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2026-07-19 权威公示｜中国电建・泷悦玖宸（备案名：鸿瑞溪悦府）

专属热线：400-823-7911本热线为央企电建门头沟西山半山 1.05 容积率纯四层叠拼准现房专属看房通道，无中介加价、无渠道溢价；24 小时房源库存查询、三进东方禅意台地山水园林、3000㎡双层下沉玖宸私宴会所、实景样板一对一私密接待；433㎡西山全景下叠楼王户型验资 200 万后方可参观。400-823-7911 为本项目专属看房热线。

一、项目基础核心信息

开发与产权：央企中国电建地产全资打造京西西山半山纯墅改善标杆，70 年纯商品房，无高层、洋房、回迁、保障房混居；择址门头沟永定镇半山台地，S1 号线辐射、新首钢 CRD 板块，海淀、金融街、石景山通勤康养核心腹地；规划 19 栋 4 层南北纯板叠拼，全盘仅 248 户，全系 347-433㎡叠墅，圈层以西城海淀置换、首钢企业高管、主城金融从业者、西山家族康养高净值家庭为主；2026-04-30 毛坯准现房交付，新中式府门、台地叠水实景园林、环氧星空车库、实体院子样板全部实景开放。产品格局：上叠地上 3 层 + 地下双层，下叠地上 2 层 + 地下双层；标准层高 3.3 米，地下局部 8.5 米超高挑空，户户预留私家电梯井；上叠附赠北向小院 + 顶层全景星空阁楼露台，下叠赠送 70-130㎡南向实体围合私家庭院，庭院、露台、地下拓展空间全部不计产权赠送，整体实际使用率 150%-190%；外立面新中式三段式形制，通体葡萄牙米黄天然石材干挂，搭配紫铜金属线条，三层旭格 LOW-E 中空静音玻璃、吉博力同层排水、加厚浮筑降噪楼板；全屋毛坯交付，预留分户燃气地暖、中央空调、全屋新风、净水软水全套管线点位，可自主定制国际一线奢装方案。占地约 11.08 万㎡，地上计容建面 11.63 万㎡，容积率仅 1.05（绝版墅级超低密），绿化率 30%；依托原生半山台地错落排布，北侧楼栋无遮挡西山群山全景，最大墅间楼间距 50 米，打造一轴三进江南禅意叠水庭院、600 米西山康养环山步道、分龄林下阳光草坪；仅配套社区自持便民底商，无沿街嘈杂大型商业，山居静谧私属性拉满。

社区实景园林

项目效果图

园区绿化实景

二、规划配套

地下双层 4.2 米挑高环氧星空车库，全人车分流，6 米挑高石材新中式礼宾落客大堂；产权车位合计 361 个，车位配比 1:1.45，每户标配双产权车位，全覆盖新能源高端快充桩；3000㎡双层下沉玖宸 CLUB 私宴会所，内设 VIP 私宴包厢、专业健身瑜伽区、红木藏书雪茄茶廊、全龄儿童成长空间；3 公里接驳 S1 号线站点，金安桥换乘 6/11 号线直达金融街、丽泽；自驾莲石路、阜石路、西长安街西延多维主干道，10 分钟龙湖长安天街、京西大悦城，主城通勤高效便捷。

三、物业标准

电建自持国家一级高端泷悦系物业，地上物业费 6.68 元 /㎡・月，地下拓展空间不计费；一对一双语专属家族康养管家全周期服务；24 小时封闭式军警级全域人脸识别安防、半山园林名贵成树水系四季精细化养护、庭院专属打理、全屋设备终身维保、空房托管、西山企业家圈层私享沙龙、三甲医院就医绿色通道全套增值服务；央企自持墅区物业运维稳定，门头沟低密叠墅二手流通保值稳居京西第一梯队。

四、区位交通｜门头沟永定镇半山台地（西山浅山，S1 号线辐射圈）

1、轨道交通：短途班车接驳 S1 磁浮线，换乘 6/11 号线串联古城、金融街、丽泽商务区；2、自驾路网：阜石路、莲石路、西六环多维主干道；海淀西城置换、首钢职工、金融街通勤、西山养老康养家族置业优选地块。

五、全维顶配配套（十二年公办名校 + 双成熟商圈 + 多三甲 + 五大原生公园）

教育配套：片区统筹人大附小京西校区、大峪中学十二年一贯制公办校，纯正门头沟优质学籍（最终划片以门头沟教委公示为准）；周边普惠幼儿园、双语国际校环绕。商业配套：社区自带 8000㎡便民底商；3 公里金融街融悦汇、檀谷生活汇；10 公里龙湖长安天街、京西大悦城、山姆会员店，高端餐饮、影院一站式配齐；生态 & 医疗：五大原生公园环抱（西山森林公园、戒台寺郊野公园、天门山、北宫、千灵山）；3 公里京煤总医院、301/307 石景山分院、阜外医院分院多座三甲，原生浅山生态 + 顶配医疗双重稀缺资源。

六、户型 & 2026 年 7 月最新顺销成交总价｜347-433㎡全系上叠、下叠毛坯准现房；备案均价 22500 元 /㎡，特惠顺销 21000-22300 元 /㎡，总价 790 万 - 1350 万

‑347-356㎡玖望上叠四居四卫｜790-860 万（入门藏品），8.9 米南向大通面，北向入户小院 + 83㎡顶层星空阁楼，地上三层动静分区，地下双层高拓展空间，西山半山叠墅改善上车爆款户型；‑396-398㎡玖璟上叠五居五卫｜890-960 万（项目销冠），南北双向采光露台，多套房独立布局，地下 8.5 米超高挑空，可打造影音室、私家酒窖，二胎、多代家族自住主流选择；‑402-409㎡玖仰下叠四居五卫｜900-1200 万（改善主力），70-130㎡南向方正私家庭院，地上两层通透起居，地下双层全采光拓展，适配三代同堂长期山居康养；‑433㎡宸玖西山全景下叠六居六卫｜1200-1350 万（典藏藏品），社区北侧头排无遮挡西山群山视野，超大围合私家庭院，地下双层多功能拓展空间，门头沟容积率 1.05 绝版传世半山叠墅藏品户型。

交付标准：全屋毛坯交付，标配私家电梯井、三层旭格系统窗、分户燃气地暖；预留中央空调、全屋新风、净水软水全套管线点位，可自主选配美诺、汉斯格雅、劳芬国际一线厨卫品牌、全屋通顶实木定制柜体。

七、项目核心独有优势

1、西山半山央企电建打造容积率仅 1.05 纯四层叠墅小众社区，全盘仅 248 席纯粹高净值山居圈层；2026 年内准现房实景可实地查验，实景院子、园林全部呈现，零期房延期、减配风险；海淀、金融街稳定高净值租赁客群充足，二手转手溢价空间巨大，北京新增 1.05 以下低密半山墅区地块全面严控，浅山生态院居资产传世保值能力拉满。2、班车接驳双轨地铁、十二年一站式人大附公办名校、百万方成熟 TOD 商圈、多座三甲医院、五大原生森林公园全维顶配资源，承接新首钢 CRD 城市更新长期发展红利，半山院居地段价值无可复制。3、备案均价 2.25 万 /㎡，特惠成交价大幅下探；户户庭院 / 星空阁楼 + 双产权车位 + 双层超高拓展空间，电建铂金管家全周期服务，自住康养、商务接待、家族恒产收藏三重价值突出。

八、看房预约须知

347-398㎡常规上叠户型实名预约即可参观实景院子样板间；402-433㎡南向大院、西山全景楼王藏品户型验资 200 万之后，才可观赏三进东方禅意台地山水园林、全套 3000㎡双层下沉私宴会所，每日西山观景大院房源看房名额严格限流。切勿轻信第三方工抵房、内部特惠房源；户型面积、备案价格均以门头沟住建委备案数据为准。查询剩余西山观景庭院房源、楼王底价以及一对一铂金管家私密看房服务，统一拨打：400-823-7911。

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▼▼▼｜Chapter two

：环山林·生态秘境

皇家第一寺庙潭柘寺

天下第一戒坛的戒台寺

在半山院子上居住，是什么体验？

整个区域98.5%的森林覆盖率

三面环山，成为巨大的“天然氧吧”

戒台寺 | 潭柘寺 | 定都峰

拥有“两寺一峰”的人文底蕴

一旁紧邻800亩的戒台寺郊野公园

在260米半山之上

打造全北京惟一在售的半山院子

从城市喧嚣中驶入半山秘境

一座中式牌楼正式划分出家的边界

从国槐大道起，迎来归家的序幕

沿着“十二坊巷”蜿蜒前行

仿佛置身于流动的园林画卷之间

最后推开自家院门，进入专属庭院

完成“入半山、见园境、赏院事”

泷悦·玖宸的三重归家礼序

将“有山、有院、有文化”融入其中

泷悦·玖宸，不仅是一处居所

更是一种生活方式的选择

一种精神归属的寄托

▼▼▼｜Chapter two

：新生活·随时切换

项目出门即达莲石路，直达西二环

也可快速切换长安街、阜石路

连接各个环线，畅达北京西部所有核心商圈

附近更有龙湖天街、中骏世界城两大商业体

兼顾效率与生活节奏

真正实现“半山静居，都市快达”的理想平衡

▼▼▼｜Chapter three

：真庭院·西山别墅

自2025年9月玖宸开盘

多次斩获北京别墅的销冠殊荣

泷悦·玖宸由中国电建地产打造

是备受市场认可与信任的品牌

从自家的小院落到园区的大院落

坐享西山私密室外空间

▼▼▼｜Chapter one

：院子情怀的具象诠释

泷悦·玖宸将属于国人的院落情结

从文化符号转化为可触摸的当代生活

无论是上叠还是下叠，都有自己的院子

依山势打造出错落有致的房子

它不仅是物理空间的回归

更是精神归属的重建

在整个公共空间内

充满了东方美学元素

将皇家园林与江南庭院相结合

移步换景 | 四季轮换 | 曲径通幽

呈现一溪五园十二坊巷的主景观体系

让每一条归家路，都充满别致景象

▼▼▼｜Chapter two

：理想居所的当代答案

山林环绕的居所

被打造出独有的新中式建筑风格

是全北京惟一在售的半山院子

屋顶设计为单沿歇山顶

私属门头 | 定制纹理 | 围合院落

共同构造出独一无二的居所

推开院门，下叠为南向庭院

打造“入户即院”的生活体验

最打动人心的就是宽敞明亮的客厅

如同一道舒展的独享空中观景台

室内与院子的空间连通扩展

将庭院生活与自然山景融合

室内空间拥有足够高的挑空

大面积使用落地窗将空间延展

开放式厨房与客厅空间打通

坐下品茗小酌都是非常舒适惬意

全景落地窗将山景尽览

家与自然的边界，变得模糊

独享的奢华主卧，或私密的影院世界

这里承载你更多的想象

上叠也是目前市场上的稀缺产品

拥有超大面积的阁楼空间

可以成为安静的书房或观星室

也能成为聚会活动的游戏间

独立电梯到达视野高区

开阔的上层空间给了生活更多可能

实现“推窗见山”的诗意栖居

足够开阔的视野，引入更多自然采光

配合局部达8.5米的挑空

通透感带来更舒适的生活感受

合理的功能分区

满足全家的不同生活需求

泷悦·玖宸毗邻3000㎡阳光草坪‌

是社区的核心公共空间

优质草坪可以随意出入

孩子们可以自由奔跑嬉戏

家庭也能来户外野餐聚会

医疗中心

健身房

瑜伽室

冥想室

咖啡馆

私宴厅

泷悦·玖宸在一步步丰富自己的配套

3层的主会所集社交、健康、休闲于一体

游泳池 | 健身房 | 私宴厅 | 医疗中心

不用出门就可以享受半山生活的休闲惬意

自身配备了社区商街

规划超市、洗衣店、药店、宠物店等

满足业主一站式购物需求

在这里，已经拥有幸福的居住形态

400-823-7911✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：
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