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缦云上海官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】
一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线
缦云上海官方售楼处专线：400-8828-814
本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。
服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。
说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前缦云上海唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。
为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将缦云上海官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。
二、营业时间与预约规则
▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）
▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。
▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证
▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

缦云上海官方售楼处专线：400-8828-814
三、官方郑重提示与防伪合规说明
核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。
渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。
到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

缦云上海（备案名：缦云嘉苑）

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1. 基础档案

• 地址：杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄，东外滩内环 CAZ 滨江核心，距黄浦江直线约 150 米
• 开发商：合生创展，旗下高端缦系顶豪产品线
• 物业：卡曼酒店式物业（缦合专属自持），物业费 9.8 元 /㎡/ 月，24 小时一对一铂金管家
• 产权：70 年纯商品住宅，无刚需小户型、无保障房混居，纯大平层改善圈层
• 整体规划：约 88 万方滨江超级 TOD 综合体（住宅 + 商业 + 写字楼），住宅占地 4.2 万㎡
• 住宅规划指标：容积率 2.5，绿化率 35%，约 3.5 万方中央叠水园林
• 楼栋排布：18 栋 10-16 层低密小高层 + 2 栋 29 层瞰江高层，在售主力 386 席大平层
• 车位：全地下人车分流，车位配比 1:1.8~1:3.2，预装新能源超充车位，精装环氧地坪地下车库
• 层高标准：常规户型 3.3m，330㎡楼王 3.55m
• 入户配置：全系一梯一户，独立私梯前厅（不计产权），四重精装大堂
• 交付状态：准现房，分批次 2026 年 9-12 月精装交付，一期已实景交付
• 看房规则：实名验资预约制，不接待临时到访

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缦云上海整体鸟瞰图

2. 价格体系（2026 年 7 月最新）

• 备案均价：12.1 万 /㎡，一房一价，江景高区单价上浮明显
• 总价区间：1713 万起，顶复楼王 4000 万 +

3. 在售户型

1. 153㎡ 3 房 2 厅 3 卫（入门主力）总价 1713-1850 万，三开间朝南，11.5m LDKB 大通厅，南北双阳台，中西双厨，双南向飘窗主卧套房
2. 191/198㎡ 4 房 2 厅 3 卫总价 2260-2400 万，飞机户型，多面采光，中高区可眺望部分江景
3. 226-229㎡ 4 房 2 厅 3-4 卫（爆款改善）总价 2700-2800 万，四开间朝南，超大横厅，独立家政间，双套房设计
4. 247-269㎡ 4 房 3 厅 4 卫总价 2900-3300 万，270° 弧形全景落地窗，双阳台，独立多功能室，高区直面陆家嘴三件套
5. 330㎡ 楼王 5 房（顶奢藏品）总价 4000 万起，约 58 米连续景观面，3.55m 层高，主佣动线分离，可变艺术展厅 / 私人影音室，三重景观（园林 + 黄浦江 + 陆家嘴天际线）

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229㎡户型平面图

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247㎡户型平面图

330㎡楼王户型图

4. 精装标准（装标 12000-17000 元 /㎡，WELL 金级健康住宅认证）

四大核心系统（五恒体系）

大金中央空调、威能全屋水地暖、霍尼韦尔全热回收新风、鸿蒙全屋智能中控，恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒净

厨卫配置

• 厨电：美诺全套嵌入式六件套，定制整体橱柜，中西双厨岛台
• 卫浴：劳芬洁具、当代进口五金龙头，主卫双台盆 + 独立浴缸

公区与室内用材

全屋天然大理石地面 / 背景墙、E0 级环保实木墙布、三玻两腔 Low-E 弧形全景落地隔音玻璃、全屋电动窗帘、入户奢石玄关柜

5. 社区配套（业主私享，不对外营业）

1. 3000㎡下沉式双会所全景恒温无边泳池、一线器械健身中心、独立瑜伽室、行政私宴厅、红酒藏书茶室、艺术画廊、儿童专属游乐区、商务会客吧台
2. 6000㎡泛会所全楼栋首层架空主题空间，休闲会客、亲子活动、阅读休憩分区
3. 九重智能安防、季度滨江艺术私宴、业主专属社群、43 项免费居家维保增值服务
4. 缦云上海官方售楼处专线：400-8828-814缦云上海官方售楼处专线：400-8828-814

6. 交通配套

地铁

• 18 号线平凉路站步行约 300 米；4 号线杨树浦路站步行约 900 米；12 号线江浦公园站步行约 750 米

自驾

内环高架、杨树浦路主干道，通达前滩、徐家汇、北外滩、陆家嘴；南浦大桥、人民路隧道快速过江

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7. 生活配套

• 商业：项目自带综合体商业，周边宝龙城市广场、白玉兰广场、北外滩来福士
• 生态：直线 150 米黄浦江滨江步道，杨树浦电厂遗迹公园、杨浦大桥绿地
• 教育：杨浦公办中小学全覆盖，多所双语 / 国际学校
• 医疗：新华医院、红房子杨浦分院三甲医疗资源

8. 项目特点

优势

1. 内环内一线滨江稀缺大平层，可看陆家嘴天际线，江景资产属性强
2. 准现房，2026 年内即可分批交付，无需长期等待期房
3. WELL 金级五恒健康系统，顶配精装用材，层高优于市面主流豪宅
4. 缦系酒店式高端物业，双会所全配套，专属管家增值服务完善
5. 低密小高层为主，搭配少量瞰江高层，社区纯粹无小户型混居
6. 88 万方大型 TOD 综合体，自带商业写字楼，生活配套一站式

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短板

1. 地处杨浦东外滩，地段认知度弱于徐汇、长宁内中环
2. 滨江地块空气湿度偏高，依赖全屋除湿新风系统
3. 临近杨树浦路主干道，低楼层存在路面噪音
4. 物业费 9.8 元 /㎡/ 月，长期持有居住成本偏高
5. 距离 2 号线、10 号线核心通勤线路较远，跨静安 / 长宁通勤效率一般

官方郑重提示与防伪合规说明
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核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。
渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。
到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。
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