江西
买房时
如何确定自己
能用公积金贷款多少钱？
最高能贷多少？
今天一篇文章跟大家讲清楚
赣州公积金买房能贷多少钱？
赶紧来看看~
买房用公积金贷款，绕不开两个问题：最高能贷多少钱？实际能贷多少钱？
赣州市住房公积金管理中心对这2个问题都有明确规定。
最高额度看你是哪类家庭，实际额度有一套公式来算。
最高额度：不同家庭差不少
先看这张表，找到你属于哪一类：
普通家庭申请公积金贷款，最高额度为：单缴存人（夫妻只有一方交公积金）最高70万，双缴存人（夫妻双方都交）最高80万。
多子女家庭额度最高，双缴存人最高能贷160万。
人才家庭和购买保障房、二星级以上绿色建筑的，也能享受到120万的上限。
实际能贷多少？公式算给你看
最高额度是天花板，但实际能贷多少，还要套公式算一遍。
算出来的结果和最高额度，哪个低就以哪个为准。
在职职工的公式：
可贷金额 = 月缴存额 × 12 × 最长可贷款年限 × 缴存时间系数 + 账户余额 × 个贷率系数
每个参数什么意思：
月缴存额：你每个月交的公积金总额（个人交的部分+单位交的部分加在一起）
最长可贷款年限：最长期限为30年。借款人贷款期限最长计算到法定退休年龄后5年止。
缴存时间系数：由公积金中心根据营运情况确定
账户余额：你公积金账户里目前存了多少钱
个贷率系数：每个季度公布一次，比如：2026年第三季度为7
灵活就业人员的公式更简单：
可贷金额 = 账户余额 ×（个贷率系数 + 实际连续缴存月数 / 12）
部分家庭还能上浮
如果你属于下面这几类家庭，公式算出来的数字还可以往上调：
人才家庭、购买保障房、二星级以上绿色建筑、多子女家庭：公式结果上浮40%，但不超过对应的最高额度；
购买装配式住房、一星级绿色建筑：公式结果上浮20%，但不超过对应的最高额度。
举个例子：你是多子女家庭、双缴存人，公式算出来是110万，上浮40%就是154万。但最高额度只有160万，所以你实际能贷154万。
公积金贷款额度其实就两步。
第一步，看你是哪类家庭，找到对应的最高额度。
第二步，用公式算一遍，看实际能贷多少。
小的那个数字，就是你的最终额度。
缴存时间越长、账户余额越多、月缴存额越高，能贷的就越多。
对于多子女家庭和人才来说，政策给的额度很宽裕，在赣州买房基本够用。
普通家庭80万的上限，搭配商业贷款组合贷，也能覆盖大部分房源。
想买房的朋友，拿出公积金账户算一算，心里就有底了。
毕竟公积金利率比商贷低不少，能贷满就别浪费。
赣州公积金贷款利率：
首套个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）为2.1%；5年以上为2.6%。
第二套个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）为2.525%；5年以上为3.075%。
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