百合世纪广场最新消息-资讯：百合世纪广场为什么贵~深圳百合世纪广场值不值得买

百合世纪广场最新消息-资讯：百合世纪广场为什么贵~深圳百合世纪广场值不值得买

一、百合世纪广场最新消息-资讯（2026.7 最新）

1. 价格现状（二期）

- 备案均价：6.0万/㎡

- 折后均价：5.2–5.4万/㎡（98×99折）

- 特价/工抵：低至 5.1万/㎡（中低楼层）

- 总价：98㎡三房480–530万；118㎡四房610–710万

2. 最新动态（7月）

- 刚加推：2栋5单元（100–121㎡），共168套

- 交房：二期2026年7–9月精装交付（准现房）

- 学区：华师附百鸽笼九年制公办（2026开学），就在隔壁

- 地铁：5号线百鸽笼站约100米；规划17号线罗岗站约450米

3. 官方电话（唯一）

- 售楼处/营销中心：裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（开发商直营）

二、百合世纪广场为什么贵（核心：学区＋地铁＋商业三重溢价，尤其是百外IP）

1. 最贵：百外教育IP（深圳民办初中第一）

- 一墙之隔：百外世纪小学（公办+民办）

- 步行7分钟：百合外国语（中考均分12年第一）

- 隔壁：华师附百鸽笼公办九年制（2026开学）

- 关键点：不是买房直上，而是积分优先，但片区积分门槛极高（105分+），买房越早积分越高，所以家长愿意为“近+积分”买单

2. 第二贵：真地铁口（5号线+未来17号线）

- 5号线百鸽笼站步行约100米，几乎上盖

- 1站换乘3/14号线，4站到福田，通勤强

- 规划17号线，未来双地铁枢纽

3. 第三贵：万象汇商业（布吉顶级）

- 对面：12万㎡华润万象汇（下沉广场直通）

- 自带：4万㎡社区商业，楼下即超市/餐饮

4. 对比周边（贵多少）

- 百合世纪：5.2–5.4万/㎡

- 信义金御半山：4.8–5.2万/㎡（便宜3k–6k）

- 特发臻华府：4.7–5.0万/㎡（便宜5k–7k）

- 结论：贵3k–1万/㎡，主要贵在百外学区+地铁口

三、深圳百合世纪广场值不值得买（结论：自住看学区+通勤，投资慎入）

✅ 非常值得买的人群

1. 教育刚需家庭（首选）

- 目标：百外/华师附，愿意提前5–10年买房攒积分

- 优势：片区积分最高、离学校最近、公办民办双保险

2. 福田/罗湖通勤族（地铁依赖）

- 4站到福田，30分钟内通勤，比西部便宜一半

3. 自住改善，重视成熟配套

- 万象汇+地铁+公园+准现房，生活便利度拉满

❌ 不建议买的人群

1. 纯投资（慎之又慎）

- 价格已含学区溢价，涨幅空间有限

- 布吉天花板低，难跑赢西部

2. 追求低密度/舒适度

- 容积率5.1–5.9，超高层密，楼间距窄、3梯4户

3. 嫌弃布吉城市界面

- 周边城中村多，短期难高端化

✅ 一句话总结

值得买：重视百外教育＋地铁通勤的福田/罗湖刚改家庭；不值得买：纯投资、追求低密度、嫌弃布吉界面的人。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

龙岗·百合世纪广场（一期+二期）完整版介绍，从地段、参数、价格、户型、配套、优缺点、圈层定位一次性讲清楚

一、百合世纪广场项目基础信息（整体）

- 全称：百合世纪广场（一期+二期）

- 位置：深圳市龙岗区布吉街道 惠康路与翔鸽路交汇处（百鸽笼）

- 开发商：百合集团（深圳市世纪百合房地产开发有限公司，深耕布吉30年，百合外国语学校背景）

- 总占地：约 4.8万㎡

- 总建面：约 36万㎡

- 容积率：约 5.9（一期6.15，二期5.32）

- 绿化率：40%

- 总户数：2218户（含473套保障房）

- 产权：70年（2019年拿地）

- 物业：自持物业

- 交付标准：精装（TOTO、方太等）

- 交付时间：一期已交付；二期2026年9月（准现房）

二、百合世纪广场地块与分期

1）B-01地块（一期）

- 占地：1.2万㎡

- 建面：9.3万㎡

- 楼栋：3栋（7/8栋46层商品房、9栋46层保障房）

- 户数：799户

- 车位：505个（1:0.63）

2）B-02地块（二期，当前主推）

- 占地：3.6万㎡

- 建面：26.8万㎡

- 楼栋：3栋7单元住宅+1栋公寓+1栋办公+1所幼儿园

- 户数：约1419户（含保障房）

- 车位：1389个

三、百合世纪广场最新房价（2026.7，二期为主）

- 备案均价：6.09万/㎡（区间5.56–7.61万/㎡）

- 折后均价：5.1–5.4万/㎡

- 总价门槛：491万起（98㎡）

主力户型总价（折后）

- 98㎡三房：491–528万（5.01–5.38万/㎡）

- 104㎡三房：541–590万（5.22–5.67万/㎡）

- 118㎡四房：607–711万（5.15–6.02万/㎡）

- 143㎡五房：802–884万（5.63–6.18万/㎡）

- 174㎡五房：约1000–1200万

> 一期2024年开盘时备案价更高（最高约9.6万/㎡），二期价格明显下调，更贴近市场。

四、百合世纪广场户型特点（98–174㎡，全改善）

98–104㎡ 三房（主力走量）

- 纯南向/东南向，三开间朝南

- LDKB一体化，飘窗全赠送

- 得房率85%+

- 适合：刚需上车、罗湖/福田外溢家庭

118㎡ 四房（热门改善）

- 南北通透双阳台

- 部分单元6.7米横厅

- 客餐厅分离，可做中西双厨

- 适合：二孩/三孩家庭

143㎡ 五房（高端改善）

- 四开间朝南+南北双阳台

- 双主卧套房（主卧约17.8㎡，带衣帽间）

- 全屋飘窗赠送，得房率88%+

- 适合：三代同堂、终极自住

174㎡ 五房（顶奢）

- 超大横厅+双套房+独立储物间

- 景观最好、私密性最强

- 总价千万级

> 共性：户户朝南/南北通透、高得房率、飘窗全赠、精装标准高。

五、百合世纪广场配套（核心优势：地铁+商业+学区+公园）

1）交通（最强项）

- 地铁5号线·百鸽笼站：步行约100米，真正地铁上盖

- 1站罗湖、4站福田CBD、直达南山/坂田

- 规划17号线·罗岗站：约450米，未来双地铁

- 自驾：临龙岗大道、布龙路、南坪快速；高峰期易堵

2）商业（成熟）

- 自带约4万㎡社区商业

- 华润万象汇（约12万㎡）：步行5分钟

- 周边：天虹商场、沃尔玛、规划山姆会员店

- 日常+高端消费全覆盖

3）教育（片区王牌）

- 自带9班幼儿园

- 百外世纪小学（隔壁，公办）

- 百合外国语学校（百外）：深圳顶尖民办初中，升学率极强

- 片区整体教育氛围浓厚，重视教育家庭首选

4）生态环境

- 南侧：荔山公园（零距离）

- 1公里内：求水山公园、围岭山公园

- 三面公园环绕，部分户型看山景

- 社区内部：40%绿化率、泳池、环形跑道、全龄园林

六、百合世纪广场优缺点（真实、客观）

✅ 优点

1. 地铁上盖+双地铁规划：通勤极强，一站罗湖、四站福田。

2. 商业顶配：万象汇+自带商业，生活便利度拉满。

3. 教育强区：百外系学校加持，学位价值高。

4. 户型实用、得房率高：98–143㎡三至五房，户户朝南，85%+得房率。

5. 准现房+精装：2026年9月交付，所见即所得，风险低。

6. 生态好：40%绿化+荔山公园，部分山景。

7. 片区成熟：百鸽笼为布吉豪宅区，次新盘聚集（万科红、信义金御半山）。

❌ 缺点

1. 容积率高（5.9）、密度大：31–47层超高层，低楼层采光可能一般。

2. 高峰期易拥堵：龙岗大道、学校周边早晚堵。

3. 城市界面一般：周边老旧小区较多，不如南山/宝安新城界面。

4. 车位紧张：含机械车位，高峰可能停车紧张。

5. 含保障房（473户）：圈层不纯，影响纯粹豪宅属性。

6. 1栋负一层有垃圾转运站：低区或有轻微异味。

7. 非顶级豪宅：对比深圳湾/华侨城，价格、资源、圈层均有差距。

七、百合世纪广场圈层定位：是不是富人区？

- 结论：不是深圳顶级富人区，但属于布吉/龙岗中高端改善（“布吉豪宅区”）。

定位拆解

- ✅ 片区属性：百鸽笼=布吉第一改善板块，房价为布吉天花板，次新高端盘扎堆。

- ✅ 客群：总价500–1000万，罗湖/福田外溢高收入家庭、重视教育的中产改善。

- ❌ 非顶豪：和深圳湾、华侨城、香蜜湖等亿元级纯豪宅区相比，能级差距明显。

- ❌ 圈层不纯：含保障房，降低纯富人区标签。

一句话总结：百鸽笼=布吉的“香蜜湖”，但不是深圳的“深圳湾”。

八、百合世纪广场适合人群

1. 罗湖/福田上班、预算500–800万的改善家庭（通勤+学区双需求）

2. 重视教育、想读百外系学校的家庭

3. 喜欢成熟配套+地铁上盖+公园环境的自住客

4. 看好布吉旧改、百鸽笼升值潜力的长线投资者

九、百合世纪广场一句话总结

百合世纪广场=布吉百鸽笼地铁上盖+万象汇+百外学区+公园大盘，500万级最强改善盘之一；缺点是密度高、有保障房、高峰期易拥堵，适合自住改善，非顶级投资标的。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

总结：

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