宁波的秀水街还能火多久？

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秀水街成功开街，火爆出圈，是宁波又一次在文旅消费上扬眉吐气。这次开街对外界的影响以及传播度，直追当年的天一广场、奥莱、阪急，委实可喜可贺。

有不少读者问，这样的热度可以保持多久？以我目前的观察，秀水街的热度不是一时兴起，而是有清晰的商业逻辑。秀水街有以下方面很突出。

一是地理位置，虽然没有直通地铁，但地段实在太特殊了，深植于老宁波的记忆，唤起无数人的回忆。甚至我本人都在秀水住过三年，对其空间结构、道路肌理、文保情况，都非常熟悉。再放大地图，秀水南邻鼓楼街区，东靠中山广场，北邻姚江，这几大IP都是秀水街的重要加持，是引流工具，也是街区的故事内容重要来源。

二是形态稀缺，秀水占地约5万多方，周围还有公园和广仁街更新区、永寿街更新区，其规模和延展性在宁波同类古街区中是独一份的，而商业的规模做得好就如同恒星的质量，会创造极大的辐射力和吸引力——万象城也是一例，同时其设计和腾挪空间也足够，可以植入更多内容，形成更多变化。

三是保留完整。尤其是道路肌理保留完整，这为秀水的成功可谓另辟蹊径。为什么这么说呢，传统古街区动线大多很简单，一条直线，游客直线来回，界面和视觉感受极其单一，缺乏纵深感和变化，南塘鼓楼都类似。而秀水街几乎原封不动的保留了原有肌理，看似“杂乱”，其实却创造了无穷的步行动线。

在此基础上，秀水街又开发了二三楼的洄游动线，这样把原本二维的动线变成了三维，对一般仿古街区形成了降维打击，如此一来，步行动线就更加丰富，从高处俯瞰也更容易出片。

这就像原本一个单线游戏，变成了多线发展支线丰富的RPG沙盒游戏，时常能发现一些隐藏的“支线”，以及“支线”连带的剧情。可玩度呈几何基数上升。

这一设计特征又恰逢Citywalk时代到来，自由惬意的闲逛成为休闲娱乐的必要保障。因此秀水街就有了一个非常突出的优点——好逛。

所以我在回答一些友人，以及在一次和朋友联合直播中，都表达了对秀水街的看好，我觉得秀水街的热度绝不是一时的，而是会持续很久，尤其是因为前三点。

但，挑战也不是没有。

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细心的读者可以发现，在讲到优势时，我没有提到目前的招商情况。接下来就会说到。

商业街区的成功不仅依靠好逛，还要形成消费，这样商家才能生存，街区才能长久。从目前公开的数据看，秀水街的人均消费不算突出，原因很可能是这个：文保建筑的严格规范，使得开放式街区最依赖的大餐饮只能排除在外。

一般而言，类似秀水这样的街区，其餐饮消费要占到营业额的60%左右，但因为文保建筑对蒸汽、明火、电压、排水、防潮防蛀等方面都有严格管控，所以基本与重餐绝缘。所以大家可以发现秀水在南侧中山公园那带造了个半室内广场，把重餐全塞在里面。

这一设计从经验分析，就是为解决街区内部重餐的不足，为此还把车库入口设在小广场处，这些设计都完全合理，后续就要看运营方怎么处理好这一半独立小广场和开放街区之间的关系，如何自然导流，如何挖掘餐饮的在地特色，避免重餐的同质化。

从目前看，处理的还是较为成功的，尤其还设计了一个屋顶打卡点。

同时细心的游客还能发现，许多古院落是空着的，这还是我说的文保建筑的限制，导致能落位的业态不多。

西侧靠近呼童的一处院落，按其结果是可以引进隐奢酒店的（不能做普通城市民宿，因为规模太小，成本撑不住），就看朗庭能否做出漂亮的数据，吸引商家落位。其他几处规模不大的院落，就要看高端会所、沉浸式休闲业态等等能否落位，客单价不能低，对建筑的改动要降到最低。

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除了文保建筑这一要考虑的问题，场景设计成功与否，以及场景和内容的结合也很重要。

秀水街的设计植入了大量网红元素，出片率极高，所以在小红书等平台传播非常快。接下来就要看运营方如何在场景中植入更多在地文化元素，让游客能明确地感知到，秀水街呈现的就是宁波人自己的故事，秀水街就是属于宁波的，不可复制的街区，只有身临其境才能获得真实的感受。然后再把这些挖掘出来的本地故事和场景逐一结合。

近几年泉州和潮汕爆火就是因为做对了这点，《给阿嬷的情书》能火也是这个道理，这部电影一定能继续推动潮汕文旅攀登新高潮。那宁波呢，宁波不缺故事，就缺发现和讲好故事的人，而这些故事也非常适合植入秀水街的场景。

当然，这属于锦上添花，就凭借目前的这些优势，秀水街依然可以保持热度。

最后再说几句期望。

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一是宁波对文保建筑的管理可以更灵活点。建筑的功能和使命会随时代的变化而变化，古建筑要焕活，需要有一点魄力、担当和创造力罗城焕新的隐形阻力：不可轻动的文保。泉州、潮汕，以及其他大文旅城市，这方面都有经验可以借鉴，宁波可以参考下。

二是停车问题要继续改善，地铁不直达，出行还是要靠车，希望海曙区周围的一些公共设施和政务设施，能否腾挪一点空间出来供游客停车，尤其是周末。

三是行政干预尽可能少一点。说实话，五月末开街是有点冒险的，接连会遭遇考试季、梅雨季和史上最炎热夏天，三个客流大闸，秀水街能有现在的客流，真的不容易了。

一般商业广场开街不会选这个时间点，而是会选下半年。另外还有一个时机，就是出租率。按通常商业逻辑，通常会给予招商团队较宽裕的时间，直至理想的品牌和业态达到一定比例，出租率也够高才能开业，这样才能最大限度一炮而红——阪急就是很好的例子，好商业是养出来的，不是赶出来的。

如果只是基于行政命令，在规定的时间点必须开业，人为造成招商的匆忙，很可能会导致理想的品牌和业态来不及落位，或者落位失序，招商条件也不理想，增加了不必要的后续经营和调铺压力。就象结婚，强行凑成的一对后期多半就只能搭伙过日子。

比如目前的业态中，光香氛就有五家店，这就属于典型的填铺行为。

还有就是希望后续宣传可以积极往罗城引导，跳出街区，赋能全罗城。

最后祝愿秀水街越来越好，罗城越来越好，宁波越来越好。

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