浙江
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兴华里售楼处电话：400_998_7894（兴华雅苑）一页纸销售资料
一、项目基础档案
- 案名：推广名｜兴华里；备案名｜兴华雅苑
- 区位：上海杨浦区渭南路 333 弄，内环东外滩 CAZ 核心，平凉路与渭南路交叉口，距黄浦江约 800 米，陆家嘴 / 北外滩 / 东外滩三大滨江 CBD 三角腹地
- 开发商：上海城晖置业（上海城投置地，市属国企开发）
- 产权：70 年纯住宅兴华里售楼处电话：400_998_7894
- 地块指标
- 占地：约 10284㎡，总建面约 16455㎡
- 容积率：1.6（内环罕见低密）
- 绿化率：43%，最大楼间距 35 米 +
- 楼栋：9 栋 6-8 层海派电梯洋房 + 联排风貌别墅
- 总户数：仅 136 户，纯粹改善小型社区
- 交付：2026 年 12 月精装交付
- 车位：配比 1:1.2，产权车位 160 个，不捆绑销售
- 物业：城投悦生活一级物业；洋房 5.8 元 /㎡/ 月，别墅 12.8 元 /㎡/ 月
二、在售产品 & 价格（一房一价，2026 年 7 月最新）
洋房产品（主力改善）兴华里售楼处电话：400_998_7894兴华里售楼处电话：400_998_7894
- 建面 64㎡ 两房｜总价 864 万起
- 建面 99-110㎡ 三房｜1300-1485 万
- 建面 130-145㎡ 四房｜1600-2000 万
- 备案均价：约 13.5 万 /㎡低区 12.8-13.4 万 /㎡；中区景观 13.5-14.2 万 /㎡；高区江景 14.3-15 万 /㎡
联排别墅（稀缺 19 席）
- 建面 130-154㎡，3 层带私庭、地下室、露台，附赠面积大
- 总价 2300 万起，独立备案定价
精装标准兴华里售楼处电话：400_998_7894
约 4000 元 /㎡精装，全屋三大件配齐（地暖 + 新风 + 中央空调），国际一线厨卫品牌，海派精工交付
三、核心交通（双轨 + 内环立体路网）
- 地铁：12/18 号线江浦公园站，步行可达，直达南京西路、陆家嘴、虹口北外滩
- 主干道：内环高架、周家嘴路主干道，快速通达人民广场、浦东
- 滨江步道：800 米直达杨浦滨江，休闲散步、观景无遮挡
四、全维生活配套（成熟无规划等待）
商业
百联滨江、东方渔人码头、杨浦万达、宝龙旭辉广场，餐饮 / 影院 / 高端零售全覆盖；社区自带下沉私宴会所、书吧、健身空间
教育兴华里售楼处电话：400_998_7894
片区全龄公办中小学、幼儿园环伺，老城人文教育底蕴浓厚
医疗（3 公里三甲集群）
红房子妇产科医院、杨浦区中心医院、杨浦中医医院，搭配高端私立诊疗机构
生态
江浦公园、滨江绿化带，社区内部中央园林、全龄景观步道，人车分流地面全绿化
五、五大核心价值卖点
- 内环稀缺低密：内环内容积率仅 1.6 纯住宅，洋房 + 别墅组合，136 户小社区，居住圈层纯粹，无高密度拥挤感
- 滨江 CAZ 核心：东外滩城市更新核心，一江三 CBD，地段稀缺，自住保值双优
- 国企精装准现房：城投开发品质保障，2026 年底交付，规避长期期房风险，高标精装省去重装成本兴华里售楼处电话：400_998_7894
- 成熟现成配套：商业、地铁、医疗、公园全部落地，不用等待规划兑现
- 海派风貌产品：石库门里弄建筑肌理，洋房宽厅双套房、别墅带庭院地下室，适配内环置换、金融中产、资产收藏客群
六、对比二手房核心优势
- 房龄全新 2026 年底交付，周边二手普遍 10 年 +，无管线老化翻新成本
- 低密洋房社区，二手多老旧高层 / 老里弄，绿化物业差距大
- 新房仅缴契税，二手叠加高额增值税、个税，综合成本更低
- 一级自持物业，安防、社区维护标准远超老小区
七、看房须知兴华里售楼处电话：400_998_7894
- 案场实行预约制，不接受临时到访，提前致电登记预约样板间
- 兴华里售楼处电话：400_998_7894，无中介分销、无额外茶水费
- 接待时间：09:00-21:00，周末节假日正常接待
- 售楼处地址：杨浦区渭南路 333 弄兴华里营销中心
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