江苏
华观园菜市场官方统一购房热线：400-058-9268
售楼部金牌置业经理：182—2103—4751（微信同步）
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摊位经营使用权转让费：8万起
特价摊位5.8万（一口价）
转让套数：270套
面积段：主力面积5-7.5平方（部分门面档口9-26平方）
项目位置：清江浦区生态新城沁春路建华观园净菜市场
10年委托经营，本项目拟于２026年12月１0日起运营，在此之前不产生经营收益，双方不进行经营收益分成（第一年从房价里抵扣7%）。开业之后，以实际租金收益为准，2/8分成，即运营管理公司拿20%作为管理费用，业主拿80%作为收益。客户的收益，是按照购买区域的购买总价比例来确定租金的
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项目价值：高端住宅社区聚集地，项目周边的高端大型社区非常集中，常住人口约14万+,生态新城以产城融合和高品质生活为导向，消费群体构成多元。区域内既有常住居民，包括年轻家庭和中等收入群体，注重食品安全与购物体验； 市场监管等部门推进农贸市场改造提升，旨在优化硬件设施与管理标准，直接服务于本地居民日常生鲜采购需求，这类政策间接支持农贸市场融入消费促进体系，可能扩大其潜在消费群体基数。
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项目宗旨：辐射生态新城2公里范围内14万+常驻人口，490家餐饮店 ，规划就是净菜市场，将承载着周边2万多户居民的‘一日三餐’，更是一座融合传统烟火与现代智慧型的财富枢纽
业态规划：
回子形动线，业态双向引流，形成消费闭环
一楼：海鲜，水产，猪肉，牛羊肉等，部分沿街档口，
二楼：蔬菜，面食，蛋类，豆制品等
项目规划打造智慧、优惠、便捷的一站式生活菜场，传统市场存在环境脏乱差、安全隐患等众多问题，尤其是农贸市场作为民生重点工程关乎千家万户的切身利益。我们项目采用新主题、新形象、新模式、新设备/技术等作为运营模式打破目前市场上的产品参差不齐、服务差异，致力于打造淮安心态新城板块品类齐全、购物体验感佳、配套全面的智慧净菜市场。统一规划、统一招商、统一管理、统一运营、统一推广、统一服务进行专业化管理。
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特别提示
1、本宣传资料中提到的商品房面积为商品房建筑面积，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准；
2、本宣传资料中所涉及的图文、视频资料等仅供参考，不作为出卖人对买受人的要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；买卖双方的权利义务以双方签订的书面文件为准；
3、文中涉及的周边学校等教育资源，具体以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；
4、宣传资料中部分图片及文字来源于网络，如有侵权，请来电告知；
5 、出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留息最新资料。
6、本项目推广名为“建华观园菜市场”。本资料对项目周边的道路规划、环境、交通、公共设施、各种产品及文字图片介绍，旨在提供相关信息，不对此作出承诺。本广告为要约邀请，在法律规定范围内一切以双方签订的买卖合同，补充协议为准。项目运营过程中不排除因招商要求做出规划调整，最终解释权归建华观园菜市场所有。
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