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整体概述

建发望江云启楼盘位于重庆两江新区长安中路麒麟公馆旁，由重庆兆臻房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为33000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发望江云启楼盘价值评分为9.4分。

基本信息

参考价格：

楼盘概况单价：33000元/平方米

楼盘概况总价：369-1100万元/套

物业类别：大平层
项目特色：第四代住宅国企开发地铁沿线改善优选
建筑类别：板楼
装修状况：住宅:带装修
产权年限：大平层产权为50年
开发商：重庆兆臻房地产开发有限公司
楼盘地址：两江新区长安中路麒麟公馆旁

销售信息

销售状态：在售
开盘时间：2025年10月18日首次开盘[开盘时间详情]
交房时间：预计2028年6月交房[交房时间详情]
售楼地址：两江新区·观音桥·长安中路麒麟公馆旁
咨询电话：4006781582接通后输入7777✔✔✔

今年，重庆新房市场的竞争格局明显变化，新规产品数量已经攀升至50多个，市占率也在不断提升。5月份新规住宅销售10.4万平米，同比大幅增长36%（数据源于重庆锐理数据）

目前重庆楼市的整体趋势是——刚需盘“改善化”、改善盘“豪宅化”、豪宅盘“高定化”，整体新房市场进入到升级化浪潮。

在这场升级盛宴里，大多数新规楼盘都是复刻粘贴、照抄场景、堆叠豪宅元素，快速完成强排设计、批量复制，所以我们看到的大多数新规好房都千篇一律，部分楼盘处于滞销状态，但有个楼盘还是走出了属于它自己的独立行情，它就是建发望江云启。

今年1-5月，总价300万以上的新房住宅、单价超25000元/㎡的住宅楼盘里，建发望江云启凭借强大的硬实力包揽了销售套数、销售面积和销售金额冠军。最近建发新推129/140㎡新规产品，是项目最后一栋小户型产品，这可能是片区内针对中产群体最后的友好窗口期。

为什么这批富豪买家坚定的选择它？只因建发望江云启同时满足了他们3个维度的考量：

1、资产价值的确定性：

建发望江云启位于长安三工厂城市更新大片区，1950亩超大规模、208亿超大投资，周边还有重庆首个一级央企——长安汽车集团，片区具有超高的成长空间和想象力。

建发望江云启是片区内首个开发的房地产项目，是最先吃到红利的楼盘，且片区在土拍中几乎以“逢拍必地王”的姿态，持续上热搜。

2、生活品质的精细度：

建发望江云启是重庆核芯首个“风雅宋韵”系作品，把各种“奇珍异石、名木古树”融入项目，业主休闲之余可戏水游园，小区里有覆盖游泳池、健身房、私宴厅等空间的高端会所，情绪价值和实用价值拉满。

◉实景图

3、居家空间的灵活性：

129/140㎡新规产品，房子整体承重墙不多，高自由度设计，无论是极致享受主义的二人世界，还是三代同堂，都可以随心选择所需的生活模式。

在这样充满不确定性的市场里，建发把能确定的统统都做到极致，这正是其能走出独立行情的根本原因。

除住宅热销外，建发望江云启即将开售的商铺，我有预感也会是极其抢手的尖货，甚至可以说是整个重庆市场上性价比最高的投资产品之一。

在我看来，一切商业的本质都是人流量，而建发望江云启商铺可以全方位覆盖这5大群体：

1、商圈人群。

商铺近邻观音桥商圈核芯，现在观音桥商圈有10大购物中心、30余个国际顶级品牌、300余个区域首店和旗舰店，超60%的消费群体都是18-35岁年轻群体，五一黄金周总客流量突破500万人次，是重庆人流量最大、最年轻化的千亿商圈。

未来的大观音桥商圈，将会形成中環万象城（待开）—观音桥步行街—北城天街—星光68—北仓文创街—大九街—长安国际文化商业街（规划中）「大商圈」布局，以后观音桥商圈晋升世界级商圈指日可待。

据锐理数据，观音桥板块5月份销售56套商铺，同比和环比数据皆暴涨，已攀升至近两年的成交量巅峰，说明市场正在疯抢城市核芯资产。

◉数据源于锐理，杨一设计并制图

2、时尚潮流人群。

商铺紧邻九街，是重庆著名的夜生活地标，可无缝共享重庆夜经济流量池，每年可辐射人群高达千万。

3、本地居住人群。

3公里范围内有超20个成熟高端社区，覆盖超6.7万常住人口，再加上背靠建发望江云启顶豪社区约700户高净值家庭，消费需求旺盛。

4.学校人群

紧邻培新小学，可考虑做文创、教培等运营，客群极其稳定，复购率极高。

5、办公人群。

周边5公里覆盖了观音桥、江北嘴约82万商务客群，待长安全球科创总部2027年建成后，汽车行业上下游产业链大多会集聚于此，将会有更多高净值人群，消费实力强劲。

建发望江云启商铺简直是老天爷给赏饭吃，靠近观音桥商圈核芯、紧邻九街不夜城，地理位置得天独厚，天然就享有海量流量池。

建发望江云启商铺，产品也非常有特色：

商铺层高约4.8米，部分挑高超6米，吊打传统3米层高商业，相当于买一层送一层，空间更宽敞且使用率效果直接拉满，性价比更高。

超大的外摆露台空间赠送，预留烟道和通气设计，经营业态几乎完全不受限制。

既可以做休闲娱乐的业态，比如服务于白领消费的瑜伽、美容SPA、咖啡、下午茶，也有和朋友一起耍的桌游、棋牌、私人影院……

也可以做重餐饮，火锅、串串、江湖菜等……

还可以做便民业态，如社区商超、便利店、干洗店、洗车店等……

或者干脆买来投资，据链家APP显示，观音桥核芯同板块餐饮类临街铺，月租金稳定在200-300元/㎡左右。比如建发望江云启周边的北城天街商铺，租金在600元/㎡。

商铺主力面积在30-40㎡，总投入相对较小，不管是拿来自己经营还是出租，亦或是后续的转让，流通性都相当好，是入主观音桥核芯的优质资产。

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数亿级别的旅游人口，千万级九街商业人群，80万+办公人群，约7万左右的常住人口，以及学校人群，客户群体基数非常庞大，且消费层次都不低。可以说，买到这种优质商铺，无异于买了一只会一直下金蛋的母鸡。

与高价值对应的，则是商铺的极度稀缺，总共也只有34席，相信未来一经推售便会遭疯抢。

待建发望江云启住宅和商铺交付入住时，旁边的长安全球科创总部也已投入使用。“顶级玩家”购买的，不仅是一个极具确定性、高度成长空间的居所和投资品，更是一个不用等待、可以即刻开始享受的全新生活。

长安三工厂片区这艘时代巨轮正迅猛前进，建发望江云启的住宅和商铺正是其中的头等舱，选择它们就等于提前框定了一个有确定性的未来。

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