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尊敬的购房者您好:为使服务效率并维护信息安全性，❗❗❗❗ 项目于2026年7月 正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
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龙樾璟序的地理位置：行政上属于石景山，南侧挨着丰台，东边紧邻海淀，是三区交界地带。

这种板块买房就一个逻辑，距离海淀最近的楼盘，就是唯一优势！这些年石景山二手房中，远洋山水和远洋沁山水的流通已经验证了这点！

龙樾璟序距离西四环2.5公里，到一号线玉泉路骑行距离2.7公里，这个位置海淀五一学校和十一学校都在附近。

配套上：项目西侧700m是永辉超市，自驾可达五棵松华熙、万达广场和京西大悦城；

3公里内有301、302、石景山医院；

有旺景公园、瓦林苑、北京国际雕塑公园、云林花谷等多座城市公园环绕；

项目西南侧的厂区，要打造为新的科技文化产业园，据传会建设体育馆、图书阅览室、剧场等文化配套；未来，龙樾璟序的业主出了小区就能在这边遛弯。

项目自带公立幼儿园，能够满足学龄前教育，但中小学没有对口名校，新房只能等划片概率。距离500米内，就是片区优质名校景山远洋分校，属于石景山成绩最好的学校之一，是远洋山水的配建学校。

通勤上，地铁11号线二期石景山丰台段，可能会修建的很慢。规划的11号线吴家村地铁站，距离龙樾海序南侧约500米，向东可以直达西站+丽泽。

小区短板1，目前只能依赖一号线地铁玉泉路站，得依靠骑行2。7公里左右。这个短板是您必须了解清楚和能接受的。

小区短板2，项目北侧挨着京广铁路大高架。开发商在设计北侧的1-2-3号楼，都是总高18层，这个作用也是隔绝了噪音。

当时项目东侧2公里的熙华台，2023年开盘销售的时候单价8万多，魏征也是纳入了坑盘范围。第一是小区北侧挨着京广铁路大高架，小区就两排楼规模小，中间隔着一个老小区，分为东西两个地块。第二也是户型面积偏大，总价都在一千万以上。石景山区域和丰台西南四环外买房，在当下的房地产和经济周期，是一定不要买大户型，一定不要买总价超过9百万房子的，这个等进入流通环节就知道痛苦了！魏征愿意告诉客户这些真话，是感同身受的为您家钱包考虑！

所以龙樾璟序的楼栋选择上，尽量建议客户排除1-2-3号楼的68平米两居和88平米三居，优先选择4-5-6-7-8号楼的78平米和98平米户型。

定价上13-14-15-16-18-19号楼会比5-6号楼低点，但差距会非常小！

户型设计上，龙樾璟序的得房率很高；目前市面上大部分阳台还处于1.2米，部分项目做大到了1.5米，而龙樾璟序把阳台做到了进深1.8米，部分户型还带有装饰架构、花池，
边侧户型拥有约50公分的飘窗台，全部给做到了室内，实打实地增加了室内的实际使用面积。❗❗❗❗ 龍樾璟序官方认证统一热线(四端直连，一号通用)
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68㎡的户型南向两居，总面宽达到了11.3米，拥有3.9米宽厅，主次卧全部朝南；尽管南北不通透，但这一设计有效降低了社区北侧快速路和铁路的噪音干扰；另外，由于位于楼栋凸角，厨房和客厅的采光会比较一般。如果400万以内的预算打算在西四环买房，这个产品可以考虑。

层高这块，全盘统一3米，不论户型大小，一视同仁，没有小户型矮一截这种事，这点我挺认可的。

架空层设了9处，比龙樾海序还多，再加上下沉庭院，围合出三处面积不小的园林空间，架空层如果后续利用得好，住进去之后体验会差很多——这块我会持续跟进，交付前还会再聊。

还有一个细节，我挺在意的：开闭站、配电室这类东西，全部放进地下，不占园林，也不干扰楼栋之间的视线。听起来是小事，但真住进去，感知是很强的。

地面规划了停车位，但按目前的趋势，交付大概率会还原成绿地，实现全人车分流，楼间距也开阔，中间不乏62米、67米的间距，坐客厅里不会觉得压抑。

硬伤！我一定要说清楚

我一向是有一说一的，缺点不说，不是我的风格，最北侧三栋楼，有两个问题同时叠在一起。

第一，距离京九铁路只有65.08米，距离莲石路140米，虽然有两条防护绿地做隔离，但65米这个距离，真不算远。

对噪音敏感的朋友，这三栋楼直接从选择里划掉，没必要将就自己，真的。

第二，3号楼西侧有一栋现状34.08米的楼，折算下来大概相当于11层住宅，但3号楼自己是18层，低区采光受影响，这是肯定的，具体影响多大，日照分析还在做，后续我会跟进。当然，作为补偿，最北侧三栋的边户规划了花池，其余户型没有这个配置——算是对位置劣势的一种弥补吧。

综合下来，全盘最低单价，预计会出现在3号楼的西边户，这个判断供你参考，价格，你们自己感受一下！

全盘只有14号楼有2套顶退户型，没有下跃，北侧入门户型是2梯3户，主力打的是95-99㎡的三面宽洋房三居两卫，中间楼王走大户型路线！

价格，入门户型，380万，五环内，新盘，洋房为主，你们自己感受一下！

西四环正芯，主城资源的确定性

在楼市回归主城的当下，配套的成熟度决定生活的品质感。龍樾璟序踞守西四环正芯，地处石景山、海淀、丰台三区交界腹地，直线800米直达海淀核心区，一步承接海淀高知圈层外溢。

交通层面，项目临近地铁1号线八宝山站，距规划地铁11号线二期吴家村站（预计2027年通车）仅约550米，双轨交汇联动莲石路、西四环等城市主干道，形成高效通勤路网。❗❗❗❗ 龍樾璟序官方认证统一热线(四端直连，一号通用)✅ ❗❗❗❗ 龍樾璟序售楼处电话：400678-8669接通后输入3333☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗ 龍樾璟序营销中心电话：400678-8669接通后输入3333 ☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✍❗❗❗❗ 龍樾璟序开发商电话：400678-8669接通后输入3333☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✍ ❗❗❗❗ 龍樾璟序展示中心电话：400678-8669接通后输入3333☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

配套所见即所得：直线约300米即达景山学校远洋分校，社区配建12班幼儿园，构筑全龄教育链；3公里内坐拥中国人民解放军总医院（301医院）、石景山医院等权威医疗矩阵；五棵松华熙LIVE、石景山万达广场、永辉超市等商业配套环伺，主城烟火气触手可及。

低密规划+高赠送，得房率刷新西四环

龍樾璟序总占地约3.15公顷，规划17栋住宅楼，共约630席，由北侧5栋18层小高层与南侧12栋8-11层洋房组成，容积率仅2.15，楼间距最大达67米，居住舒适度拉满。❗❗❗❗ 龍樾璟序官方认证统一热线(四端直连，一号通用)✅ ❗❗❗❗ 龍樾璟序售楼处电话：400678-8669接通后输入3333☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗ 龍樾璟序营销中心电话：400678-8669接通后输入3333 ☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✍❗❗❗❗ 龍樾璟序开发商电话：400678-8669接通后输入3333☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✍ ❗❗❗❗ 龍樾璟序展示中心电话：400678-8669接通后输入3333☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

产品设计上，项目主打建面约68-118㎡二至四居，覆盖从品质首置到改善换房的全周期需求。依托南向全赠送观景阳台、北向半赠送设备平台、侧边全赠送飘窗等多重拓展空间，全盘得房率高达92%-101%。这意味着68㎡户型实际使用体验远超同面积二手房，118㎡洋房实得空间堪比市场130㎡+产品。

三大金轴圈定西四环西贵正席

置业内城，关键在于占位成熟贵址、抢占不可复制的城市资源。
北京城建·龙樾璟序扎根西四环主城正席，一步海淀心，聚合政务、经济、文脉三大城市资源。❗❗❗❗ 龍樾璟序官方认证统一热线(四端直连，一号通用)✅ ❗❗❗❗ 龍樾璟序售楼处电话：400678-8669接通后输入3333☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗ 龍樾璟序营销中心电话：400678-8669接通后输入3333 ☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✍❗❗❗❗ 龍樾璟序开发商电话：400678-8669接通后输入3333☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✍ ❗❗❗❗ 龍樾璟序展示中心电话：400678-8669接通后输入3333☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

•政务金轴｜长安街大国封面：近邻复兴路，一脉衔接西长安街城市主轴，串联天安门、金融街、国贸等城市封面，承接首都政务与商务势能，同频时代发展势能。

•经济金轴｜西四环经济金轴：西四环京西南北价值中轴，串联中关村科学城、五棵松华熙商圈、丽泽商务区，集聚高端住区、科创产业与商务集群，板块价值稳健，高阶人居氛围浓厚。

•文脉金轴｜玉泉路京华文脉：依偎玉泉路核心文脉主轴，承续三山五园皇家文脉底蕴，对望玉泉山文化源址，承袭西贵隐逸肌理。项目所在区域，承袭文教底蕴，是京西传承已久的育人兴学福地。板块内军政大院、科研院所林立，同时集聚连片高校资源，形成高知鸿儒圈层，文脉绵长。

层峯聚合四大恢弘产业集群环聚

依托项目周边“两纵三横双轨”路网，四大产业引擎在此聚力赋能，聚拢高智人才与优势资源，不仅拉升板块能级与发展潜力，更持续涵养纯粹、优质的高阶邻里圈层，实现地段价值、人居品质、圈层格局同步进阶。

1.中关村科技园｜科创势能高地：北京科创产业载体，科创企业与科研机构集聚，汇聚大批高智科创菁英，为区域注入前沿发展活力。

2.丰台总部基地｜国央企集群芯：集聚多家国央企总部及高新企业机构，是京西成熟的总部经济板块，汇聚企业高管、资深产业人才，圈层纯粹、实力雄厚。

3.丽泽商务区｜新兴金融极核：北京新兴金融高地，依托“一站五轨”立体交通优势，联动金融街核心资源，汇聚国际金融机构、高端商务人才，打造现代化金融产业集群。

4.金融街｜国家金融中枢：国家金融管理中心，产业势能沿西四环持续向西延伸，辐射带动京西金融产业发展。

多维配套 成熟悦享

四环城市步行生活体系 繁华丰盈
择址西四环正席，北京城建·龙樾璟序周边，生活配套丰盈醇熟、日常可享，入住即享美好生活，让日常起居从容有余。

路网畅达 双轨赋能：三横：莲石东路/阜石路/长安街复兴路；两纵：玉泉路/西四环；两轨：地铁1号线玉泉路站/11号线二期吴家村站（规划中）

潮流商圈 举步繁华：华熙LIVE、五棵松万达广场、石景山万达广场等多元商业汇聚❗❗❗❗ 龍樾璟序官方认证统一热线(四端直连，一号通用)
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书香环伺 文脉浸润：景山学校远洋分校/北京市十一学校/北京育英学校（万寿路校区）/中国科学院大学(玉泉路校区)/配建社区幼儿园环映

三甲环伺 安康相伴：中国人民解放军总医院（301医院）/解放军总医院第三医学中心（原武警总医院）等医疗机构在侧

公园相伴 推窗见绿：调色板城市公共空间、旺景公园、瓦林苑、北京国际雕塑公园、云林花谷等多座城市公园环绕

精工筑家高品质住宅

北京城建·龙樾璟序立足西贵品质住区需求，以礼序规制、风雅园林、高品质空间规划、朗阔格局、精工细节、美学满“妆”，刷新西四环人居标准，适配新一代西贵的栖居理想。

高颜建筑·勾勒天际雅致风景

显奢门庭｜承袭西贵礼序规制：项目以东方礼制为内核，打造状元帽形制大门，约100米超大跨度门庭尺度，承袭西贵礼序底蕴，以沉稳庄重的归家界面，重塑高阶人居的仪式感与尊崇感，匹配圈层人居身份。

高颜建筑｜迭代现代立面美学：采用新一代住宅美学设计，搭配立体流畅线条与精细工艺，甄选奢材，质感高级耐看，重塑西四环人居天际线，兼具简约美学与考究质感，经得起时间打磨。

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高定配置·敬呈西贵隐逸生活

新奢体验｜全龄丰盈社交场景：联动社区多处公共空间，打造约3000㎡的休闲社交场域。集休憩、会客、休闲、健身、邻里互动功能于一体，丰富居者日常场景，让邻里社交、身心放松皆可在家门口实现。

丰盛园林｜四季水景自然栖居：打造沉浸式景观园林，将水景、飞瀑等多层次景观交织融合，错落布局四季绿植，步移景异、四时皆景。兼顾观赏性与功能性，将自然绿意、润泽意境融入日常起居。

高能质价·超越尺度人居范本

性能满配｜迭新空间+巨量收纳：依托科学空间规划，大幅拓展空间获得感。搭配全屋多维收纳体系，精细规整居家空间，告别局促杂乱，让每一寸空间皆物尽其用，适配全家庭日常居住百态，妥帖日常美好人居。

美学迭代｜空间美感匠心考究：采用新一代立体线条美学，整体造型简约大气、层次丰富。甄选装修材料，从立面质感、空间细节到工艺标准全方位迭代，打造超越同尺度、同价位的人居品质。

精研户型｜适配全家庭生命周期：项目打造建面约68-118㎡舒适户型，格局方正通透、动静分区清晰、全系全明格局。LDKB一体化通透厅堂、宽幕采光、套房主卧、多功能灵动空间等精细化设计，覆盖年轻首置、家庭改善、三代同堂等多元居住需求，在高尺度、高质感、高实用的产品加持下，成就西四环进阶人居范本。

西四环臻席资产 抢住正当时

西贵主城 地块渐稀：西四环主城发展成熟，住宅用地日益减少，土地供应持续收紧，房源愈发珍贵，入手窗口期难得。

主城珍席 户型难得：西四环少有精致户型产品，填补市场空白，席位格外难得。

四环沿线 质价值选：在北京四环项目中，北京城建·龙樾璟序紧邻西四环、置业门槛友好，质价比凸显。

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