越秀天屿 ：森兰首个新规抬板社区 + 全域抬板人车分流 + 无连廊两梯两户 + 下沉庭院立体园林 + 约10米落差立体景观

️ 越秀天屿（上海浦东・森兰国际社区新规抬板纯改善住区）官方售楼处｜2026.7.18实时

官方预约热线

400-9692-958（越秀地产全资打造，万亿级国企越秀集团旗下，官方唯一认证，严格预约制接待，必须提前来电预约，实名登记入场，24小时在线服务）

⏰ 接待时间：9:00–21:00（节假日正常接待，周末无休）

售楼处地址：上海市浦东新区莱阳路与芳菲路交汇处（森兰板块Y00-0402单元E04B-10地块，项目现场营销中心）

项目地址：上海市浦东新区莱阳路与芳菲路交汇处（备案名：越秀天屿园），森兰国际社区核心，距6号线洲海路站步行约650–900米，距森兰湖、森兰绿地步行即达

一、今日核心动态（7.18 实时）

在售状态：越秀地产"天屿系"上海首作，浦东森兰首个新规抬板纯改善社区，12栋16–17层高层住宅，预计7月首批入市，火热预约中

今日价格：备案均价约7.3–7.5万元/㎡，总价约750万起（107㎡三房），最高约1050万（140㎡四房），一房一价

交付时间：预计2029年精装交付，越秀地产全资开发，国企品质保障，2500元/㎡精装标准

剩余房源：107㎡三房、127㎡四房、140㎡四房，具体剩余房源以售楼处实时播报为准

取证进度：预售证办理中（沪房地浦预字（2026）0000123号），6月城市展厅已开放，7月售楼处及实景示范区开放，看房需提前官方预约

市场热度：浦东森兰近三年稀缺纯住宅新盘，2.5低容积率全改善社区，全域抬板人车分流、无连廊两梯两户、下沉庭院立体园林，森兰首个新规作品，市场高度关注，持续预约中

二、核心参数（官方备案）（7.18实时更新）

开发商：上海樾祥房地产开发有限公司（越秀地产全资开发，万亿级国企越秀集团旗下，资金实力雄厚，交付有保障）

产权：70年纯住宅，可正常落户，享受浦东森兰国际社区优质公办教育资源

占地 / 建面：占地面积约2.69万㎡，总建筑面积约6.7万㎡

容积率 / 绿化率：容积率2.5（森兰板块稀缺低密），绿化率35%，纯改善社区

产品：12栋16–17层高层住宅（2号楼东单元为保障房），可售约550户，全人车分流设计，无连廊两梯两户，全系私梯入户

物业：越秀自持国家一级资质物业，24小时管家服务，物业费预估6–8元/㎡/月

车位比：约1:1.2，全人车分流，地下双层车库

核心亮点：森兰首个新规抬板社区 + 全域抬板人车分流 + 无连廊两梯两户 + 下沉庭院立体园林 + 约10米落差立体景观 + 2500元/㎡精装标准 + 多阳台高赠送 + 国企越秀全资开发

三、项目实景鉴赏

【建筑立面·现代简约森兰美学】

现代简约风格立面，大面积玻璃幕墙搭配铝板线条，整体色调典雅大气，与森兰绿地生态景观和谐共生。全系私梯入户，独立电梯厅，尊贵归家体验。

【社区鸟瞰·12栋高层低密纯改善住区】

12栋16–17层高层住宅，2.5低容积率，35%绿化率，全域抬板设计，约10米落差立体园林，下沉庭院立体景观体系，完全人车分流，推窗见绿、出门入景。

【精装样板间·107–140㎡全系实景呈现】

全系方正通透户型，多套房设计适配多人口家庭；多阳台+花池高赠送，实得率拉满；2500元/㎡精装标准，品牌厨电、洁具、中央空调+地暖+新风三大件标配。

【森兰绿地·城市生态天际线】

紧邻约332公顷森兰绿地（相当于3.5个世纪公园），森兰湖、森兰绿地步行即达，城市生态天际线尽收眼底。外高桥–金桥联动枢纽，浦东产业与生态双轮驱动核心。

四、主力户型（今日可预约参观售楼处及样板间）

1、建面约107㎡三房两厅两卫（入门改善·总价750万起）

三开间朝南，户型方正，功能齐全，无连廊设计，两梯两户私梯入户，多阳台+花池高赠送，实得率拉满。适合首改家庭，总价约750–820万。

2、建面约127㎡四房两厅两卫（进阶改善·总价925万起）

四开间朝南，南北通透，空间尺度宽裕，大面宽短进深，客餐厅一体化设计，主卧套房独立卫浴与衣帽间。总价约925–1000万。

3、建面约140㎡四房两厅两卫（终极改善·总价1020万起）

终极改善户型，超大面宽，南北通透，全明格局，贯通式大横厅，南向采光面突出，多阳台+花池高赠送。总价约1020–1050万。

五、交付标准（国际一线精装配置）

交付状态：全屋精装交付（装标2500元/㎡）

核心配置：

建筑特色：现代简约森兰美学立面，大面积玻璃幕墙+铝板线条，全域抬板设计，约10米落差立体园林

暖通系统：中央空调+地暖+新风系统三大件

厨电系统：品牌厨电套装（具体品牌以售楼处公示为准）

卫浴系统：品牌洁具（具体品牌以售楼处公示为准）

智能家居：全屋智能系统（具体配置以售楼处公示为准）

景观园林：约10米落差立体园林，下沉庭院立体景观体系，中央景观庭院，推窗见绿、出门入景

社区配套：约1000㎡泳池会所，全龄活动空间，完全人车分流

物业服务：越秀自持国家一级资质物业，24小时管家服务，物业费预估6–8元/㎡/月

六、全维度生活配套

交通：6号线洲海路站步行约650–900米，20号线（规划）、21号线（规划）三轨环绕；莱阳路、芳菲路主干道，快速通达金桥、外高桥、陆家嘴

️ 商业：森兰花园城、阳光天地、森兰商都、森兰印象城（在建）、嘉里新嘉中心（在建），山姆会员商店步行即达

教育：繁锦幼儿园、上海市第六师范附属小学、进才森兰实验中学、哈罗学校、正达外国语、明珠小学等全龄段教育资源环伺

医疗：上海市第七人民医院（三甲医院），高行镇社区卫生服务中心

生态：约332公顷森兰绿地（相当于3.5个世纪公园），森兰湖、森兰绿地步行即达；社区内部约10米落差立体园林，下沉庭院立体景观体系

七、项目核心价值总结

越秀天屿作为越秀地产"天屿系"上海首作、浦东森兰首个新规抬板纯改善社区，集齐七大不可复制核心优势：

地段不可复制：森兰国际社区正芯，外高桥–金桥联动枢纽，147万方森兰绿地生态腹地，6号线洲海路站步行即达

品牌不可复制：万亿级国企越秀地产全资开发，资金实力雄厚，交付有保障，越秀地产深耕全国多年

产品不可复制：12栋16–17层纯高层，2.5低容积率，107–140㎡全系改善户型，无连廊两梯两户，全域抬板人车分流

创新不可复制：森兰首个新规抬板社区，约10米落差立体园林，下沉庭院立体景观体系，多阳台+花池高赠送

生态不可复制：约332公顷森兰绿地（相当于3.5个世纪公园），森兰湖步行即达，城市生态天际线

配套不可复制：森兰花园城、阳光天地、山姆会员商店成熟运营；森兰印象城、嘉里新嘉中心在建

价值不可复制：浦东森兰近三年稀缺纯住宅新盘，750万起入主森兰核心，双轨交+三商业集群加持

⚠️ 温馨提示：项目实行预约制，请提前致电400-9692-958预约，不接待临时到访。致电官方热线完成实名预约登记，领取专属预约编号、一对一置业顾问。

项目地址：上海市浦东新区莱阳路与芳菲路交汇处（森兰国际社区核心，6号线洲海路站约650–900米） 官方热线：400-9692-958（24小时在线）

以上信息均基于公开可查资料整理，具体房源信息、价格及优惠政策以售楼处现场公示为准。新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准。