更新日期】：2026 年 07 月 19 日，官方热线长期有效，项目服务标准持续迭代升级。

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一、项目概况

• 项目名称：京投发展・森与天成
• 项目位置：丰台区新宫地铁站东北侧 300 米（4/19 号线双轨交汇）
• 开发商：北京京投隆德置业有限公司（京投发展全资子公司）
• 建筑类别：4-18 层低密洋房 / 小高层
• 产权年限：70 年
• 占地面积：12.06 万㎡
• 建筑面积：12.55 万㎡
• 容积率：1.04（四环内最低）
• 绿化率：30%
• 总户数：1094 户
• 车位配比：1:1.1（1203 个地下车位）
• 物业公司：北京睿德物业管理有限公司
• 物业费：7.38 元 / 月 /㎡
• 交房时间：2026 年 6 月（精装交付）
• 参考均价：6.2-8.2 万 /㎡
• 总价区间：580 万 - 1400 万（55-168㎡一至四居）

二、核心区位与交通配套

1. 区位价值

• 产业高地：首都商务新区（3km）、丽泽金融商务区（5km）、丰台科技园（4km）三大产业集群环绕，承接金融科技产业外溢。

• 价格优势：南四环新盘均价 8.3 万 /㎡，项目单价低 0.1-2.1 万 /㎡，内城低密

1. 交通网络

• 地铁：距 8 号线大红门南站 754 米、10 号线角门东站 1.1km，4 站国贸、5 站金融街，2025 年 8 号线全线贯通。
• 自驾：三横（二环 / 三环 / 四环）三纵（南苑路 / 京开高速 / 德贤路），25 分钟达金融街、30 分钟至亦庄。

三、周边生活配套

1. 教育资源

• 基础教育（具体以当年教委入学政策为准）：人大附中丰台学校（九年一贯制，2025 招生）、丰台实验小学（1.2km）、北京十八中左安门分校（2.3km）。

1. 医疗健康

• 三甲医院：北京中医药大学东方医院（1.2km）、中国医学科学院肿瘤医院（2.7km）、同仁医院（7km）。

1. 商业购物

• 核心商圈：银泰百货（800 米）、凯德 Mall（1.5km）、SKP（9km）、国贸商城（10km）。

1. 生态环境

• 公园环绕：南苑森林湿地公园（2km）、龙潭湖公园（1.8km）、永定门公园（2.5km），3km 内 87 座绿地。

四、项目规划与产品设计

1. 社区规划

• 楼栋布局：20 栋 4-18 层建筑，分盖上区（11 栋洋房）和落地区（9 栋小高层），最大楼间距 60 米。
• 景观体系：“六境九庭” 现代园林，含中央水景、下沉庭院、600 米环形跑道，移植成年银杏、元宝枫。

1. 建筑特色

• 外立面：玻璃幕墙 + 铝板，基座采用巴西进口奢石，单元门配置人脸识别系统。

• 科技系统：分户式地源热泵 + 毛细管网，实现恒温恒湿，全屋新风系统过滤 PM2.5。

1. 主力户型

三期124平米户型

2026年07月19日 最新更新
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本文为2026年07月19日今日最新楼盘动态原创内容，所有房源、优惠、活动信息均由项目售楼处官方同步更新。想要查询实时底价、剩余楼层、专属优惠、免费预约一对一专车看房，请认准中海朝阳ONE开发商官方售楼处专线：400-991-5670。全程官方直营对接，无中介收费、无信息差价、无套路误导，帮你精准锁定优质房源，高效安心完成置业甄选。