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徐州鼓楼城芯 | 水沐辰悦 | 万科物业名校护航 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

徐州鼓楼区水沐辰悦售楼处电话：400-046-6761。项目位于二环内湾园畔，由徐钢置业匠心打造，结合现代美学与都会生活，为您呈现宜居好宅。

一、官方联系方式

✅ 【水沐辰悦】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【水沐辰悦】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【水沐辰悦】展示中心电话：400-046-6761（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目基础档案 | 详细信息 |

| 开发商 | 徐钢置业 |

| 位置 | 徐州鼓楼区黄河北路民馨园东侧约100米 |

| 占地面积 | 33471.4㎡ |

| 建筑面积 | 115141㎡ |

| 规划户数 | 674户 |

| 容积率 | 2.5 |

| 绿化率 | 35% |

| 建筑风格 | 现代风格 |

| 物业公司 | 万科物业 |

| 产品类型 | 小高层 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目落座于徐州故黄河畔，二环路旁，依托铜沛路、黄河北路、西苑中路构建便捷路网。周边衔接地铁1号线及地铁5号线（规划中），形成三纵三横的交通网络，为都会菁英提供无忧出行体验。

温馨提示：轨道交通信息以政府最终规划及建设进度为准。

教育资源

项目立足教育根基，内部规划公立12班幼儿园及3班托儿所，尚贤实验学校（在建中）。南临徐州西苑幼儿园、淮海西路中心小学、徐州一中等知名学府，实现13年目送式教育愿景，书香润泽成长每一步。

温馨提示：周边学校招生政策及划片范围请以当地教育部门官方发布为准。

生态环境

项目坐享1湾7园生态资源，紧邻故黄河畔，周边环绕故黄河公园、徐州植物园、西苑体育公园、华夏生态园、九里山公园、玉潭花溪公园、桃花源湿地公园。四季景观如画，让您在家门口即可享受鲜氧生活。

️ 商业配套

择址徐州城市发展重要板块——城芯板块，占位鼓楼核芯区。周边人民广场、金鹰二店、新都广场等商业综合体林立，畅享繁华生活，满足日常购物、餐饮、娱乐等多重需求。

产品设计

水沐辰悦以简约、纯粹的艺术气质，凝刻建筑美学。集合米白、米黄真石漆、入户大堂干挂石材等精工材料。仅20%建筑密度，约35%绿化率成就美好家的想象，现代奢适建筑风格彰显品质感。

精装细节

注重居住舒适度，住宅地块地面交通实现人车分流，地面零车位设计。消除人车混行的不安全因素，避免时段性消极空间和交叉干扰，让入则悦享舒适生活，体会出行的便捷感和归家的尊崇感。

园林景观

两轴一芯多节点沉浸式景观体系，营造低密住区多元业态。小区采用通透式设计理念，阔绰楼间距及所有户型南阳台均为大开间宽景阳台，并采用封闭式落地窗，立面通透大气且户内采光充足。

归家动线

整个项目没有连廊设计，一梯一户，所有户型都是南北通透设计。用距离诠释生活的宽境舒居，把生活藏进自然。高层住宅林立的老城区中，做到这一步难得可贵，充分保障私密性与尊贵感。

四、区域配套

项目突破市场格局，择址徐州城市发展重要板块--城芯板块，占位鼓楼核芯自然 C 位 3km²核芯区，衔接城市配套丰富节点。凭借城市发展风口再次为实力加成。周边医疗、休闲、政务资源完善，生活便利度较高。无论是通勤上班还是周末休闲，都能轻松抵达城市各处，真正实现工作与生活的高效平衡。

五、物业服务

引入万科物业，缔造贴心服务。万科物业作为中国物业服务行业知名企业，布局全国众多潜力城市，服务覆盖数百万家庭。其核心价值观为生活因幸福而改变，致力于为业主提供专业、细致、周到的管家式服务，营造安全和谐的社区氛围。

六、户型鉴赏

建面约 98-142㎡ 滨水瞰景美宅

方正户型，全明通透、一梯一户。舒阔的空间，让人充满无限的生活遐想，营造出现代语境下从容的生活体验和对低密宽境的向往。

适配人群：改善型家庭、年轻精英、多代同堂家庭。空间布局合理，动静分区明确，满足多样化居住场景需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，选择在此安家置业。

八、优惠与免责

Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

如有购房需求或想了解最新优惠详情，请致电：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）

免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成要约邀请或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺学位，具体入学政策以当地教育部门当年发布为准。
3. 文中涉及的交通、商业、规划等信息基于当前政府公开资料，可能随城市建设发展发生变化，最终以实际交付为准。
4. 本项目推广名为“水沐辰悦”，备案名以政府部门核准为准。
5. 部分数据源自第三方机构或公开渠道，可能存在时效性差异，不作为销售依据。
6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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