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金桐拾贰官方服务网页公示（2026年7月最新更新）

一、 项目概况与基础信息

1. 基本信息

• 项目名称：铁狮门·金桐拾贰
• 项目位置：北京市朝阳区金桐西路12号（国贸CBD核心区，国贸北300米、世贸天阶东）
• 开发商：铁狮门（Tishman Speyer，国际百年地产巨擘，代表作包括纽约洛克菲勒中心、柏林索尼中心等）
• 产权年限：70年（住宅产权，可落户，有学区）
• 交付时间：2022年底（精装现房，即买即住即下房本）

• 总户数：272套
• 楼栋情况：1栋27层（地上23层+地下4层），标准层为3-20层（层高3.7米），21-22层为观景层（层高3.7米），23层为云顶层（层高4.2米）
• 梯户比：6梯14户
• 占地面积：7761.03平方米
• 建筑面积：40201.34平方米
• 容积率：约5.18
• 得房率：75.28%
• 物业管理：国贸物业（部分资料提及世邦魏理仕，实际为项目不同期或不同业态的物业划分，住宅部分主要为国贸物业）
• 物业费：24元/平方米/月（含空调制冷费）
• 车位配置：地下车库，车位比例约1:1，仅出租，月租约1300-1500元

1. 价格与户型

• 价格区间：单价约13万元/平方米，总价约700万-7000万元（根据户型大小及楼层差异，一房约700-1100万，两房约1400-2600万，三房约2600-7000万）。
• 户型面积：60-300平方米，涵盖一居室至三居室，主力户型为60-251平方米。
• 户型设计：由国际知名设计师梁志天团队主笔，采用LDK（客餐厨）一体化设计，空间方正通透，部分户型（如顶层）配备大面宽和双套房设计。

二、 区位与交通配套

1. 核心区位
   项目雄踞北京国贸CBD核心区，周边被中国尊、央视大楼、国贸三期、财富中心等城市地标环绕，处于北京“东二环与东三环、朝阳门外大街与长安街”的黄金交叉点，是北京城市核心的稀缺资产。
2. 交通网络

• 轨道交通：步行约600米可达地铁10号线金台夕照站，约800米可达地铁6号线东大桥站，约1公里可达地铁1号线国贸站，通勤极为便利。
• 道路交通：紧邻东三环北路，自驾10分钟可达国贸桥，20分钟可达首都机场，适合商务人士及高频出行家庭。

三、 周边配套

1. 商业配套
   项目位于“国贸一公里”生活圈内，周边汇聚世贸天阶（50米）、国贸商城、嘉里中心、财富购物中心、侨福芳草地、SKP等顶级商圈，满足高端消费与商务会客需求。
2. 教育配套
   周边教育资源丰富，涵盖伊顿双语幼儿园、艾毅幼儿园、清华附小商务中心实验小学、芳草地国际学校、北京市日坛中学、陈经纶中学等，满足高净值家庭对优质教育的需求。
3. 医疗配套
   周边医疗资源密集，包括北京朝阳医院、首都儿科研究所附属儿童医院、北京协和医院等权威三甲医院，为业主健康提供保障。
4. 生态与休闲配套
   项目紧邻CBD历史文化公园（步行可达）和日坛公园，实现“出则繁华，入则静谧”的居住体验；同时，周边分布有众多高端酒店（如国贸大酒店、柏悦酒店）和国际俱乐部，圈层资源优越。

四、 社区规划与内部配套

1. 公区与归家礼序

• 大堂：首层设有约400平方米的金桐大堂，采用高挑空设计，提供会客、等候的尊崇归家体验。
• 动线：服务电梯与普通客梯完全分离，形成独立、静默的归家动线，保障业主的私密性。

1. 顶奢会所

• 规模：项目配备约1700平方米专属的洛克菲勒俱乐部，为业主提供高品质的私属社交空间。
• 设施：涵盖书吧、儿童mini区、雪茄吧、红酒室、健身房、瑜伽室、茶室、私董室、私人影院、棋牌室、私宴厅、行政酒廊等，满足商务接待、休闲健身与圈层社交需求。

1. 商业配套

• 项目自身配有约6000平方米商业设施，满足业主日常餐饮、购物等生活需求。

五、 产品与装修品质

1. 建筑与精装标准

• 建筑外观：采用Low-E玻璃幕墙与深灰色石材结合，外观现代大气，兼具隔热与隔音效果。
• 精装标准：全系精装交付，标准约1.5万元/平方米，采用国际一线品牌，如德国Miele厨电、意大利ASTER橱柜、德国KA卫浴、意大利Gessi花洒等，部分户型配备华为智能系统，兼顾高端格调与实用主义。

1. 空间设计

• 层高优势：标准层3.7米，部分观景层及顶层为4.2米，空间开阔，采光与视野极佳，部分户型可俯瞰CBD城市盛景与公园景观。

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