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嘉棠雅序

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【北京建工·嘉棠雅序】

▰▰▰▰ 雅序三环 奢逸东方 ▰▰▰▰

西三环 · 公园双轨 · 滨水洋房

建筑面积约99-139㎡ 雅奢东方健康住区

⭕【嘉棠雅序】项目介绍

· 项目总占地：约2.35万㎡

· 建筑面积：约5.88万㎡

· 容积率：2.5

· 绿化率：约30%

· 交付标准：精装

· 建筑类型：3栋18层小高层+8栋6-11层洋房

· 产品面积：建筑面积约99㎡ - 139㎡

· 层 高：洋房3.1米，小高层3米

· 产品面积：建筑面积约99㎡ - 139㎡

· 交房时间：28年12月底

· 物业费：建工自持物业，5.88元/㎡

· 梯户比：2T2（小高层）/：1T2（小洋房）

在售户型

高层，总高18层，2梯2户

99平，三居两卫，得房率87-88%

123平，可变三居或四居，得房率86-87%

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洋房，总高6-11层，1梯2户

109平/112平，可变三居或四居，得房率93-94%

123平，四居，得房率93-94%

139平，四居，得房率95-96%

一、【品牌介绍】

⭕『 北京建工 』

一条长安街 半部建工史

伴随新中国一路同行，打造了长安街及两侧以天安门、人民大会堂为代表的80%现代建筑，累计建造各类建筑超过3亿平方米，获得鲁班奖112项，国家优质工程奖94项，詹天佑奖69项。

『 北京建工地产 』

品质建造+健康服务，以“好房子+好服务”为核心，通过健康好房子V5体系打造引领健康生活的特色地产综合服务商。

『 北京城乡集团 』

国内一流城乡建设综合服务商，拥有建筑工程施工总承包特级资质及多项国家级奖项，以全产业链优势匠著绿色智慧人居。

『 北京城乡房屋建设开发有限责任公司 』

北京市成立最早的国有房企之一，累计开发超400万平方米，以全过程开发模式匠著经典，为城市奢居立序。♏️嘉棠雅序售楼处电话：☎️400-681-7288接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️嘉棠雅序营销中心电话：☎️400-681-7288接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

『鼎立西三环 西贵豪宅带』

二、【区域价值】

项目雄踞西三环腹地，万寿路延长线，承袭自辽金的贵胄基因，至当大院云集的人文版图，并肩京城公认的“10万+豪宅带”，近十年少有新增住宅供地，其稀缺性不言而喻。♏️嘉棠雅序售楼处电话：☎️400-681-7288接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️嘉棠雅序营销中心电话：☎️400-681-7288接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

⭕『 双芯黄金区 执掌进退的从容 』

丽泽金融商务区 → 北京金融街 2.0

“2.0版”核心优势

◎ 空间格局升级：金融街建设密度已近饱和，而丽泽以“一半公园一半城”理念规划，既保留了金融城的商务浓度，又将生态开放空间最大化融入办公场景，被誉为首都绝版的城市“绿心”。

◎ 产业发展升级：丽泽锚定“新兴金融、数字金融、科技金融”三大赛道，聚焦金融业的“下一阶段”。同时，它已被纳入北京国际法商融合示范区起步区，引进了最高人民法院、北京金融法院等巡回审判机制，从规则上进一步拉齐了金融街的功能配置。

◎ 地标兑现升级：丽泽城市航站楼交通枢纽预计年内具备运营条件，同时加快推动国际金融城建设。您所并肩的，不只是金融机构，更是未来“国际金融新枢纽、首都潮流会客厅”。

丰台科技园 → 中关村核心区

丰台科技园，是中关村最早的“一区三园”之一，自1992年正式建设以来，已拥有30余年的“中关村基因”。♏️嘉棠雅序售楼处电话：☎️400-681-7288接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️嘉棠雅序营销中心电话：☎️400-681-7288接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

核心优势

◎ 产业能级：已形成轨道交通、航天航空两大千亿级产业集群为引领的“2+4”产业体系（“十四五”总收入5861亿元，年均增速9.1%），贡献度稳居中关村一区十六园前列。这与中关村形成的新一代信息技术万亿级、医药健康等9个千亿级产业集群体系，在产城融合的逻辑上高度一致。

◎ 尖端技术站位：不仅坐拥轨道交通信号控制国际先进，国内市场占有率达40%以上，更在航天领域形成卫星互联网先发优势。

◎ 空间升级：园博数字经济产业园、中车二七智能制造产业园、丰台航天航空创新中心等高品质科创载体持续释放空间，区域承载力稳步提升。

“1+1 > 2”的双核价值共同体

◎ 圈层预期：随着北京明确将丽泽 + 丰科定义为“五环内唯一不疏解的区域”，两大引擎主要承接金融街与中关村的外溢资源与人才精英。预估到2030年，这两大板块的就业人口将突破47万，峰值极有可能超越中关村、金融街和CBD核心区的密度，构筑全城最大规模、浓度最高的高端精英智汇圈。

◎ 配套预期：双核将形成8条地铁线交汇、15个站点设置的超高密度交通枢纽，并有天坛医院、十二中等三甲医疗与名校教育资源加持，为双向赋能的高品质国际工作 + 生活圈提供了坚实保障。♏️嘉棠雅序售楼处电话：☎️400-681-7288接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️嘉棠雅序营销中心电话：☎️400-681-7288接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

◎ 价值预期：金融血脉与科创灵魂在此同城交汇。丽泽与丰科的融合，不仅是北京的“金融街2.0”与“中关村2.0”，更是一个能够超前锁定的“首都金融科技示范区”城市样本。横览全城发展逻辑，对标国际一线城市格局，这里的产城融合实践或将重塑北京核心城区高质量发展的新范式。

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一公里 繁花国际生活区

⭕ 『双十分钟生活圈 收藏繁境的丰盈』

•10分钟步行—锦绣繁境，从容执掌

◎ 双轨交汇，通达全城：举步即达房山线花乡东桥站（约600米）、10号线首经贸站（约850米）。10号线贯穿国贸、三元桥等核心商圈，房山线北延无缝对接，畅达全城。

◎ 商业在侧，万象触手：踱步至花乡奥莱村（400余家品牌门店，距地块近约1.2公里；周边亦拥享天坛生活广场等品质配。

◎ 三甲护航，健康颐养：首都医科大学附属北京天坛医院新院区（三甲综合）、北京口腔医院主院区（三甲专科）步行可达，顶配医疗为家人保驾护航。

◎ 绿意环绕，水岸休憩：门前的马草河沿岸正实施全线长约1.8公里的滨水公共空间改造提升（改造面积约7.5万㎡，设计主题为“乐享花香·活力水岸”），亲水步道与多个景观节点沿河串联，步行即享河畔鲜氧生活。♏️嘉棠雅序售楼处电话：☎️400-681-7288接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️嘉棠雅序营销中心电话：☎️400-681-7288接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

◎ 学府环伺，一站式优教：周边3公里内覆盖36所幼儿园、15所小学、6所中学；北京大学附属中学丰台学校、北京小学丰台万年花城分校等优质学府举步可达，据悉项目旁仍有新规划幼儿园及中小学落位。

三、【产品价值】大雅世界东方生活

⭕ 『 如玉门庭 奢质为仪 』

◎ 社区主入口，以“如玉门庭”为序，灵感撷取故宫玉器之温润端方，青玉为韵，整石为骨，甄选奢艺玉石，凝炼醇厚温润的居住风骨。◎ 十二花神玉石水盘静立中央，形制致敬清代宫廷玉雕巅峰之作，寓意四时有序，入门之际则心归自然。

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⭕ 『 典雅立面 美学风骨 』

天青色陶板为雅致基底，奠定“世界东方”的静谧底色。香槟金铝板的流线光影，连接高透玻璃幕墙的澄明质感，共同演绎刚柔并济的现代风骨。

⭕ 『 文脉冠顶 尊崇而立 』

冠顶取意“学士帽”，形制端庄挺拔，寓意学识、文脉与尊荣，于雅致不动声色中，让细节自有风华♏️嘉棠雅序售楼处电话：☎️400-681-7288接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️嘉棠雅序营销中心电话：☎️400-681-7288接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

⭕ 『 疗愈园林 美学森境 』

以东方造园智慧铺陈疗愈之境，五重归家礼序，铺陈从都市繁华到家园静谧的心境序章，适老富氧、五感疗愈、自然童趣、艺术茶亭、临溪谧境等六大园境，尽展全龄乐活场景。♏️嘉棠雅序售楼处电话：☎️400-681-7288接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️嘉棠雅序营销中心电话：☎️400-681-7288接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

⭕ 『 皇家工法 雅蕴东方 』

三交六椀菱花皇家宫殿纹样铺陈景墙，勾勒天地交泰之意；桂花图案铺陈地面，融入十二月花神的文化意象，让漫步与自然节律同频。

⭕ 『 下沉庭院 凌云进阶 』

下沉庭院“文冠华庭”借景自然，一座香格里拉翡翠云桥静卧水上，桥面雕刻文冠果花形祥云纹，寓意“平步青云”，让归家亦成一场美好的心境进阶。

⭕ 『 全龄会所 无界聚场 』

架空层“花朝乐苑”，以多元无界聚场，重塑邻里温情。让阅读、会友、品茗、漫步皆成赏心乐事。

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四、【户型鉴赏】雅序东方 境见奢阔

以下户型示意仅对室内空间进行描述，设备平台、空调机位、外部构件等，以实际为准。♏️嘉棠雅序售楼处电话：☎️400-681-7288接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️嘉棠雅序营销中心电话：☎️400-681-7288接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

⭕ 『 雅境 』｜建筑面积约99m²三室两厅两卫

⭕ 『 雅悦 』｜建筑面积约109m²四室两厅两卫

朗阔宽厅｜星级主卧｜三四居灵动切换｜全屋收纳

⭕ 『 雅逸 』｜建筑面积约112m²四室两厅两卫

朗阔宽厅｜星级主卧｜三四居灵动切换｜全屋收纳

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⭕ 『 雅观 』｜建筑面积约123m²四室两厅两卫

小高臻境｜朗境巨幕｜星级套房｜三四居灵动切换｜全屋收纳

⭕ 『 雅颂 』｜建筑面积约123m²四室两厅两卫

洋房奢境｜四叶草格局｜朗境巨幕｜星级套房｜归藏有序

⭕ 『 雅集 』｜建筑面积约139m²四室两厅两卫

四叶草奢阔格局｜巨幕峯境｜主卧奢邸｜井然丰藏

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嘉棠雅序剩余房源销控情况

热销房源变化较快，具体以现场为准

♨️可售270套左右

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99户型剩余180套左右

1-4层，14层以上居多，中间楼层可选少量

总价660-730万

一层630-650万

109/112户型（剩余50套左右）

7号楼西边户可选，东边户1-3层

8号楼1层2/3层西边户

9号楼1-4层6/顶层

10号楼1-4/顶层

11号楼剩1/2层

总价760-830万

一层720-750万

123小高层可选（20套左右）1号楼

1.2.3.5/13.14.15.18

总价780-880万

123洋房（2套）

4号楼1/3层

一层845万/3层940万

139户型（18套）

6号楼1/2层，中间层1单元没房，2单元1层，3单元可选

总价1050-1100

一层992万左右

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