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二、重要声明
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招商・杭序府｜钱江新城二期滨水封面大平层，一眼沦陷的钱二纯粹改善藏品

立足拥江发展核心主场钱江新城二期，招商蛇口 TOP 级序系高端力作，以3.6 米整体抬升悬浮社区、江潮艺术立面、九溪烟树立体园林、西泠文房联名顶奢会所、双地铁全维顶配资源，仅 388 席低密小高层藏品，占据钱塘江 + 引水河双景稀缺位，是杭州高净值人群锁定钱二滨江资产、实现终极改善的优选，看过便懂主城滨水豪宅的不可复制。

基础信息

开发集团：招商地产

区域板块：钱江新城2期

占地面积约：33199 ㎡

建筑面积约：121388 ㎡

容积率约：2.5

主力户型：170-176-210-260㎡

建筑层高：12幢 13-16 层大宅

总户数：388户

均价：5.8万

交付时间：2027年年底

物业费：8.5元（含能耗）

开盘状态：直接认购，主力170-210-260方，176方少量

一、钱二正芯黄金占位，拥江发展时代核心资产

择址上城区钱江新城二期核心，直线约 600 米直达钱塘江，南侧紧邻引水河滨河景观带，承接江河汇金融总部湾千亿发展红利，万象城、来福士、IFC 三大高端商业环伺，是杭州未来城市封面级价值高地，房产保值与流通力稳居杭州改善第一梯队。

1. 地铁 9 号线步行直达，全城高效通勤路网距地铁 9 号线红普南路站仅约 160 米，实打实地铁上盖物业，5 站直达江河汇，6 站直达万象城、钱江路核心商圈；依托钱江路、钱塘快速路城市主干道，15 分钟直达杭州东站、武林商圈，商务出行、全城通勤高效不拥堵。
2. 全龄优质教育环伺，目送式菁英成长圈1 公里内覆盖明远未来小学（天长教育集团领办）、省一级重点杭州高级中学钱江校区，搭配多所公办幼儿园，从学前到中学一站式优质公办教育，浸润主城浓厚书香氛围，无需跨区择校陪读，在家铺就孩子高阶成长之路（学区以教育局官方划片为准）。
3. 三甲医疗 + 双公园生态，繁华静谧双向兼得3 公里内汇聚浙大二院城东院区、邵逸夫医院、市一医院艮北院区三大三甲医疗，全天候守护全家健康；坐拥钱塘江江景、引水河滨河绿地、李宁体育公园、七堡文体公园，推窗尽揽滨水绿意，前拥都会璀璨繁华，后藏自然静谧栖居。

二、钱二首个 3.6 米整体抬升悬浮社区，388 席纯粹高阶圈层

全盘规划 12 栋 13-16 层纯板式小高层，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，总户数仅 388 户，无回迁、无保障房、无小户型混杂，从源头筛选政企、金融、科创精英邻里，圈层纯粹私密。

• 1:2.02 超高车位配比：每户可标配 2 个地下精装车位，彻底告别主城抢车位痛点，多孩多车大家族从容停放，地下环岛式精装车库，从归家第一步拉满尊崇仪式感。
• 南偏东 15° 错位楼栋排布：最大化拉长楼间距，优化全年日照时长，每一户都能兼顾南向采光、河景视野，规避楼栋对视，居家私密性拉满，低层也能全天候拥抱暖阳与园林盛景。
• 全域风雨连廊 + 多主题架空层：串联社区所有楼栋、中央园林、下沉会所，无论晴雨都可惬意游园、休闲遛娃，架空层打造邻里书吧、康养休闲、亲子游乐多元空间，全龄生活场景全覆盖。

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三、江潮艺术美学立面，凝固钱塘江畔的城市封面

特邀国际大师执笔，以「站立的江潮」为设计灵感，打造钱二辨识度拉满的滨水艺术建筑：甄选进口白世茂石材 + 0.16 超低反射双曲面 LOW-E 玻璃 + 定制流线铝板，通过双曲面倒弧工艺复刻钱塘潮水奔涌的灵动线条，既隔绝强光、紫外线，又最大化拉伸室内采光面；耐腐抗晒历久弥新，多年后依旧保持高级建筑质感，成为钱塘江畔恒久的城市封面藏品。

四、九溪烟树立体溪谷园林，把江南秘境搬进社区内部

依托 3.6 米台地抬升天然高差，师法杭州名胜九溪烟树造园，打造立体峡谷式中央溪谷园林，打破传统平面园林局限，高低错落的景观层级、潺潺景观水系、五重全冠名贵绿植排布，四季移步异景。从仪式迎宾前场、中央溪谷水轴、阳光大草坪、休闲景观廊架到滨河观景步道，归家之路如同沉浸式江南游园；闲暇时散步慢跑、露营闲谈、亲子嬉戏，在家楼下私藏一片城市滨水秘境花园。

下沉庭院园林实景

五、170-370㎡精装大平层，高阶改善尺度拉满

全系两梯两户私密格局，3.1 米奢阔层高，LDKB 一体化大通厅设计，高规格精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风 + 全屋智能四大件标配），主力户型覆盖四居至五居，适配二孩家庭、三代同堂、高阶商务全周期改善需求。

1、建面约 170㎡四叶草大四居｜钱二改善上车优选

四叶草经典布局，四房分列四角，私密性拉满，6.2 米南向阔景横厅连通观景阳台，双卧朝南，主卧独立套房带步入式衣帽间，动静分区清晰，兼顾家庭欢聚与私密休憩，刚改入主钱江新城的优选藏品。

2、建面约 210㎡阔境双套房四居｜热销王牌改善户型

7.2 米巨幕南向横厅，中西双厨分离设计，双主卧套房布局，老人房就近入户，居家休憩、会客娱乐互不打扰，超大观景阳台可俯瞰社区溪谷园林与引水河滨水风光，大家族居住从容有度，综合得房率高达 88%。

3、建面约 260-370㎡楼王五居｜滨水传世顶豪大宅

四开间南向全景采光，270° 环幕滨水视野，三套房顶配格局，双玄关归家礼序，独立家政间、私人茶室、收藏室随心规划，高楼层可远眺钱塘江一线江景，站在客厅尽揽钱二城市天际线，是家族资产传承、塔尖身份的终极象征。

六、2800㎡西泠联名顶奢会所 + 招商金钥匙物业，锁定圈层恒久价值

1、杭州首个西泠文房艺术社区，多维私享高端会所

打造约 2800㎡「序 Lounge」下沉式星级会所，引入杭州首个西泠文房艺术空间，将金石人文底蕴融入高阶生活；内部配备无边际恒温泳池、专业健身瑜伽馆、私宴宴会厅、茶室书吧、多功能影音厅，在家楼下即可完成商务洽谈、圈层私宴、文化雅集，搭建钱二精英专属社交场域。

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2、央企招商稳健开发 + 金钥匙高端物业服务

招商蛇口百年央企实力背书，从建筑选材、园林营造、精装施工全流程严苛管控，从根源规避延期、减配交付风险，置业安心无忧；搭配招商积余金钥匙高端物业，24 小时一对一专属管家服务，搭载人脸识别、智能梯控、全域智慧安防系统，定期举办人文艺术展、滨水圈层私宴，精细化长久养护社区品质，稳稳守住钱二滨水豪宅的保值溢价能力。

写在最后：钱江新城二期不可再生的滨水改善藏品

拥江钱二核心地段、双地铁上盖立体枢纽、全维优质教育医疗商业配套、钱二首个 3.6 米抬升悬浮社区、江潮艺术封面立面、九溪烟树立体溪谷园林、388 席纯粹低密圈层、西泠联名顶奢会所、央企招商精工护航。招商・杭序府，早已不止一处居所，更是杭州拥江时代不可复制的滨江核心资产、高阶身份名片、家族安稳传世的理想栖居。钱二可供开发的滨水低密地块日渐稀缺，388 席臻品席位持续递减，亲临售楼处，邂逅钱塘江畔的序系人居美学。

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