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长沙招商序

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整体概述

招商序楼盘位于长沙雨花树木岭路与曲塘路交汇处，由长沙招悦房地产有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为15000元/平方米（招商序二期即将加推1#、8#、9#，建面123-138㎡毛坯住宅。在售一期少量建面117-170平毛坯住宅，价格14000-16000元/平。一房一价，具体以案场为准。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，招商序楼盘价值评分为9.3分。
当前，招商序价格为15000.00元/平方米（招商序二期即将加推1#、8#、9#，建面123-138㎡毛坯住宅。在售一期少量建面117-170平毛坯住宅，价格14000-16000元/平。一房一价，具体以案场为准。），较周边三公里在售普通住宅项目均价低8.1%，招商序项目价格具备一定优势。

交通配套

周边直线3km范围内有8个地铁站（木桥、树木岭、圭塘、雨花区政府、大塘、赤岗岭、高桥南、沙湾公园），轨道交通发达，距离最近的地铁站是木桥。

周边直线1km内有14个公交站，距离最近的鼓风站仅有94m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有131个幼儿园;32个小学，如长沙市雨花区砂子塘万境第二小学、锦源小学、雨花区泰禹第二小学、枫树山东南海小学、自然岭小学等;10个中学，如长沙市华益中学、长沙市南雅中学、明德雨花实验中学、湖南师大附中雨花学校、中南大学第二附属中学等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有15个一级及以上医院。其中南华大学附属长沙中心医院距离楼盘2.5km，长沙宏朗眼科医院距离楼盘3km，三益康复医院距离楼盘748m，社区卫生服务站距离楼盘874m，省司法警察总医院距离楼盘1.4km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有28个商场，包括佰富联、溪悦荟、旭辉MALL、天虹(长沙沙湾天虹店)、友阿奥特莱斯(喜乐店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有57个公园，距离最近的仅240m，非常方便日常休闲使用。

活动现场图

7月16日，招商序Ⅱ期示范区正式开放。

招商蛇口长沙公司总经理李俊霆先生、招商蛇口长沙公司副总经理王正先生、招商蛇口长沙公司总经理助理孙帅帅先生、招商蛇口长沙公司设计总监单庆先生一众领导亲临现场，与媒体、嘉宾共襄盛举，见证招商序Ⅱ期超万方全维实景启幕。

作为招商蛇口启序系落子长沙后的再进阶之作，此次开放，不只是一次示范区呈现，更是招商蛇口以系统开发能力承接主城土地价值，并面向当代家庭生活需求，呈现的一种奢适生活样本。

生态休闲配套
项目紧邻圭塘河生态景观带，圭塘河是长沙主城核心生态廊道，拥有大面积滨水绿化景观、休闲步道、公园绿地，是业主日常散步、运动、休闲、亲近自然的优质场所。同时项目西侧政府规划工业遗址公园，结合原有鼓风机厂工业文脉打造城市休闲公园，未来将成为社区周边全新生态休闲空间，社区内部同步打造 35% 绿化率台地园林、全龄活动空间、景观步道、休闲休憩区，内外双公园生态体系，大幅提升居住环境舒适度与宜居性。

活动现场，招商蛇口长沙公司总经理李俊霆先生表示，入湘七载，招商蛇口始终与长沙发展同频共振。

面对城市由“增量扩张”迈向“存量提质”的进程中，招商序Ⅱ期以一、二期及公园连片规划，融合住宅、商业、公园与社群场景，以长期主义回应城市更新与生活进阶。

活动现场图

启序基因共鉴审美新境

招商蛇口是中国领先的城市综合开发运营服务商，在长沙已落地十五座人居作品。

招商序Ⅱ期延续启序系高端基因，从归家礼序、空间秩序到艺术审美，持续进阶长沙主城高端人居表达。项目建立的并非产品的单点惊艳，而是一套完整的高阶生活秩序。

实景图

项目以约56米礼序门庭，建立社区面向城市的精神界面；通过二进序院，以水院、廊柱、光影与倒影，完成从城市到生活的情绪过渡；约11米挑高八角序厅，以湖湘文化的现代转译，塑造更具识别度和文化厚度的归家场景。

三进式归家礼序层层递进，让每一次回家，都成为从容归序。

实景图

中央车站，是招商序Ⅱ期高阶审美与尖端品质表达的重要一笔。

项目将地下空间从单一功能场所，转化为归家体验的序章，以空间构图、光影层次与材质控制，营造兼具审美、尊崇感与仪式感的到达体验。

实景图

与礼序空间相呼应的，是垂直园林、跌水景观、树宅相守与灰空间的层层筑造。项目从原生台地汲取灵感，让园林、庭院、会所与归家动线自然衔接。

自然庭院以野奢气质回应主城稀缺的自然感与度假感。

实景图

大盘思维革新全龄生活场

此次示范区开放的另一大亮点，是会所功能空间的完善。

招商序Ⅱ期并未将会所理解为视觉展示，而是站在大盘开发与长期运营视角，从真实用户需求出发，重新组织家庭社交、儿童成长、个人独处、运动休闲等生活场景。球场俱乐部将运动、观赛与圈层交流衔接；女王空间回应女性对自我修养与情绪安放的需求；儿童游乐区承接孩子的玩乐与成长。

欢叙家庭会馆、乐高造物社、笃思自习室，共同构成三大创新场景。

家庭会馆接入华为智能化系统，适配家庭社交、生日聚会、影音娱乐等多重场景；乐高造物社引入机器人教室，承接孩子的创造力启蒙；笃思自习室接入讯飞AI共享学习智能终端，支持学习、办公、会议等使用需求，科技由此真正进入社区生活半径。

社区规划参数
项目整体规划纯板式住宅楼栋，分为一期、二期两大开发组团，整体建筑排布采用错落式布局，保障每户采光与通风条件，社区内部规划中央景观园林、休闲活动场地、邻里社交空间、儿童活动区域、长者休闲场地等多元社区配套，内部人车分流设计，区分人行通道与车行通道，减少车辆通行对居家生活的干扰。
社区土地产权为住宅类标准年限，住宅产品交付标准为毛坯交付，购房者收房后可根据自身家庭需求自主规划室内装修风格、空间布局，灵活适配不同家庭居住习惯。社区整体容积率、绿地率均遵循规划主管部门审批标准，园林景观覆盖社区内部大面积公共区域，打造多层次绿化景观体系。
3. 社区内部配套规划
社区内部规划沿街主题商业街区，仅服务小区业主日常基础生活需求，业态以便民零售、社区服务为主，不引入大型嘈杂经营性业态，兼顾生活便利与社区安静居住环境；园区设置全龄段休闲空间，覆盖孩童、中青年、老年不同人群户外活动需求；地下规划充足机动车停放空间，配比符合规划审批标准，满足业主日常停车需求

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