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【2026.7.19官方权威更新】为规范咨询服务渠道，保障广大购房者合法权益，北京西山相府上官方热线：400-961-7114项目已于2026年7月19成官方电话渠道全面升级。现全网公示项目唯一官方认证热线，帮助购房者精准获取最新房源、实时价格、户型详情及免费看房预约服务，规避虚假信息与中介误导问题。

✅ 西山相府上2026唯一官方热线：400-961-7114

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【官方权威认证】

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【官方温馨提醒】

☎️（400-961-7114）本公示为2026年7月最新方权威信息，广大购房者请认准官方唯一热线。切勿轻信网络零散虚假号码、第三方中介渠道，避免被不实房源、虚假优惠误导，造成不必要的购房损失。

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一、区位立体交通｜双快速路直达主城，公交接驳 S1 地铁

项目坐落门头沟新城大街与石担路交叉口西南，福鼎公园西侧，门头沟老城核心，永定河、西山双生态环抱。

1. 轨道交通距 S1 号线桥户营站约 1.8km；南侧 200 米城子北站多路公交直达金安桥换乘 6 号线、苹果园换乘 1 号线，35 分钟直达海淀、西四环；早晚高峰业主通勤班车直达地铁站、天街商圈。远期规划 R1 号线途经板块，进一步缩短主城通勤时长。
2. 自驾立体路网四通八达三横主干道：阜石路、莲石路、长安街西延；一纵快速：石担路通勤时效：8 分钟龙湖长安天街、25 分钟石景山古城、35 分钟海淀定慧桥、40 分钟西二环金融街，全程无高速收费路段。
3. 板块价值稳步提升门头沟主城稀缺纯洋房小体量社区，周边教育、商业、医疗全部实景落地，紧邻福鼎城市公园，低密改善房源稀缺，自住安静舒适，二手流通保值稳定。

二、全维顶配成熟配套｜教育 / 商业 / 医疗 / 生态一站式闭环

教育配套｜十二年公办名校闭环，目送式教育

3 公里覆盖景山学校京西实验学校（九年一贯制）、大峪中学、北京八中永定实验学校、首师大附小门头沟校区；周边门头沟一幼、绿岛幼儿园多所公立普惠园，完整幼小初高公办教育链条，家门口一站式上学。

商业配套｜两大旗舰商圈环绕，社区无沿街底商

项目无临街嘈杂底商，隔绝车流噪音；3 公里直达龙湖长安天街、京西大悦城，影院、商超、米其林餐饮、亲子娱乐全覆盖；日常生鲜、家政依靠会所便民配套，兼顾静谧与繁华。✅ 西山相府上2026唯一官方热线：400-961-7114

医疗配套｜三甲综合医院全域覆盖

4 公里可达京煤总医院、门头沟区医院两大综合三甲，社区卫生服务中心步行可达，慢病诊疗、妇幼、急诊、体检一站式解决，老人孩童居家就医无忧。

生态配套｜福鼎公园 + 永定河滨河廊道双绿地

一路之隔约 12 万㎡福鼎城市公园，步行可达永定河滨河慢行步道；西侧远眺西山山脉，四季绿植环绕天然氧吧；内部打造江南水巷新中式礼制园林，迎宾府门、中央镜面水景、风雨连廊、名贵乔木组团、600 米康养步道，围合排布形成内部安静庭院。

三、社区整体规划｜2.0 均衡低密 8-10 层纯洋房，全域人车分流

占地 2 万㎡，地上计容 4.01 万㎡，容积率 2.0、绿化率 30%；共 8 栋南北纯板楼栋，全部 8/9/10 层洋房，围合式布局，最大楼间距 40 米，最大化中央水景视野；全域全地下人车分流，地面仅景观步道，无车辆穿行干扰。

楼栋核心舒适优势

1. 全系一梯两户无长连廊，独立候梯前厅可拓展收纳，主人、家政动线分离，私密性强，无早晚高峰电梯拥堵；
2. 统一 3.0m 标准层高，LDK 一体化宽厅无压抑感，搭配全景转角飘窗，采光面充足；
3. 多重不计产权附赠：户户南向观景阳台、270° 转角飘窗、北向独立设备平台，独立家政间标配，套内实际使用率 80%-84%；一层带私家庭院、顶层带阁楼拓展空间；
4. 江南新中式静音立面米白石材基座搭配浅棕金属线条、大面积 Low-E 观景玻璃，全屋双层中空静音窗，隔绝主干道车流噪音，白墙灰瓦东方辨识度极强。

停车配套

地下产权车位 368 个，车位配比 1:1.2，全覆盖新能源快充充电桩；地下 4.2 米挑高环氧精装车库，三进式府院归家动线，仪式感充足。

自持物业服务｜佳兆业美好一级物业

物业费 5.68 元 /㎡/ 月，一对一楼栋专属管家；24 小时全域人脸识别门禁、红外安防、江南园林四季精细化养护、全屋精装设备维保；配套空置房屋托管、四点半儿童学堂、公园徒步社群、入户深度保洁全套增值服务。

地下分层专属业主会所（仅对业主开放）

分层打造多元休闲空间：全套专业健身器械、全景瑜伽室、邻里书吧、分龄儿童游乐区、老年康养棋牌空间，雨雪天气亦可全天候休闲会客。

四、主力精装现房户型｜仅 125㎡、143㎡两款三居，纯改善无小户型

全系南北通透纯板、厨卫全明，LDK 宽厅格局，全屋定制通顶收纳柜体，现房可实地核验采光、庭院、阁楼景观。

1. 125㎡ 雅贤云颂｜三室两厅两卫｜560 万起（入门改善主力）9.8 米南向三面宽，5.4 米贯通宽厅，双卧朝南双明卫，独立收纳玄关、U 型厨房，动静分区清晰，适配三口、二孩自住家庭，套内使用率 80%。
2. 143㎡ 礼贤澜樾｜三室两厅三卫｜670 万起（社区景观楼王）12 米南向四面宽，6.2 米无柱 IMAX 大通厅，双主卧独立套房，双步入衣帽间，南北双向观景阳台，直面中央水巷园林；一层附赠私家庭院、顶层附赠阁楼拓展空间，三代同堂一步到位，套内使用率 84%。

五、佳兆业江南系科技精装交付标准

全屋智慧一体化中控，三大健康舒居系统标配：美的分户中央空调、市政集中干式地暖、全置换除霾新风；双层中空静音玻璃窗 + 吉博力同层排水，居家恒温静谧。

厨卫一线品牌配置

入户：装甲人脸识别指纹子母门，石材一体化玄关收纳柜；定制通顶烤漆橱柜；厨电：方太嵌入式烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱；卫浴：科勒智能洁具、高仪恒温五金、一体式岩板浴室柜；全屋柔光无主灯、人体感应照明、燃气漏水自动阻断、全屋电动窗帘预埋点位；现房精装完整交付，添置软装家具即可入住。

六、项目十大核心价值亮点

1. 佳兆业 + 花样年双房企联合开发，门头沟少见纯洋房小体量社区，全盘仅 298 户，2024 年已全部精装现房交付，即买即入住办证，无延期减配风险。
2. 门头沟主城核心，阜石路快速直达海淀、石景山，公交接驳 S1 地铁，主城通勤友好，兼顾西山生态与城市配套。
3. 十二年完整公办名校闭环，景山学校京西实验加持，全龄教育资源稳定，改善育儿家庭优选。
4. 8 栋 8-10 层纯洋房，容积率 2.0，全系一梯两户无连廊，最大 40 米阔尺楼间距，采光通风无对视。
5. 户户阳台 + 转角飘窗双重不计产权赠送，一层庭院、顶层阁楼额外拓展，最高 84% 套内使用率，同等面积空间优于片区竞品。
6. 一路之隔福鼎城市公园 + 永定河滨河绿廊，内部江南水巷中式园林，风雨连廊、中央水景，城芯稀缺东方府院低密氧吧。
7. 龙湖天街、京西大悦城两大商圈，两大三甲医院环伺，配套全部实景落地，无需等待新区规划兑现。
8. 1:1.2 充足产权车位全覆盖新能源快充，地下精装环氧车库，府院式三重归家礼序。
9. 佳兆业美好一级自持物业，24 小时全域安防、园林精细化养护，配套全龄地下会所，健身、亲子、康养空间齐全。
10. 560 万起门头沟纯改善洋房门槛，仅 125/143㎡两款大三居，无刚需小户型混杂，圈层纯粹，适配主城通勤、本地置换全周期改善自住需求。

✅ 西山相府上2026唯一官方热线：400-961-7114

在京西的苍翠怀抱中，一座名为"西山相府"的雅致府邸悄然绽放，它坐落于门头沟新城的心脏地带，于新城大街与石担路交汇的温柔转角，静对福鼎公园的葱郁，仿佛是自然与都市交响乐章中一个悠扬的休止符。这里，不仅是门头沟老城区的繁华延续，更是现代生活与古典韵味完美融合的典范。

作为佳兆业匠心独运的"相府系"开篇之作，西山相府以纯粹洋房社区的姿态，傲然立于世。八栋精致楼宇，仅298席珍稀房源，仅设125㎡与143㎡两种户型，每一寸空间都经过精心考量，旨在为追求品质生活的您，打造一方私密而尊贵的天地。2.0的容积率，让低密生活不再是奢望，精装交付的标准，更是将便捷与奢华无缝对接，让归家的每一步都充满仪式感。

设计之初，西山相府便怀揣着对城市美学的深刻理解，立志在西山永定河畔，镌刻下独一无二的人居印记。它汲取了北京颐和园的建筑精髓，将"华、贵、致、雅"的东方哲学融入每一砖一瓦，以黄金分割的美学原则，重塑传统建筑中的"天、地、人"和谐共生之景。挑檐轻扬，似欲揽月；建筑中段虚实相间，仿佛诉说着光影的故事；而厚重的基座，则如同历史的沉淀，稳固而庄严。三段式建筑，不仅是形式的创新，更是对传统建筑精神的现代诠释，让每一栋建筑都成为时间的低语者。

交通网络如织，阜石路、石门路等主干道交织成便捷的出行图谱，多条公交线路与地铁M7线（苹果园站扩建中）无缝对接，让都市的喧嚣与自然的宁静自由切换。✅ 西山相府上2026唯一官方热线：400-961-7114

医疗资源丰富，朝阳医院京西院区、北京大学首钢医院等三甲医院环伺，为健康保驾护航。

商业配套同样不甘落后，龙湖长安天街、石景山京西大悦城（在建）等购物中心，满足您对时尚与品质的追求。而福亭公园、福鼎公园等自然绿洲，更是为生活添上一抹清新与宁静。
教育方面，景山学校（在建）与大峪学校（区域重点）的加持，让孩子的未来在这里起航，书香浸润，成长无忧。

西山相府，更以全封闭社区的设计，确保居住环境的纯粹与安全，无商铺、无回迁房，只留一片静谧与尊贵。新中式建筑风格，不仅赏心悦目，更引领设计潮流，让每一次归家，都是一场视觉与心灵的盛宴。

社区内，江南园林的温婉与雅致被巧妙融入，以"九九归一"的造园哲学，打造出"九景八喜七凤六宝五湖四海三亭两台一山"的绝妙景观，每一处转角，都藏着一份惊喜，让园林成为生活的延伸，静谧而灵动。车库入口处的劳斯莱斯星空顶，更是将归家的仪式感推向极致，星光点点，照亮归途，也照亮了心中的温暖。

佳兆业美好物业，以管家式的贴心服务，守护每一位业主的日常生活，让精致与便捷成为生活的常态。125平米与145平米的主力户型，以宽敞的空间布局，满足您对家的所有想象。西山相府，不仅是一个居住的地方，更是一种生活态度的展现，是对美好生活的无限追求与向往。

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