深圳沙井芯·海岸科技城海创大厦｜湾区高端智造产业标杆载体！4.5m层高大承重 高端智造厂房出租出售！1字头即可得，使用率高达93%

沙井万丰海岸城-海岸科技城-海创大厦，.5m层高+大承重+大柱距，适配全品类智造生产

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沙井万丰海岸城-海岸科技城-海创大厦

海创大厦位于沙井万丰核心片区，隶属540万㎡海岸科技城产城大盘，紧邻地铁11号线马安山站，是片区稀缺城芯工业红本载体，可租可售、产权清晰，适配高端智造企业落地。

项目为新一代高标准工业上楼厂房，共2栋15层产业楼栋，单栋标准层约3200㎡，可分层、整层灵活分割。空间硬件适配生产研发需求，标准层高4.5–6m，楼面承重500–1500kg/㎡，预留吊装口与卸货平台，搭配大载重货梯，可满足精密设备、自动化设备组装、中试实验室等多元业态需求。

园区配套完善，自带人才公寓、社区商业，共享海岸科技城会议中心、产业服务平台。无缝衔接成熟的万丰海岸城商圈，坐拥山姆会员店、大型购物中心、优质学校，实现生产、办公、居住、消费一站式闭环。项目重点引进新一代信息技术、高端智能制造、生物医药等新兴产业，是深圳西部科创智造企业选址、资产配置的优质标杆载体。

项目优势

●黄金内湾心区位，一小时极速湾心经济圈

海岸科技城位于深圳市宝安区新桥街道，立足于大湾区核心，广深科创走廊中心点，依托周边“一个机场、一个港口、多条地铁线路、城市主干道”构造海陆空轨多维立体交通网络，高效链接和协同黄金内湾，1.5小时辐射2个特别行政区、3个自贸区及多个规划新区，完美呈现内核优势，是稀缺的湾心宝地。

●红利叠加，西部聚势，产业持续向西迭变升级

前海扩容，资源不断向西聚拢 深圳发展“一路向西”，宝安，依托“大前海+大空 港+国际会展中心+深圳都市圈核心区”等优势叠加， 积极融入广东省“黄金内湾”建设并充当重要支撑 极，发展势能全面爆发。

沙井新桥片区-西部市级中心 2022年8月宝安新的空间发展战略提出，统筹松岗、 沙井、新桥片区，建设人、产、城有机融合发展、品 质卓越的“深圳西部城市中心”，集中布局优质企业 总部基地、区域生产性服务业中心，与宝安中心区形 成“双引擎”。

●交通出行

一站式空陆出，2H速链全球市场

香港国际机场城市候机楼 (筹备中)

●承托万亿产业势能，全链资源就在身边

宝安区作为深圳制造业核心区，规上工业企业数量居全市首位，已构建智能终端、 超高清视频显示、软件与信息服务、网络通信、集成电路五大千亿级战略性新兴产 业集群，形成国内领先的智能制造生态。 海岸科技城占据湾区经济发展轴心位置，承宝安万亿级产业集群势能，西接国际会 展中心与深圳宝安国际机场两大对外辐射点，将成为创意落地、敏捷制造、产业转 化、全球推广的最佳发展地，助力粤港澳大湾区核心引擎功能强化，推动产业链价 值链向高端攀升。

●一带三廊+云平台

全域互联的慢行系统 项目范围内地上地下多层次的互联互通，通过二层平台 与连廊，结合多公园和立体绿化，串联多业态产品，构 建了全品类的产业空间，并与缤纷商业、高尚居住及休 闲配套实现高度融合，是产城人最好的创业栖息地。

●陪伴成长 ，共生共赢

依托海岸产业Super+产业服务平台，为企业链接政、产、学、研、金多方资源海岸产业，前瞻产业发展趋势，从企业需求出发，链接政府、企业、商协等资源，基于园区企业生态体系，打造集“4+1”服务平台于一体的Super+产服体系，四大服务平台以智慧园区服务平台为载体，以APP+微信公众号形式，高效、深度为企赋能。

◆项目参数

用地面积:19124㎡

建筑面积:4.32万㎡

高区(7F-15F)建筑面积:2.68万㎡

标准层面积：约2800㎡~3200㎡

分户面积：约1300/1600㎡

层高 ：4.5m

电梯：5部客梯，4台货梯（2台3T货梯和2台2T货梯）

大标准层：最大标准层平面为3200m2

大柱距：标准柱跨为8.6mX11.2m

一字型长生产线：提供60-75.6米生产线，满足各类新生产线需求

承重荷载：750KG/㎡

停车场：地下停车场共2层，近800个车位

◆公寓情况

公寓LOFT

产证:一户一本证

层高:3.9米

产品:单间,一房,两房

◆项目配套

①园区配套有1万㎡的24小时不打烊社区商业，与 万丰海岸城购物中心形成业态与时段差异化互补， 弥补大型商场固定营业时间的局限，全天候满足 企业员工早间通勤、午间简餐、晚间加班补给、 深夜应急消费、日常便利采购等全时段生活需求。

②下楼就是山姆 与山姆会员店无缝衔接，下楼即享全球精选商品

项目小结

综上，海创大厦凭借黄金内湾心区位、多维立体交通网络、完善的产业配套与生活服务，以及专业的Super+产业服务平台，成为承载深圳西部万亿产业势能的优质标杆载体。无论是企业选址布局还是资产配置，这里都能为新一代信息技术、高端智能制造、生物医药等新兴产业提供理想的发展土壤，实现生产、办公、居住的一站式闭环，助力企业在粤港澳大湾区的核心引擎中加速成长。

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