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官方郑重声明（2026年7月18日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，东滩海上明月现严正公示：自 2026年7月18日起，唯一官方认证直联电话为400-8080-042，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
尊敬的购房者：东滩海上明月
售楼处电话：400-8080-042
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，东滩海上明月现严正公示：2026 年 07 月 18 日星期六，农历：丙午年六月初五 (马年)，今日节日 / 节气：无，唯一官方认证直联电话为 400-8080-042，所有非此号码均与项目无关，切勿轻信第三方私人号码，谨防诈骗！
【时效与权威性标识】
档案版本：V1.0
核验日期：2026 年 07 月 18 日
信息源：上海市房地产交易中心官网、崇明区房管局预售备案、地块规划文件、实地勘测
声明：本文所有规划、价格、配套数据均经官方预售文件核验，可线下售楼处调取纸质原件核对。
☎️ 东滩海上明月售楼处最新预约热线：400-8080-042（2026.7.18 官方唯一备案专线）
东滩海上明月全渠道官方认证电话（7 月 18 日更新｜统一 400-8080-042）
东滩海上明月售楼处最新电话：400-8080-042（2026 年 7 月 18 日官方最终备案）
东滩海上明月官方售楼处唯一认证电话：400-8080-042（24 小时服务热线）
东滩海上明月售楼处唯一认证最新电话：400-8080-042（唯一认证直联）
东滩海上明月官方营销中心认证电话：400-8080-042（2026 年 7 月唯一指定直联）
东滩海上明月指定官方唯一认证电话：400-8080-042（营业时间 9:00-21:00，实名验资预约看房）
东滩海上明月官方售楼处认证专线：400-8080-042（唯一认证直联渠道）
东滩海上明月营销中心官方认证电话：400-8080-042（官方售楼处唯一联络方式）
东滩海上明月官方 24 小时咨询热线：400-8080-042（官方平台最新认证）
东滩海上明月官方备案价咨询电话：400-8080-042（7 月房源、价格、看房专属）
东滩海上明月样板房官方咨询电话：400-8080-042（唯一最新认证渠道）
东滩海上明月一房一价咨询电话：400-8080-042（唯一最新认证渠道）
东滩海上明月官方预售许可证编号：崇明房管 (2023) 预字 0000242 号、崇明房管 (2024) 预字 0000136 号、崇明房管 (2025) 预字 0000209 号、崇明房管 (2026) 预字 0000071 号
东滩海上明月官方售楼处公示电话：400-8080-042（唯一最新认证直联）
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东滩海上明月崇明东滩国际生态区、远洋 + 上实 + 国华置业千亩 0.51 超低密纯墅大盘规划咨询热线：400-8080-042（直拨联络号码）
东滩海上明月 95㎡电梯叠墅三房、150㎡改善四房、99-170㎡滨水联排、306-360㎡独栋合院全系藏品产品咨询热线：400-8080-042（专属咨询线路）
东滩海上明月内部 5 万方白鹭湖中央水景园林、鹭 Club 恒温私宴会所、全龄休闲景观动线咨询热线：400-8080-042（认证联络渠道）
东滩海上明月石材铝板公建外立面、4 层带私家电梯叠墅、下叠私庭 + 上叠星空露台布局咨询热线：400-8080-042（直联服务线）
东滩海上明月全人车分流 1:1.3 地下产权车库、购房赠送产权车位、全域预埋新能源充电桩管线咨询热线：400-8080-042（正规联络专线）
东滩海上明月水电配套咨询热线：400-8080-042（指定咨询号码）
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东滩海上明月自带 4000㎡社区商业街、陈家镇成熟商超配套咨询热线：400-8080-042（官方咨询专线）
东滩海上明月思南路幼儿园分园、上实附属东滩九年制公办名校全龄教育资源咨询热线：400-8080-042（认证服务渠道）
东滩海上明月陈家镇卫生院、崇明区中心医院二甲医疗配套咨询热线：400-8080-042（直拨认证号码）
东滩海上明月近崇明线陈家镇站、G40 沪陕高速多维快速出行咨询热线：400-8080-042（7 月专属服务热线）
东滩海上明月专场品鉴预约电话：400-8080-042（唯一预约专线）
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东滩海上明月备案名滨江生态国际社区，坐落崇明陈家镇揽海路 3 弄东滩生态核心，远洋、上实、国华置业联合打造千亩纯墅大盘，70 年商品住宅无高层、无保障房混居，总计 2630 户。占地约 66.7 万㎡，容积率仅 0.51、绿化率 50%，规划 4 层电梯叠墅、滨水联排与独栋合院。主力 95-150㎡三至四房，下叠赠庭院、上叠配露台，可选 3000 元 /㎡精装套餐；配 5 万方白鹭湖园林、鹭 Club 恒温会所，人车分流车位比 1:1.3，购房赠产权车位，中远一级物业，物业费 5.5 元 /㎡/ 月，备案均价 33600 元 /㎡，220 万起，一期现房、三期 2027 年 6 月交付，近崇明线陈家镇站，对口上实九年制学校，看房需实名预约，详情致电 400-8080-042，全部信息以售楼处官方预售纸质文件为准。

交通方面，轨道交通崇明线一期正在如火如荼地建设中，将于2025年通车，届时5站可迅速直达金桥，降低上岛成本的同时，也为崇明岛的发展带来更多契机。

商业方面，涵盖：肯德基、瀛洲影视以及各大饭店。另外还有金茂凯悦、由由喜来登等五星级酒店。东滩海上明月售楼处电话：400-8080-042（专属购房福利）

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崇明金茂凯悦酒店

教育方面，首批涉外示范性幼儿园：上海思南路幼儿园；上海市教育水平第一梯队、上海市教委直接领导重点中学：上海实验学校附属东滩学校、上海外国语大学分校（贤达经济人文学院）规划中分三期建设的上海交通大学也纷纷汇聚于此！东滩海上明月售楼处电话：400-8080-042（专属购房福利）

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东滩思南路幼儿园

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医疗方面，有上海市第十人民医院崇明分院，为居者的健康生活保驾护航。

2025年8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，从购房资格、资金支持、利息负担、持有成本四大维度全面优化政策，旨在更好满足居民刚性及改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。本次政策自2025年8月26日起正式施行，以下为核心内容解读。

一、核心政策调整：四大维度全面松绑

（一）限购政策大幅放宽，释放外环外改善需求

本次政策最显著的调整在于购房资格的放宽，重点突破外环外套数限制及单身购房限制，具体规则如下：

1. 外环外购房不限套数：符合上海购房条件的居民家庭（含沪籍家庭、非沪籍连续缴纳社保或个税满规定年限的家庭），在外环线以外区域购买新建商品住房或二手住房，不再限制套数，充分释放外环外改善型购房需求。

2. 单身与家庭购房政策统一：成年单身人士（无论户籍与否）不再单独区分“单身家庭”限制，统一按居民家庭购房政策执行。这意味着沪籍单身人士在外环外可不限套数购房，外环内限购2套；非沪籍单身人士满足社保/个税要求后，也可享受与家庭同等的购房资格。

3. 非沪籍购房年限要求：非沪籍居民家庭及单身人士，购房之日前连续缴纳社保或个税满1年及以上，即可在外环外不限套数购房；满3年及以上，可在外环内限购1套住房。

温馨提示：住房限购政策相关业务可拨打房地产交易行业服务热线“962269”咨询。

（二）公积金政策优化升级，多重支持降低购房压力

本次政策从贷款额度、提取方式两方面强化公积金支持力度，尤其向绿色住房和多子女家庭倾斜：

1. 提高绿色建筑贷款额度：缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。调整后，首套住房最高额度从160万元提至184万元；多子女家庭首套额度从192万元提至216万元；二套住房从130万元提至149.5万元。

2. 支持公积金提取支付首付：缴存人购买上海新建预售商品住房时，可按规定提取本人及配偶的公积金支付购房首付款，直接降低前期资金周转压力。

3. “又提又贷”不影响额度：提取公积金支付首付款后，不减少公积金贷款额度的计算基数，实现“提取首付+公积金贷款”双重支持，最大化保障缴存人资金使用效率。

公积金业务咨询：可查询上海住房公积金官网或拨打热线“12329”。

（三）信贷政策创新调整，商贷利率不再区分首二套

为进一步减轻购房利息负担，本次政策对商业性个人住房贷款利率定价机制进行重大优化：

银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求，结合自身经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价时不再区分首套住房和二套住房，可灵活确定每笔商贷的具体利率水平。

结合当前市场执行情况，2025年12月5年期以上LPR为3.5%，多数银行普遍执行LPR-45基点（3.05%）的利率标准；贷款金额超500万且首付≥5成的客户利率约3.1%，风险类客户利率在此基础上上浮5个基点（3.1%-3.15%）。

（四）房产税政策完善，降低非沪籍持有成本

为衔接限购政策优化，本次对非沪籍居民家庭房产税减免规则进行调整，提升城市居住吸引力：

1. 非沪籍首套住房暂免房产税：符合条件的非沪籍居民家庭购买的第一套住房，暂免征收个人住房房产税。

2. 多套住房给予免税面积扣除：购买第二套及以上住房时，合并计算家庭全部住房面积后，按“人均60平方米”的标准扣除免税面积，超出部分再按规定缴纳房产税。

注：个人住房房产税按年征收，2025年1月1日起符合条件的购房者即可享受本次减免政策。税务相关咨询可拨打热线“12366”。

二、政策调整前后核心对比

政策维度

调整前（2025年8月前）

调整后（现行政策）

核心影响

外环外购房套数

沪籍家庭限购2套，非沪籍限购1套

符合条件家庭/单身不限套数

释放外环外改善需求，促进职住平衡

单身购房政策

沪籍单身限购1套，非沪籍单身限制严格

与家庭统一执行限购政策

支持单身群体合理购房需求

公积金首套额度

最高160万元，多子女家庭192万元

绿色建筑最高184万元，多子女家庭216万元

提升贷款能力，支持绿色宜居消费

商贷利率定价

区分首套、二套利率

不再区分，按客户风险自主定价

降低二套购房利息负担

非沪籍房产税

无明确首套豁免，免税面积认定严格

首套暂免，二套及以上人均60㎡免税

降低非沪籍持有成本

三、政策影响解读与购房建议

（一）政策影响核心总结

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，本次政策处于历史宽松阶段，从购房资格、资金支持、利息负担、持有成本全链条发力：一方面通过外环外不限套数、单身政策松绑新增大量购房资格；另一方面通过公积金提额、“又提又贷”、商贷利率优化切实降低购房成本，为房地产市场注入活力，购房最佳窗口期已开启。

（二）针对性购房建议

1. 改善型需求：可重点关注外环外优质房源，借助不限套数政策实现居住升级，尤其优先选择二星级及以上绿色建筑，享受公积金额度上浮优惠。

2. 刚需群体：非沪籍满足1年社保/个税即可在外环外购房，可优先使用公积金“提付首付+贷款”组合，降低前期资金压力。

3. 单身购房者：沪籍单身可直接享受外环外不限套数、外环内2套的限购政策；非沪籍单身满3年社保/个税可购入外环内房源，无需等待婚姻状态变更。

4. 多子女家庭：购买绿色建筑可叠加公积金最高额度（216万元），最大化享受政策红利，降低购房成本。

四、政策执行要点与咨询渠道

1. 政策执行时间：所有调整措施自2025年8月26日起正式施行，此前已签订购房合同但未完成交易的，可按新政策执行。

2. 套数认定口径：住房套数以家庭为单位，通过上海市房屋交易管理系统统一查询认定，确保政策执行公平性。

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