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小区的外立面非常有特色。

在南京，我们看惯了横平竖直、一脸严肃的“公建化”豪宅，但嘉佰道这一次，直接把“去直角化”做到了极致。

大面积的圆弧倒角，配合极具辨识度的香槟金铝板，整个建筑像是一艘停泊在秦淮河畔的游艇，又像是流动的液体黄金。

这种“超流线型”设计，以往只能在扎哈·哈迪德的建筑或是上海、深圳的顶豪里见到。

嘉佰道将这种最前沿的设计审美，带到了南京。

项目更厉害的地方还在于这块土地的天赋极高。

论位置，位于大校场东核的这个项目，北面是万象城、南面是南京外国语学校，都是顶级公共资源。

并且地块的容积率只有1.2，限高35米，容积率冠绝大校场。

开发商没有高低配，没有刚需户型，只有洋房+叠墅的纯粹。

可能很多人会问，这个突然杀出来的“宸嘉发展”到底是何方神圣？

确实，南京市场对这家房企还比较陌生，但是在上海，却是大名鼎鼎、具有很强市场号召力的开发商。

这家成立于2020年的房企，是地产黑铁时代里诞生的一家新势力开发商。

当老牌房企都在断臂求生时，宸嘉却在上海、深圳、武汉疯狂扫货，专挑核心资产下手。

为什么它敢逆市而动？因为它的基因里写着两个词：资本+专业。

资本端：宸嘉背后站着的是刘益谦家族及险资巨头。

熟悉资本市场的朋友都知道，刘益谦是金融资本大鳄和著名的艺术品收藏家。

操盘端：宸嘉的执行团队，是以前中海上海公司总经理崔帅为首的“中海系”明星高管。

中海的严谨工科风格，加上金融资本的雄厚财力，造就了宸嘉打造的楼盘，不仅有极高的审美，也有强大的产品落地能力。

看看它过去几年的战绩：

上海嘉佰道，长风板块的日光盘，把艺术豪宅做成了流量密码；

成都嘉佰道，接手烂尾的阿玛尼公寓，硬是把它盘活成了成都的城市地标；

武汉嘉佰道，直接重塑了武汉二七滨江的豪宅标准。

“嘉佰道”这三个字，在宸嘉的产品系里就是“塔尖”的代名词。

它首次进军南京，直接落子大校场，可见宸嘉到南京不是来试水的，而是直接插旗。

再回到嘉佰道·南京项目本身，看完户型分布，可以用两个字评价：狠辣。

洋房：170-190㎡

叠墅：260-330

与过去大校场的楼盘，要做130平米以下的户型不同。

嘉佰道·南京直接切断了所有170㎡以下的“入门级”需求。

这个楼盘没有“刚改”户型，只有“终极改善”户型。

四代住宅的底子，起步170㎡的洋房，在1.2的容积率下，其实际居住体验足以超越200㎡的小高层。

而300㎡+的叠墅，在南京主城核心区，几乎就是“绝版收藏品”。

更绝的是，小区中间的楼王，如果同时买下上下两层打通，就是一个双拼别墅。

如今南京楼市已经进入乱纪元，这种结构性稀缺的主城别墅，就是妥妥的“逆周期资产”。

稀缺的地段（南部新城大校场）+ 稀缺的土地（1.2容积率）+稀缺的产品（第四代纯低密豪宅），这是嘉佰道·南京的资产护城河。

对于南京的富人来说，大校场的选择看似很多，实则很少。

尤其是想要住上有天有地的墅类产品，过去更是没有。

嘉佰道的出现，填补了这一块巨大的市场空白。

而现在嘉佰道不仅提供了叠墅产品，对于极具实力的买家而言，甚至可以买下上下两套，将其打通为别墅。尤其是小区中间的四栋楼王，一共16套房子，同时买下上下两套打通，刚好是别墅产品中更高级的双拼别墅。

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