陈奕迅、任贤齐都在买，香港豪宅成交额创31年新高的背后

陈奕迅斥资逾1.82亿港元购买港岛南区豪宅、任贤齐入手浅水湾豪宅、邓紫棋以约8500万港元购入湾仔东半山利安阁两个单位、OPPO联合创始人金乐亲以1.8亿港元购入西半山宝峰一单位……2025年至今，香港豪宅市场频现名人身影。

陈奕迅豪掷1.82亿港元，购入面积约261平方米豪宅

伴随着内地楼市回暖，一大批中产阶层以上人士举资抄底香港楼市，爆买香港豪宅。据香港中原地产研究部数据，2026年上半年，香港总价2000万港元以上的一二手私人住宅登记2372宗，总金额1113.18亿港元，登记金额创1995年下半年以来的半年度新高。

名人“扫货”背后，谁在押注香港？资金又为何在此刻集结？他们看中了什么风景？又给粤港澳大湾区楼市带来怎样的变局？

谁在爆买香港豪宅？

4月的一个普通周末，香港红磡一高端房地产项目进行首轮摇号，引得大批购房者排起人龙，218套住房一次性全部售光。今年以来，类似的“日光盘”现象频频出现，折射出香港楼市的热度。

2026年上半年，香港整体楼宇买卖登记49955宗，总值4102.89亿港元，较2025年下半年的43854宗及3372.46亿港元，分别上升13.9%及21.7%。宗数创2021年上半年50336宗后的5年新高。

豪宅市场的表现则更为抢眼。

2026年上半年，仅山顶南区便录得121宗一二手豪宅成交，较2025年同期大幅增加72.9%，创近五年新高；成交金额达151.38亿港元，同比激增165.2%。

作为全球规模最大的跨境财富管理中心，香港房地产市场向来是有价有市。图源：新华社

同时，1亿港元以上的一手豪宅成交宗数占比升至26%，创两年半新高，显示富豪买家对大额高端物业的追捧热度不减。

谁在爆买香港房子？据业内人士分析，除了香港本地人在抓紧入市，内地买家包括刚刚移居香港的内地人，无疑是绝对的“生力军”。

美联物业数据显示，2026年前5个月，内地买家（业内一般以买家姓名的英文拼音进行大致鉴别）在香港楼市的注册量达7666宗，涉及金额约822.1亿港元，同比分别大幅增长63.7%和96%。

中原地产（海外）营业董事许大卫告诉记者：“尽管本地人依然是购房主力，但内地客的比例确实出现了上升趋势，整体已占香港楼市交易两成左右。”在5000万港元以上的顶级豪宅市场中，内地买家的占比更是飙升至约三分之二。

大批人才陆续赴港工作、生活，带来了庞大的住房需求。图源：新华社

这一趋势也得益于香港特区政府实施的各项人才入境计划。过去三年，各项计划共批出逾41万宗申请，其中约30万来自内地。大批人才陆续赴港工作、生活，带来了庞大的住房需求。

加上香港正致力于打造“国际教育之都”，非本地学生名额上限升至50%，进一步催生了新的置业与租赁需求，甚至在香港衍生出了“学生公寓”这一产业，连京东也在7月初以7.5亿港元入局，化身“包租公”。

内地客南下：

他们看中了什么风景？

“香港房地产行业正逐步回暖。”摩根大通研报提到，香港恒生指数过去两年间累计上涨70%，不仅创造了积极的财富效应，也提振了对香港资产的信心。

许大卫认为，从驱动因素来看，本轮楼市回暖并非偶然，而是多重逻辑的共振。

首先，投资房地产必然是出于对香港这座城市的信心。据统计，2026年首季香港本地生产总值远超市场预期，较去年同期实质上升5.9%，创下近5年来最大季度增幅。

香港维多利亚港风光。南方+拍客 陈志强 摄

资金也早已闻风而动。去年，中国香港跨境财富管理规模达2.95万亿美元，以约100亿美元的优势超越瑞士，成为全球规模最大的跨境财富管理中心。内地企业频频赴港上市，IPO带来资金的同时也带来一批企业高管，这些人群都展现了强大的购买力。

许大卫说，香港楼市虽然整体容量比不上内地一线城市，但具备强劲的反弹力度。加上近年来香港社会稳定、经济持续发展，楼市已呈向好趋势。市场普遍认为，在这样一个处于上升周期的市场中入市，获利的机会更大。

另一方面，香港特区政府自2024年起撤销了所有楼市“辣招”（限制措施），内地买家与本地人享有同等税费待遇，释放了被压抑多年的购买力。东南亚部分国家（如新加坡）推出限制外资购房的政策，或者某些地区政局动荡、天灾频发等因素，让投资者增加对香港作为“资产避风港”的认同，加速了资金流入香港的步伐。

此外，据许大卫分析，与以往“追涨杀跌”的投机不同，如今的内地买家更显理性，他们普遍关注流动性好、租金稳定且有增值前景的房源。有高净值人士甚至一次性购入多套小户型，预计是用于放租。

“在当前全球局势相对混乱的情况下，香港可能是一个比较稳妥的投资目的地。而且香港的房地产市场向来是有价有市的。”许大卫特别强调，香港的空置率一直很低，香港本地人买楼的比例长期维持在一定水平，这保证了市场的健康度。

港人北上：

从“炒房客”到“住房人”

与内地买家南下形成呼应的是，近年来“港人北上置业”正成为粤港澳大湾区楼市的另一大显著趋势。吴启华、黎耀祥、苑琼丹、麦家琪等众人熟知的香港艺人，也在近几年陆续移居珠三角城市，带来了不俗的“明星”效应。

据业内统计，2026年上半年，港澳客成珠三角多个城市的置业核心群体。例如深圳港人客户交易量占整体交易比率明显提升，福田核心区某项目港人购房占比高达30%；中山十多年前就有港澳客，如今他们更青睐四代住宅；据华发内部数据透露，2026年上半年港澳客群成交占比达31%，成为核心购房群体。

内地客南下、港人北上，背后是粤港澳大湾区融合开启全新增长周期。

基础设施建设的完善，让粤港澳大湾区“一小时生活圈”全面成形。南方+记者 叶志文 摄

随着粤港澳大湾区一体化加速、交通基建（如深中通道、港珠澳大桥）的完善以及“港车北上”“粤车南下”政策的落地，“一小时生活圈”已全面成形。

许大卫指出，在此背景下，港人北上买房的逻辑已发生质变：从过去的短期资产配置、炒房投资，全面转向了跨境通勤、工作创业和退休养老等自住需求。

由于香港长期面临高房价、高物价及居住空间局促等问题，内地城市（尤其是粤港澳大湾区内地城市）的房产对港人具有极大的吸引力。“可以看到，港人到粤港澳大湾区置业已经开始看中性价比，他们会花较长时间去考察各个楼盘，并把目光投向惠州、中山等非一线城市。”许大卫说，这些无不证明这批购房者是真真正正的“用家”。

业内人士反映，过去港人到内地那种“看两眼就签合同”的购房方式正在消失。如今，购房者问得最多的是“附近有没有菜市场”“社区医院远不远”“以后养老方不方便”。内地房产对港人来说，以前是“周末楼”“增值房”，如今是“第二个家”。

综合交通、房价及生活配套等多维因素，中山在港澳居民跨城居住意向中排名前列。南方+记者 叶志文摄

而在政策端，粤港澳大湾区内地城市也相继敞开怀抱。广州、珠海等地逐步放宽了对港澳居民购房限制，还推出了按揭便利化、跨境带押过户等一站式服务，大幅降低了置业门槛。

市场数据更直观反映了这一热潮：2024年至2025年6月末，人民银行广东省分行辖区共办理港澳居民内地购房业务3341笔，产生跨境收入折合人民币30.8亿元。

无论是内地客南下买房，还是港人北上置业，两种人群的“互换”与双向流动，不仅为粤港澳大湾区房地产市场注入了新活力，更标志着区域在人口、经济与生活方式上的深度融合。

南方+话题研究员：陈彧 伍杰

策划：张哲 古嘉莹

【作者】 陈彧；伍杰

南方读+